大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）のヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？

[購入検討中さん]

グランシティでもレイディアントシティでもない新しいブランドを使った「(仮称）THE YOKOHAMA CLIMAX HILL　クライマックスヒル」ってどうでしょうか？
日本綜合地所の機械式駐車場無料問題や、修繕積立金の当初金額の低さ、日経ビジネスのアフターサービスランキング最下位というのが気になりますが、仲町台から徒歩9分。346戸の港北ニュータウンの大規模マンションということで人気が出るのではないでしょうか。
購入検討者の方、情報交換しましょう。

※物件の正式名称が決定しているようですので、タイトルを「日本綜合地所の港北ニュータウン仲町台のクライマックスヒルってどうですか？」から「日本綜合地所のヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？」に変更しました。（管理者）

所在地：神奈川県横浜市都筑区仲町台3-12-9
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「仲町台」駅 徒歩9分

[842: 匿名さん]

確かに…返した後にやっぱり違いましたって訳にはいかないしね。
デベやゼネコン、サブコンの絡みもあるでしょうしね。

[843: 匿名さん]

>戸塚ははっきりしてないから返せないだけでしょ

横浜市長は
ヴェレーナ戸塚について
建築基準法違反との判断を示しています。
売主都合で解約して当然です。


記者発表資料
平成20年8月5日
http://www.city.yokohama.jp/ne/news/press/200808/20080805-040-5696.htm...

六会コンクリート株式会社から出荷されたコンクリートについて、新たに市内の３つの建築物の主要構造部で溶融スラグの使用が確認されました。

[844: 匿名さん]

このデベほんと考え方が腐りきってるね・・
今時ＣＳＲも何も無いこんな企業姿勢では遅かれ早かれ淘汰されてしまうだろうね。

[845: 匿名さん]

六会コンクリートの使用の確認がとれただけでしょ？
どこの使われているかが問題視されてるんじゃん。
ゼネコンもデベも被害者なんだからさー
IRも一早く公開したのは日綜だけだよ

[846: 匿名さん]

瑕疵担保責任は
デベにあります

[847: 匿名さん]

>>844
>このデベほんと考え方が腐りきってるね・・

っていうか、屋上にへんてこなドーム乗っけて
「景観との調和」とか言ってる時点で
おかしいと気付かなきゃ。

[848: 購入検討中さん]

これからは売り手の善し悪しもよく見て購入を検討せねばならん・・・
　
＜掲載： SAPIO 2008年7月23日号＞
平均価格が１か月で９・８％減！ついに始まったマンション暴落で財産が消失する
http://news.nifty.com/cs/magazine/detail/sapio-20080804-01/1.htm

[849: 匿名さん]

>845
一度言ったことを早々と覆して契約者を怒らせてるのも日綜だけ。
デベ板では逝く話ばっかだけど、それでもここ検討している人っているのか？
そうゆうメデタイ奴だからこそへんてこドームが好きなんだろうけどね。

[850: 匿名さん]

↑興味がなければそこまで書かないよね〜W

[851: 物件比較中さん]

８４５は事実を根拠に言っている。８４７〜９は、風評や勝手な価値観に基づいて書いている。
人としてどちらがどうなんでしょうね。

[852: 匿名さん]

契約して思ったんですが、この掲示板は無茶苦茶ですね。契約した側としても参加する気が失せる位の適当な書き込みばかりです。

[853: 匿名さん]

>>852
いや、最初の方とか、結構参考になるやり取りがありますよ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8610/res/20-90

[854: 匿名さん]

>851
そう思うなら買えば？（笑）
一年後も同じこと言ってね。

[855: 匿名さん]

このデベがここまでの企業になれた理由は、郊外の所得の高くない人向けに廉価な広い住戸を供給できたからではないか。駐車場０円にして管理費に上乗せするというような簡単なトリックや、使い道もないオープンエアリビングに騙されてしまう人々をターゲットにしてきたということ。決してヨーロピアンが評価されていた訳ではない。

しかし、昨今のような市況ではそのビジネスモデルも崩れてきて、中途半端な立地と価格帯で勝負せざるを得なくなってしまった為、単なるエセヨーロピアン住宅を供給する企業として好奇の目に晒される形となってしまった。

非常に残念ではあるが、普通５０００万とか６０００万出せる資力のある人だったら、この企業のコンセプトには共感できないだろう・・・

アフターサービス評価は最下位だったりするが、もっと心を入れ替えて顧客満足に力を入れたり、顧客ニーズに合った商品開発をしてくれることを望むばかりである。

[856: 匿名さん]

ここを検討した時期がありましたが
やめて正解だったかも。
エントランスが子供のたまり場となり
パースのような優雅さはなくなるでしょう。
オープンバルコニーで日差しが無し。
暗〜い部屋、二重床二重天井でないので
上階下階で子供が走り回っていたら最悪。
ドスドス音でストレスが溜まるかも。
という理由でやめました。
これといって買い替える理由がないので
もう少し今のマンションで我慢します。
しかし、こういうサイトが出来るとディベも
販売に苦労しますね〜。

[857: 物件比較中さん]

855
＞普通５０００万とか６０００万出せる資力のある人だったら、この企業のコンセプトには共感できないだろう・

…何を根拠に？？貴方には、どれほどの資力があるのか？？

856
＞こちらは、検討できる資力があったのでしょうか？そのわりに、事実と異なることを根拠に書いてますね。検討したとは思えない。

[858: 契約済みさん]

知人の住む向ヶ丘の同社マンションに行きました。
午前中から夜までいましたが、奥行き１．７メートルベランダの当家と比べて、特に暗くはなかったですよ。私も主観でしかないので何とも言えませんが、暗い暗いと言ってる方たちは、本当に「日当たりのよい家」の意味がお分かりなのかどうか。
この向ヶ丘のマンションは、奥行き４メートルのバルコニーからはゴルフ場が眼下に見えて、その開放感は最高でした。
そういえば、ヴェレーナ港北は２重床構造になっていますが、上の方は、それも知らずに検討されたのでしょうか？もしかしたら、この掲示板に書かれた間違った（あるいは故意に捻じ曲げた）情報だけで検討したとか？？

[859: 匿名さん]

二重床＝二重天井と思ってる人っているんだぁ〜
まっ、住んでみて分かる事ってあるから
いいと思いますよ。

[862: 匿名さん]

>>857
もそうでは？

ですね。
兎に角、ここが買いかどうかは
個人の判断ですね〜。
私は買わないので知り合いにカタログ一式差し上げました。
営業のお助けしちゃいましたよ。

[863: 匿名さん]

>>８５６さん。
２重天井、２重床で、その上にボイドスラブでも上下の騒音問題で騒いでる物件ありますよ！
しかも、普通の音じゃなくて本当に太鼓現象らしいです。
N村不動産の○ラウドシリーズなんかものすごいらしいです。
お金かけて手の込んだもの造っていたってダメなものはダメなんです。

[865: 匿名さん]

>>863
天下の野村不動産を引き合いに出すなんて
失礼すぎる

[866: 匿名さん]

あと、自社物件のチラシで
天下の大聖堂を引き合いに出すのも失礼なのでやめて下さい
日本人として恥ずかしいです・・・

（日本綜合地所　宣伝ページ)
http://www.ns-jisho.co.jp/verena/originality/detail2.html

（本家：サンタ・マリア・デル・フィオーレ大聖堂）
http://www.operaduomo.firenze.it/english/luoghi/cattedrale_4.asp

[867: 匿名さん]

結局、これを許している日本人の文化度の問題でしょう。

[868: 買い換え検討中]

お〜、こんなチラシで客寄せしてるんだぁ。
どっかのコピーの大好きな国と同じじゃん。
情けない。

[869: 匿名さん]

ゼファー、アーバンコーポの次はどこでしょ〜
完成在庫あるとこが危ないね。
ここって売れてるの？

[870: サラリーマンさん]

なんでこんな不便なとこ買うんだろ。
みんな分譲初心者なのかなぁ。
ドレッセ青葉台と比較しても規模も価格面は変わらないし
利便性の違いだけですね〜
でも、冷静に考えれば分譲初心者にはやはり高いんでしょうね。
資産性、利便性、生活水準の安定を考えれば
青葉区で江田、市が尾、藤が丘あたりの田園都市線沿線の築5年くらいの
程度の良い中古マンションがお得な気がします。
これからは新築マンション貧乏が増えそう。

[871: 匿名さん]

ドレッセ青葉台とは坪単価が全く違います。枝、市ヶ尾、藤が丘の良いところは何ですか？
何か他人に自慢できるところがあれば教えて下さい。特徴の無い町は今後衰退でしょうから。

[873: ご近所さん]

仲町台ってなんか特徴あったけ？
空き店舗が増えてる町にしかみえませんが・・・
ここの特徴といえば巨大な鉄塔があったね。
住んでいて言うのはなんだけど
港北NTとはちと違うし、田園都市線沿線の方が
明るい街でうらやまし〜

[874: ご近所さん]

鉄塔なきゃ生活できないよ。部屋からほとんど見えないから気にする気にしないは自由だよね！
やっぱり田園都市線って響きは良いけど神奈川アドレスじゃたかがしれてますよ。
下手な田園都市物件買うより、環境が良く買い物しやすいとこがいいんじゃない？

[875: 物件検討中さん]

バランス考えて港北ニュータウンなんですよね。利便性もいいけど家族にとって住みやすい所がいいですね。

[876: 近所をよく知る人]

交通アクセス
http://www.ns-jisho.co.jp/sp/ynt/access.html

あざみ野でいちいち乗換えねばならないのがネックだと思います。

「新幹線でより軽快に　品川へ１８分」
（横浜市営地下鉄利用・乗車券６３０円＋自由席特急券８４０円）
なんて書いてありますけど

ここを買う人で、そんな通勤する（できる）人はあまりいないのでは。

[877: ご近所さん]

↑いまどき、乗換をネックとか言える人っているのですね！すごいすごい！！
横浜地下鉄は運賃が高いのはネックですが、利便性でネックと言えるのは贅沢で羨ましい。
センター南に住んでいますが、この沿線のメリットは、複数ルートが確立していることです。
朝のニュースで「田園都市線で遅れ」とか言う時は、「遅れ」どころか動きません。ひどいもので、青葉台とかアッというまに陸の孤島です。ここであれば、横浜に出て都心に行けるし、最悪どうしても遅れられない時は新幹線も使えるし、この安心感は、素晴らしいですよ。

[878: 匿名さん]

住みやすさに特徴ってあんまり関係ないと思うのだが。。
藤が丘も仲町台も住みやすく雰囲気もいいとこだと思う。
ただしここの物件の場所は微妙。。。

[880: 匿名さん]

建物なんて特別な物件以外は似たり寄ったりで差はありません。ヨーロピアンだろうがどこにでもある形のマンションだろうが、そこにこだわりを持って買う庶民はいないのでは。ドレッセ青葉台のスタイルが素敵だからいいマンションだという人はいないでしょ。大事なことは何も予定が入っていない休日に部屋に閉じこもるしかないか、何もしなくても近所に散策に行きたくなる町に住むかは大きな違いだと思います。仲町台は四季の変化が感じられる気分の良い所だと思います。藤が丘、江田は市ヶ尾は良く知らないので、詳しい方は教えて下さい。

[881: 近所をよく知る人]

この付近の高圧線鉄塔からの電磁波はかなりすごいですよ。トリフィールドメーターで測定しましたが、一番値が大きかったのは１０ミリガウスこえてました。とてもじゃないけど住む気がうせました。鉄塔寄りの最上階はかなり送電線に接近してますが大丈夫なのでしょうか。
そもそも、変電所も近くにありますし、あんな鉄塔だらけの土地は住宅にするべきではありません！

[882: 近所をよく知る人]

＞874
鉄塔を気にするしないの問題ではありません。電磁波被害の認識が甘いのは日本くらいですよ。外国では住宅はもちろん学校や公共施設だって建てられません。　４ミリガウスを超えた場所での生活は、がん、小児白血病の発症が数倍に跳ね上がるといわれています。　電磁波被害をきちんと理解したうえで、それでも気にしないというなら買う買わないは自由ですが。

[883: サラリーマンさん]

結局、鉄塔の話にもどる物件なんですね。

[884: 匿名さん]

東電の鉄塔基礎にも六会コンクリートが使われていたそうです

[885: 匿名さん]

後ろに変電所、まわりはつながってない道路と荒地だらけ、典型的な電磁波エリアです。普通こんなところに人は住まない。

[886: 匿名さん]

あそこの高圧線はかなり強い電圧ですから、鉄塔側の部屋は確実に電磁波をあびてるでしょうな

かろうじてあびてなくても、通勤や通学、外であそぶ子供達は毎日電磁波の影響をうけつづるんですよ。　　個人差はあるものの人体への影響があるのは確実です。
こんな場所の物件だからこそ、スレが荒れるのです。

個人的に高圧線のそばや真下に住宅を建設する売主は許せません。目に見えないものが、人体に与える影響を軽視するから数年後大きな健康被害がでるのです。

[887: 匿名さん]

御自分の体のためにも金を惜しまず電磁波計を購入し、この周辺の電磁波を測定してみることをおすすめします。
なぜこんなにいろいろ書かれる物件なのかわかりますよ。

[888: 物件比較中さん]

株価が昨日・今日と大きく下げてますね・・
この会社、体力的にはどうなんでしょう？

[889: 匿名さん]

在庫は金利の塊。身の丈以上の開発にのめり込みすぎ。値引きしても在庫は早々にははけない。 あとは銀行次第というところか。

[890: 匿名さん]

>>889
売れもしない物件なら
そもそも建ててはいけません。

[891: ビギナーさん]

857さん、ちゃんと良く見てるの？
タイル貼ってあるし石も貼ってあるよ！
ちゃんと見てから言えよ！