大阪福島タワーってどうですか？パート５

[物件比較中さん]

OSAKA福島タワー【大阪福島タワー】についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市福島区福島4丁目4番4,ほか
交通：
東西線 「新福島」駅 徒歩5分
京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩10分
大阪環状線 「福島」駅 徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：50.90平米～108.24平米
売主：東急不動産　関西支店
売主：名鉄不動産 大阪支店
売主：東京建物　関西支店
売主：安田不動産
販売代理：東急リバブル　関西支社
販売代理：東京建物不動産販売 関西支店
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
販売代理：都市環境開発

施工会社：五洋建設
管理会社：名鉄不動産株式会社

[550: 匿名さん]

外廊下だからお安く提供ってことなのですね。
だとすると残っている比較的高額のお部屋がなかなか売れにくいかもですね。

[551: 匿名さん]

まぁ、いずれ売れます。

[552: 匿名さん]

そのいずれで買いたいです

[553: 匿名さん]

棟内モデルルームを買いたい。。。

[554: 匿名さん]

私も狙ってます！

[555: 匿名さん]

でも、結構明かりがついてますね

[556: 匿名さん]

１５階までは完売らしいから。私も高層階のモデルが安くなったら欲しいな。

[557: 匿名さん]

参考にしたいのですがタワーの外廊下で築５年以上のマンションってありますか？
外廊下の劣化具合や不都合がないものか知りたくて探しています。

[558: 匿名]

キングマンション堂島川

[559: 匿名さん]

外廊下は強風に注意。

[560: 匿名さん]

558さん　ありがとうございます。調べてみます。

[563: 匿名]

コンクリートのメーカーとコンクリート製造（仕込み）の工場がどこかわかりますか？

コンクリートはセメントと水を仕込んでミキサー車で混ぜて、使用可能時間帯内で素早く打設しないと性能が十分発揮できません。

関西のコンクリート会社は労組が強い中小企業も多いのだが、はたして大福島タワー建設時、施工の五洋はどれだけ関西の強いコンクリート工場を押さえることができていたのか。

もし中小のコンクリート工場から、その日の必要分をなんとか集めるとかの施工だったら、建物内のコンクリートは品質や強度バラバラだね。

それが唯一心配。

[564: 匿名さん]

あのさ、
マンションなんて30年もしたら団地。
気にしすぎでは？
割り切って場所のすみやすさで買いましょう。
家族や自分の一生の中で大切な期間を過ごすためのもので、一生とイコールの場にはなりえませんから。

[565: 匿名]

いまどき、高層建築が現場打ちなわけないじゃん。
ここももちろんプレキャスト。

[566: 匿名さん]

コンクリート気にするなら外廊下の危険性の方が気にならないですか？
だいたい５年程で引っ越すので気にしたことがないのですが一生となると気になるかもですね。

[567: 匿名さん]

子供への安全配慮は十分でしょうか？？

[568: 匿名さん]

外廊下で風が心配だということでしょうか？周辺が交通量が多いので飛び出し等には注意が必要ですね。

[569: 賃貸住まいさん]

ここって値引きとかまだ始まってないですよね？

[570: 匿名さん]

以外と売れたね。

[572: 匿名]

外廊下に雨は降り込まないですか？廊下が濡れると危険なので不安です。

[573: 入居済みさん]

今日あたり見に来られたらいかがですか？

梅雨＋台風なんて、なかなか無いですよｗ

[574: 匿名さん]

近くに三菱地所レジデンスが新福島プロジェクトが建つみたいですが影響はあるのかな。
まあこぢんまりした物件で14階建てなので環境的影響は少なそうですけど、販売には影響有りそうな。
どうなのかな？

[575: 匿名]

いろいろ巡りましたが、福島タワーが物件としてはいちばん好きでした。やっぱり買いたい。

ただ、気になることいくつか。

■スケールでかい心配■
管理費や修繕積立代が、将来どんどん上がらないか？上がるのは構わないんだけど、納得するように使ってもらいたい。
またこれだけ戸数が多いと管理費修繕積立を払うのが厳しくなる世帯もきっといるようになって。

■タワーの心配■
地震の影響でタワー離れや、基準見直しとか、地盤調査とか、そんなこんなで値下がりすごいことなりそう。買ったソバからガンガン下がった場合、精神的にはきつい。買わないで悩んでいるうちにダダサガリした場合、精神的にはキツくないけどその場でそのタワーにモチベーション維持できるか。


どれだけ空いてるの？
ＬタイプのＡ、Ｂ、Ｃ、
このへんが、
ぜひ空いててほしぃ。

特に西にバルコニーがあるタイプ。

[576: 匿名]

鍵を受け取った瞬間に２割は落ちるのでどこを買っても同じかと。元が手頃なのでいいと思います。
貧富の差はタワーならどこも同じ。売却するたびに値段は下がるしね。
ここともう一件悩みましたが違う方を契約。ｼﾞｵ天六も何故か気になる。

[577: 匿名さん]

棟内モデルルームはいくらで販売されるのか？興味がある。

[578: 匿名]

私も狙ってるよ。7000万が5500万くらいになる？

[579: 匿名]

５７８さん＞
モデルルームはタイプ的に小振りな４０００万円代の部屋も含まれてたような。
てことは３２００万円に！まさか（笑）。

タワーに住みたいけど、上層階しか残ってないなら、
ここはあきらめるしかないかなぁ。

[580: 匿名さん]

棟内モデルルームはいくらで売り出しかな？

[581: 匿名]

SUUMOでも相変わらずインターネット検索上位ですね。今週号も２位でした。

最上層階が普通に販売中だから、棟内モデルルームの販売はまだ少し先じゃないかと思いますが。

[582: 匿名さん]

大盤振る舞いして欲しい。

[583: 匿名]

売れ残りを定価で買うのは抵抗があるね。

[584: 匿名]

でもここは比較的に売れているから「売れ残り」という発想で営業してくれるかどうか。

特定の部屋タイプだけがダボつくとかになれば、やっとちょっとは残り物価格か。

[585: 匿名]

低層階は人気だったみたいですね。ここは高層階が残っている割合が高いですね。
好きそうな場所がたくさん残ってて嬉しい半面、売れ残っている雰囲気もぬぐえません。
どうして残ったのかと考えると眺望は大きく変わらないのに価格が大きく変わるから？
だと売れない原因は高いから？なので割引もするだろうなぁと。

[586: 匿名さん]

近くに、銀行のATMありますか？JA、信金、ゆうちょはいらん。

[587: 匿名]

りそなのＡＴＭがすぐ近くの国道沿いにあったような。

自分的には欲しい間取りは、安くなるかなるかと期待しているうちに完売しそうな気がします。

今は北区なんですが、地元の広めの中古を買うか、ちょっと離れた福島タワーを買うか、悩んで身動きできてません。

[588: 匿名]

外廊下は数年で壁の汚れで貧乏臭くなりそう・・・
窓の解放感も感じないし・・・でも安くて手頃で魅力。悩める

[589: 購入検討中さん]

10年後？20年後？の大規模修繕でちゃんとするでしょ。
規模が大きいから、材料費とかは効率よく安く手に入りそうな予感。

でも、もう私の手に届く価格帯は残ってない‥。そのうち中古で出てくるかな。

[590: 匿名さん]

タワマンは賃貸に限る。

[591: 匿名さん]

C T天満に完勝ですね。

[592: 匿名]

マンションって５年もたてば壁が汚れますものね。特に市内は排ガスですごい。

[593: 匿名さん]

>591
あんなところと比較しないの！

[594: 匿名]

安ければ売れるのはセオリー

[595: 匿名さん]

安くても売れないのですが・・・。

[596: 匿名さん]

ここの低層階が良く売れたのは、価格が控えめだったことと、低層階の割に周囲が民家で眺望が悪くないことでしょうか。市内のマンションの低層階は、窓開けたらすぐに横のビルの壁があったり、向かいのマンションとお見合い・・・ってことも多いですが、ここは近所のベリスタとも割と距離もあるし、真横ではない。周囲に敷地と道路があるので、将来的にも隣接してビルが建つ心配もない。

[597: 入居済み住民さん]

正直不満ないです、快適(^^)

[598: 匿名さん]

最初だけだよ。組合の総会でお金がらみになると。。。大変ですよ。

[599: ご近所さん]

大阪厚生年金病院の建て替えが決まったようですね。
今の駐車場の場所に１５階建ての新病院が建設されるようです。

[600: 入居済みさん]

>今の駐車場の場所に１５階建ての新病院が建設

現建物の東側ですのでほとんど影響がないですね。
ホッと一安心です(^^

[601: 匿名]

雨で外廊下って濡れることってありますか？

[602: 匿名さん]

風向きと強さによるね。

[603: 購入検討中さん]

在住者様　おしえてください。

上下階の足音、生活音などどの程度でしょうか？　また、外音はどうですか？

[604: 入居済み]

雨の吹き込みは、確かに強さと風向きによりますが
それでも廊下がびしょびしょになる程はありません。
（４５階だと他より濡れると思いますが）
まして、自分が濡れないように廊下の内寄りを歩かなければいけないとか
小走りで駆け抜けるなんてことは全くありません。

生活音は全く聞こえません。
ちなみにうちは両隣・上下とも入居されています。

外の電車の音は窓を開けていると
テレビのボリュームを上げます。
閉めていると、電車が通った時は分かりますが
その瞬間テレビが聞こえにくくなるほどではありません。

車の音は全く気になりません。
救急車の音はけっこうよく聞こえます。
（隣の病院の、ではなく近隣全体を走っていると聞こえます）
コレも生活に支障は感じませんが、
気にする・しないは個人差があると思いますので・・・

[605: 匿名さん]

空気は汚れていませんか？空気清浄機は必須ですか？

[606: 匿名さん]

大阪厚生年金病院、今の駐車場の場所に１５階建ての新病院が建設される
・・・ということは、
新病院完成後は、旧病院の土地はどうなるんでしょう？
売却しちゃうんじゃないでしょうか。そしたらマンションが建つとか・・・

どなたかご存じありませんか？

[607: 匿名]

15階までがお安かった意味がわかりましたが後地のことはわかりません。
タワーの隣にタワーが建ったら眺望もですが見劣りする可能性もあるので気になります。

[608: 近所をよく知る人]

跡地は駐車場になります。
駐車場に建物建てたら、駐車場が無くなるので、旧建物は駐車場になるそうです。

[609: 入居済み住民さん]

>15階までがお安かった意味がわかりましたが

安くは無いと思いますが....
とびきり高い訳でも無いですが....

同地区のタワーも購入時に見に行きましたが、価格は似たり寄ったりでした。

住友さんのは築年数が古いので特典（実質値引き）があり、多少安かったかと思いますが、新築扱いでは無いので10年保証が無く、後のアフターフォローが怖いので、こちらにしました。

ただ、住んだら都でどこでも同じかと思います。
アフターフォローを気にしないという人は住友さんねらい目かも知れませんよ。

[610: 匿名さん]

６０８さん教えてくださりありがとうございます。
今どき、駐車場は地下かなと勝手に思ってましたが、そうなんですね。

でも駐車場となると、車の出入り増えますかね。
今は一般の車と救急車はあみだ池筋から入ってきますが、両方利用するようになるのかな・・・。

[611: 匿名]

跡地が駐車場ってどこ情報か教えてもらえるとありがたいです。

[612: 匿名]

大阪福島タワーは、駆体もいいし、間取りも使いやすく、内装もいい建具や床板で、文句なしです。

外廊下も開放感あるし、恐怖感ない工夫あるし、ヴィーク大阪や中之島ロジュマンみたいな内廊下のほうがむしろ、しっくりこなかった。

眺望も好きで、営業マンさんの感じのよかった３４階はまた空いているだろうか。

買うつもりでローん事前審査も通って、縁起物たがら実印まで作り直した。

でも信頼できる関西のゼネコン筋から確実な話として、大阪福島タワーの地盤が心配なこと、五洋建設がコンクリートをどこ工場から持ってきてるかわからないこと、タワーの制振基準も変わるであろうことを言われて、全部待ったをかけられた。

その人からは、そういう情報をすべて折り込んで２割引されて妥当な金額とおっしゃいました。

そのため私は今んところ、福島タワーぬついては長い検討中（営業マンが嫌がります）に入りました？

たまたま先日、私の友人夫婦（専門資格職×２）が同じ部屋を見てえらいすすめられてました。

ちょっと収納少ないけどねー。でも買いたくなる。

毎朝、西天満まで自転車通勤するのが心配や。自転車置場のトラブルに巻き込まれるのかな（笑）。

とにかく悩みがない人は買ってください。いいマンションです。

[615: 匿名]

住民スレでは自転車置場について、問題提起がなされてますが、やはり大規模だとそのような住民間の問題が常に降ってくるのでしょうか。

[616: ご近所さん]

自転車問題なんてかわいいもんでしょう

もっともめてるマンションなんていっぱい…

[618: 匿名]

612です。

前は酔っ払って書いてしまい書ききすぎてしまいました。相変わらず大阪福島タワーは好きです。ただのファンです。

最近、掲示板に話題がないですが、順調に売れ進んでいる証拠でしょうか。それなら安心です。

住民スレを見ても、いい感じでちゃんと話ができていますね。

僕は大阪福島タワーそのものはすごく気に入ったけど、検討に検討の上で、予算やら通勤やら、そして人の意見を聞きすぎて事実上あきらめてしまいました。竣工後の上層階は素敵でした。

今でも、電車から福島タワーを見るとうらやましくて憧れて、いいなぁって思います。

つくづくマンション購入は決断力です。いろんな人に相談しすぎると、勢いがそがれて決断が鈍りますね。

買う直前までいった勢いが今は出てなくて、次に僕にそのピークが来たときには、売り切れちゃってるでしょう。

今、住みたくて住むんだから、資金力があって建物にピンと来た人は、悩まずに買うのが正解でしょう。

完売を応援しています。

[619: 匿名はん]

612・618さん
一見褒めまくりですが、地盤がどうとか五洋建設がどうとか耐震がどうとか、結局長文書いて目立ち、このマンションをけなす目的は見え見えです。
色々確認しましたが、このマンションにそんな不安要素は無い事は確認しました。
酔っぱらって書いたなら訂正してください。
信頼できる関西のゼネコン筋の方は、他のゼネコンが建てたマンションのコンクリートの出所を全て把握しているという事なのでしょうか？

[620: 匿名]

612、618です。

619さん＞
本当にけなすつもりは全然なくて、
インスピレーションであれだけ好きで住みたかったから、
迷わず買えばよかったという気持ちです。

いずれにせよ612の書き込み内容は、
私も親しいゼネコンさんから聞いた話を鵜呑みにしたものですし、
619さんの言うとおり根拠がなく不適切かもしれませんね。

そこで今、削除依頼をしようとしたんですが、
記事横の「×」マークをクリックしたら、
「この記事はすでに削除依頼が出ています」
となりました。

無事に記事が削除されたらなぁと思います。

大阪福島タワーは本当に好きなので、
けなす意図は全然ありませんでした。

嫌な思いをさせて恐縮です。

[621: 匿名]

612、618、620です。追伸です。

619さん＞
ゼネコンの人が言うには関西に地盤のある、中堅〜大手だとだいたいどこのコンクリート会社の、どこの工場かわかるそうです。
ただ五洋建設の関西の実績があまり知らないから、どこのコンクリートがどこかと言っておられました。

具体的に福島タワーが悪いコンクリートだとは聞いてません。抽象的な話をもとに掲示板に書いたのは良くなかったですね。（誰かが削除依頼してくれてますが）

だから619さん自身が不安安要素がないと確認されたのであれば、そちらの情報のほうが具体的で信頼できるんだろうなと思います。

私は人の意見に左右されて、けっきょく買いそびれて残念。それだけです。

と相変わらず長文でした（笑）。

[622: 匿名]

今日、残住戸と値段一覧の案内が郵便で届きました。前に検討してた住戸がまだ残っていて「まるで待ってくれてるよう」で胸がキュッとなりました。

でもうちは親からの頭金援助も期待できないし、ギリギリのローンは苦しいから敢えて我慢しました。

あぁ、でもやっぱりタワーうらやましい。

連れ合いは北区を動きたくない（職場が近い）と言うけど、やっぱり新築がいいし。

貧乏には中古しかないかなぁ。福島タワーやっぱり１回は住みたかった。

[623: 匿名]

届きましたね。意外と売れ残ってますね。
値段も手ごろなタワーで気にはなってます。
上層フロアー希望ですが営業の説明悪いとつくづく感じました。

[624: 匿名]

私は営業さんに何回も丁寧に案内してもらい高層階、とても気に入りました。あとは値段の問題でした。

ただ、営業さんはこれまでの売れ行きからラグジュアリー帯はすぐに完売とおっしゃっていましたが、やはり５月くらいでいったん売れ止まりだったんでしょうか。

全体としての売れ方はいいですから、まだ値引きするような場面にはなっていませんね。

[625: 匿名]

何社か入っているとテリトリーがあるのか売りたい部屋があるのか・・・
「周辺に何もないので１５階以上は眺望変わらないから広いほうがいいですよ」と
やたら広い部屋ばかり勧められ・・・９０以上なくてもいいんだけどね。

[626: 匿名]

625さん＞
それはまた、、、たしかに９０は広すぎますね。

我が家はけっきょく予算的な問題から中古になりそうですが、担当の営業さんがあまりに感じがよかったので買わなくて（買えなくて）申し訳ないです。

[627: 匿名さん]

↑大半の方は営業の態度は良くないって書き込みが多いですよ？

感じが良いと感じる人はあんまり書き込まないからかな？

[628: 匿名]

直前に見に行った住友のCT福島の営業さんがあまりに感じ悪く、その反射で福島タワーの営業さんがよく感じれたのかもしれません。

ただ、たしかにグイグイとかなり強引には話を進められてしまいましたが。

[629: 匿名さん]

628さん
627さんは他社営業の書き込みなのでいちいち返事しなくて大丈夫ですよ。
書き込みを遡っていけば解りますが「大半の方は営業の態度は良くないって書き込みが多いですよ？」そんな書き込みほぼ無いです。
「シティタワー大阪福島」の書き込みには営業態度良くないと、かなり報告があるみたいですが。

[630: 匿名]

628さん
私は住友の方が感じがよかったので人によるのかもですね。
ただ向きが違うと同じ広さで５００万近くの違いに違和感を感じましたが。
ここの営業さんの方がフレンドリーな感じではありましたが
それを慣れ慣れしくて大阪のおばちゃん的と感じてしまったのかもしれません。

[631: 匿名]

西向きと東向きとで価格が大きく変わるのはマンションどこも同じですが、大阪福島タワーに関しては、私は西向きの眺望が好きで、買うなら西向きと思って検討してました。

ただ西向きは電車の音が気になる人には厳しいかもですが。

けっきょく営業さんとは相性の問題もあるのでしょうね。

[632: 匿名]

そうなんですよね。眺望は西向きが気に入りました。男の人は東が好きな人多いそうです。
ただ南向きに拘る私には西はないと感じました。でもここからの南の眺望は魅力を感じません。
なのであるのは南東になるんで海は見えないですね。残念。

[633: 匿名]

たしかに福島タワーの南向きの眺望は、特にいいというわけではないですよね（もちろん悪いわけでもない）。南側は、あからさまに光熱費など節約できるそうですし、やっぱり本来、人の住むのは南向きがいいんんでしょうね。

しかし、その流れでいうと私は西向き、しかも北側好きなんで、北西角の広いＡタイプとか売れ残って安くならないか密かに期待していました。ただ２割引でも約４０００万円で、やっぱり厳しいかな。

送られてきたチラシの分譲済を見ると５０００万円代がけっこう売れてますね。すごい！

[634: 匿名]

西向きは私的にないけど２割引きなら現金で買いますわ。

[635: 匿名]

私はさすがに現金は無理ですが、２割引なら、今の家賃より月々の負担が軽くなります。

そこが厳しいんですが。

[636: 匿名]

マンションにかかっている垂れ幕が変わりましたね！いよいよ最終分譲（完売）に向けて加速でしょうか。

[637: 匿名]

垂れ幕にかかっていたお部屋が売れただけでしょう

[638: 匿名]

と、思いきや、４面全ての垂れ幕が全く新しいものに変わっていました。

[639: 匿名]

７・８０００万のお部屋を買える人はここを買わないかもなので売れないのでしょうね。

[640: 匿名さん]

ここの固定資産税はどのくらいですか？

９５平米で年間４０万くらいと聞きましたが本当にそんなにするのでしょうか。

[642: 匿名]

ホームページも若干リニューアルされていて、３９階より上の特別仕様層の特設コーナーができてました。完全予約制で見学できるそうです。

たぶんお部屋は素敵なんだと思います。広いし眺望すごいし。

しかし、１階から合わせて全体で１つのマンションと考えると、どこまでのアッパーラグジュアリー富裕層が買われるのか、、、。

でもまぁ、福島区や西区のもともとの資産家さんが、息子（娘）夫婦に買い与えるとか、自身の老後の住まいとかでしょうか。

[643: 匿名]

640さん＞
固定資産税って最初の数年は安いんじゃなかったでしたけ？

[644: 匿名さん]

もちろん、５年間の軽減終了後の金額です。

[645: 匿名]

今、北区の賃貸に住んでいて、福島タワーを検討しています。

今の賃貸は築２０年ですが６０平米強あって家賃９万円です。前の借主がたぶんボヤを出したか何かで、システムキッチンなどを入れてリフォームしてくれた上で、家賃は安くしてくれました。

通勤時間は今は徒歩１５分です。

でも、やっぱり分譲に憧れるし、福島タワーは高層階でもギリギリローン組めるし、何よりも眺望がいいなぁと思うんです。

しかしローン返済は今の家賃より上がるし、通勤は電車（新福島〜大阪天満宮）になるし、悩んでいます。

営業さんには今年なら減税もあるし、家賃と違って資産になるしと言われて、そう言われると焦るし。

ただ、営業さんが「早く決断しないと売り切れちゃいますよ」と何度も言うのがかえって、、、値下げ交渉とかは得意でないのですが、すべきなんでしかね。

とはいえ、検討中の期間がずいぶん長引いてるんですが。

[646: 匿名]

どこでもそうだけどお手頃価格のお部屋への値引きはあり得ない。
買える層が多い価格帯に値引く必要ないんじゃない。

[647: 匿名]

そうですよね。１億の物件が２割引で８０００万になるこたぁあっても、４０００万が３２００万になるこたぁないですよね。

身の丈に合わせてあきらめるしかなさそうです。

[648: 住まいに詳しい人]

皆さんあまり詳しくないようなので。
４社のＪＶだから値引きしにくいという側面があるだけで、営業の本音は値引きして早く売ってしまいたいんですけどね。
ここのエレベーターはありえないほど横揺れします。
こんなところにまで手抜きをしなければならず、今後どうやって販売していかれるおつもりなのか。
最終、４社で相談のうえ、大幅な値引きしかないでしょう。まあ見ていてごらんなさい。
居住されている方々はエレベーターがこんなに揺れることも知らされずに購入されているのでは？念のため消費者センターに相談されてみてはいかがでしょうか。
重要事項説明の時にきちんと説明されているのでしょうか？

[649: 入居済み]

そんなに揺れを感じませんが、なぜでしょう。私だけですか??