大阪福島タワーってどうですか？パート５

[物件比較中さん]

OSAKA福島タワー【大阪福島タワー】についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市福島区福島4丁目4番4,ほか
交通：
東西線 「新福島」駅 徒歩5分
京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩10分
大阪環状線 「福島」駅 徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：50.90平米～108.24平米
売主：東急不動産　関西支店
売主：名鉄不動産 大阪支店
売主：東京建物　関西支店
売主：安田不動産
販売代理：東急リバブル　関西支社
販売代理：東京建物不動産販売 関西支店
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
販売代理：都市環境開発

施工会社：五洋建設
管理会社：名鉄不動産株式会社

[510: 匿名さん]

着工延期になった物件も出てます。当面、駐車場のまま。

[511: 匿名さん]

景気も悪くなるでしょうから建てても厳しいでしょうね。

[512: 匿名さん]

管理費もUPですかね？本当に3年限定か？日本の政治家は信用できない。

[513: 匿名さん]

安いお部屋ばかり売れているのだと高いお部屋が残って管理費に影響しませんか？
タワーって貧富の差が激しそうで難しいと聞きますがどうなのでしょうか・・・

[514: 契約済み]

一生住むかたもいますし、うちのように今はとりあえずこれくらいで将来はまた郊外に引っ越したいと考えて予算を程々にしている場合もありますし、ライフスタイルやプランによるのではないでしょうか。

基本的に支払い困難な収入では銀行審査すら通らないので、それを通るお宅は程々なのではないですかね。。 答えになってなかったらごめんなさい。

ただし、言えるのはタワー自体あまり社宅や長屋のような密なつき合いはないと思います。

[515: 匿名さん]

現金で１億のお部屋を買える人と５０００万のお部屋をローン購入では生活感にかなり差があるでしょうね。
と言うかタワーマンションって現金で買う人ばかりと思ってました・・・ここ９割売れてるそうですよ。

[516: 契約済み]

一億キャッシュなひともいるかも知れませんね。笑 知りませんが。

大抵多かれ少なかれローンを組まれてるか、親ごさんの援助や過去の持ち家処分して引っ越しなどあるかと思います。

[517: 契約済み]

賃貸料の代わりにさりげなく返済。

そんな若夫婦もいるでしょう。

住みはじめて感じるのは、比較的アットホームな雰囲気ですかね。。

[518: 匿名さん]

お隣さんに比べたら、こっちがいいねぇ。エントランスもいい感じ。

[519: 匿名さん]

お値段も手ごろですし立地もいいですね。

[520: 匿名さん]

モデルルームが高層階にあるってことは高層階がたくさん売れ残っているってことですよね。
電話で１５階まで完売って言ってましたがタワーで低層階が完売って珍しいような気がしますがどうなのですか？高いお部屋ばかり残ってたら売れ残りが不安だなと思って。
それとも高層の部屋は建ったら売りやすいから残したとかですか？

[521: 物件比較中さん]

15階まで完売ですか！すごいですね。
高層階はやはり価格が高いので、それなりに所得のある人しか手が出ないでしょう。
どのタワーマンションも同じ傾向と思いますが。

[522: 匿名]

ここは狭い部屋は高層でも安いから手頃なんだよ。

[523: 匿名]

九割も売れてる？

信じてる人かわいそうです

[524: 匿名さん]

嘘なんですか？
営業レディが言ってましたが売る為のテクニックか見栄？？？

[525: 匿名]

かなり売れてるのは間違いないだろうけどね

[526: 匿名さん]

ほぼ成約済みとか、残りわずかとか、明確な数字の公表は避けるのね。

[527: 匿名さん]

上層階の高いお部屋が売れ残っているのは事実でしょうね。

[528: 匿名さん]

見てのとおり、垂れ幕があるところは
残ってるでしょう。

[529: 匿名さん]

タワーにしてはお手頃なのでかなり売れてますよって言ってましたが本当だと思いますか？
近くで見る限り住んでいそうだけど（洗濯物がみえますね）見えるところから売ってたりしますか？
検討しているのですが何年も垂れ幕があって土日に人が出入りするのが好きじゃなくて悩み中。

[530: 匿名さん]

何年も？

あの、垂れ幕ついて、２ヶ月ほどです。
南東面はつけたけど早々と無くなりました。
検討中なら、早く現地に行って
自分で確かめた方が良いですね。

[531: 匿名さん]

>あの、垂れ幕ついて、２ヶ月ほどです。

そういう意味ではなく、入居したはいいけどなかなか完売しなくて
この先何年も幕が垂れているようなマンションには住みたくないっていうことでしょ

[532: 匿名さん]

そういう物件もご近所にあるようなので、よく比較検討して下さいｗ

[533: 匿名さん]

なぜにタワマンに拘るの？不人気物件だと後始末が大変！

[534: 匿名さん]

流行りだから。広くない部屋だと住み心地は微妙なのにね。

[535: 匿名さん]

タワマンの次は、高齢者向けマンションラッシュだな。

[536: 匿名さん]

あの場所で外廊下は汚れそうだけど・・・気にしなくてもよい感じですか？

[537: 匿名さん]

汚れより何よりエントランスからエレベーターに乗って部屋の階で降りた瞬間からのチープ感に気持ちが冷めるのがいやです

[538: 匿名さん]

さっさと、退去したら？

[539: 匿名さん]

眺望とお値段は気に入りましたが廊下が気になります・・・どんな問題がでる可能性がありますか？

[540: 匿名さん]

強風、劣化の早さ、転落事故。

[541: 匿名さん]

外廊下は建築上安く出来るのですか？それでお値段がお手頃なの？

転落・・・考えただけで恐ろしいですね。４０数回の外廊下って想像できないです。

[542: 契約済みさん]

ここの廊下は出っ張りがあって転落もないし　高さもそんなに感じないですよ。
普通のマンションと同じで、激しく汚れることもないです。
検討しているなら一度見るべきやし、全く関係ないなら転落など適当なことは言わないように。

[543: 匿名さん]

どうして外廊下なんですか？

[544: 匿名]

外廊下の感想です。大阪福島タワーの現地販売事務所は４２階なので、見学に行くと全員が外廊下を体験できます。

私は最初は「４０何階で外廊下とかありえん（恐い）」というイメージと、「タワーなのに外廊下なんて貧乏くさい」との思いでした。

まず恐さについて、廊下の壁（仕切り）の高さがあり、西と東に渡された太い梁が景色の遠近感を出すため、遠くの景色が遠くに見えるという当たり前の感覚がするだけでした。

恐いという感覚は近くの景色が下に見えたときだと思います。

次に貧乏くさいことについては（特に外廊下の塗装や色や模様が）、そのおかげで安価な高層階と納得するとか、それはそれで一般住宅らしさの安心感や懐かしさ（昔は市営住宅に住んでいたので）として好きになるとか、自分の価値観と好みから評価するしかないと思いました。

だから、この大阪福島タワーの外廊下がどうしても好きになれない人は、自分の個性が合わなかったと考えるしかないように思います。

気に入って住んでいる人もいるのですから、頭ごなしに「だめ」と言ったり、単語だけを並べて結論だけの評価をするのは、掲示板の議論を不毛にして良くないと思います。

私はさっきの理由から、大阪福島タワーの外廊下は「恐くなくなった」し、塗装や色も昔に住んでいた市営住宅を思い出して懐かしくなり「好きになりました」。

[545: 匿名]

545です。

先程は初投稿で緊張しました。

竣工２ヶ月でこの売れ行きでは、まだ値下げ交渉は時期尚早でしょうか。

同じく東急が売っている物件、東京の二子玉川のマンションは２割引や３割引などネットで言われてますが、大阪福島タワーで同じような状況は来るのでしょうか？

売れ行き好調、残戸少の現状で、価格交渉を狙って待つことは焦るだけの徒労になりましょうか。。。

[546: 匿名]

酔って覗きこむバカやふざけて落ちる子供の出現に5000点

[547: 匿名さん]

君にマイナス5000万円。

[548: 入居済み住民さん]

>545

確かに売れ行きは好調でしょう。
駐輪場の利用率から考えてもすでに7割近い入居がありますし。

ただ残住戸は元々割高設定の高層階が多いので、高層階希望なら交渉の余地はあるでしょう。
今交渉するか、粘るかは微妙なところです。

[549: 匿名]

５４５、５４４です。

５４８様＞
お返事ありがとうございます。
タイミングと値段を見ながら、
もう少し検討したいと思います。
ありがとうございます。

[550: 匿名さん]

外廊下だからお安く提供ってことなのですね。
だとすると残っている比較的高額のお部屋がなかなか売れにくいかもですね。

[551: 匿名さん]

まぁ、いずれ売れます。

[552: 匿名さん]

そのいずれで買いたいです

[553: 匿名さん]

棟内モデルルームを買いたい。。。

[554: 匿名さん]

私も狙ってます！

[555: 匿名さん]

でも、結構明かりがついてますね

[556: 匿名さん]

１５階までは完売らしいから。私も高層階のモデルが安くなったら欲しいな。

[557: 匿名さん]

参考にしたいのですがタワーの外廊下で築５年以上のマンションってありますか？
外廊下の劣化具合や不都合がないものか知りたくて探しています。

[558: 匿名]

キングマンション堂島川

[559: 匿名さん]

外廊下は強風に注意。

[560: 匿名さん]

558さん　ありがとうございます。調べてみます。

[563: 匿名]

コンクリートのメーカーとコンクリート製造（仕込み）の工場がどこかわかりますか？

コンクリートはセメントと水を仕込んでミキサー車で混ぜて、使用可能時間帯内で素早く打設しないと性能が十分発揮できません。

関西のコンクリート会社は労組が強い中小企業も多いのだが、はたして大福島タワー建設時、施工の五洋はどれだけ関西の強いコンクリート工場を押さえることができていたのか。

もし中小のコンクリート工場から、その日の必要分をなんとか集めるとかの施工だったら、建物内のコンクリートは品質や強度バラバラだね。

それが唯一心配。

[564: 匿名さん]

あのさ、
マンションなんて30年もしたら団地。
気にしすぎでは？
割り切って場所のすみやすさで買いましょう。
家族や自分の一生の中で大切な期間を過ごすためのもので、一生とイコールの場にはなりえませんから。

[565: 匿名]

いまどき、高層建築が現場打ちなわけないじゃん。
ここももちろんプレキャスト。

[566: 匿名さん]

コンクリート気にするなら外廊下の危険性の方が気にならないですか？
だいたい５年程で引っ越すので気にしたことがないのですが一生となると気になるかもですね。

[567: 匿名さん]

子供への安全配慮は十分でしょうか？？

[568: 匿名さん]

外廊下で風が心配だということでしょうか？周辺が交通量が多いので飛び出し等には注意が必要ですね。

[569: 賃貸住まいさん]

ここって値引きとかまだ始まってないですよね？

[570: 匿名さん]

以外と売れたね。

[572: 匿名]

外廊下に雨は降り込まないですか？廊下が濡れると危険なので不安です。

[573: 入居済みさん]

今日あたり見に来られたらいかがですか？

梅雨＋台風なんて、なかなか無いですよｗ

[574: 匿名さん]

近くに三菱地所レジデンスが新福島プロジェクトが建つみたいですが影響はあるのかな。
まあこぢんまりした物件で14階建てなので環境的影響は少なそうですけど、販売には影響有りそうな。
どうなのかな？

[575: 匿名]

いろいろ巡りましたが、福島タワーが物件としてはいちばん好きでした。やっぱり買いたい。

ただ、気になることいくつか。

■スケールでかい心配■
管理費や修繕積立代が、将来どんどん上がらないか？上がるのは構わないんだけど、納得するように使ってもらいたい。
またこれだけ戸数が多いと管理費修繕積立を払うのが厳しくなる世帯もきっといるようになって。

■タワーの心配■
地震の影響でタワー離れや、基準見直しとか、地盤調査とか、そんなこんなで値下がりすごいことなりそう。買ったソバからガンガン下がった場合、精神的にはきつい。買わないで悩んでいるうちにダダサガリした場合、精神的にはキツくないけどその場でそのタワーにモチベーション維持できるか。


どれだけ空いてるの？
ＬタイプのＡ、Ｂ、Ｃ、
このへんが、
ぜひ空いててほしぃ。

特に西にバルコニーがあるタイプ。

[576: 匿名]

鍵を受け取った瞬間に２割は落ちるのでどこを買っても同じかと。元が手頃なのでいいと思います。
貧富の差はタワーならどこも同じ。売却するたびに値段は下がるしね。
ここともう一件悩みましたが違う方を契約。ｼﾞｵ天六も何故か気になる。

[577: 匿名さん]

棟内モデルルームはいくらで販売されるのか？興味がある。

[578: 匿名]

私も狙ってるよ。7000万が5500万くらいになる？

[579: 匿名]

５７８さん＞
モデルルームはタイプ的に小振りな４０００万円代の部屋も含まれてたような。
てことは３２００万円に！まさか（笑）。

タワーに住みたいけど、上層階しか残ってないなら、
ここはあきらめるしかないかなぁ。

[580: 匿名さん]

棟内モデルルームはいくらで売り出しかな？

[581: 匿名]

SUUMOでも相変わらずインターネット検索上位ですね。今週号も２位でした。

最上層階が普通に販売中だから、棟内モデルルームの販売はまだ少し先じゃないかと思いますが。

[582: 匿名さん]

大盤振る舞いして欲しい。

[583: 匿名]

売れ残りを定価で買うのは抵抗があるね。

[584: 匿名]

でもここは比較的に売れているから「売れ残り」という発想で営業してくれるかどうか。

特定の部屋タイプだけがダボつくとかになれば、やっとちょっとは残り物価格か。

[585: 匿名]

低層階は人気だったみたいですね。ここは高層階が残っている割合が高いですね。
好きそうな場所がたくさん残ってて嬉しい半面、売れ残っている雰囲気もぬぐえません。
どうして残ったのかと考えると眺望は大きく変わらないのに価格が大きく変わるから？
だと売れない原因は高いから？なので割引もするだろうなぁと。

[586: 匿名さん]

近くに、銀行のATMありますか？JA、信金、ゆうちょはいらん。

[587: 匿名]

りそなのＡＴＭがすぐ近くの国道沿いにあったような。

自分的には欲しい間取りは、安くなるかなるかと期待しているうちに完売しそうな気がします。

今は北区なんですが、地元の広めの中古を買うか、ちょっと離れた福島タワーを買うか、悩んで身動きできてません。

[588: 匿名]

外廊下は数年で壁の汚れで貧乏臭くなりそう・・・
窓の解放感も感じないし・・・でも安くて手頃で魅力。悩める

[589: 購入検討中さん]

10年後？20年後？の大規模修繕でちゃんとするでしょ。
規模が大きいから、材料費とかは効率よく安く手に入りそうな予感。

でも、もう私の手に届く価格帯は残ってない‥。そのうち中古で出てくるかな。

[590: 匿名さん]

タワマンは賃貸に限る。

[591: 匿名さん]

C T天満に完勝ですね。

[592: 匿名]

マンションって５年もたてば壁が汚れますものね。特に市内は排ガスですごい。

[593: 匿名さん]

>591
あんなところと比較しないの！

[594: 匿名]

安ければ売れるのはセオリー

[595: 匿名さん]

安くても売れないのですが・・・。

[596: 匿名さん]

ここの低層階が良く売れたのは、価格が控えめだったことと、低層階の割に周囲が民家で眺望が悪くないことでしょうか。市内のマンションの低層階は、窓開けたらすぐに横のビルの壁があったり、向かいのマンションとお見合い・・・ってことも多いですが、ここは近所のベリスタとも割と距離もあるし、真横ではない。周囲に敷地と道路があるので、将来的にも隣接してビルが建つ心配もない。

[597: 入居済み住民さん]

正直不満ないです、快適(^^)

[598: 匿名さん]

最初だけだよ。組合の総会でお金がらみになると。。。大変ですよ。

[599: ご近所さん]

大阪厚生年金病院の建て替えが決まったようですね。
今の駐車場の場所に１５階建ての新病院が建設されるようです。

[600: 入居済みさん]

>今の駐車場の場所に１５階建ての新病院が建設

現建物の東側ですのでほとんど影響がないですね。
ホッと一安心です(^^

[601: 匿名]

雨で外廊下って濡れることってありますか？

[602: 匿名さん]

風向きと強さによるね。

[603: 購入検討中さん]

在住者様　おしえてください。

上下階の足音、生活音などどの程度でしょうか？　また、外音はどうですか？

[604: 入居済み]

雨の吹き込みは、確かに強さと風向きによりますが
それでも廊下がびしょびしょになる程はありません。
（４５階だと他より濡れると思いますが）
まして、自分が濡れないように廊下の内寄りを歩かなければいけないとか
小走りで駆け抜けるなんてことは全くありません。

生活音は全く聞こえません。
ちなみにうちは両隣・上下とも入居されています。

外の電車の音は窓を開けていると
テレビのボリュームを上げます。
閉めていると、電車が通った時は分かりますが
その瞬間テレビが聞こえにくくなるほどではありません。

車の音は全く気になりません。
救急車の音はけっこうよく聞こえます。
（隣の病院の、ではなく近隣全体を走っていると聞こえます）
コレも生活に支障は感じませんが、
気にする・しないは個人差があると思いますので・・・

[605: 匿名さん]

空気は汚れていませんか？空気清浄機は必須ですか？

[606: 匿名さん]

大阪厚生年金病院、今の駐車場の場所に１５階建ての新病院が建設される
・・・ということは、
新病院完成後は、旧病院の土地はどうなるんでしょう？
売却しちゃうんじゃないでしょうか。そしたらマンションが建つとか・・・

どなたかご存じありませんか？

[607: 匿名]

15階までがお安かった意味がわかりましたが後地のことはわかりません。
タワーの隣にタワーが建ったら眺望もですが見劣りする可能性もあるので気になります。

[608: 近所をよく知る人]

跡地は駐車場になります。
駐車場に建物建てたら、駐車場が無くなるので、旧建物は駐車場になるそうです。

[609: 入居済み住民さん]

>15階までがお安かった意味がわかりましたが

安くは無いと思いますが....
とびきり高い訳でも無いですが....

同地区のタワーも購入時に見に行きましたが、価格は似たり寄ったりでした。

住友さんのは築年数が古いので特典（実質値引き）があり、多少安かったかと思いますが、新築扱いでは無いので10年保証が無く、後のアフターフォローが怖いので、こちらにしました。

ただ、住んだら都でどこでも同じかと思います。
アフターフォローを気にしないという人は住友さんねらい目かも知れませんよ。