大阪福島タワーってどうですか？パート５

[物件比較中さん]

OSAKA福島タワー【大阪福島タワー】についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市福島区福島4丁目4番4,ほか
交通：
東西線 「新福島」駅 徒歩5分
京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩10分
大阪環状線 「福島」駅 徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：50.90平米～108.24平米
売主：東急不動産　関西支店
売主：名鉄不動産 大阪支店
売主：東京建物　関西支店
売主：安田不動産
販売代理：東急リバブル　関西支社
販売代理：東京建物不動産販売 関西支店
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
販売代理：都市環境開発

施工会社：五洋建設
管理会社：名鉄不動産株式会社

[615: 匿名]

住民スレでは自転車置場について、問題提起がなされてますが、やはり大規模だとそのような住民間の問題が常に降ってくるのでしょうか。

[616: ご近所さん]

自転車問題なんてかわいいもんでしょう

もっともめてるマンションなんていっぱい…

[618: 匿名]

612です。

前は酔っ払って書いてしまい書ききすぎてしまいました。相変わらず大阪福島タワーは好きです。ただのファンです。

最近、掲示板に話題がないですが、順調に売れ進んでいる証拠でしょうか。それなら安心です。

住民スレを見ても、いい感じでちゃんと話ができていますね。

僕は大阪福島タワーそのものはすごく気に入ったけど、検討に検討の上で、予算やら通勤やら、そして人の意見を聞きすぎて事実上あきらめてしまいました。竣工後の上層階は素敵でした。

今でも、電車から福島タワーを見るとうらやましくて憧れて、いいなぁって思います。

つくづくマンション購入は決断力です。いろんな人に相談しすぎると、勢いがそがれて決断が鈍りますね。

買う直前までいった勢いが今は出てなくて、次に僕にそのピークが来たときには、売り切れちゃってるでしょう。

今、住みたくて住むんだから、資金力があって建物にピンと来た人は、悩まずに買うのが正解でしょう。

完売を応援しています。

[619: 匿名はん]

612・618さん
一見褒めまくりですが、地盤がどうとか五洋建設がどうとか耐震がどうとか、結局長文書いて目立ち、このマンションをけなす目的は見え見えです。
色々確認しましたが、このマンションにそんな不安要素は無い事は確認しました。
酔っぱらって書いたなら訂正してください。
信頼できる関西のゼネコン筋の方は、他のゼネコンが建てたマンションのコンクリートの出所を全て把握しているという事なのでしょうか？

[620: 匿名]

612、618です。

619さん＞
本当にけなすつもりは全然なくて、
インスピレーションであれだけ好きで住みたかったから、
迷わず買えばよかったという気持ちです。

いずれにせよ612の書き込み内容は、
私も親しいゼネコンさんから聞いた話を鵜呑みにしたものですし、
619さんの言うとおり根拠がなく不適切かもしれませんね。

そこで今、削除依頼をしようとしたんですが、
記事横の「×」マークをクリックしたら、
「この記事はすでに削除依頼が出ています」
となりました。

無事に記事が削除されたらなぁと思います。

大阪福島タワーは本当に好きなので、
けなす意図は全然ありませんでした。

嫌な思いをさせて恐縮です。

[621: 匿名]

612、618、620です。追伸です。

619さん＞
ゼネコンの人が言うには関西に地盤のある、中堅〜大手だとだいたいどこのコンクリート会社の、どこの工場かわかるそうです。
ただ五洋建設の関西の実績があまり知らないから、どこのコンクリートがどこかと言っておられました。

具体的に福島タワーが悪いコンクリートだとは聞いてません。抽象的な話をもとに掲示板に書いたのは良くなかったですね。（誰かが削除依頼してくれてますが）

だから619さん自身が不安安要素がないと確認されたのであれば、そちらの情報のほうが具体的で信頼できるんだろうなと思います。

私は人の意見に左右されて、けっきょく買いそびれて残念。それだけです。

と相変わらず長文でした（笑）。

[622: 匿名]

今日、残住戸と値段一覧の案内が郵便で届きました。前に検討してた住戸がまだ残っていて「まるで待ってくれてるよう」で胸がキュッとなりました。

でもうちは親からの頭金援助も期待できないし、ギリギリのローンは苦しいから敢えて我慢しました。

あぁ、でもやっぱりタワーうらやましい。

連れ合いは北区を動きたくない（職場が近い）と言うけど、やっぱり新築がいいし。

貧乏には中古しかないかなぁ。福島タワーやっぱり１回は住みたかった。

[623: 匿名]

届きましたね。意外と売れ残ってますね。
値段も手ごろなタワーで気にはなってます。
上層フロアー希望ですが営業の説明悪いとつくづく感じました。

[624: 匿名]

私は営業さんに何回も丁寧に案内してもらい高層階、とても気に入りました。あとは値段の問題でした。

ただ、営業さんはこれまでの売れ行きからラグジュアリー帯はすぐに完売とおっしゃっていましたが、やはり５月くらいでいったん売れ止まりだったんでしょうか。

全体としての売れ方はいいですから、まだ値引きするような場面にはなっていませんね。

[625: 匿名]

何社か入っているとテリトリーがあるのか売りたい部屋があるのか・・・
「周辺に何もないので１５階以上は眺望変わらないから広いほうがいいですよ」と
やたら広い部屋ばかり勧められ・・・９０以上なくてもいいんだけどね。

[626: 匿名]

625さん＞
それはまた、、、たしかに９０は広すぎますね。

我が家はけっきょく予算的な問題から中古になりそうですが、担当の営業さんがあまりに感じがよかったので買わなくて（買えなくて）申し訳ないです。

[627: 匿名さん]

↑大半の方は営業の態度は良くないって書き込みが多いですよ？

感じが良いと感じる人はあんまり書き込まないからかな？

[628: 匿名]

直前に見に行った住友のCT福島の営業さんがあまりに感じ悪く、その反射で福島タワーの営業さんがよく感じれたのかもしれません。

ただ、たしかにグイグイとかなり強引には話を進められてしまいましたが。

[629: 匿名さん]

628さん
627さんは他社営業の書き込みなのでいちいち返事しなくて大丈夫ですよ。
書き込みを遡っていけば解りますが「大半の方は営業の態度は良くないって書き込みが多いですよ？」そんな書き込みほぼ無いです。
「シティタワー大阪福島」の書き込みには営業態度良くないと、かなり報告があるみたいですが。

[630: 匿名]

628さん
私は住友の方が感じがよかったので人によるのかもですね。
ただ向きが違うと同じ広さで５００万近くの違いに違和感を感じましたが。
ここの営業さんの方がフレンドリーな感じではありましたが
それを慣れ慣れしくて大阪のおばちゃん的と感じてしまったのかもしれません。

[631: 匿名]

西向きと東向きとで価格が大きく変わるのはマンションどこも同じですが、大阪福島タワーに関しては、私は西向きの眺望が好きで、買うなら西向きと思って検討してました。

ただ西向きは電車の音が気になる人には厳しいかもですが。

けっきょく営業さんとは相性の問題もあるのでしょうね。

[632: 匿名]

そうなんですよね。眺望は西向きが気に入りました。男の人は東が好きな人多いそうです。
ただ南向きに拘る私には西はないと感じました。でもここからの南の眺望は魅力を感じません。
なのであるのは南東になるんで海は見えないですね。残念。

[633: 匿名]

たしかに福島タワーの南向きの眺望は、特にいいというわけではないですよね（もちろん悪いわけでもない）。南側は、あからさまに光熱費など節約できるそうですし、やっぱり本来、人の住むのは南向きがいいんんでしょうね。

しかし、その流れでいうと私は西向き、しかも北側好きなんで、北西角の広いＡタイプとか売れ残って安くならないか密かに期待していました。ただ２割引でも約４０００万円で、やっぱり厳しいかな。

送られてきたチラシの分譲済を見ると５０００万円代がけっこう売れてますね。すごい！

[634: 匿名]

西向きは私的にないけど２割引きなら現金で買いますわ。

[635: 匿名]

私はさすがに現金は無理ですが、２割引なら、今の家賃より月々の負担が軽くなります。

そこが厳しいんですが。

[636: 匿名]

マンションにかかっている垂れ幕が変わりましたね！いよいよ最終分譲（完売）に向けて加速でしょうか。

[637: 匿名]

垂れ幕にかかっていたお部屋が売れただけでしょう

[638: 匿名]

と、思いきや、４面全ての垂れ幕が全く新しいものに変わっていました。

[639: 匿名]

７・８０００万のお部屋を買える人はここを買わないかもなので売れないのでしょうね。

[640: 匿名さん]

ここの固定資産税はどのくらいですか？

９５平米で年間４０万くらいと聞きましたが本当にそんなにするのでしょうか。

[642: 匿名]

ホームページも若干リニューアルされていて、３９階より上の特別仕様層の特設コーナーができてました。完全予約制で見学できるそうです。

たぶんお部屋は素敵なんだと思います。広いし眺望すごいし。

しかし、１階から合わせて全体で１つのマンションと考えると、どこまでのアッパーラグジュアリー富裕層が買われるのか、、、。

でもまぁ、福島区や西区のもともとの資産家さんが、息子（娘）夫婦に買い与えるとか、自身の老後の住まいとかでしょうか。

[643: 匿名]

640さん＞
固定資産税って最初の数年は安いんじゃなかったでしたけ？

[644: 匿名さん]

もちろん、５年間の軽減終了後の金額です。

[645: 匿名]

今、北区の賃貸に住んでいて、福島タワーを検討しています。

今の賃貸は築２０年ですが６０平米強あって家賃９万円です。前の借主がたぶんボヤを出したか何かで、システムキッチンなどを入れてリフォームしてくれた上で、家賃は安くしてくれました。

通勤時間は今は徒歩１５分です。

でも、やっぱり分譲に憧れるし、福島タワーは高層階でもギリギリローン組めるし、何よりも眺望がいいなぁと思うんです。

しかしローン返済は今の家賃より上がるし、通勤は電車（新福島〜大阪天満宮）になるし、悩んでいます。

営業さんには今年なら減税もあるし、家賃と違って資産になるしと言われて、そう言われると焦るし。

ただ、営業さんが「早く決断しないと売り切れちゃいますよ」と何度も言うのがかえって、、、値下げ交渉とかは得意でないのですが、すべきなんでしかね。

とはいえ、検討中の期間がずいぶん長引いてるんですが。

[646: 匿名]

どこでもそうだけどお手頃価格のお部屋への値引きはあり得ない。
買える層が多い価格帯に値引く必要ないんじゃない。

[647: 匿名]

そうですよね。１億の物件が２割引で８０００万になるこたぁあっても、４０００万が３２００万になるこたぁないですよね。

身の丈に合わせてあきらめるしかなさそうです。

[648: 住まいに詳しい人]

皆さんあまり詳しくないようなので。
４社のＪＶだから値引きしにくいという側面があるだけで、営業の本音は値引きして早く売ってしまいたいんですけどね。
ここのエレベーターはありえないほど横揺れします。
こんなところにまで手抜きをしなければならず、今後どうやって販売していかれるおつもりなのか。
最終、４社で相談のうえ、大幅な値引きしかないでしょう。まあ見ていてごらんなさい。
居住されている方々はエレベーターがこんなに揺れることも知らされずに購入されているのでは？念のため消費者センターに相談されてみてはいかがでしょうか。
重要事項説明の時にきちんと説明されているのでしょうか？

[649: 入居済み]

そんなに揺れを感じませんが、なぜでしょう。私だけですか??

[650: マンション住民]

ええ、全くエレベーターの揺れは感じません。
648さんはどこの住まいに詳しい方でしょうか？
ここではなさそうですね。

[651: 入居済みさん]

低層階用ＥＶより、高層階用ＥＶが揺れます。
上る時はマシですが、下りが結構ひどい・・・、確かに安全面がかなり気になります。

[652: 匿名]

住民スレでは非常用エレベーターの使い方が話題になってますね。

見学やら交渉のとき、エレベーター揺れは感じませんでしたが、小さいなぁとは思いました。

ＪＶだから値下げ難しいのですか。

垂れ幕は枚数が減って４面にはなってなかったので、いくらか売れたのでしょうが、１５０平米をキャッチにした垂れ幕ですが、そんな広いの買うアッパークラスは垂れ幕なんか参考にしますかね。

けっきょく最寄り駅というか、買い物やらの生活拠点は野田阪神ですよね。

[653: 入居済みさん]

みんな好きに書いてますが、エレベーターに関しては特に揺れは感じませんでした。スピードが速いからそう思うのでしょうか。
だいたい日立のエレベーターやしある程度は信用はできるでしょう。
垂れ幕のとこ、売るの難しいでしょうね。買い物にも病院にもぷらっと自転車で出るにもいいマンションですが、それは庶民の考えなんでしょうね…

[654: 住まいに詳しい人]

> 651 さんの言われているとおりです。
気付かない方もいらっしゃるのは驚きですね。他のタワーのｅｖをご存知なのでしょうか。
あと、皆さんは、公示価格と実勢価格の開きについてのご検討もされて、ここに決められたのでしょうか。
不動産業者は実勢価格を時価と呼んでいますが、法の解釈では公示価格（正常価格）を指しますので、ご注意ください。
エレベーター以外はさほど悪いとは思いませんので、入居済みの方で気を悪くされたらごめんなさい。
価格設定を誤って苦しんでいる業者達が悪いと言っているだけですから。

[655: 入居済み]

他のエレベーターももちろん乗ったことぐらいありますが、福島タワーのエレベーターが欠陥だとは感じませんでした。個人的な意見ではありますが快適に利用してます。

[656: 匿名]

入居者スレを見ると自転車置場の問題が、何かと話題になっています。

タワーだから、ちょっとハイクラスな暮らしみたいにイメージしていたんですが、場所や価格に照らしても、大きな一棟の団地という生活になるのでしょうか。

それなら、わざわざタワーじゃなくてもいいかなとも思ってます。検討中ではありますが。

[657: 匿名]

確かに庶民的なタワーみたいですね。価格が手ごろな分自転車に乗る方が多いのでしょうか。

[658: ご近所さん]

大阪はチャリ王国ですからね。車も乗りつつ、自転車も必需品でしょー。タワマンでも、それは同じこと。

でも、駐輪場への不満、多いですよね。住人のマナーも問題になってますよね。

　

[659: 匿名]

656ですが、かく言う私も、住んだとしたら毎日チャリ使うと思います。

そうすると、福島タワー自慢の正面玄関やエントランスホールを自然と使わなくなるし、自転車置場は団地みたいな感じだし、なんだそれなら今（大衆型賃貸）と変わらないかなぁって。

もう少し小じんまりした中古のほうが、かえって落ち着いて暮らせる気がします。

でも、また見学に行って、眺望見たら、クラクラってきて、欲しくなって、やっぱりタワーだって思って、買いたくなってしまいそうです。

けっきょく一生に一回は、住みたいタワーマンションなんですよね。やっぱり住所がタワーマンションなだけで憧れるし、大阪福島タワーの眺望はほかのタワマンに比べて、かなりイイですから。

[660: 物件比較中さん]

確かにエレベーターは揺れると私も思っています。駐輪場も手抜きを感じます。
駅から離れていますし、手ごろな価格だとは思えません。余裕のある人が買うんだろうなあというイメージです。
どなたかも言われていましたが、完売にはかなりかかるだろうなあと思いました。
この辺で安いと思ったのは、リベールグラン中之島テラスぐらいです。

[662: 匿名さん]

タワマンに賃貸で住んだから、もうええ。やっぱ戸建て買う。

[663: 匿名]

外観も微妙ですね。。

[664: 購入検討中さん]

そうですか？外観はすっきりしていていいと思います。緑地部分も多いし。