大阪福島タワーってどうですか？パート５

[物件比較中さん]

OSAKA福島タワー【大阪福島タワー】についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市福島区福島4丁目4番4,ほか
交通：
東西線 「新福島」駅 徒歩5分
京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩10分
大阪環状線 「福島」駅 徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：50.90平米～108.24平米
売主：東急不動産　関西支店
売主：名鉄不動産 大阪支店
売主：東京建物　関西支店
売主：安田不動産
販売代理：東急リバブル　関西支社
販売代理：東京建物不動産販売 関西支店
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
販売代理：都市環境開発

施工会社：五洋建設
管理会社：名鉄不動産株式会社

[490: 匿名さん]

明石海峡大橋は見えますか？微妙？

[491: 入居予定さん]

入居住みの方、水ってどうですか？どこでもですが、新築マンションのハウスシックってどうでしたか、
ホルムアルデヒドとか。すぐ入居なんですが、アレルギー体質なんで心配です。

[492: 匿名さん]

ホルムアルデヒドの濃度安全基準はクリアーしていると思いますよ。ただ、微量でも反応する方は
居られますが・・・。

[493: 入居済み]

４９０さん

すっきりと晴れていると、かすかに明石大橋は見えます。
でも入居して約半月・・・１回か２回くらいかなぁ。。。

[494: 匿名さん]

しばらく書き込みがないけど回答いただけるかな？
3000万円台の部屋って空きありますか？

[495: 匿名さん]

２ＬＤＫ以上で３，０００万以下って無いですよね？？

[496: 匿名]

ウイズなんばへどうぞ。

[497: 匿名さん]

>495
腐るほどある。

[498: 匿名]

というわけで激安は他へどうぞ。

[499: 匿名さん]

タワーに安さを求めても維持が出来ないかもね

[500: 500ゲット！]

最近は、安く買わせて、高い管理費と修繕積立金、そのた諸々の請求で、
永続的に利益を得るのが、マンションのビジネスモデル。

[501: 匿名さん]

495さんの書きこみで自分の質問がスルーされてる
3000万円台の部屋で南向きの空きってまだありますか？

[502: 匿名]

>501

１ＬＤＫでいいならあると思うけど、２ＬＤＫ以上で３０００万台南向きは微妙のような気がします。
あってもほぼ４０００万に近いとかでは？
やはり確実な情報はＭＲに行くしかないでしょう。

[503: 匿名]

南向き、60㎡台は発売初期にあったけど、手頃なので争奪戦だったから手放すひとは少ないと思います。

[504: 匿名さん]

回答有難うございました
3000万円台ってあまりないんですね
クレヴィアを検討してみます

[505: 匿名さん]

何割引までいけますか？？

[506: 匿名]

さっきから他社の営業お疲れさん

[507: 匿名さん]

暇な者ですから。

[508: 匿名]

震災の影響で建築資材が値上がりしてるそうですね。内装用合板も３割以上値上がりしてるとか、テレビでやってました。これから着工する物件は分譲価格に影響がでてくるでしょうね。

[509: 匿名]

消費税８％へ引き上げ検討 復興財源に３年限定

http://www.yomiuri.co.jp/feature/20110316-866918/news/20110419-OYT1T00...

これが実行されれば住宅販売の駆け込み需要や３年間の買い控えが起きるでしょうね。

[510: 匿名さん]

着工延期になった物件も出てます。当面、駐車場のまま。

[511: 匿名さん]

景気も悪くなるでしょうから建てても厳しいでしょうね。

[512: 匿名さん]

管理費もUPですかね？本当に3年限定か？日本の政治家は信用できない。

[513: 匿名さん]

安いお部屋ばかり売れているのだと高いお部屋が残って管理費に影響しませんか？
タワーって貧富の差が激しそうで難しいと聞きますがどうなのでしょうか・・・

[514: 契約済み]

一生住むかたもいますし、うちのように今はとりあえずこれくらいで将来はまた郊外に引っ越したいと考えて予算を程々にしている場合もありますし、ライフスタイルやプランによるのではないでしょうか。

基本的に支払い困難な収入では銀行審査すら通らないので、それを通るお宅は程々なのではないですかね。。 答えになってなかったらごめんなさい。

ただし、言えるのはタワー自体あまり社宅や長屋のような密なつき合いはないと思います。

[515: 匿名さん]

現金で１億のお部屋を買える人と５０００万のお部屋をローン購入では生活感にかなり差があるでしょうね。
と言うかタワーマンションって現金で買う人ばかりと思ってました・・・ここ９割売れてるそうですよ。

[516: 契約済み]

一億キャッシュなひともいるかも知れませんね。笑 知りませんが。

大抵多かれ少なかれローンを組まれてるか、親ごさんの援助や過去の持ち家処分して引っ越しなどあるかと思います。

[517: 契約済み]

賃貸料の代わりにさりげなく返済。

そんな若夫婦もいるでしょう。

住みはじめて感じるのは、比較的アットホームな雰囲気ですかね。。

[518: 匿名さん]

お隣さんに比べたら、こっちがいいねぇ。エントランスもいい感じ。

[519: 匿名さん]

お値段も手ごろですし立地もいいですね。

[520: 匿名さん]

モデルルームが高層階にあるってことは高層階がたくさん売れ残っているってことですよね。
電話で１５階まで完売って言ってましたがタワーで低層階が完売って珍しいような気がしますがどうなのですか？高いお部屋ばかり残ってたら売れ残りが不安だなと思って。
それとも高層の部屋は建ったら売りやすいから残したとかですか？

[521: 物件比較中さん]

15階まで完売ですか！すごいですね。
高層階はやはり価格が高いので、それなりに所得のある人しか手が出ないでしょう。
どのタワーマンションも同じ傾向と思いますが。

[522: 匿名]

ここは狭い部屋は高層でも安いから手頃なんだよ。

[523: 匿名]

九割も売れてる？

信じてる人かわいそうです

[524: 匿名さん]

嘘なんですか？
営業レディが言ってましたが売る為のテクニックか見栄？？？

[525: 匿名]

かなり売れてるのは間違いないだろうけどね

[526: 匿名さん]

ほぼ成約済みとか、残りわずかとか、明確な数字の公表は避けるのね。

[527: 匿名さん]

上層階の高いお部屋が売れ残っているのは事実でしょうね。

[528: 匿名さん]

見てのとおり、垂れ幕があるところは
残ってるでしょう。

[529: 匿名さん]

タワーにしてはお手頃なのでかなり売れてますよって言ってましたが本当だと思いますか？
近くで見る限り住んでいそうだけど（洗濯物がみえますね）見えるところから売ってたりしますか？
検討しているのですが何年も垂れ幕があって土日に人が出入りするのが好きじゃなくて悩み中。

[530: 匿名さん]

何年も？

あの、垂れ幕ついて、２ヶ月ほどです。
南東面はつけたけど早々と無くなりました。
検討中なら、早く現地に行って
自分で確かめた方が良いですね。

[531: 匿名さん]

>あの、垂れ幕ついて、２ヶ月ほどです。

そういう意味ではなく、入居したはいいけどなかなか完売しなくて
この先何年も幕が垂れているようなマンションには住みたくないっていうことでしょ

[532: 匿名さん]

そういう物件もご近所にあるようなので、よく比較検討して下さいｗ

[533: 匿名さん]

なぜにタワマンに拘るの？不人気物件だと後始末が大変！

[534: 匿名さん]

流行りだから。広くない部屋だと住み心地は微妙なのにね。

[535: 匿名さん]

タワマンの次は、高齢者向けマンションラッシュだな。

[536: 匿名さん]

あの場所で外廊下は汚れそうだけど・・・気にしなくてもよい感じですか？

[537: 匿名さん]

汚れより何よりエントランスからエレベーターに乗って部屋の階で降りた瞬間からのチープ感に気持ちが冷めるのがいやです

[538: 匿名さん]

さっさと、退去したら？

[539: 匿名さん]

眺望とお値段は気に入りましたが廊下が気になります・・・どんな問題がでる可能性がありますか？