大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）のヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？

[購入検討中さん]

グランシティでもレイディアントシティでもない新しいブランドを使った「(仮称）THE YOKOHAMA CLIMAX HILL　クライマックスヒル」ってどうでしょうか？
日本綜合地所の機械式駐車場無料問題や、修繕積立金の当初金額の低さ、日経ビジネスのアフターサービスランキング最下位というのが気になりますが、仲町台から徒歩9分。346戸の港北ニュータウンの大規模マンションということで人気が出るのではないでしょうか。
購入検討者の方、情報交換しましょう。

※物件の正式名称が決定しているようですので、タイトルを「日本綜合地所の港北ニュータウン仲町台のクライマックスヒルってどうですか？」から「日本綜合地所のヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？」に変更しました。（管理者）

所在地：神奈川県横浜市都筑区仲町台3-12-9
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「仲町台」駅 徒歩9分

[981: 近所をよく知る人]

確かにこのデベは道路に車を停めっぱなしなのはよくありますね。

978さんはデベの人でしょうか？？
自分の住まいが建つ時に勿論、デベが近所迷惑をする可能性は勿論あります。しかし悪いのはデベ
であって977さんのような個々の人が文句を言われる筋合いはないと思いますよ

[982: 匿名さん]

デベ板にこの会社の銀行融資が停止との噂の記載がありましたが、どなたか真相ご存知の方いらっしゃいませんか？

[983: 匿名さん]

日経ビジネス　2006.6.26「1万5000人アフターサービス調査」より
特集「まだまだあった売りっぱなしの罪」

＜新築マンション部門＞
順位/社名/満足度指数

1.リクルートコスモス　46.3％
2.大和ハウス工業　45.8％
3.穴吹工務店　42.9％
4.三井不動産　34.8％
5.三菱地所　26.8％
6.大京　20.5％
7.近鉄不動産　15.8％
8.ゴールドクレスト　14.3％
9.住友不動産　13.5％
10.東京建物　13.3％
11.野村不動産　12.1％
11.藤和不動産　12.1％
13.扶桑レクセル　11.1％
14.東急不動産　8.8％
15.丸紅　0.0％
16.長谷工コーポレーション　▲3.3％
17.ダイア建設　▲13.6％
18.日本綜合地所▲20.0％
回答者総数：1231名

[984: 匿名さん]

この物件、いろいろと言われていますが悪くないんでは？
値引きもあるようですし、コストパフォーマンスからすれば買いかも。
ただ、株価がヤバイことになってるのは何故ですか？

[985: 匿名さん]

社債の格付けも

[987: 匿名さん]

>>984
ここは有利子負債が多すぎるんだよ
保守的なJCRが下げてくるなんて、よっぽどの事なんだろうな・・

[989: 匿名さん]

負債が多いのはデベロッパーである以上しょうがない。

この四半期で負債が325億増えていますが、在庫も172億増えています。土地の仕入で資金調達が順調に出来てるならいいですけどね。

ビクターからの土地の仕入を断念してるようなので、資金調達が思うように出来てないのかも。

銀行にNOといわれた時点でおしまいですからね。

[990: 匿名さん]

こういう時代だから日綜は・・・

ここは１００平米基準にしたのもプランミスじゃないですか？
ユニット広すぎ！
エリア的に広めな間取りが多いですが、１００平米求める人がどれだけいる？
田舎の町じゃないんだから。
あと、港北を唄っていますが、苦しいですね。
仲町台だもん。地域的にはそうかもしれないけど・・・って感じ。

[992: 匿名さん]

仲町台同士で喧嘩するなよ(笑)

[993: 匿名さん]

ここの住民版で見たけど、営業が「入居は来年の４月の方が多いみたいです」なんて事を言ってるみたいですね。
売れてないマンションが完成した１０月の引渡し当初から入居した人達が、「なんか住んでる人が少なくない？」って当然言ってくるのを見越して事前に半年間の猶予を持たせる為の言い訳をしている典型的なセリフですね（笑）
こんなのを真に受ける人がいるとでも思ってるんですかね（笑）　しかももし新年度から新居で生活って事を言いたいんなら普通は来年の３月に入居でしょう（笑）

[994: 匿名さん]

≫993
笑い過ぎ(笑)

[995: 匿名さん]

契約は現在、何世帯くらいなんですかね？
確かに何百世帯が一気に引越ししたら混乱を招くし、大概、土曜日か日曜日の引越しで分散するとその位かかっちゃうのはわかるけど、4月が多い意味はわからないね。

[996: 購入検討中さん]

日本綜合地所の株価

今日の終値　１９３円（-19.25%)
２日の終値　１５５．８円（-19.25%)
３日の終値　１２５．８円（-19.25%)
４日の終値　１０１．６円（-19.25%)
５日の終値　８２．１円（-19.25%)

同じペースで下がったら、来週にはなくなる？

[997: 申込予定さん]

クライマックスビューアリーナに立てば、横浜のランドマークを望む
大いなるパノラマビュー。
仕事帰りの主人と一緒にいただくドンペリが美味しそう（*＾o＾*）b
http://www.ns-jisho.co.jp/sp/ynt/view.html

立地がいい場所にあるので将来の資産価値も保障されますよね
こんなに素晴らしい物件を厳しい競争率を勝ち抜いて手に入れる喜びは言葉では表しきれませんよ！
（*＾o＾）b

[998: 匿名さん]

>>993
住民版見てきたが
何だかどの書き込みも似たような文体に見える・・・
気のせいか？

[999: 匿名]

ここ全然競争率高くないのでは？

[1000: 匿名さん]

ここの株価が急激に下落してますね。（＾＾；
父さん？大丈夫かしら・・・。

[1001: 匿名さん]

会社が危ないのに、住民版の人がどうしてあんなにお気楽なのか不思議だ。

会社が倒産した場合の対応方法を考えておくべきだと思うんだけど。

[1004: 匿名さん]

>>998

ビンゴ！

[1006: 匿名さん]

まあ３００戸を超える規模のマンションで、内覧会とか入居説明会の日にどのくらいの契約者が来ているかを見れば売れ行きなんか一目瞭然ですね。

[1014: 匿名さん]

イッパイ消されてる。
何を話してたか気になる。

[1015: 匿名さん]

削除依頼出しすぎなんですよ。
朝８時〜３０分間ヴェレーナ集中してますね。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/sakujo/

[1016: 匿名さん]

いよいよ来るべき物がキタって感じだな
中間決算発表までは持たんだろ

[1017: 匿名さん]

>>1015

営業さんも必死ですね

[1018: 匿名さん]

今日の株価どうですか？

[1019: 匿名さん]

株価がすごい下落中。父さん？

[1020: 匿名さん]

日経平均株価上昇にもかかわらず一日で２２％の大幅下落
銀行がいよいよ貸し剥がしを強めたのかもしれない
こうなってしまっては時間の問題だろうから
キャッシュなら大幅値引きを引き出すチャンス半値以下で買えるんじゃないか

[1021: 匿名さん]

1017も必死だな(笑)

[1022: 匿名さん]

父さんしたら完成しないでしょ。

購入者は週間ダイヤモンドを読んでおくといいよ。

[1023: 匿名さん]

終わり、か　．．．

[1024: 匿名さん]

>>1015
> 削除依頼出しすぎなんですよ。
> 朝８時〜３０分間ヴェレーナ集中してますね。
>
> http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/sakujo/

削除依頼を出されている「住民さんＣ」さんは
本物件のご購入者ということで、ご自身が吟味して決めた物件が批判されているのを見て
憤慨なさったのでしょう。その心境は理解できます。

ただ、指摘されている通り、削除依頼の件数が大量であるのみならず
依頼を出されている時間帯が他の日綜物件に関する削除依頼の時間帯と近接しているため、
かえって「営業さん」ではないか、との誤解を受けているように見受けられます。

基本的にネット上の議論は「思想の自由市場」であり
不当な言論に対しては、言論をもって対抗するのが原則であるとする「対抗言論の理論」が
近年、法律家の間で唱えられています。

すでに契約済みの皆様に対しては、もし不当だと思う書き込みに出会っても、
無闇にそれを無視しようとするのではなく
「この物件には、このような特色・メリットがありますよ。」
「だから私は自信を持ってこの物件をオススメします」
というように、
購入検討者にプラスとなる情報を、今後提供してくださることを期待しております。

[1025: 匿名さん]

削除多すぎると見られてまずいことあるの？と勘繰られてしまいますよ

[1026: 匿名さん]

過去に例のない株価ですね。ここまでくるともちなおす事はまずないでしょう。

[1027: 物件比較中さん]

そろそろここ半額で指値してみます！
こんな奇怪なマンションに住みたくはないけど、半値で買えたら利回りは取れますよね。

http://quote.yahoo.co.jp/q?s=8878.t&d=c&k=c3&a=v&p=m25,m75,s&t=6m&l=off&z=m&q=c&h=on

ここの検討者は株価とか見ない人ばっかりみたいなので一応貼り付けときます。
てか見ても何を意味するか分からないんでしょうけど・・

また削除ですかね（笑）

[1028: 物件比較中さん]

ここの管理人は間違いなくデベの言いなりになって悪い情報を全て削除している。
もしこのデベが本当に父さんしたときは情報の隠蔽に加担したことにならないのでしょうか？

[1029: 匿名さん]

>>1028
この掲示板の管理人さんとしては
削除依頼が多すぎるんで、いちいち書き込みの中身まで審査する暇がない
というのが実情だと思います。
２ちゃんねる等の総合掲示板と違って、基本的にここは
不動産業者とケンカしたら始まらないでしょうし。

削除依頼出せば殆ど通ってしまうという声は前から聞いていますが
まあ、管理人室を責めることはできないと思います


「住民さんＣ」さんへ
> 南無阿弥陀仏は、表現不適切です。
> 入居者の死を連想させ、不愉快です。

我が家は、先祖代々 浄土真宗（本願寺派）門徒です・・・
日々の幸せを、阿弥陀さまにお願いしています。

元の書き込みの内容が不明なので、あまり強く言えませんが
これから、色んな方たちと一緒にここに住まわれる訳ですから
他人への寛容という精神も、どうか大事にしてください

[1030: 入居予定さん]

去年は３０００円前後あったの株価が１４０円って・・・　こちらの購入予定さんは無知といわざるをえないですね。　この物件は大規模なので、半値でも確実な利回りは期待できませんね。