大阪福島タワーってどうですか？パート５

[物件比較中さん]

OSAKA福島タワー【大阪福島タワー】についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市福島区福島4丁目4番4,ほか
交通：
東西線 「新福島」駅 徒歩5分
京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩10分
大阪環状線 「福島」駅 徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：50.90平米～108.24平米
売主：東急不動産　関西支店
売主：名鉄不動産 大阪支店
売主：東京建物　関西支店
売主：安田不動産
販売代理：東急リバブル　関西支社
販売代理：東京建物不動産販売 関西支店
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
販売代理：都市環境開発

施工会社：五洋建設
管理会社：名鉄不動産株式会社

[593: 匿名さん]

>591
あんなところと比較しないの！

[594: 匿名]

安ければ売れるのはセオリー

[595: 匿名さん]

安くても売れないのですが・・・。

[596: 匿名さん]

ここの低層階が良く売れたのは、価格が控えめだったことと、低層階の割に周囲が民家で眺望が悪くないことでしょうか。市内のマンションの低層階は、窓開けたらすぐに横のビルの壁があったり、向かいのマンションとお見合い・・・ってことも多いですが、ここは近所のベリスタとも割と距離もあるし、真横ではない。周囲に敷地と道路があるので、将来的にも隣接してビルが建つ心配もない。

[597: 入居済み住民さん]

正直不満ないです、快適(^^)

[598: 匿名さん]

最初だけだよ。組合の総会でお金がらみになると。。。大変ですよ。

[599: ご近所さん]

大阪厚生年金病院の建て替えが決まったようですね。
今の駐車場の場所に１５階建ての新病院が建設されるようです。

[600: 入居済みさん]

>今の駐車場の場所に１５階建ての新病院が建設

現建物の東側ですのでほとんど影響がないですね。
ホッと一安心です(^^

[601: 匿名]

雨で外廊下って濡れることってありますか？

[602: 匿名さん]

風向きと強さによるね。

[603: 購入検討中さん]

在住者様　おしえてください。

上下階の足音、生活音などどの程度でしょうか？　また、外音はどうですか？

[604: 入居済み]

雨の吹き込みは、確かに強さと風向きによりますが
それでも廊下がびしょびしょになる程はありません。
（４５階だと他より濡れると思いますが）
まして、自分が濡れないように廊下の内寄りを歩かなければいけないとか
小走りで駆け抜けるなんてことは全くありません。

生活音は全く聞こえません。
ちなみにうちは両隣・上下とも入居されています。

外の電車の音は窓を開けていると
テレビのボリュームを上げます。
閉めていると、電車が通った時は分かりますが
その瞬間テレビが聞こえにくくなるほどではありません。

車の音は全く気になりません。
救急車の音はけっこうよく聞こえます。
（隣の病院の、ではなく近隣全体を走っていると聞こえます）
コレも生活に支障は感じませんが、
気にする・しないは個人差があると思いますので・・・

[605: 匿名さん]

空気は汚れていませんか？空気清浄機は必須ですか？

[606: 匿名さん]

大阪厚生年金病院、今の駐車場の場所に１５階建ての新病院が建設される
・・・ということは、
新病院完成後は、旧病院の土地はどうなるんでしょう？
売却しちゃうんじゃないでしょうか。そしたらマンションが建つとか・・・

どなたかご存じありませんか？

[607: 匿名]

15階までがお安かった意味がわかりましたが後地のことはわかりません。
タワーの隣にタワーが建ったら眺望もですが見劣りする可能性もあるので気になります。

[608: 近所をよく知る人]

跡地は駐車場になります。
駐車場に建物建てたら、駐車場が無くなるので、旧建物は駐車場になるそうです。

[609: 入居済み住民さん]

>15階までがお安かった意味がわかりましたが

安くは無いと思いますが....
とびきり高い訳でも無いですが....

同地区のタワーも購入時に見に行きましたが、価格は似たり寄ったりでした。

住友さんのは築年数が古いので特典（実質値引き）があり、多少安かったかと思いますが、新築扱いでは無いので10年保証が無く、後のアフターフォローが怖いので、こちらにしました。

ただ、住んだら都でどこでも同じかと思います。
アフターフォローを気にしないという人は住友さんねらい目かも知れませんよ。

[610: 匿名さん]

６０８さん教えてくださりありがとうございます。
今どき、駐車場は地下かなと勝手に思ってましたが、そうなんですね。

でも駐車場となると、車の出入り増えますかね。
今は一般の車と救急車はあみだ池筋から入ってきますが、両方利用するようになるのかな・・・。

[611: 匿名]

跡地が駐車場ってどこ情報か教えてもらえるとありがたいです。

[612: 匿名]

大阪福島タワーは、駆体もいいし、間取りも使いやすく、内装もいい建具や床板で、文句なしです。

外廊下も開放感あるし、恐怖感ない工夫あるし、ヴィーク大阪や中之島ロジュマンみたいな内廊下のほうがむしろ、しっくりこなかった。

眺望も好きで、営業マンさんの感じのよかった３４階はまた空いているだろうか。

買うつもりでローん事前審査も通って、縁起物たがら実印まで作り直した。

でも信頼できる関西のゼネコン筋から確実な話として、大阪福島タワーの地盤が心配なこと、五洋建設がコンクリートをどこ工場から持ってきてるかわからないこと、タワーの制振基準も変わるであろうことを言われて、全部待ったをかけられた。

その人からは、そういう情報をすべて折り込んで２割引されて妥当な金額とおっしゃいました。

そのため私は今んところ、福島タワーぬついては長い検討中（営業マンが嫌がります）に入りました？

たまたま先日、私の友人夫婦（専門資格職×２）が同じ部屋を見てえらいすすめられてました。

ちょっと収納少ないけどねー。でも買いたくなる。

毎朝、西天満まで自転車通勤するのが心配や。自転車置場のトラブルに巻き込まれるのかな（笑）。

とにかく悩みがない人は買ってください。いいマンションです。