大阪福島タワーってどうですか？パート５

[物件比較中さん]

OSAKA福島タワー【大阪福島タワー】についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市福島区福島4丁目4番4,ほか
交通：
東西線 「新福島」駅 徒歩5分
京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩10分
大阪環状線 「福島」駅 徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：50.90平米～108.24平米
売主：東急不動産　関西支店
売主：名鉄不動産 大阪支店
売主：東京建物　関西支店
売主：安田不動産
販売代理：東急リバブル　関西支社
販売代理：東京建物不動産販売 関西支店
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
販売代理：都市環境開発

施工会社：五洋建設
管理会社：名鉄不動産株式会社

[204: 匿名さん]

クレヴィアタワー中之島が近所に建ちます。このマンションの販売に影響与えそう....

[205: 匿名]

>204

７割がた売れているらしいので、そんなに影響ないでしょう。

[206: 匿名]

非分譲が山ほどあったけど、それ含めて7割？

[207: 匿名さん]

205さんではありませんが、申し込みにあたり少し前に担当の方に売れ行きを質問しましたら、だいたいの数を教えていただきました。
非分譲を除いて７割は売れていました。
質問に回答していただくときは毎回録音させていただいてるので虚偽はないとおもいます。

[208: 匿名]

非分譲が全体の１割で５３戸。
販売で７割売れているなら、トータル約８割成約。

このご時世で、竣工前に８割成約なら優秀では？

この物件は既に最終コーナーなので他とはあまり競合しないでしょう。

[209: 匿名]

あの戸数のタワーで竣工前にこのご時世に８割が成約済み！
ホントなら凄いね。
今年一番と言われたジェイグラン阿倍野を越える売れ行き。
結構、電車通勤が実は不便な立地だったり幅1850以上の車はタワーに停めれなかったりするけど、魅力が他にあまりある物件なんですかね？にわかに信じがたいけど…

[210: 匿名]

私 福島区に長年住んでますが 福島の中ではあそこはいい場所ですよ（何がいいかは人によって違いますが…）区では人気の場所です。
他のタワーには劣りますが都心に近いのに、環境がよく 生活しやすいんです。
現地見ると それが分かると思います

[211: 匿名]

確かにそこそこ良い場所なんですが、御堂筋線へのアクセスが悪いのがネックなんですよね

[212: 匿名]

梅田はもちろん難波には一本で行けるんですけどね〜 御堂筋は確かに乗り換え必要。

[213: 匿名さん]

＞今年一番と言われたジェイグラン阿倍野
誰が言ってるの？（笑）

[214: 匿名さん]

ここはいい場所でしょ。梅田はすこしアクセス悪いけど。
自転車を許容できる人なら、衣食住すべてで合格。

[215: 匿名]

通勤で自転車、梅田はないでしょ

[216: 匿名]

213　ジェイグラン阿倍野を超える物件を提示してほしいもんだ！！（笑）　どこがジェイグランの売れ行きスピードで勝てる？
まぁでもここが契約数8割超えならホントすごいと思う。暗いニュースばっかだから

[217: 匿名さん]

そもそも209の意見はピンボケじゃない？

完売の早さを競うためにジェイグランを出すのならわかるが、福島タワーは完売すらしていない。
総数540の8割の400以上売れているという、絶対数（契約の多さ）を褒めてるんだったら、
比較対象も当然大規模物件で好調なものを出すべき。

大阪福島タワーの好調さ（順調のほうが正しいか）を言いたいのは分かるのだけれど
例えが下手なんですな。

[218: 契約済み]

自転車通勤してますよ? 梅田だけど。

満員の電車に乗っててインフルエンザうつされるなんて皆無だし、快適ですよ。

第一、梅田駅にはリーズナブルなタイプの大型メジャースーパーがないんでね。

庶民には快適なんですよ。

[219: 匿名さん]

約７割とは何処の情報なのでしょうか？私が少し前に営業から聞いたのとは違うので。
そんな短期間でいっきに売れたと言う事でしょうか？

[220: 物件比較中さん]

どのタワマンのMRに行っても、「福島タワーは行かれましたか？」と聞かれます。
タワーマンションのベンチマークなんでしょうね。

ファミリー、単身、DINKS、高齢者など、どんな世帯にも対応できるいいマンションだと思います。
私は、通勤等個人的な都合でやめましたが、地縁があれば購入していたと思います。

[221: 匿名]

>219さん

かなり前の話ですが、
私の担当さんは残り１００戸台と言っていました。
その時点で仮に残１９９戸としても６割以上売れていると思います。

改めて担当者に聞いてみては？

[222: 匿名さん]

２２１さんありがとうございます。私は電話で問い合わせた時に電話に出られた方が言っていたので。
でもここ最近の話です。

[223: 匿名]

電話でそんなの聞いても答えるかな？この期に及んで無駄な荒らしは見苦しいですよ。

[224: 匿名]

とりあえず、事実売れてるには違いないみたい。

マンションのところの垂れ幕ももうしまったようだし。

件数もあながち嘘ではないのかもね

[225: 匿名]

224 だけど

売れてるとかかくとまた煽りがあるから訂正

順調に販売が進んでるほうなんじゃない?

[226: 匿名]

いい感じですね〜◎

[227: 匿名さん]

値引き交渉成立(^_^)v

[228: 匿名さん]

↑
おそらく227さんの願望でしょうね・・・・。
売れてる物件だから値引きはないと思います。
値引きするとしても、おそらく住宅ローン減税対象外の５０平米前後の物件でしょう・・・。
波乱を巻き起こすための書き込みでしょう。鵜呑みにしてはいけません。

[229: 匿名さん]

227ではないですけど、値引き提示あったよ？
ほかのタワマン買ったけど。

[230: 匿名さん]

値引きはだいぶ前からあるよ。みんな言わないだけ。なかった人が面白くないから。

[231: 匿名さん]

今のご時世、値引きがなけりゃこんなに売れないよ。

[232: 匿名]

何にせよ、売れているなら結構な話。
このご時世で、大阪で、竣工前８割成約なら上々でしょう。
スーパーの広告のように、値引きも広告で○○円ダウン！とかだと痛い物件だけど、
個別交渉での値引き提示ならどこでもやってる話だし。

[233: 匿名さん]

なんにせよ　これから自分が入居する物件です。
あまり値引き値引きといわない方が良いのでは。
みっともないですよ。

[234: 匿名さん]

大阪は、値切って値切られて、なんぼの世界

[235: 購入検討中さん]

ところで　最近ＭＲ行ってないんだけど
残ってるのってどの辺なんだろ。かなり上の階かな。
また見にいってみようかな～

[236: 匿名さん]

値引きはどれだけだった？私15%と諸経費半額。勝ち組？

[237: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[238: 契約済みさん]

私は約1年前の第1期で契約しました。もちろん値引きはなかったです。
しかし今では私の契約した間取りはすぐに無くなり残ってません。
結局、人気の間取りは値引きはなし。需要と供給の原理では仕方ないです。
その間取りは抽選になるほどでした。値引きはなくてもある意味勝ち組です。
価格と物件に納得して購入しました。

[239: 匿名さん]

15％ってありえない値引きですね。竣工１年でもそこまでいかないのに。
私もそれくらい値引きしてもらえたら購入したいのですが。
電話では値引きの話もありましたが実際行ってみると全くなかったです。

[240: 匿名さん]

＞大阪は、値切って値切られて、なんぼの世界

これ、商習慣であり、常識。例外なし。

[241: 契約済み]

ＰシリーズとＬシリーズの一部は結構下げてる。
でもこんだけはっきりランクついてたら、すんでから子供がいろいろいわれそう。

[242: 匿名さん]

>241
大丈夫、誰もわからないって。多分。おそらく。かも。知らんけど。

[243: 匿名]

契約者以外の人が契約済みと名乗って書き込むパターンが増えてますね。

15％の値引きなんて有り得ませんよ。もし本当だとしたら、割引してもらった契約者がここで割引率を書き込むはずがありませんから。書き込む奴がいたらそれは精神科で診てもらってください。

241、格差社会の典型的頭をお持ちのようで…
北朝鮮にでもいってください。
そんなことでこどもがなぜいじめられなきゃいけないんです？階数とか、もしそんなことで色々言うこどもがいるとすれば、それは最低な親だからですよ。どんな教育してんねん。そんな子、ここにはいないと思います。

[244: 匿名]

確かに階によって名前分けてるけど、四人家族、狭くても何でもいいから出来るだけ有り金で上の階っていうのと、DＮKSで南向きで広ければ上じゃなくてもいいっていうの、値段にたりよったり。

ま、厳密に比べたいなら同じ列で上か下か、だろうね。そこまでして比べたいか?
比べたいんだろうな。高いローン払うんだから 見えっ張り。

[245: 匿名]

確かに階によって名前分けてるけど、四人家族、狭くても何でもいいから出来るだけ有り金で上の階っていうのと、DＮKSで南向きで広ければ上じゃなくてもいいっていうの、値段にたりよったり。

ま、厳密に比べたいなら同じ列で上か下か、だろうね。そこまでして比べたいか?
比べたいんだろうな。高いローン払うんだから 見えっ張り。

[246: 匿名]

241じゃないが、いじめはいたって不合理なもの。そんなきれいな理論がとおるならいじめはこの世界にないよね。

[247: 契約済みさん]

243はヒステ○ックで神経質だから、このマンションの住人でないこと祈る。クレーマーになること間違いなし。別に安く買えた人がいてもいいやん。

[248: 契約済み]

契約済みですが失礼します。
私は上層ですが みなさん同じマンションに住むので仲良く（住みよく）やっていきたいと思ってます。
確かに部屋の広さでも 下の階でも高いとこはありますし あまり上下は関係ないのでは。

差別なく気持ちよく 住もうと思える方々が 同じ住民だといいなと思ってます。

長文ですみません。

[249: 匿名]

意味わからん247。契約済みではないですね。なのにわざわざ自分で契約済みに「さん」つけてんなよ。
確かに階だけで判断なんてできません。
こどものいじめはマンションの高さでいじめられるなんて不合理でも、まぁないかと。自分がこどもの頃を振り返ってみてください。

[250: 匿名さん]

マンションで派閥できたら、殺人事件に発展する。

[251: 匿名]

契約済みさん達は内覧会や入居の家具や日にちのことでもり上がって楽しそうです。自分の気に入った部屋を楽しんでて、外野がどうこう言うほどでないみたい。

[252: 匿名さん]

そら、そうだ。ここを選んだ方々は賢い！

[253: 匿名さん]

上下関係ないなら安い下買えばいいのに。わざわざ上って言いたいみたいでめっちゃやな感じ。

[254: 匿名さん]

そおかなぁ？

上でも下でも、自分が気に入って買うんやから、
言うても言わなくても
やな感じでもないと思うけど。
上から目線には思えませんが。

今から購入考えてる人は、
もう、選べる部屋が少ないけど、
早くから契約した人は、
自分に合った部屋を選んでるんですよ。

で、できあがりも良い感じで
早く選んで良かったと思ってます。

[255: 匿名]

なんにせよ、こんだけ値引きの話でてるんなら値引きしてるやろ。

竣工前から値引きがでてるってあんまり良い傾向ではないね。

イマイチ売れてないんやろ。売れてたらしてないやろから。

それか出来上がったらイマイチな仕上がりなのか…

[256: 匿名]

値引きなんてどこでもしてるよ。されても書類上の処理はないでしょうからそんなことで価値は下がりません。

[257: 匿名]

売れてますけど？
イマイチなのはあなたのどたまちゃいます？

[258: 匿名はん]

CT天満に完勝。

[259: 匿名]

ＳＵＵＭＯ（雑誌のほう）に載らなくなったね
売れてるからちゃうんかな〜

[260: 匿名]

完全に広告は手を抜いてるね。
すでに、年末モードでほっこりって感じ。

間取り選び放題の初期の頃に買った人はラッキー。
今は価格設定高めの高層階のみ。
多少の値引きはあるかもね。

[261: 匿名さん]

＞多少の値引きはあるかもね。
色々、言って交渉中です。目標10%以上の値引き。

[262: 匿名さん]

残り物の上層階は
初めから価格設定を高くしてるので、
値引きはあるって言うてましたよ。
実際残ってるでしょうし。

適正価格までは下げてくれるでしょう。

それが、１０％なんか２０％なんかは
知りませんけどね。

[265: 匿名さん]

せめて内廊下だったらなー

[269: 匿名さん]

まだ内廊下とか言ってるか　(内廊下のマンション早く買えば)
値引き値引きと言ってるやから　はよ買わんと予算内で買える物件なくなるよ
前にもでとったけど　なんぼの物件を何割値引きしてほしいのか
4000万までやったら値引きする前に売れしまいます
現にもうほとんど無いでしょう　まさか１ＬＤＫを値引き考えてるのとちゃうでしょうね

[270: 匿名さん]

間取りがどうであろうと、値引きしてなんぼの大阪商習慣をしらんのか？

[271: 匿名]

そんなん言うてる間は 大阪の景気も回復しないわ

[272: 匿名]

270出直してこーいアホ

[273: 匿名さん]

値切る交渉能力無い奴は大阪を去れ！東京で生き馬の目でも抜かれな。

[274: 匿名]

値切りは時と場合によりますね。

[275: 匿名]

273お前が大阪を語るな。何様や

[276: 匿名さん]

>275
お前がカス。

[277: 匿名]

みなさん落ち着きましょうよ…
売れてるのは売れてるんでしょ？残ってる部屋については、そりゃあ値引きもあるでしょ。ええやん、別に。住民スレ見ると、当初から多少値引きあったみたいやけど、そんなのどこも一緒やろし。一部例外はあるだろうが。

[278: 匿名さん]

値切れなかっタワー。

[279: 匿名]

今日現地行きました。
周りの 庭みたいなのが想像よりも広くすごくいい感じでした。

高いとこしか残ってないかもしれないけど またモデルルーム行こうと思います。

[280: 匿名さん]

＞またモデルルーム行こうと思います。
ドリンクサービスもらいに？（笑）ここはおいしいですか？

[281: 匿名]

私も行きたいですが、予算オーバー確定なので。

[282: 匿名さん]

タワマンは住んでからもお金がかかるので
予算オーバーならばなおさら諦めるべきです。

もっとお金を貯めてからのほうが、あとあと苦労しないと思いますよ。

[283: 匿名]

確かにここはもう上の方の５０００～６０００万クラスしか残ってませんよね。
１ＬＤＫでいいなら、３０００万後半だけど、狭い。割高。
まだ竣工していないのに・・・。もっと早く知ってたらなぁ。下層階買ったかも。

[284: 匿名]

早く決めておいてよかったぁ！

[285: 匿名さん]

タワマンの低階層の良さって何？

[286: 匿名]

タワーマンションの設備が好きでも高所恐怖症

おまけに同じ方向で面積なら少しやすい
からラッキー

エレベーターに乗らなくても下まで秒速で行ける。(他人と狭い空間に乗らずにすむ)

など?

[287: 匿名]

ベランダから行ってらっしゃい～できる。

庭が近い(ここは)。

とか?

要するに、自分が住みよければそれでよしと。

低層階だと差別されそうとかいう考えなら住まないし、その考えが譲れないかつタワーの高層までの費用が出せないなら、低層マンションの手頃な高層階に住めばよいのです。

簡単。

[288: 匿名さん]

タワマン低層階ってなんか貧乏みたいでいやだな。
難波や梅田徒歩とかのならいいけどさ。個人的見解でした。

[289: 匿名]

いやなら ご自分の予算と相談しながら最上階、探して下さい。

良い物件が見つかるといいですね。

[290: 匿名はん]

個人的には都心の低層マンションは欲しいけど、中々出ないですね。
タワーには魅力を感じないな、一度住めば十分。段々維持費が嵩んできますし。

[291: 匿名]

↑魅力を感じない、検討板を見に来てしまうのは何故?

[292: 匿名さん]

低層マンションなら中崎にべリスタができますよ。幹線道路から内に入って駅２分です。
梅田にも徒歩７分ぐらいだったと思います。

[293: 匿名]

よしっ決まりっ

中崎町へ急げっ

[294: 匿名]

何しにここ来たんやろ…

[295: 匿名さん]

>294
希望を求めにきたのでは？

























無いよ。

[296: 匿名]

手が届きません。近所なので、うらやましいと思いつつ、安いマンションにしてしまいました。

ここは生活しやすいでしょうね〜。

[297: 匿名さん]

タワマンのデメリットを聞けば欲しくなくなるよ。むしろ入居者を哀れむことに。

[298: 匿名]

何が哀れむや(笑)
テメーが一番哀れだとみんな思ってるよ

[299: 匿名さん]

>298
後悔して八つ当たりか？心が哀れだねぇ。と貴様には同情しない。一生後悔してな。

[300: 匿名]

ど貴様って(笑)
頭古っ(笑)
どこの年増か知らんけどお前に同情されたら終わりやから〜

[301: 匿名さん]

>300
哀れな奴。匿名板でしか吠えられない＊＊＊君かいな？

[302: 匿名]

少なくとも、住民板はここの会話はどこ吹く風 楽しそうである。

[303: 匿名さん]

不況で暇な奴多いからねぇ。さて、年末年始のアルバイト頑張ろ～。