大阪福島タワーってどうですか？パート５

[物件比較中さん]

OSAKA福島タワー【大阪福島タワー】についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市福島区福島4丁目4番4,ほか
交通：
東西線 「新福島」駅 徒歩5分
京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩10分
大阪環状線 「福島」駅 徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：50.90平米～108.24平米
売主：東急不動産　関西支店
売主：名鉄不動産 大阪支店
売主：東京建物　関西支店
売主：安田不動産
販売代理：東急リバブル　関西支社
販売代理：東京建物不動産販売 関西支店
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
販売代理：都市環境開発

施工会社：五洋建設
管理会社：名鉄不動産株式会社

[21: 匿名さん]

ん？そりゃそうやん。売手に利益なかったら商売成り立たんでしょ。何が言いたいんかわからんわ

[22: 物件比較中さん]

20%OFFくらいになるのは来年過ぎでしょうか？

[23: 匿名]

再来年から三年後くらいじゃない？
根拠はないけど、ほかの物件見てると。

[24: 匿名さん]

だ・か・ら、いつまでも残っていると、コスト回収のために値下げしずらくなるって。

[25: 匿名]

だからこそサンク以外に手が無くなる直前に、下げて攻勢かけるんでしょ。
ある種のチキンレースみたいなもんじゃないの、こういうのって。

それとギャラリのランニングなんて、年間１億もいかへんのとちゃう？

[26: 匿名]

ＭＲ週末は結構、盛況してますね。外観はほとんど完成しましたね。

[27: 匿名さん]

ここは高すぎ
値下げは最低条件

[28: 匿名]

相場的に見て、高すぎとは思いませんが…

[29: 検討中]

ここは都心の中でも、敷地が広く、ガーデンがあったり、公園なども近く、スタイリッシュっていうよりナチュラルな感じがして落ち着ついた印象を受けます。住む人もキザッたくなく、そうした環境を好まれる方々が住まわれるのではないでしょうか。

[30: 匿名さん]

＞スタイリッシュっていうよりナチュラルな感じ
そうか？少々外観の色合いは品がない。

[31: 購入検討中さん]

確かに、外観のくすんだ茶色と緑の組み合わせはないと思いますが。

＞スタイリッシュっていうよりナチュラルな感じ

私もそう思います。
エントランスや、バルコニー、ガーデンの感じが好きです。
特に、福島区の花・野田藤を取り入れているところが。
福島区は、便利だし、第一候補なのですが、しかし、シックなタワマンばっかりなので、検討地区を変えようかと悩んでいましたが、ここの開放感ならありかなと思います。

[32: 匿名さん]

エントランスはいい。

[33: 匿名]

なかなかいいんじゃないかな。

[34: 匿名さん]

ただ、新福島駅は路程が不便。

[35: 匿名さん]

3～4割引かな
今の所、ボッタクリだと思う

[36: ご近所さん]

最寄り駅の駅力がなさすぎ。
それを除けば周辺環境もそこそこよさそうですし、建物もいいですね。

[37: 匿名]

駅ないよりましやん

[38: 匿名さん]

下手な駅があると、ぼったくられる。

[39: 匿名]

あ～ 確かに、駅前だとどんな駅でもぐっと高くなりますね。

[40: 匿名]

タワーで駅から遠いって致命的やんW

[41: 匿名]

駅から遠くて良いのであれば郊外で買ったらええやんW

[42: 匿名さん]

>41
めんどくさいから、物件教えて。

[43: 匿名]

自分で探せカスW

[44: 匿名さん]

>43
だ・か・ら、面倒だから、調べて教えろ！ケチ！

[45: 匿名]

リバーのマンション買っとけやぁ

[46: 匿名さん]

え～っ、悪名高いところはご勘弁。ってわがまま？

[47: 匿名]

樋之口町のタワーよりかなり良い立地じゃないかな。
買いかな。

[48: 匿名さん]

スマン、金がないわ。

[49: 匿名]

実際建ち上がってくると結構いい感じに思えてきた。
もう少し安ければなぁ。

[50: 匿名]

高いから価値がある。
価値があるから高い。

[51: 匿名さん]

１．高いから売れない。
２．売れないから価値がない。
３．価値がないから高い（と感じる）。
４．１へ戻る。

[52: 匿名]

それは51のひがみに捉えられますね
1.高いから買えない
2.買えないから価値がない
3.高いから価値がないと感じるしかない
4. 1)へ戻る

[53: 匿名さん]

客観的に拝見してると、51の方が無理がない様に思えるが、ひがみだろうか。
（某タワーマンション住人）

[54: 匿名さん]

値段相応かどうかと聞かれれば、相応でない
ちょっとばかり高すぎると思う
つまり、値段どおりの価値はない
だから、気にはなるけど買わない

[55: 匿名]

↑うん。君は買わない方がいいと思うよ

[56: 匿名さん]

大阪人としっては
阪急、近鉄、大阪建物、住友不動産
だったらよかったのにｗ

[57: 匿名]

なんで？
やめてもらいたいなぁ
その関西人独特の縄張り意識

[58: 匿名さん]

掲示板に張り付く強気の営業マン　

心と財布の中は不安のどん底なんだろうな

[59: 51]

ここも見ましたが別のタワマンを契約しました。
率直な感想が「高い」というものです。
で、あのエンドレスループを書きました。

2.65mの天井高とか、立地（それほどでも・・・って感じもするが）とか
売りがあっていいマンションだとは思いますよ。

[60: 匿名]

↑買ったそのマンションは安かったんだね。いいなぁ

[61: 匿名]

リバーのマンソンのが100000000倍価値あるで！

[65: ご近所さん]

オール電化の巨大なノボリ
やめた方がいいんじゃね？
やすもんぽく見えてせっかくのタワーがかっこ悪い

[66: 匿名さん]

これからは、ガスより電気の時代ですからねぇ。強調したいのでしょう。

[67: 匿名さん]

どっちの時代とか言ってる段階で、こいつなにもわかってないね。
いつから電気の時代になったんや？www
こーいうヤツがテレビを絶対信仰して自分ではよぅ考えられへんのやろな。頭使えよ

[68: サラリーマンさん]

オール電化っていいの？
あと、なぜ目の前のビルに変な垂れ幕が出ているの？
なんかあるの？

[69: 購入検討中さん]

西側のマンションの自転車。どうにかならないですかね
折角の高級タワーマンションなのに目の前に乱雑に停められた自転車あると美観に影響します。

あと、南側の路地や学校前は夜は寂しくて静かですね
街灯が少ないのが気になります

[70: 匿名さん]

自転車整理してほしいね
賃貸なら無理かな

[71: 匿名]

昨日現地見に行きました。ここって４方道路なんですね。
いいかも。

[72: 匿名さん]

↑
そう！
そして、その道路の内側は広い敷地の庭園！
いいかも。いいかも！！

[73: 匿名]

庭園はタワマンでなかなかないよね！

[74: 匿名さん]

水曜日。
今日もマンション営業が一生懸命書き込むんだろうね。

[75: 匿名]

自分が営業だったら、休みの日にわざわざこんな意味のないスレに地味にカキコミなんかせんけどなぁ
↑あんたはするの？暇人だね

[76: 匿名さん]

>68
気にしないで、購入検討してください。何も心配要りません。

[77: 購入検討中さん]

買う方向で考えてます。
近くにオシャレなお店あるかな？

[78: 匿名さん]

77さん
契約者・入居者専用の過去のスレにいろいろ情報ありますよ。

[79: 購入検討中さん]

有難うございます。
見てみます！

[80: 契約済みさん]

こことシティータワー天満とヴィークタワー南堀江を検討して、ここに決めました。

もちろん決め手は色々あったんですが、現地周辺を歩いてみた時の感想を書きます。

天満は、外観が立派でエスカレーターにもびっくりしましたが、周辺の雰囲気に違和感を感じました。（周辺に対してタワーが浮いている？天満商店街は便利そうです。）

南堀江の周辺は倉庫や小さな会社がたくさんある感じでした。夜は静かなのではないかと想像しました。エントランスの造りは今一つでした。スーパーをすぐに見つけることが出来ませんでした。

福島の周辺は昔からの住宅街といった感じなのですが、２号線から梅田にかけては３つのタワーの中は一番都会っぽく感じました。幹線道路と線路が近いので騒音はあるかな？といった感じです。

敷地は、天満と南堀江は民家、もしくは雑居ビルが一部隣接していました。
一部だけの接地ですが、圧迫感を感じました。買い取ったらよかったのに！と勝手に思ってしまいました。
福島は、南側の民家は近いのですが、１つ道路を作るみたいで、隣地との圧迫感は緩和されていました。

周辺環境で考えると、福島タワーが一番いい感じがしました。

[81: 匿名さん]

シティータワー天満とヴィークタワー南堀江はエアコン付きの内廊下でホテルライク

ここよりは良いと思いますけど、、、。まあ人それぞれですね。

[82: 匿名]

ここの内廊下はエアコン付いてないんですか？

[83: 匿名]

嫌味ですか

[84: 匿名さん]

エアコンあるんじゃないですか？

[85: 匿名さん]

>84
エントランスのことか？

>82
ここのオフィシャルサイトをしっかり読みましょう。

[86: 匿名さん]

別に廊下にエアコンいらんわ。ホテルライクってホテルちゃうねんからどっちでもいい。それより無駄な電気代払うより管理費安い方がいい。

[87: 匿名]

内廊下だと、内側の配管係はみんなベランダの方にいくんですよね？そしたら内側に付けられるエアコンはみんな隠蔽工事になるので内部クリーンなどの機能の付いたエアコンは付けられないので限られてきます。もちろん換気も通気口を通して緩徐に、または空気清浄しか手段はないので空気の入れ換えはダイレクトにできない分篭るでしょう。調理しているご飯の臭いや家庭臭なども篭る内廊下もあるそうです。

[88: 匿名さん]

応酬に必死やなー，（笑）

[89: 匿名]

45階の外廊下、想像しただけで怖いっ！

[90: 匿名さん]

上層階は、いつも強風で煽られるのな？

[91: 匿名さん]

そんな怖いマンションやったら許可が下りんでしょう
　いらん心配しなくても大丈夫です
　怖かったらだれも買わんで。

[92: 匿名]

45階の人はベランダにも出れないってことになりますよ？んなわけないじゃん！89、そもそも高所恐怖症なら最初からやめるでしょ。

[93: 匿名]

ここの外廊下はエアコン付きって噂ですねよ。外廊下なのに強力なエアコンがついているので内廊下と変わらないとか。すごいって思ってたんですけど・・・・でもさすがに横雨は防げないみたいですよ

[94: 匿名]

93あほ？

[95: 匿名]

↑あんたよりマシらしいよ

[96: 匿名]

↑外にエアコン付けるよるボケなんかお前のボロ家くらいやろＷ

[97: 匿名]

＊＊は「アホ」ね

[98: 匿名さん]

外廊下・内廊下は、賛否あるから（一般的には内廊下＞外廊下の支持が多いでしょう）
不毛な争いは終わりにしてほしいです。
　それよりも、外廊下式のこのマンションのＥＶ内はエアコン？、換気のみ？かが、気になります。
　『もわぁっと』したＥＶ内でペットの臭いは最低ですから・・・

[99: 匿名さん]

ＥＶ内でクソ垂らすのが居るから最悪。ペット全面禁止！

[100: 匿名さん]

ＥＶ内にエアコンありませんよ

[101: 匿名]

↑聞いたん？

[102: ↑]

誰に？？

[103: 匿名]

勘に決まってるでしょ。

[104: 匿名]

ＫＫＤ。

勘と経験と努力。

自分のマンション分析の経験と死ぬ気で頑張って努力して想像力を働かせて、勘を働かせて…。

だから、邪魔しないで。

[105: 匿名さん]

ＫＫＤ。

価値と環境と度胸で、買うんだい！

[106: 匿名さん]

ＫＫＤ

カカッテ　コンカイ　ダダダダーン

[107: 匿名さん]

皆さん、買う気有りませんね。他でやって下さい。

[108: 匿名]

まだ残ってるの？
昔見学したけどエントランス豪華だったな

[109: 匿名]

↑見学ってなにを？まだできてませんけど？どっかと間違ってますな

[110: 物件比較中さん]

１０％引いてくれるなら前向きに考える。１５％引きなら即決する。とないでっしゃろ、東急はん。

[111: 匿名]

売れ行き伸びているみたいだね。

樋之口町のＣＴも結局抜くね。

[112: 匿名]

竣工後２年をメドに完売予定だったらしいけど、販売状況が良いので前倒しで達成もアリですね。
最近は、リクルートの雑誌でも宣伝に力も入っていないし。気合が入っていない。笑

[113: 匿名]

今値引きすごいね

[114: 匿名]

値引してくれたらいいんだけどねぇ

[115: 匿名はん]

まぁ、無いわね。
強硬に交渉してみたけど無理だった。

[116: 匿名]

値引き、どうだろうねぇ。
販売は好調の様だから、普通に考えたらないな。
ただ高層階はかなり強気の設定だったと思うから、その辺の部屋ならあり得るかも。

[117: 匿名]

西側の中層階ってどうですか？

電車の音が 上にぬけて煩いような...同じようなタワーマンションで同じように近くに電車が走り 15階の部屋から聞いたら とても煩かったんですが

上へ行けば余計音がぬけるような

[118: 賃貸住まいさん]

私も別の物件の15階で電車の音聞きましたが窓をしめてても煩かったです。
そこは線路が目の前だったので距離があるのでまだましかとは思います。
それにサッシもT3を使っているので。私が見たところはT2でしたので。

[119: 匿名]

ありがとうございます！でもT3とT2 の違いがわかってなくてすいません...まだ出来てない物件を買うのがとても不安で｡

という事は人気物件は買えないという事がよくわかりました｡

こうなったら築浅の中古物件探す方が私には あってるのかなと思い始めた次第です。
と思ってもなかなか自分が思うマンションからは希望する広さの売り物件が 無くて 堂々巡りの毎日です。
良いと思った物件も 何か一つ気になるところがあれば それが気になって、なかなか踏み切れないでいます。

良いところあれば悪いところもあり、私にとって全て良い物件なんて ないんでしょうが 割り切りが出来ない私です。

[120: 物件比較中さん]

MR行きました。

MRはCT福島よりゴージャスな印象です！内部は！
立地も静かで、ガソリンスタンドが近くにあったかな？けど、敷地も広いしよかったと思います〜営業さん怖かったけど(笑)

同じくらいの距離に線路がある物件の15階をみにいったことがあります。そこはタワマンではないので、仕様も安っぽかったですが、窓を閉めれば全く気になりませんでした！開けてると地面よりうるさかったです。でもタワマンじゃないし、比較にならずすいません。


そうですよね。実物見たいですよね！！人気ならもうなくなるし、残ってでも希望の部屋なくなりますよね(; ;)東急の他物件の売れ残り、タワーじゃないですが、定価より700万引いてた記憶がありました。もし竣工後まで残れば見れるし、希望と少々違っても安くなったりすればいいですねー！でも好調そうやしキツイかな...物件探しお互いお疲れさまです(^^)