大阪福島タワーってどうですか？パート５

[物件比較中さん]

OSAKA福島タワー【大阪福島タワー】についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市福島区福島4丁目4番4,ほか
交通：
東西線 「新福島」駅 徒歩5分
京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩10分
大阪環状線 「福島」駅 徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：50.90平米～108.24平米
売主：東急不動産　関西支店
売主：名鉄不動産 大阪支店
売主：東京建物　関西支店
売主：安田不動産
販売代理：東急リバブル　関西支社
販売代理：東京建物不動産販売 関西支店
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
販売代理：都市環境開発

施工会社：五洋建設
管理会社：名鉄不動産株式会社

[732: 入居済み]

４０階以上の売れ行きは知りませんが、騒音については問題なく快適に生活出来ています。済みやすい地区だなと実感していますよ。

[733: 匿名]

庶民的なタワーなので８０００万クラスのお部屋は売れにくいのではないでしょうか。

[734: 匿名さん]

まぁ周りどこでもそうだけど、リーマンショック以降、即完売なんて物件は無いでしょう。
庶民的？なタワーでも、富豪的？なタワーでも、リーマンショック以降にタワーで完売している所はないと思いますよ。

[735: 物件比較中さん]

他のタワーも併せて庶民的って良く表現されてるけど、全然庶民的じゃない。
十分高いよ。
庶民には買えないよ。
この不景気に庶民的って言えるのは不動産業界の連中が煽っているのを真に受けてる連中だけでしょ。
現実知れよ。
それか日本に遊びにきている中国人から見たら庶民的な価格かも知れませんが、この不景気に苦しんでる日本人から見たらこの価格と内容って全く庶民的とは言えないよ。

[736: 匿名]

確かに

[737: 匿名]

福島がんばれ！
皆が福島を応援してるぞ！

[738: 匿名さん]

福島って言ってもここは何だか田舎の一角。しかたないよ。売れるほうがふしぎ。

[739: 近所をよく知る人]

> 福島って言ってもここは何だか田舎の一角。
ここが田舎の一角？？
土地勘無いただの荒らしだな...
それに乗ってる自分もダメかw

[740: 匿名さん]

739さん
荒らしに乗ったらダメでしょ。
福島で国道沿い地域を田舎って...
全く土地勘無いじゃないですか...
あっ！、私も乗せられてましたw

[741: 匿名さん]

田舎タワー。一軒家のあるエリアだし都心じゃないでしょ。

[742: 入居済み住民さん]

タワー ＝ 都心なんて思ってる人まだいるなんて。
そんな風に思ってる気取った人がおらず 住み良いマンションです。
周りには病院も公園も学校もスーパーもある、梅田にもすぐ出れるし。充分だと思います。

[743: 入居済み住民さん]

梅田まで自転車で５分～１０分とか、十分都心なんじゃないかなぁ。
若干スーパーが遠いけど、住み易いと思う。

[744: 住まいに詳しい人]

741さん
一軒家の無い場所ってどこですか？
常識的に一軒家が少ないってことは住みにくい場所って証明しているようなものなのですが、そういう所に住みたいって事でしょうかね？
工業地域や商業地域の場所に無理矢理住居を建てて、一軒家が無いから都心だ！と喜んだところで、それは都心では無く、居住区では無い住居としては人気のない場所に建てたというだけですね。
まぁ世の中には変わった趣味の方もいますし、特にそれが悪いとは言いませんよ。

[745: 匿名さん]

だからみんないちいちまじめに反応したら荒れるから...
それに可哀想な子なんだよ。
こんな事でも書かないと、住みたくてもお金が無くて住めないんだから。
うらやましいの裏返しなんですよ。
住めないをこんな所に住まないに置き換えて気持ちを処理してるんです。
嫌みの一つ二つ言わしてあげる広い心を持ちましょう。

[746: 匿名さん]

そうです。うらやましいから書きました。タワーあこがれなのでシティタワー大阪とかキタハマとかイメージしてかきました。

[747: 匿名さん]

はいはいw

[748: 近所をよく知る人]

はいはいw
そうですねw

[749: 匿名さん]

w
こういうタイプは陰気だから、あんまり言うと泣くぞw

[750: 匿名さん]

田舎タワーでも良いんじゃない？
周りに高い建物がない方がmeritは大きいでしょう。

いろいろタワーを見てきたけど、大阪の中心街や東にあるタワーでは、周りがビルだらけで、息が詰まりそう。
ここは上層階からの見晴らしはかなりのもんだよ。

たとえば淀屋橋や本町や北浜や天満の最上階のタワーよりもここの30階の方が見晴らしはずっと良いでしょうね。みなさんはどう思われますか？

[751: 匿名さん]

好きな景観は人それぞれ（同じタワーでもどの向きの景観が好きかも分かれるくらいですし、他のタワーの景観も悪くないと思いますよ）なのでなんとも言えませんが、普通のタワーと違ってここは商業地オンリーのタワーが多い中、ここは広大な敷地を利用して住宅地に建てているので、他に高い建物が建つリスクが非常に少ないというのが景観的にはメリットですかね。住宅地に広大な土地が空くってのが希でしょうから。
なので、750さんのように現状の高さで景観が気にっているなら、それを阻害する建物が近くに建つことは無いというメリットは大きいでしょうね。

[752: 匿名さん]

残り戸数どれくらいなのでしょうか。

[753: 匿名]

多すぎてわからないですね

[754: 匿名さん]

まあこんなもんでしょう
ここまで売れたら大成功

[755: 匿名]

高い部屋ばかり残っている印象なので売れ残ると大変な感じがしますね

[756: マンション住民さん]

売れないね。。。
タワーの流行が過ぎてどこも売れ残ってるけど、それにしてもここは酷すぎる。

[757: マンション住人]

酷スギルって、そんなにスギてましたっけ??

[758: 匿名]

高い部屋ばかり残っているのは富裕層に人気がない評価。ただの高層ファミリーマンション。

[759: 匿名]

いんじゃない

[760: 物件比較中さん]

物件からすると値付けが高いよね。
よほど高い価格で土地買ったんだろうか？
３割くらい引いてもいいレベルだよ。

[761: 匿名さん]

地権者がいるので低層階を安くしたから高層階は高いのではないでしょうか。
もちろん眺望がいいので高くて当然ですが、価格だけの価値がないと判断されて売れていないのでしょう。

[762: 匿名さん]

外廊下の物件の高層階なんてそりゃ、ね。。

[763: 匿名さん]

なんか住人板にも書かれてる様なおかしな住人がいるようだけど、
全ての共用施設に現れては子供を暴れさせるとかモンスターなんてものじゃないね。。

[764: 匿名さん]

そんなおかしなこと書いてなかったけど⁇
近隣マンションの住民版のがよっぽど荒れてる…某中之島とか。

[765: 物件比較中さん]

モンスターペアレンツが繁殖してる物件か・・・。
一人見つけたら２０人はいると思わなきゃね。

[766: 匿名さん]

え？
さすがにマンションで子供20人は無理でしょう・・・

[767: 物件比較中さん]

ここ外廊下なの？？

[768: 匿名]

転落しそうな
やたら暗い外廊下

[769: 物件比較中さん]

そうなんや、残念、まだ、見に行ってなかったからね。

高層階最初よりかなり安くなってるなと思ってて検討したかったけどそと廊下は嫌だな。

造り豪華そうなのに、どうして外廊下にしたんだろう、。

残念。寒いしやだ。

[770: 匿名さん]

無駄にコストのかかる内廊下より外廊下で別にいい。
無理な人は検討しないでいいんちゃう
ってかどこの営業か知らないけど また廊下の話題…もういいって。

[771: 匿名さん]

無駄にコストのかかる共用設備や公開空地がてんこ盛りのマンションが、言い訳するにもよく言うよ(笑)

[772: 匿名]

実際見に行ってのコメントなのに、
気に入らないと他社営業とか言ってるクズは
すみふ？

[773: 物件比較中さん]

タワーで外廊下ってかなりマイナスだとおもうけど

[774: 匿名さん]

なんでここで すみふの営業が出てくるの？わけわからん。
タワー＝内廊下って言ってる人は タワーによっぽどの憧れなんやね～

[775: 匿名]

外廊下のタワー風ファミリーマンションが嫌なだけだろ


タワー名乗るなよ
庶民のタワー風マンション風情で

[776: 匿名さん]

最近は本当のタワーマンションが少ない

最低でも5000万〜以上の
価格構成でないと
勘違いした背伸び庶民が紛れ込むから嫌だな

ジオグランデ梅田
グランフロント
堂島
クラスのタワーマンションが
タワーを名乗る事を赦される

[777: 匿名さん]

ムキになってる理由がわからん。嫌なら見にこんかったらええのに

[778: 匿名さん]

他のタワー同様で、ここもたくさん在庫を残していますな。
安くてもここは興味ないけど。

[779: 匿名さん]

６１戸もまだある。

[780: 匿名]

7000万出してわざわざ売れ残りは買いたくない感じ。

[781: 購入経験者さん]

実は外廊下はメリット大ですね。扉開けたら天気直ぐわかります。雨風対策出来ている、花火も直で音も凄い。内廊下の清潔感なしと高機能設計比較するには日本の技術者に失礼かな

[782: 匿名さん]

外廊下側に窓のある部屋は足音やごみ捨ての音が聞こえてくるので個人的には勘弁して欲しいです。
窓無しのほうがよっぽど良かった。
なによりタワーだし内廊下にしてくれれば良かったのにな。

[783: 入居済み住民さん]

今日も近隣住人（＝上の住人か横の住人）の廊下や部屋をかかと歩きする騒音＆部屋の扉を閉める騒音で目覚めた。
施工会社の技術にだいぶ不信感。
管理人に騒音クレームを出しても、全く無関心で何の対応もしてくれない。まだ入居して数ヶ月だが、先が思いやられます。

[784: 匿名さん]

物件の出来上がり後の施工精度の問題や住民層の問題は、新築物件購入者にとってリスクだと思う。
だから、ホントは出来上がり物件を買うのが一番いいんですよ。
自分の意思で変えれないのが、共有部分と住民層だから、事前にチェックして納得の上入居する。

[785: 匿名]

今なら確認して住めるでしょうが、希望のお部屋を買おうと思うとあとからでは無理だし

音なんて数時間で気付けるかどうかも疑問

住んでみなきゃ分からない所があるよね

[786: マンション住民さん]

どこでも同じ。当たり外れがありますよね。
てか、ヒールの足音気をつけてほしい。響くんだから！

[787: 匿名]

それは無理でしょう。一瞬だし仕方がないんじゃない？

[788: マンション住民さん]

かなり不快だよ

[789: 匿名]

体重がある人に足音が煩いって言うのと同じレベルに感じる

[790: 匿名さん]

789意味不明

[791: 契約済みさん]

同じく意味不明

[792: 買い換え検討中]

ここの外観はちょっと。。。
友人は呼べません。
子供に受けるような外観にしたかったのかな

[793: 匿名さん]

この時期に吹き抜けの外廊下は厳しいね。
何で外廊下にしたのか・・・

コストダウン？？

[794: 此花のアリス]

安いタワーを作る為ではないでしょうか。実際タワーにしてはお手頃ですが、高い部屋は苦戦してますね。

[795: ビギナーさん]

共有廊下側の部屋の採光と通風を考えれば外廊下でよかったなーと思います。
内廊下式だと窓はあっても、、、本当に一部屋死んでしまう様に思いました。。

[797: ビギナーさん]

なるほど！　そういう事なんですね。
ヴィークタワー○堀江の間取りがそうなっていますよね。
あそこの定価は確かに高額でした。でも９００万の値引き。。

大阪福島タワーは外廊下でバッチリですね。

[798: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

管理費、倍くらい変わってきますもんね。

[799: 匿名]

そう考えると外廊下のタワーに萌えません。

[800: 匿名さん]

廊下が内であれ外であれ、タワーはタワーです。

[801: 匿名さん]

これだけ売れ残っていると将来の管理が不安ですね。
ババ抜き状態で誰も手を出さないのでは？

[802: 匿名さん]

結構売れてますよ。明かりも他より付いてるし、引っ越ししてくる業者のトラックもコンスタントに見かけますし。

[803: 匿名]

ヴィークタワー南堀江よりはいい

[804: 入居済み住民さん]

実際、何割ぐらい売れてるんですかね？？

[805: 物件比較中さん]

上の方の広い部屋以外はほぼ完売。確かにいいマンションだからなぁ。

[806: 匿名さん]

外廊下マンションってタワーマンションて言えるのかな。住友の福島みたけど廊下側真っ暗で外廊下はパス。

[807: マンション住民さん]

廊下の外内は永遠のテーマ（笑）
実際に住んでみての主観を述べます。

外廊下のお陰で花火や六甲山が自室やEVホールから見られる。
子供がいる身としては、幼稚園や小中学校、病院、スーパー、銀行、大きめの公園が近く生活し易い。
最近近くに三杉屋出来て更に嬉しい。

マンション自体のクオリティも気に入っている。以前より帰宅が早くなった。
暖色系のレンガと木質で親しみ深い。
庭が街中の他のタワーに比べ大きく豊か。

福島に街の発展性を感じる。小さいけれど面白いお店が多く飽きない。
南方向の眺めは開けていて阿倍野ハルカスや金剛山まで見える。
住居地区故に他のタワーが隣接の様な悲劇が起きにくい。クレヴィアかわいそう。

エレベーターで会う人はあらかた挨拶してくれる。
バルコニーに布団干せる。太陽干しは気持ち良い（笑）
最近暮らし始めたのに、新入居の引っ越しトラック6回見た。

そんな感じです。

[808: 匿名]

福島タワーは東急がかなり気合いを入れてプロジェクトを立ち上げました。

その結果、建物は本当によい物になっています。

大規模なので、上階と低層階、あと賃貸の人との雰囲気の違いはあるかもしれませんが、私が見学に頻繁に行ってた頃、マンション内で会う人たちは、いつも丁寧に挨拶してくれました。

私はローン仮審査まで通り、本当に契約日の予約まで行きましたが、どうしても車を持ちたいという家族の意向から、断念しました。

別を買いましたが、私はま
だ未練あります。


外廊下については、高層階でも、梁など工夫がされていて、「こわさ」みたいなのは感じませんでしたよ。

早く売れてほしいです。応援しています。

[810: 匿名さん]

ここトータル的に考えた時に良いですね。
ただ高層階の広いとこはなかなか苦戦しそう…。

[811: 匿名さん]

最近、書き込みなくなったゃいましたね。
検討してる人ももう少ないんですかね？

[812: 匿名]

外廊下って雨の吹き込みとかどんな感じ？

[813: 物件比較中さん]

出入り口の風だけ何とかしてほしい

[814: 入居済み住民さん]

高層部に住んでますが、小降り、中降り程度の雨なら、吹き込みどころか、逆に覗き込んで降ってるかどうか確認してます。台風のときでもほとんど吹き込みはありませんでした。気になるのは、廊下側の部屋にいるときに聞こえる廊下を歩くヒールや革靴の音だけ。

[815: 匿名さん]

モノがいいといっても、どの新築もモノが言いといえばモノがいい。

どっちかというと、セキュリティ・宅配Box（発送・受取）,クリーニングBox，共用部の不具合をすぐに修繕する体制（勿論、すべて無償で）、各階２４ｈゴミだしOK（専門のゴミ回収業者がいれば分別もいらないので尚ヨシ）・・・って所を見る。

[816: 匿名さん]

８１５さん、そういった意味ではここはどうなんですか？
エレベーターの傷は直したんですかね？

[817: 匿名さん]

無償ったって、出所は修繕積立金でしょうが。何言ってんだか。

[819: 匿名さん]

818さんは何が目的で高級か否かを延々と書いていらっしゃるの？

[820: 匿名さん]

よく言えば高級なのかもしれませんが、無駄に要らないところに金がかかりすぎなだけ。
ｴｺな時代に、廊下にまで空調かけて…
天ｶｾはﾘﾋﾞﾝｸﾞが30畳くらいある家では用を成すが、それ以下では別に必要ない。まぁそれくらい広いﾘﾋﾞﾝｸﾞのある部屋は廊下が外にあろうが中にあろうが高額でしょうね。
確実に言えることは818の頭にｶﾋﾞが生えているということでしょうかw

[822: 匿名さん]

自分は外廊下よりは内廊下のほうがいいなぁ。
えらく高いモデルルーム分譲始めたけど、あんなので売れるのかな？

[823: 物件比較中さん]

内廊下外廊下かは住む側の好みの問題が大きいのでは？
なので内廊下だから好みじゃないと検討をしないのも有りだと思います。
皆さんもどの物件でも良い所悪い所を消去法で考えトータルバランスをマッチして検討してるでしょう。

最近？　２ＬＤＫの１０階で中古物件３５８０万円が出てる見たいです！

実は１ＬＤＫの１７階で３０８０万円はオープンルームを見に行きましたが
景色は最高でしたが１ＬＤＫで３千万とはちょっと高く部屋も狭いのでパスしました。
あとは上層階売れ残りの５０００万円～しか無く当然、手が届くわけもなく…

シティタワー大阪福島と福島ガーデンズタワーに絞り込んでいましたがちょっと検討…
１０階って景色が微妙なのかな？

[824: 匿名]

微妙でしょ。

[825: 匿名さん]

どっちも中古で狭い割りに高すぎると思う
仲介手数料もかかるしね

[826: 匿名]

不満があるから売りに出しているのでしょ・・

[827: 匿名さん]

まあ、タワーで築２年未満なら中身キレイそうだし２ＬＤＫ３千クラスならありかなぁ
福島が好き。タワーが好き。って方限定っぽい。

それより目の前のスーパーが羨ましいよな～～～
意外に野菜が他スーパーより安い気がする！

[828: 匿名さん]

付加価値が上がりましたね。

[831: 匿名]

マンションの揺れをよく体感するって構造に問題ありでは？