大阪福島タワーってどうですか？パート５

[物件比較中さん]

OSAKA福島タワー【大阪福島タワー】についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市福島区福島4丁目4番4,ほか
交通：
東西線 「新福島」駅 徒歩5分
京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩10分
大阪環状線 「福島」駅 徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：50.90平米～108.24平米
売主：東急不動産　関西支店
売主：名鉄不動産 大阪支店
売主：東京建物　関西支店
売主：安田不動産
販売代理：東急リバブル　関西支社
販売代理：東京建物不動産販売 関西支店
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
販売代理：都市環境開発

施工会社：五洋建設
管理会社：名鉄不動産株式会社

[814: 入居済み住民さん]

高層部に住んでますが、小降り、中降り程度の雨なら、吹き込みどころか、逆に覗き込んで降ってるかどうか確認してます。台風のときでもほとんど吹き込みはありませんでした。気になるのは、廊下側の部屋にいるときに聞こえる廊下を歩くヒールや革靴の音だけ。

[815: 匿名さん]

モノがいいといっても、どの新築もモノが言いといえばモノがいい。

どっちかというと、セキュリティ・宅配Box（発送・受取）,クリーニングBox，共用部の不具合をすぐに修繕する体制（勿論、すべて無償で）、各階２４ｈゴミだしOK（専門のゴミ回収業者がいれば分別もいらないので尚ヨシ）・・・って所を見る。

[816: 匿名さん]

８１５さん、そういった意味ではここはどうなんですか？
エレベーターの傷は直したんですかね？

[817: 匿名さん]

無償ったって、出所は修繕積立金でしょうが。何言ってんだか。

[819: 匿名さん]

818さんは何が目的で高級か否かを延々と書いていらっしゃるの？

[820: 匿名さん]

よく言えば高級なのかもしれませんが、無駄に要らないところに金がかかりすぎなだけ。
ｴｺな時代に、廊下にまで空調かけて…
天ｶｾはﾘﾋﾞﾝｸﾞが30畳くらいある家では用を成すが、それ以下では別に必要ない。まぁそれくらい広いﾘﾋﾞﾝｸﾞのある部屋は廊下が外にあろうが中にあろうが高額でしょうね。
確実に言えることは818の頭にｶﾋﾞが生えているということでしょうかw

[822: 匿名さん]

自分は外廊下よりは内廊下のほうがいいなぁ。
えらく高いモデルルーム分譲始めたけど、あんなので売れるのかな？

[823: 物件比較中さん]

内廊下外廊下かは住む側の好みの問題が大きいのでは？
なので内廊下だから好みじゃないと検討をしないのも有りだと思います。
皆さんもどの物件でも良い所悪い所を消去法で考えトータルバランスをマッチして検討してるでしょう。

最近？　２ＬＤＫの１０階で中古物件３５８０万円が出てる見たいです！

実は１ＬＤＫの１７階で３０８０万円はオープンルームを見に行きましたが
景色は最高でしたが１ＬＤＫで３千万とはちょっと高く部屋も狭いのでパスしました。
あとは上層階売れ残りの５０００万円～しか無く当然、手が届くわけもなく…

シティタワー大阪福島と福島ガーデンズタワーに絞り込んでいましたがちょっと検討…
１０階って景色が微妙なのかな？

[824: 匿名]

微妙でしょ。

[825: 匿名さん]

どっちも中古で狭い割りに高すぎると思う
仲介手数料もかかるしね

[826: 匿名]

不満があるから売りに出しているのでしょ・・

[827: 匿名さん]

まあ、タワーで築２年未満なら中身キレイそうだし２ＬＤＫ３千クラスならありかなぁ
福島が好き。タワーが好き。って方限定っぽい。

それより目の前のスーパーが羨ましいよな～～～
意外に野菜が他スーパーより安い気がする！

[828: 匿名さん]

付加価値が上がりましたね。

[831: 匿名]

マンションの揺れをよく体感するって構造に問題ありでは？

[833: 匿名さん]

まあ正直不動産業者のいうことはアテになりません

[834: 購入検討中さん]

先日　モデルルームを見学にいきました　眺望が素晴らしかったですが　お値段が予算と合わなくて　まだまだ身分に合ったところを　探さなくてはと思案中です。　エレベータの揺れがひどかったのは感じなかったのですが　それって超高層なのでやっぱり　怖いですね。

[835: 購入経験者さん]

タワーマンションは築15年過ぎた頃から、ひっそりとババ抜きがはじまる。
解っている者、気づいた者から売り逃げはじめる。
老朽化に向かい始めますからね。
タワーマンションなんて大改修にいくらかかるかわからないですよ。
キャッシュや税金対策で買うような金持ち以外は買うもんじゃない。
マンションにかける金も、下層と上層の住人レベルの差でトラブルも増えてくる。
素敵だけど買うもんじゃないぜ。
色んな本を読んでからにすることです。

[838: 匿名]

そんな事解ってんねん。皆2ndハウスで買ってんのん。5年住めたらええねん。車といっしょ。二束三文になっていくねん。10万円で貸せるだけまだええねん。

[839: 住民さんＥ]

へ～

[840: 不動産購入勉強中さん]

ここを建てたゼネコンって、実際のとこ、どぉーなんか？誰か教えてください。


No.255 by 匿名　2012-06-21 09:38:13
大阪福島ハトタワー建てた五○建設って、只のマリコンやんか！

ビル建築では超素人○？流ゼネコンがタワー建てて大丈夫なん!?
だから鳩や鴎に狙われるんやろ！

住民さんは何も知らないんだね？
・・・お気の毒様って感じ！！！

No.257 by 匿名　2012-06-21 10:15:32
マジっすか！？
五洋がタワマンやるん？初耳！そんなノウハウどないしたんやろ？

No.259 by 匿名　2012-06-21 13:59:17
超高層ビルじゃないから、造るだけならどのゼネコンでも建てられる。問題は10年後にどうなってるか？
まさか鳩の巣箱って事は無いよね

[841: マンション投資家さん]

五◎建設は、マリン（港湾）じゃそこそこメジャーだけど、建築はイマイチかもね？
ましてタワーマンションとなると、十年後以降がかなり心配！？

[842: 匿名さん]

高層建築に詳しい知り合いに、五洋が建てた高層マンションは？？？って言われた。
それと、タワーマンは止めたほうがいいんだってさ！？

[843: 住まいに詳しい人]

大阪福島ハトタワーは、大阪タワマン・ワースト５にランキング入りしているそうです？

[844: ご近所さん]

へ～
ブログに３８階以下は後４戸って書いてましたよ。

ワーストなのに、売れ行き順調ですね。
５４０戸で後３８戸ですよ。

[847: 匿名]

高い部屋が残っているので、ワーストってことでしょ。

1億の超えのマンションを買える人って選択肢広いですものね。

そんな方たちに、魅力がないって思われたのでワースト1じゃない。

[848: ご近所さん]

なるほどね～

住んでる知り合いは、みんな
満足してるみたいですけどね。

[849: 物件比較中さん]

この検討版と住民版を見て買うのをやめました。

住民版を見ると、住民の質は超・最悪っぽいし！！！
鳩の糞被害も！？、建物の出来も！？、ＥＶの振動も！？
チェックして正解でした。

[850: サラリーマンさん]

盆休みが終わったと同時にまた中傷的なのカキコミ…
業者臭がいっぱいしますね
よく荒れてるけど、よほどの暇人か、
他を非難するだけしか脳がない駄目営業マンなんでしょう

[851: 匿名さん]

ここは、回りが開けていて眺望もいいし、住環境としても住みやすいし便利ですよ

[852: 匿名]

プレミアタイプのお部屋が売れ残っているのが怖い

[853: 匿名さん]

完売までもう少し！！

[855: 購入検討中さん]

８月以降結構なペースで入居が進んでいるとお聞きしましたがやはり値引きされてるんでしょうか。

[856: 匿名さん]

中層階、3LDKで78平米位ならいくらで買えますか？

[857: 購入検討中さん]

８５６さん、中層階はもう残ってる部屋はないです。

[858: 匿名]

高層階のみが残ってるから、値引きしても完売まではかなり時間かかるよ。

[859: 匿名さん]

前レスあったらすみません。
入居者の方に質問です。
２号線やＪＲの音は実際どうでしょうか？
特に夜間の音の響き方が気になります…。

[860: 入居済み住民さん]

東側に住んでいるものです。

2号線やJRの音が影響しそうなのはどちらかというと西側だと思うので参考になるか分かりませんが・・・

音は全くと言っていいほど気になりません。
特に今は季節的にも窓を閉めているので、皆無。
都市部に住んでいることを忘れるほど静かで、訪問した友人たちも驚いています。

ちなみに、窓を開けていると電車の音などは聞こえてきますが「あーーうるさい」と思ったことはありません。
強風の日にビビッたことはあります。

それと消防署が近いので、どうかな？？と思っていたのですが、「出動したことあるのかなぁ？」というくらい、気になったことがありません。

神経質ではないズボラ家族だからかもしれませんが、音に関しては特に不満なしです。

[861: 匿名]

参考になります。ありがとうございます。

[862: 匿名さん]

高層階何であんな感じにしたんだろう？
余程、値下げしないと厳しいですね…。

[863: 匿名]

最多価格帯が7000万を見て、断念しました。プレミアの住戸が残っているのは、中々、キビシイですね