大阪福島タワーってどうですか？パート５

[物件比較中さん]

OSAKA福島タワー【大阪福島タワー】についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市福島区福島4丁目4番4,ほか
交通：
東西線 「新福島」駅 徒歩5分
京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩10分
大阪環状線 「福島」駅 徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：50.90平米～108.24平米
売主：東急不動産　関西支店
売主：名鉄不動産 大阪支店
売主：東京建物　関西支店
売主：安田不動産
販売代理：東急リバブル　関西支社
販売代理：東京建物不動産販売 関西支店
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
販売代理：都市環境開発

施工会社：五洋建設
管理会社：名鉄不動産株式会社

[470: 匿名さん]

タワーで充実した設備なら、維持費が高いのは当然かと思いますが？

それならタワーじゃない、普通のマンションを検討すべき。

[471: 匿名さん]

ここの住環境が悪いって意味がわからない。

ここがダメだったら、まず市内はどこもダメでしょ！

[472: 匿名さん]

住環境の良さとして求めるのは静かさです。この周辺って住みたいと思える環境でないでしょ。
引きこもっていれば別ですが。

[473: 匿名]

静かさ求めて市内 って 何か検討違い。
ほんまに検討してるの？

しかもここ、そんなにうるさくないですよ。

[474: 匿名さん]

ほんとほんと。
静かさ求めるなら田舎いけば！？って感じ。意味不明。

[475: 匿名さん]

結局、静けさの感じ方って、生まれ育った環境によるからね。
市内で育った人間は、遠くに聞こえる車や電車の音に慣れているから
騒音だとは感じない。
逆に、田舎に行った時に、蛙や虫の音が気になって寝れないって
こともあるからね。
だから、都心の音が気になるような田舎出身の人は、無理せず
郊外に住んだ方がいいと思う。

[476: 匿名さん]

やっぱり住むには静かなところが一番いい。

[477: 匿名さん]

でも静かな田舎にはタワマンは無いけどね。

[478: 匿名さん]

タワマンに住環境と低コストを求めるな。管理会社にとってはカモネギ物件なので。

[479: 匿名]

そういう発想

[480: 匿名さん]

維持費そんなに高くないですよ。

どんな安い物件探してるんですか？？

[481: 匿名さん]

コンシェルジュ、24時間有人管理とかは大規模マンションでは標準やしね。積立も将来的には市内はこんなもんかと…

下手したら 小規模マンションのが維持 大変と思うけど。

[482: 匿名さん]

タワマンは利益率いいでしょう。

[483: 匿名]

そりゃ戸数が多いから当たり前でしょう。

[484: 匿名さん]

１戸あたりのコスト考えても高い。スケールメリットと称して、無くても困らない設備や
サービスてんこ盛り。

[485: 匿名]

じゃ、検討しなきゃいいじゃん！
１戸あたりのコストが高いかどうかはその人の懐次第。
結局ビンボー人には買えない物件てこと！

[486: 匿名さん]

>485
自分でわかってるね。

[487: 購入検討中さん]

この物件気になってるんですが、
棟内モデルルームに行った方いらっしゃいますか？

８０～９０㎡位で５０００万以内の物件てまだ残ってますかね？

[488: 匿名さん]

あるよ～。熱烈歓迎。

[489: 入居済]

459 さん

西側の真ん中位の階に住んでいます。
電車の音は、残念ながらそれなりに存在感があります。

現在カーテンがまだ届いていない状態であることを考慮にいれてご参考にしていただければと思いますが、
テレビや音楽を聞いていたり、二人で話していたりすれば気にならない程度ですが、日中一人で静かにしていると、ちょっとしたBGMになっています。ただ、個人的には「便利な場所だから」と腹を括ることが出来れば、受け入れられない程ではないかと思います。

空気に関してですが、何階に住むかにもよるかと思いますが、これまで自分が住んでいたぎりぎり市内のマンションと比べて、もうベランダが排気で汚れてしまっているとか、そういった体感的な差は今のところ全くありません。（依然インターネットで調べた時、排気量の多い道路と150m離れていれば、それを原因にして起こる直接的な悪影響はないという専門家のコメントを見つけました。私はこの点は、妥協できる範囲と認識して購入に賛成しました。）

西向きリビングの日当たりですが、程よい日当たりで、満足しています。起きてから夕方まで、リビングの日当たりに、全く問題は感じません。むしろ、日当たりが良すぎると日焼けしてシミができるので、少々控えめの日差しのほうがお肌には良いかもです。
夕方の一時間～二時間ほどは、きつめに感じますが、夕日が沈みきるところを見れます。その光景に毎日うっとりしています。

西側の一番の利点は、景色だと思います。
３８階スカイラウンジにも行きましたが、高さのある建物が多いと、高低差は感じにくいです。
西側は、より遠くまで景色を見渡せるような感覚があると思います。また、海と川とカーブを描く道路があり、夜景も見ごたえがあるかと思います。

ただ、これまで長々書いてまいりました感覚は、このマンションの南側のお部屋を体感したことのない私の主観です。
他の方位の部屋と比べて価格が安いのは事実ですので、そのデメリットを受け入れる覚悟を持てないまま購入するのはお勧めできません。

[490: 匿名さん]

明石海峡大橋は見えますか？微妙？

[491: 入居予定さん]

入居住みの方、水ってどうですか？どこでもですが、新築マンションのハウスシックってどうでしたか、
ホルムアルデヒドとか。すぐ入居なんですが、アレルギー体質なんで心配です。

[492: 匿名さん]

ホルムアルデヒドの濃度安全基準はクリアーしていると思いますよ。ただ、微量でも反応する方は
居られますが・・・。

[493: 入居済み]

４９０さん

すっきりと晴れていると、かすかに明石大橋は見えます。
でも入居して約半月・・・１回か２回くらいかなぁ。。。

[494: 匿名さん]

しばらく書き込みがないけど回答いただけるかな？
3000万円台の部屋って空きありますか？

[495: 匿名さん]

２ＬＤＫ以上で３，０００万以下って無いですよね？？

[496: 匿名]

ウイズなんばへどうぞ。

[497: 匿名さん]

>495
腐るほどある。

[498: 匿名]

というわけで激安は他へどうぞ。

[499: 匿名さん]

タワーに安さを求めても維持が出来ないかもね

[500: 500ゲット！]

最近は、安く買わせて、高い管理費と修繕積立金、そのた諸々の請求で、
永続的に利益を得るのが、マンションのビジネスモデル。

[501: 匿名さん]

495さんの書きこみで自分の質問がスルーされてる
3000万円台の部屋で南向きの空きってまだありますか？

[502: 匿名]

>501

１ＬＤＫでいいならあると思うけど、２ＬＤＫ以上で３０００万台南向きは微妙のような気がします。
あってもほぼ４０００万に近いとかでは？
やはり確実な情報はＭＲに行くしかないでしょう。

[503: 匿名]

南向き、60㎡台は発売初期にあったけど、手頃なので争奪戦だったから手放すひとは少ないと思います。

[504: 匿名さん]

回答有難うございました
3000万円台ってあまりないんですね
クレヴィアを検討してみます

[505: 匿名さん]

何割引までいけますか？？

[506: 匿名]

さっきから他社の営業お疲れさん

[507: 匿名さん]

暇な者ですから。

[508: 匿名]

震災の影響で建築資材が値上がりしてるそうですね。内装用合板も３割以上値上がりしてるとか、テレビでやってました。これから着工する物件は分譲価格に影響がでてくるでしょうね。

[509: 匿名]

消費税８％へ引き上げ検討 復興財源に３年限定

http://www.yomiuri.co.jp/feature/20110316-866918/news/20110419-OYT1T00...

これが実行されれば住宅販売の駆け込み需要や３年間の買い控えが起きるでしょうね。

[510: 匿名さん]

着工延期になった物件も出てます。当面、駐車場のまま。

[511: 匿名さん]

景気も悪くなるでしょうから建てても厳しいでしょうね。

[512: 匿名さん]

管理費もUPですかね？本当に3年限定か？日本の政治家は信用できない。

[513: 匿名さん]

安いお部屋ばかり売れているのだと高いお部屋が残って管理費に影響しませんか？
タワーって貧富の差が激しそうで難しいと聞きますがどうなのでしょうか・・・

[514: 契約済み]

一生住むかたもいますし、うちのように今はとりあえずこれくらいで将来はまた郊外に引っ越したいと考えて予算を程々にしている場合もありますし、ライフスタイルやプランによるのではないでしょうか。

基本的に支払い困難な収入では銀行審査すら通らないので、それを通るお宅は程々なのではないですかね。。 答えになってなかったらごめんなさい。

ただし、言えるのはタワー自体あまり社宅や長屋のような密なつき合いはないと思います。

[515: 匿名さん]

現金で１億のお部屋を買える人と５０００万のお部屋をローン購入では生活感にかなり差があるでしょうね。
と言うかタワーマンションって現金で買う人ばかりと思ってました・・・ここ９割売れてるそうですよ。

[516: 契約済み]

一億キャッシュなひともいるかも知れませんね。笑 知りませんが。

大抵多かれ少なかれローンを組まれてるか、親ごさんの援助や過去の持ち家処分して引っ越しなどあるかと思います。

[517: 契約済み]

賃貸料の代わりにさりげなく返済。

そんな若夫婦もいるでしょう。

住みはじめて感じるのは、比較的アットホームな雰囲気ですかね。。

[518: 匿名さん]

お隣さんに比べたら、こっちがいいねぇ。エントランスもいい感じ。

[519: 匿名さん]

お値段も手ごろですし立地もいいですね。