大阪福島タワーってどうですか？パート５

[物件比較中さん]

OSAKA福島タワー【大阪福島タワー】についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市福島区福島4丁目4番4,ほか
交通：
東西線 「新福島」駅 徒歩5分
京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩10分
大阪環状線 「福島」駅 徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：50.90平米～108.24平米
売主：東急不動産　関西支店
売主：名鉄不動産 大阪支店
売主：東京建物　関西支店
売主：安田不動産
販売代理：東急リバブル　関西支社
販売代理：東京建物不動産販売 関西支店
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
販売代理：都市環境開発

施工会社：五洋建設
管理会社：名鉄不動産株式会社

[390: 匿名さん]

マンション一年経過したら定価自体が２％は下がらないと合理性ないよね

[391: 匿名さん]

家賃換算で値下げしないと、割に合わない。

[392: 匿名さん]

どんなスキームで計算してるんだか。
イミフすぎ。

[393: 匿名]

今日みてきたけど、外廊下かなりやばいね。エレベーターホールがガラス&じゅうたん張りな意味が無いな、ありゃ。台風とか来たらじゅうたん濡れ濡れだし。管理費高いのも頷けた。

[394: 匿名さん]

管理コストは考慮してないわけね。

[395: 匿名]

ほんとに中入ったの？
廊下 普通の雨は入りこまないやん

台風って 一年のどんだけ心配するん。そんな時は他も一緒やで

[396: 匿名]

台風だけなら年に数回だが、大阪は黄砂もやばいし、管理コスト一緒なら内廊下だな。

[397: 匿名]

ベランダ開けて息も吸いたくない輩なら玄関も内廊下希望やわな。

他にいろいろあるから探し。 さいなら

[398: 匿名]

ごめんなさい みんなが内廊下内廊下っていってるけど 昔から全然魅力がわからなくて。
ただのエレベーターから部屋までの通路じゃないの？
そんなに重要なんか… 魅力がほんとにわからん

[399: 匿名]

>393

わざわざ実際に中見たのに、廊下と管理費の感想って。
業者ってバレバレじゃん。笑

内廊下と、外廊下は好みの問題。
私は、一日で3分も使わないであろう廊下に情熱は燃やさないし、
そもそも誰もいない廊下に空調代がもったいないと思う。

内廊下は、高級物件ならタイルカーペットの張替えが早かったり、お金も十分かけてるけど、
中途ハンパなクラスのマンションで内廊下になると、汚れや匂いがそのままになったり、空調機能が低くて匂いがこもったり。。ロクな事がない。実際、知り合いのタワーマンションがえらい事になってる。(例えば、夏場の居室内への冷気取りとかね。セコイ話だけど。笑)

[400: 内廊下住民]

内廊下で悲惨なことになってるとかよく書き込みありますが、外廊下の経年劣化と比較したら雲泥の差で内廊下の圧勝なのにね

外廊下の担当営業さん、苦しいのね

具体例ないイメージだけでの中傷は止めたら？

[401: 匿名]

そうなんですよね
廊下に興味ないとか言う割りには、内廊下を否定するし
かと言って、シンプルな外廊下でもなく、無駄にエレベーターホールのコストを上げちゃってるし
支離滅裂で中途半端

[402: 匿名]

高層階の外廊下って突風で体浮いたりしないよね？

[403: 匿名]

浮くに決まってるやん。


軽い人はとんでいくよ。

[404: 匿名]

ばかじゃないの

[405: 匿名さん]

バカです。

[406: 検討中]

まあでも 外廊下の劣化というけど、内廊下のカーペットの汚れや電気代も確かに半端ない。コスト差は歴然とは言い難いけど。

タワー＝内廊下神話があるんやね。内廊下が好きなら 最初からここに来なければいいんじゃない〜さよなら。

[407: 匿名さん]

ペット可で内廊下は匂いが大変ですよ。
管理費が潤沢な高級マンションでないと、内廊下は避けたほうがいいかもね。

[408: 匿名さん]

内廊下ペットの臭いしませんけど？無臭ですけど？
住んだことあって言ってるの？
一般論ぽく語らないでほしいなぁ
臭う箇所あるかもしらんがずっと住んでて満足感しかない私みたいな人もいます。内廊下最高。

[409: 匿名さん]

内廊下が好きな人間はここを選ばないとしても
中途半端なガラス&じゅうたん張りなら、外廊下が好きな人間も
ここを選ばないんじゃないの(笑)

[410: 匿名]

ここを買いました。内覧ではいいかんじに仕上がってましたよ。

廊下の話だけでカキコミこんなにあって驚きました。

特にうちは違和感なかったです。

[411: 匿名]

もうここは残戸数も少ないんだし、廊下とかどうでもいいじゃん。

[412: 匿名]

外廊下の劣化とか意味わからんし。マンションほとんど外廊下やん 自分の今住んでるとこも…別に不便もないけど。

廊下 ほんまどーでもええわ〜

[413: 匿名さん]

別に廊下で住む訳でも無し、ほんまにどうでもいいね。

[414: 入居前さん]

高層階購入しまして内覧会に行きましたが、実際上がってみると、太い梁でうまく構成されており、除き込まないと高さも景色だけしか感じません。風の強い日でしたが、凹型ですので中はそんな吹き込むような風もなく、今はまだ寒いですが、外の空気がむしろ心地よい程度でした。廊下の塀の高さと太い梁、凹型から、よっぽどの暴風雨でない限り、吹き降りもないと思います。ランニングコストも押さえられますし、私は外廊下で問題ないと思います。

[415: ＳＳ]

高層階購入しました。
最近購入しましたが、残り数わずかでした。
希望の間取りをなんとか購入できてホッとしています。
私は内覧会はまだなので、今からとても楽しみです。

[416: 匿名さん]

内覧ではしっかりチェックして下さいね。

[417: 匿名さん]

外廊下に問題なんてあるわけないけど、内廊下と比べたら圧倒的な差があるだけ。

[418: 匿名]

もう廊下の話 ええって

[419: 匿名さん]

さて、本題にもど廊下・・・オヤジ。

[420: 匿名さん]

寒っ。

[421: 匿名]

そりゃ外廊下だから寒いでしょ

[422: 匿名さん]

↑大阪らしい流れでんな。

[423: 匿名さん]

外観の色は我慢するとして、内装はどうなの？内覧まだですか？終わった？

[424: 匿名]

気になるなら見に行ったらいいやん
我慢って何なの

[425: 匿名さん]

現地モデルルームに行かれた方っていますか？感想なり聞けたらと思うのでよろしくお願いします。

[426: 匿名さん]

エントランスが立派です

でも目立つ場所じゃないので見栄はれないです残念

部屋は東側眺望よかったです 都心感抜群の眺め

でも実際梅田はすぐに見えるけど遠い…

蒸し返しで申し訳ないですが、外廊下がふつうのマンションみたいで
でも管理費は高くて
んーって感じでした

今は梅田東エリアの中崎や扇町なども出てくるそうなので、梅田までの距離考えてそっちがどんなでいくらか待ちとしました

北ヤードとか茶屋町は手がでない価格なので。

みんなそうなんじやないかな
ここ売れないのは梅田まで遠くてタワマンの魅力不足なことじゃないかな

[427: 匿名]

管理費は 普通のマンション並。タワーにしては安いほうですよ。

[428: 匿名]

>４２６
気に入らなければ買わない。新しい物件待ちでいいと思いますよ〜。
でも、なんで「売れない」って出るんだろ？もう残り住戸も少ないというのに。笑
管理費は他と比較しても安いです。（将来は分かりませんが。）

[429: 匿名さん]

明らかに普通のマンションとは違うでしょ。
目立つ場所ってどこならいいと？
待っても次から次へと新しい物件ができてきますからね。
もともと見学に行っただけでしょ
本当に買うなら
そのときのタイミングと決断力でしょう。
これだと思ったときが買い時でしょうね。

[430: 匿名さん]

ここに限らずなんだけど
福島って地下鉄がないのが痛いですよね
縦軸に移動できないというか

住環境は良いですよね
２号線除いては

[431: 匿名]

遠いって言うけど、あんまり梅田とか都心に近いマンションって 住みにくい気がするけど… どうなんやろ。
自転車か徒歩で行けるので十分です

[432: 匿名]

角部屋のコーナーのガラスなんで網入りなん？
普通透明でしょ。
眺望が台無し。うちだけ変えてもらうことできますかね？

[433: 匿名さん]

ミナミ行く時わざわざ乗り換えしないといけないのがダルイね

[434: 匿名]

地下鉄野田阪神でいけば?

[435: 匿名さん]

駅まで遠い。

[436: 匿名]

駅近なら八尾のメガでも行けばいいよ。

もうここ余り残ってないからさ

[437: 匿名さん]

今日も福島駅から あのマンションが見える…
最近 かっこよく見えてきた実物のがいいな

[438: 入居予定さん]

先日内覧会行ってきました。
角の格子のFIX窓もいい感じでした。好みですかね。
私は低層階の上の方を購入したので、外廊下でも普通のマンションと同じ感覚で特に問題無いです。
玄関のドアを開けると風通しも出来ますし、むしろ外廊下で良かったなぁと。
あと廊下からはどの階でも淀川花火が見えるらしいので今から楽しみです。

ただ高級感は内廊下には到底及ばないので、上層階の高額な物件を買う人には魅力無いのかも。。
東南側を購入しましたが、すぐ近くは低い建物ばかりなので、中層階でも実際より
高く感じます。京セラドームも見えました。


38階まではほとんど売れてると言っていました。40階以上がちらほら、、らしいです。
あとは棟内モデルルームと高額な部屋ばかりが残っている感じでしょうか・・・
中層階上の棟内モデルルームを見せてもらいましたが、廊下の風も特に低層階と変わらなかったです。


廊下の風よりも、マンション周りの風の方がよっぽどすごいです。
高層ビルの周りはどこも同じだと思いますが。。


子どもがいるので、タワーでありながら庭が広く、公園に近く、便利なところが気に入ってます！

あとは前の100均が3月中旬につぶれるみたいなので、スーパーになることを祈るばかりです。

[439: 匿名さん]

寂れタワー。

[440: 入居前さん]

すぐ横にバス停があるので、梅田はそれに乗って行くとすぐです！
タクシーでも1メーターぐらいですしね。

[441: 匿名さん]

梅田まで、交通費かかる時点でダメ！

[442: 匿名]

じゃあ どこに住みたいの？物件もすくないなあ
ジオグランデ いけば？？

[443: 匿名]

ほんまや。
梅田の地下にでも住んどけ～

[444: 匿名さん]

梅田近辺に住めない貧乏人の叫び。聞こえな～い（笑）

[445: 匿名]

いや ごめん そっちのが普通やけど…
どんだけ金持ちやねん、の割に梅田って。

[446: 匿名さん]

確かに～＾＾

[447: 匿名]

梅田に憧れる田舎者丸出し＝3

物件探し　頑張ってね！

[448: 匿名さん]

交通費けちるってどんだけコスイねん！

[449: 匿名さん]

いや、全ての交通機関は梅田に通ず。

[450: 匿名さん]

ここって でもあらためてみて いい場所ですよね。梅田や本町には自転車で行けて（私は自転車思いきり活用してます） 難波にも地下鉄でいける。
都心なのに横にはおっきな公園と、少し出れば中之島沿いの散歩コース。
病院も近いし。
この場所すごく気に入ってますo(^-^)o

[451: 匿名]

100円ショップは3月31日をもちまして閉店とさせていただきます。残念！

[452: 匿名]

真っ黄色の一面の変な看板無くなってよかったね

[453: 匿名さん]

変な看板無くなっただけでも、印象が良くなった。

[454: 匿名さん]

確かにあの黄色い看板だけが見苦しかったので閉店と聞いてかなりうれしかった！

[455: 匿名さん]

またべつの箇所にすぐつけるのではないでしょうか？

[456: 匿名さん]

１００均の閉店は１３日ですよ。

[457: 匿名さん]

カウントダウン突入。

[458: 匿名さん]

100均跡には何が出来るのかもう決まってるんでしょうか？？

[459: 買い換え検討中]

嫁は日当たりを考えて南向き物件を切望しているのですが、私はタワーマンションにあこがれもありますし懐具合でいうと西向きでも十分かなぁ。と検討しております。
先日、西向きを見たのですが私としては日当たりも問題なく、気にしていたＪＲの騒音もさほど気になりませんでした。
しかし、嫁は空気汚染も気になるらしく南側から来る風の方がきれいはず！と問題定義をしています。
大きな買い物ですので無理して購入する必要はないと思いますが、妥協すべきところはいくつかあると思います。
皆さんは妥協点や譲れない点はどんな事に重きをおいていらっしゃいますか？
当方は毎月の賃貸料がもったいなく感じ始め、早期購入がお得ではないかと焦っております。

[460: 匿名さん]

決算期なので少しでも安くなれば購入したいですが難しいようですね。エレベーターは狭く思えるのですが朝とか混雑しない心配です。

[461: 匿名さん]

維持管理費と住環境を重視すると、ここは検討の結果見送りました。

[462: 匿名]

どうぞ見送って。

[463: 匿名さん]

ビンボー人は見送りなさい！

[464: 匿名]

いいすぎ…

[465: 匿名さん]

やめた方の理由も検討情報では？
維持費は重要ポイントだと思います。

[466: 匿名さん]

やめた方の理由も検討情報では？
維持費は重要ポイントだと思います。

[467: 匿名]

分譲賃貸で充分です

[468: 匿名さん]

タワーで充実した設備であれば、維持費が高いのは当たり前でしょ。

[469: 匿名]

維持費を気にする階層の人は買わない方がいい。当たり前の話。

[470: 匿名さん]

タワーで充実した設備なら、維持費が高いのは当然かと思いますが？

それならタワーじゃない、普通のマンションを検討すべき。

[471: 匿名さん]

ここの住環境が悪いって意味がわからない。

ここがダメだったら、まず市内はどこもダメでしょ！

[472: 匿名さん]

住環境の良さとして求めるのは静かさです。この周辺って住みたいと思える環境でないでしょ。
引きこもっていれば別ですが。

[473: 匿名]

静かさ求めて市内 って 何か検討違い。
ほんまに検討してるの？

しかもここ、そんなにうるさくないですよ。

[474: 匿名さん]

ほんとほんと。
静かさ求めるなら田舎いけば！？って感じ。意味不明。

[475: 匿名さん]

結局、静けさの感じ方って、生まれ育った環境によるからね。
市内で育った人間は、遠くに聞こえる車や電車の音に慣れているから
騒音だとは感じない。
逆に、田舎に行った時に、蛙や虫の音が気になって寝れないって
こともあるからね。
だから、都心の音が気になるような田舎出身の人は、無理せず
郊外に住んだ方がいいと思う。

[476: 匿名さん]

やっぱり住むには静かなところが一番いい。

[477: 匿名さん]

でも静かな田舎にはタワマンは無いけどね。

[478: 匿名さん]

タワマンに住環境と低コストを求めるな。管理会社にとってはカモネギ物件なので。

[479: 匿名]

そういう発想

[480: 匿名さん]

維持費そんなに高くないですよ。

どんな安い物件探してるんですか？？

[481: 匿名さん]

コンシェルジュ、24時間有人管理とかは大規模マンションでは標準やしね。積立も将来的には市内はこんなもんかと…

下手したら 小規模マンションのが維持 大変と思うけど。

[482: 匿名さん]

タワマンは利益率いいでしょう。

[483: 匿名]

そりゃ戸数が多いから当たり前でしょう。

[484: 匿名さん]

１戸あたりのコスト考えても高い。スケールメリットと称して、無くても困らない設備や
サービスてんこ盛り。

[485: 匿名]

じゃ、検討しなきゃいいじゃん！
１戸あたりのコストが高いかどうかはその人の懐次第。
結局ビンボー人には買えない物件てこと！

[486: 匿名さん]

>485
自分でわかってるね。

[487: 購入検討中さん]

この物件気になってるんですが、
棟内モデルルームに行った方いらっしゃいますか？

８０～９０㎡位で５０００万以内の物件てまだ残ってますかね？

[488: 匿名さん]

あるよ～。熱烈歓迎。

[489: 入居済]

459 さん

西側の真ん中位の階に住んでいます。
電車の音は、残念ながらそれなりに存在感があります。

現在カーテンがまだ届いていない状態であることを考慮にいれてご参考にしていただければと思いますが、
テレビや音楽を聞いていたり、二人で話していたりすれば気にならない程度ですが、日中一人で静かにしていると、ちょっとしたBGMになっています。ただ、個人的には「便利な場所だから」と腹を括ることが出来れば、受け入れられない程ではないかと思います。

空気に関してですが、何階に住むかにもよるかと思いますが、これまで自分が住んでいたぎりぎり市内のマンションと比べて、もうベランダが排気で汚れてしまっているとか、そういった体感的な差は今のところ全くありません。（依然インターネットで調べた時、排気量の多い道路と150m離れていれば、それを原因にして起こる直接的な悪影響はないという専門家のコメントを見つけました。私はこの点は、妥協できる範囲と認識して購入に賛成しました。）

西向きリビングの日当たりですが、程よい日当たりで、満足しています。起きてから夕方まで、リビングの日当たりに、全く問題は感じません。むしろ、日当たりが良すぎると日焼けしてシミができるので、少々控えめの日差しのほうがお肌には良いかもです。
夕方の一時間～二時間ほどは、きつめに感じますが、夕日が沈みきるところを見れます。その光景に毎日うっとりしています。

西側の一番の利点は、景色だと思います。
３８階スカイラウンジにも行きましたが、高さのある建物が多いと、高低差は感じにくいです。
西側は、より遠くまで景色を見渡せるような感覚があると思います。また、海と川とカーブを描く道路があり、夜景も見ごたえがあるかと思います。

ただ、これまで長々書いてまいりました感覚は、このマンションの南側のお部屋を体感したことのない私の主観です。
他の方位の部屋と比べて価格が安いのは事実ですので、そのデメリットを受け入れる覚悟を持てないまま購入するのはお勧めできません。