大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）のヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？

[購入検討中さん]

グランシティでもレイディアントシティでもない新しいブランドを使った「(仮称）THE YOKOHAMA CLIMAX HILL　クライマックスヒル」ってどうでしょうか？
日本綜合地所の機械式駐車場無料問題や、修繕積立金の当初金額の低さ、日経ビジネスのアフターサービスランキング最下位というのが気になりますが、仲町台から徒歩9分。346戸の港北ニュータウンの大規模マンションということで人気が出るのではないでしょうか。
購入検討者の方、情報交換しましょう。

※物件の正式名称が決定しているようですので、タイトルを「日本綜合地所の港北ニュータウン仲町台のクライマックスヒルってどうですか？」から「日本綜合地所のヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？」に変更しました。（管理者）

所在地：神奈川県横浜市都筑区仲町台3-12-9
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「仲町台」駅 徒歩9分

[921: 匿名さん]

今またＣＭやってる！！
「ラ〜ララララ〜　オープンエアーバルコニー」とか言って。
怖いよ〜。。

・・と書いていたら今度は野村のプラウドのＣＭが！！
どこも必死だね。

[922: 匿名さん]

オープンエアーバルコニー・・・

下とか隣の住戸でホットプレート出して焼肉パーティーとかやられると
厭だな・・・

[923: 匿名さん]

さらにここのオープンエアバルコニーは鉄塔と電磁波つき　おそろしぃ

[927: 匿名さん]

やつ 奴 ふり フリ
安くて広いマンションなら七難隠す。
あばたもえくぼですよ。

[929: 匿名さん]

最近ＣＭのスポット増やしてるのはこことクリオだね。
確かあの大京も松田聖子使ってバンバンＣＭやりだした後に逝ったよね・・

[930: 購入経験者さん]

とてもためになるスレッドですが、なんだか　購入を後押ししたい人があまり品のない書き込みされているようで残念です。

[931: 匿名さん]

↑逆のような気がしますが…。

[932: 匿名さん]

931 しぃっ！ そっとしといてあげて。

[933: 匿名さん]

（＾＾）b
↑日綜さんて　このマークが売りだったのね　一目見て分かるよW　過剰な宣伝はやめましょうねW

[934: 匿名さん]

↑私はそんなに賢くないですよ！
工場勤務です。
調べても構いませんよW

[935: 匿名さん]

健さんのブログでレイディアントシティ本郷台出てます。

http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/200806/article_13.html

直天井等の基本仕様についての問題点や、そもそもこのデベの姿勢など想像はつきますが考えさせられますね。
ただ、現実的にヨーロピアンにうっとりする奥様が存在するんだという事には驚かされました。

[936: 匿名さん]

マンション大量在庫時代に突入して、この会社いつまで持ちこたえることができるか疑問です。
戸塚の問題もあるし。日本総合地所に関する参考記事です。「ここ最近のマンション相場の上昇は、土地の仕入れ価格の上昇だけでなく、建築コストも上昇してsいるためといわれるが、日本綜合地所の物件は、「建築費を含めた事業採算を考慮するため、土地仕入れ価格の上昇が事業コストに転嫁されることがない。そのため、販売価格の上昇分はそのまま利益の向上に寄与している」としているとおり、土地仕入れ価格が上昇した分は、その他のコストを下げているので、トータルの原価は上昇していないということを述べている。要は、本来は値上げする必要がないものを、世間のマンション相場の上昇に便乗した値上げをして、その値上げ分がそのまま日本綜合地所の利益になっているということである。マンションの建築コストを抑えるということは、マンションの基本性能そのものの品質に影響するといっても過言ではない。実際に、ここ数年の日綜のマンションは、以前はスタンダードとしていた二重床や床暖房もやめたり、スラブ厚もボイドスラブにしては薄めと、入居後にメンテナンス性や遮音性に影響するようなことを行ってきている。」

[937: 匿名さん]

その利益で鉄塔近くの安い土地を買い、部下手当てなどという意味不明の手当て公に公表する、顧客無視　内輪主義　このスレも荒れている　これが我々消費者の評価　　こうゆう会社はそう長くはないでしょう。

[938: 購入経験者さん]

>>937
私もそう思います

[940: 匿名さん]

939 お休み

[942: 匿名さん]

＞９３９
匿名だと思ってきたない言葉で書き込みするなよ！　ホストサーバ名はわかっています。　　今後このような挑発的な無意味な書き込みを続けるなら、投稿できなくなりますよ。
こうゆう場でしかものがいえないんだな！さみしい奴。

[943: 不動産購入勉強中さん]

>>937
健さんのブログ、とっても参考になりました。
でも、これは特別なケースではないですか。

[944: 不動産購入勉強中さん]

943です。↑を訂正します。
>>935
健さんのブログ、とっても参考になりました。
でも、これは特別なケースではないですか。

[945: 住まいに詳しい人]

しかし・・・やり取り見てると　相当ひどいデベのようで・・・

[946: 匿名さん]

>>944さん
健さんのブログ、確かに参考になります！
おっしゃるように、自分が購入したマンションの内覧会で、こんなに多くの指摘事項が出るなんて、それだけでも相当凹むのに、さらにデベの対応がこれでは、私なら桜島大噴火ですね。
ちなみに数年前購入したマンションでは、プロが内覧会に同行するビジネスが確立されていなかったのですべて自分で見ましたが、指摘事項は一ケタ、それも軽微なことばかりでした。その後現在まで住んでおりますが、何も問題は発生していません。
そういうことを考えると、例示されたケースはかなりひどいのかな？

[947: 匿名さん]

日綜は日経ビジネスでもアフターサービスランキング最下位の企業ですから、決して特別なケースではないと思います。消費者を欺く基本スペックと売ったら終わりの企業姿勢は今後改善することはあるのでしょうか？
財務体質もボロボロみたいですし、ここを検討するなら少なくとも上期の決算報告見てからにした方が身の為ですね。
アフターはゼネコンではなく売主に１００％責任がありますしね。

[948: 購入経験者さん]

こりゃ　早晩　倒産するなW

[949: 住まいに詳しい人]

>>934
日綜の社員が賢いって言う意味？
そうかな？　すぐ飽きられてしまうような外観の建物建てるところを選んで就職しちゃったんじゃないの？

それに、工場勤務が悪いってこと？　それじゃあ　工場勤務の真面目に働いてる人に失礼だわな。

[950: 匿名さん]

≫949
全然理解されてませんね。というか、妄想力豊かで。。。
私は営業ができる程賢くありませんという意味です。
私のレスに対して営業だのデベだの調べてもいないのに書き込まれているので自分の身分を明かしただけです。
工場勤務が悪いってどこに書いてあります？自分が※※です、なんて書く人いないですよ。
ここまで書かないとわからないレベルなんですね。

[951: 匿名さん]

≫949
住まいに詳しい人、今度は文章の読解力を学んで下さい。

[954: 匿名さん]

>>950 >>951
営業ができるほど賢いって　書いてるってことは　日綜の営業は賢いって書いているのと同じじゃないですか。それで、工場勤務は※※って言うのは　※※って書きたかったてことでしょ。文章の読解力をもっと身に付けてください。

それに今までを見ていると、汚い書き込みになってしまっているのはあなたの方だと思いますよ。

ここの物件、はっきり言って普通の日本人からしたら気持ち悪い外観だと思いますが。アンケート調査でも実施したらどうでしょうか。最初はいいと思っても、２−３年ですぐ飽きると思いますよ。住民に経年で意識調査されてこれからの会社活動の指針にされたらどうですか？修繕計画はどうですか？
駐車場０円の問題や、修繕計画も問題がありそうですからそこから見直したらいかがでしょうか。

[955: サラリーマンさん]

そろそろ止められてはどうでしょうか。
　偉そうなことを言って申し訳ないのですが、ここは揚げ足を取り合う場ではないと思います。

　さらに、こういう場はあくまで「個人的な」意見等を書き込む場でもあると思います。
　ですから、「普通の日本人からしたら…」という書き込みはどうかと…
　「普通の日本人」という感覚自体が人それぞれですから。

　このデベの物件に対してはよく外観が取り沙汰されますが、これをどう感じるかも人それぞれ。
　なので、「普通の日本人からしたら…」ではなく「個人的には」という書き込みをすべきだと思います。
　ただ、実際にアンケート調査を実施されたというなら話は別ですが…

　いろんな書き込みがあって、その中から取捨選択をしながら情報収集をする。
　ある書き込みを有益と考えるか無益と考えるかもその人次第、そう、人それぞれなのです。
　だからこそ、いろんな書き込みがあるべきだとは思いますが、ここ最近のここの書き込みは少し行き過ぎてはいないでしょうか。

　偉そうな書き込みで申し訳ありませんが、あくまで個人的な意見として捉えてください。

[956: 匿名さん]

アンケートをとってみたらどうですか。

これだけ書き込まれるには理由があると思います。

[957: 匿名さん]

いやいや、昨日今日の書き込みに関して言っても、書き込んでるのはたったの３人。
その中の主に２人で言い合ってるだけです。
アンケート取るまでもありませんよ。

[958: 匿名さん]

他の人の意見がわからないから　全体像がわからないからアンケートが必要なんですよ。
２−３人の意見の書き込みでわからないから　アンケートなんです。

アンケートをして日本人の気持ちの全体像を聞いて御社も仕事をした方がいいですよ。

[959: 匿名さん]

それにね　その外観に反対の意見は２−３どころじゃないですよ。もっと真摯になってください。

購入予定の方、検討中の方もいろいろな意見をもとにお買い求めになるのですから、この場所ではどんな意見でも排除すべきではないと思います。

[960: ご近所さん]

10人いたら8人は選ばないと思うから「普通の日本人からしたら・・」という表現は正しいと思う。

日本人の趣向なんてそんなに変わらないよ。だから人気とか流行があるんじゃない。

[961: 匿名さん]

960
今どの程度、売約済みなのかを調べてみれば、あなたの確率が正しいかどうかがわかると思う。

[962: 匿名さん]

だから、こんな匿名性の高いところでアンケートとったって、荒らしの２〜３人が複数人になりすましで回答するだけって言ってるんですよ。何の参考にもならない。

それにここの外観が気にならない人は、誰がどう言おうと購入を決めるのでしょうから、いまさらアンケートをとって意見を集めたところで意味がない。

どうしても気になる人はここを買わなければいい。それだけのことですよ。

[963: 住まいに詳しい人]

>>961>>962
いいや。ここのサイトでアンケートをとってもしょうがないでしょ。
そうじゃなくって、もう購入済みで３年経った方々、５年経った方々、あるいは電話アンケートなど　しっかりとした母集団の中で比較しなきゃ、しっかり検討したことにならない。

あなたは　アンケートそのものを知らないようですけど。

また　どの程度が売約済みかなんて　ここが好きな人あるいは　知らないで買っちゃった人を検討したって日本人がどの程度ここを認めているかなんて分かるはずがない。

確率論（数学）など　理解していらっしゃらないようですね。それに　あなた方はどうしてもごり押しにこの会社のいわゆるユーロテイスト物件（そんないいものとは思えないが）に反対する勢力を打ち負かして　ナントカ契約を取りたいように感じますが。

[964: 住まいに詳しい人]

電話アンケートでもいいんですよ、新聞社がやってる世論調査みたいな形で出来るんなら。
しつこいようで恐縮ですけどね。　「一般の日本人に道ばたで聞いて見なさいよ」って言ってるんです

[965: 住まいに詳しい人]

ホントになんとしてでも売りたいんだな。日綜は（呆）。
俺はこんなとこ買わないけどその理由はちゃんと述べている。
それは一般の一戸建ての人たちや他のマンションの人たちも共通の問題で、建てた後のメンテナンスが問題となってしまう。だから書いてるんですよ。外観も問題だがそれだけでなく　企業としての　ユーザーへの姿勢がとても問題があると感じるからね。
そんなに自分の物件に自信があるんだったら売ったあとの面倒もちゃんと見て下さいよね。ちゃんと管理できるんですか。ちゃんと修繕できるんですか。金は。システムは。
とてもそこまで考えているように見えないのは私だけじゃないはずです。

[966: 物件比較中さん]

日綜のマンションには、デザイン面で統一された明確なコンセプトがある。これは他社にはちょっと無いもので、どこかの奥様のようなファンもいるだろうし、アンチもいるだろう。
これは感性の問題だから、賛否両論あって当然だと思う。
まぁ、私は「10人中８人」の方ですが（スミマセン）。

[967: 匿名さん]

962ですが、全く関係者ではありませんよ。
見当違い（しかも何人も！）も甚だしいですね。

ですから何度もいいますが、気に入らなければ買わなければいいだけでは？

[968: 匿名さん]

マンション＝不動産は唯一無二、同じものは二つとありません。
だから、どうしてもこの場所じゃないといけない理由のある人は買うしかないんだと思います。
ただ、少しでも選択の余地のある人が、この時期に敢えてこのデベを選択する理由が私には理解できません。
このデベは、大多数には異様と思われてしまうデザインで低コストを覆い隠し、その他様々なトリックでいわゆるマイノリティをターゲットに勢力を伸ばしてきました。アフターなんか糞食らえで売れれば終わりです。
その化けの皮も剥がれ、一般世間の評価は財務内容と株価を見れば明らかではないんですかね。
ネガキャンとか言われるかも知れませんが、あくまで助言のつもりで書いてます。検討される方々は、来年の今頃に全ては「自己責任」だったと必ず言い切って欲しいと思います。

[969: 匿名さん]

ここは住まいに詳しい人さんの板みたいですね。
本当に興味がなければレスしなければいいと思います。
やはり皆さん気になってしまう物件なんですね。
私の物件は誰も興味が無いから、良いレスも悪いレスも無いですよ。

[970: 匿名さん]

そうなんですよ　興味しんしんです！　物件然り、デベ然り、こんなコンプライアンス無視の企業がどこまでやっていけるのか、きになってきになって仕方ないんです。

[971: 住まいに詳しい人]

>>969
いや　私は　最後の方で少し書き込んでるだけです。
むしろ　このデベのためにあるような板じゃないですか？　社員さん。

[972: ご近所さん]

というかあんな外装が人気あるんだったら、どこのデベも真似してるって。

購入者だって、外見は気に入らないけど広い部屋が気に入って買ってる人もいるだろうし。

日綜はあの外見と広い部屋という２つの個性に共感してくれる人だけを相手に商売すればいいという考え方なんですよ。

それを特別気に入ってくれれば、中身はどうであれ買ってくれるから

[973: 匿名さん]

良くも悪くも皆さんが広告塔になってしまっている事には間違いない。

[974: 購入検討中さん]

ここの物件を検討していましたが
なんだか将来が不安になる物件ですね。
アフターサービスが下位の会社は
購入候補から外したほうがよいのでしょうか？

[975: 匿名さん]

否定的な広告塔ね（笑）

[976: 物件比較中さん]

この物件ではなく、日綜という会社について語る人が多くなってきました。
それだけ世にも珍しい、個性的な会社なんですね。
でもそういう話題なら、デベ評判のスレに書いたらいいんじゃない？
こっちはこっちで、盛り上がってますよ。

[977: 周辺住民さん]

道路使用許可を取っているのか！
仮に取っていたとしても、完全に道路を工事車両の駐車場としている。
不法に占領し工事を行っていると言わざるを得ない。
ハッキリ言って迷惑です。
やめて頂きたい。

[979: 匿名さん]

９７７さんの言われるように現地の工事現場はひどいと思います。

[980: 匿名さん]

ご愁傷様でございます。

[981: 近所をよく知る人]

確かにこのデベは道路に車を停めっぱなしなのはよくありますね。

978さんはデベの人でしょうか？？
自分の住まいが建つ時に勿論、デベが近所迷惑をする可能性は勿論あります。しかし悪いのはデベ
であって977さんのような個々の人が文句を言われる筋合いはないと思いますよ

[982: 匿名さん]

デベ板にこの会社の銀行融資が停止との噂の記載がありましたが、どなたか真相ご存知の方いらっしゃいませんか？

[983: 匿名さん]

日経ビジネス　2006.6.26「1万5000人アフターサービス調査」より
特集「まだまだあった売りっぱなしの罪」

＜新築マンション部門＞
順位/社名/満足度指数

1.リクルートコスモス　46.3％
2.大和ハウス工業　45.8％
3.穴吹工務店　42.9％
4.三井不動産　34.8％
5.三菱地所　26.8％
6.大京　20.5％
7.近鉄不動産　15.8％
8.ゴールドクレスト　14.3％
9.住友不動産　13.5％
10.東京建物　13.3％
11.野村不動産　12.1％
11.藤和不動産　12.1％
13.扶桑レクセル　11.1％
14.東急不動産　8.8％
15.丸紅　0.0％
16.長谷工コーポレーション　▲3.3％
17.ダイア建設　▲13.6％
18.日本綜合地所▲20.0％
回答者総数：1231名

[984: 匿名さん]

この物件、いろいろと言われていますが悪くないんでは？
値引きもあるようですし、コストパフォーマンスからすれば買いかも。
ただ、株価がヤバイことになってるのは何故ですか？

[985: 匿名さん]

社債の格付けも

[987: 匿名さん]

>>984
ここは有利子負債が多すぎるんだよ
保守的なJCRが下げてくるなんて、よっぽどの事なんだろうな・・

[989: 匿名さん]

負債が多いのはデベロッパーである以上しょうがない。

この四半期で負債が325億増えていますが、在庫も172億増えています。土地の仕入で資金調達が順調に出来てるならいいですけどね。

ビクターからの土地の仕入を断念してるようなので、資金調達が思うように出来てないのかも。

銀行にNOといわれた時点でおしまいですからね。

[990: 匿名さん]

こういう時代だから日綜は・・・

ここは１００平米基準にしたのもプランミスじゃないですか？
ユニット広すぎ！
エリア的に広めな間取りが多いですが、１００平米求める人がどれだけいる？
田舎の町じゃないんだから。
あと、港北を唄っていますが、苦しいですね。
仲町台だもん。地域的にはそうかもしれないけど・・・って感じ。

[992: 匿名さん]

仲町台同士で喧嘩するなよ(笑)

[993: 匿名さん]

ここの住民版で見たけど、営業が「入居は来年の４月の方が多いみたいです」なんて事を言ってるみたいですね。
売れてないマンションが完成した１０月の引渡し当初から入居した人達が、「なんか住んでる人が少なくない？」って当然言ってくるのを見越して事前に半年間の猶予を持たせる為の言い訳をしている典型的なセリフですね（笑）
こんなのを真に受ける人がいるとでも思ってるんですかね（笑）　しかももし新年度から新居で生活って事を言いたいんなら普通は来年の３月に入居でしょう（笑）

[994: 匿名さん]

≫993
笑い過ぎ(笑)

[995: 匿名さん]

契約は現在、何世帯くらいなんですかね？
確かに何百世帯が一気に引越ししたら混乱を招くし、大概、土曜日か日曜日の引越しで分散するとその位かかっちゃうのはわかるけど、4月が多い意味はわからないね。

[996: 購入検討中さん]

日本綜合地所の株価

今日の終値　１９３円（-19.25%)
２日の終値　１５５．８円（-19.25%)
３日の終値　１２５．８円（-19.25%)
４日の終値　１０１．６円（-19.25%)
５日の終値　８２．１円（-19.25%)

同じペースで下がったら、来週にはなくなる？

[997: 申込予定さん]

クライマックスビューアリーナに立てば、横浜のランドマークを望む
大いなるパノラマビュー。
仕事帰りの主人と一緒にいただくドンペリが美味しそう（*＾o＾*）b
http://www.ns-jisho.co.jp/sp/ynt/view.html

立地がいい場所にあるので将来の資産価値も保障されますよね
こんなに素晴らしい物件を厳しい競争率を勝ち抜いて手に入れる喜びは言葉では表しきれませんよ！
（*＾o＾）b

[998: 匿名さん]

>>993
住民版見てきたが
何だかどの書き込みも似たような文体に見える・・・
気のせいか？

[999: 匿名]

ここ全然競争率高くないのでは？

[1000: 匿名さん]

ここの株価が急激に下落してますね。（＾＾；
父さん？大丈夫かしら・・・。

[1001: 匿名さん]

会社が危ないのに、住民版の人がどうしてあんなにお気楽なのか不思議だ。

会社が倒産した場合の対応方法を考えておくべきだと思うんだけど。

[1004: 匿名さん]

>>998

ビンゴ！

[1006: 匿名さん]

まあ３００戸を超える規模のマンションで、内覧会とか入居説明会の日にどのくらいの契約者が来ているかを見れば売れ行きなんか一目瞭然ですね。

[1014: 匿名さん]

イッパイ消されてる。
何を話してたか気になる。

[1015: 匿名さん]

削除依頼出しすぎなんですよ。
朝８時〜３０分間ヴェレーナ集中してますね。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/sakujo/

[1016: 匿名さん]

いよいよ来るべき物がキタって感じだな
中間決算発表までは持たんだろ

[1017: 匿名さん]

>>1015

営業さんも必死ですね

[1018: 匿名さん]

今日の株価どうですか？

[1019: 匿名さん]

株価がすごい下落中。父さん？

[1020: 匿名さん]

日経平均株価上昇にもかかわらず一日で２２％の大幅下落
銀行がいよいよ貸し剥がしを強めたのかもしれない
こうなってしまっては時間の問題だろうから
キャッシュなら大幅値引きを引き出すチャンス半値以下で買えるんじゃないか