大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）のヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？

[購入検討中さん]

グランシティでもレイディアントシティでもない新しいブランドを使った「(仮称）THE YOKOHAMA CLIMAX HILL　クライマックスヒル」ってどうでしょうか？
日本綜合地所の機械式駐車場無料問題や、修繕積立金の当初金額の低さ、日経ビジネスのアフターサービスランキング最下位というのが気になりますが、仲町台から徒歩9分。346戸の港北ニュータウンの大規模マンションということで人気が出るのではないでしょうか。
購入検討者の方、情報交換しましょう。

※物件の正式名称が決定しているようですので、タイトルを「日本綜合地所の港北ニュータウン仲町台のクライマックスヒルってどうですか？」から「日本綜合地所のヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？」に変更しました。（管理者）

所在地：神奈川県横浜市都筑区仲町台3-12-9
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「仲町台」駅 徒歩9分

[82: 周辺住民さん]

私もここでの老後の生活は大変楽しみです。

地下鉄を利用すれば駅近くにスーパーやデパートはたくさんあるし
公園も大きくて緑が多く遊歩道も整備されてるので散歩するのに最適です。

今もあちこちの公園巡りをしてますが、釣りや写生をされてる
お年寄りの方達を見てると、生き生きしていて羨ましいですよ。

[83: 物件比較中さん]

人それぞれですからね。

私も横浜大好きなので、だから田園都市線をメインには考えています。
あざみ野、青葉台、たまプラーザ、藤が丘など。
いずれの地域も電車は混みますが、道幅は狭くないですよ？
ＮＴほど広くはないですが・・・。

市営地下鉄は、私は地下鉄が圧迫感があって苦手なので、
できれば田都でみつけたいとは考えています。。。

結局、ＮＴに家を買っても、都心に出るには田都なんでしょうか？

[84: 匿名さん]

渋谷方面へは来年春からは東横利用に切り替えるかな。

>>ちなみに私は横浜が好きなので、市営地下鉄か東横線かな。
>私も横浜大好きなので、だから田園都市線をメインには考えています。

横浜全体じゃなくて、横浜駅のことじゃないの？東横ってあるし。
田都から横浜駅方面へは、結局市営地下鉄利用だよね？

[85: 匿名さん]

>>84

田都のどこの駅かにもよるけど、長津田まですぐ(藤が丘、青葉台〜)なら、横浜線のほうが開放感あっていいかもね。

自分も地下鉄は苦手だから、83の気持ちはわかる。
できることなら地下にはもぐりたくないな。

東横利用者が増えると、田都の混雑も多少は緩和されるのかな。

[86: 周辺住民さん]

たしかに緑豊富で住みやすい街だけど
ご年配にとって住みよい街なんですかね？
ものすごく狭い年齢層の街に感じてますが。

[87: 物件比較中さん]

物件の話ですが、ここって景観で売っているところがありますよね。
でも、よくよく見ると、グランデ棟から道路を挟んだ向かいのお寺の墓地が見えるんですが・・・（現地で確認済み）。

この件について、担当者に聞いたところ「確かに見えますね」だって。
黙っていれば分からないとでも思っていたのでしょうか。契約取ってしまえば勝ち！みたいな。
この物件で6000万中心はやりすぎ。別の営業担当がモデルルームで話していたのが聞こえたけど「間違いなく即日完売です」だって。周囲の買い替え検討者はみんな止めちゃった（高すぎて）し、モデルルームも閑古鳥ないてるよ。
後、購入者の年齢層が高め（50歳後半位の方が多い）ので、必ずしもファミリー層向けではないのでは？という疑問もあり。
そもそも、ファミリー層にこの値段はないよな〜。

やっぱりこのデベは信用ならないのかなぁ。それとも、デベの営業担当ってみんなこんな感じ（いかにもばれなきゃ勝ちみたいな）

[88: 匿名さん]

>>86さん

老後の話をしているのでは？今現在の話じゃないですよ。
３０年後は港北ＮＴも５０〜６０代中心になりますしね。
そしたら、年配向けのレストランや施設も増えてくるのでは？
ってことですよ。

[89: 周辺住民さん]

確かにこのデベは怪しいですね
知人がセンター南の物件を購入していますが皆さんが仰っている通り採光が悪く昼間でも電気を付けているとの事。現在も売り残っているのでは・・
そして新栄高校前にあるライオンズも当初はこのデベは販売予定していたが工事途中でいつの間にかライオンズに変更。ライオンズ担当者に質問してみたが守秘義務契約があるようで社員も詳細を知らないようでした。
また広告の打ち出し方でも実物と違い過大であった為に問題になっていましたよね。
しかし6000万台は高いですね。
センター南＆北のセンヒル、グランスイートより高いのでは？？
来年3月に竣工予定の地下鉄グリーンラインは仲町台を通らないので都心の
アクセスを考える人はセンター南＆北が良いと思います。
まぁ自宅からも近いので一度MRに行ってみたいですね〜

[90: 元周辺住民さん]

先日まで、道路を挟んだ向かい側にある白いタイル貼りの賃貸に住んでいましたが、とにかく道路を走る車の音がうるさかったです。
特に信号待ちの大型なんかいると最悪でした。
窓を開けているとテレビなんかぜんぜん聞こえなかったし、
排気ガスなのか？エアコンの室外機なんか掃除してもすぐに真っ黒だったし・・・
道路側に保存緑地があるからとはいえ大して変わらないのでは？
と思い、一応書き込んでおきます。ご参考まで・・・

[91: 匿名さん]

「リビング」という無料コミュニティ誌に、ここのプロジェクトマネージャー（ゴールドクレスト出身）のインタビュー記事が載っていましたが、6000万円〜10000万円の価格帯と書いてありました。

6000万円台というのは中心価格ではなく、最低価格帯だと思います。

日綜はグランシティ、レイディアントシティというブランドがあまりにも
ひどいイメージが定着してしまったため、ヴェレーナという新ブランドを立てましたが。
しかし、アフターサービス最下位とか、機械式駐車場無料とか、修繕積立金に影響する不必要に多い共用設備といった問題点を解消したわけでなく、目先を変えただけのようです。
結局本質的には何もかわっていないようですね。

[92: 物件比較中さん]

このデべ怪しい・・・という書きこみが多いですが、実際にＭＲに行かれたことはない方が多いみたいですね。

価格は６０００万以下からあると思いますよ。

ＭＲに行ってからのこの物件の感想を是非聞いてみたいです。

[93: 匿名さん]

モデルルーム、構造説明会まで行きました。
５０００万台後半が数戸のみで、日当たりなどは見込めませんよ。
場所は本当に魅力的で、悩みましたが、６０００万近くだしてここしかないのか、、、と思い、見送りました。

[94: 購入検討中さん]

＞92さん
MR行って来ました。

価格帯ですが、5200万が最低ラインですが、一戸だけみたいです。しかも、目の前が保存用の木が立っているので、毎日木を眺めて暮らすことになるようですよ。
5000万台はグランデ棟の地下階〜2階の一部。後は、6000万台なので、メインは6000万というのは、あながち間違いではないと思われます。

この値段では・・・ニュータウンの中ではマンションも厳しいのかなぁ。
フォレストフォートは道路沿いだし、ららぽーと近くのマンションは管理とか施工が寄り合い所帯で怪しいし。

[95: グランスィートと同時検討中]

こんにちは。

来週、２３日（金）に正式価格の発表のようですね。

９４さんが書かれているように、最低価格帯は５２００万だそうです。

先週、ヴェレーナの営業担当と話をしましたのですが
西向きのグランデ棟は全体的に今の価格より若干安くなるかも・・・と言っていました。

私たち家族が検討している部屋（グランデ棟Ｂ１Ｆテラス付）はこの時点で５８００万円台、第二候補も同じくグランデ棟Ｂ１Ｆテラス付の部屋で５６００万円台。

意外にもガーデン棟（南中庭向き）の１階が６０００万円台と高めだったのにビックリしました。
ガーデン棟でこの値段出すなら、もうチョット出してレジデンス棟の方がいいような気もしますが、どうせ木を見てすごすなら、中庭を見て過ごす方がいいという考えもあるのでしょう。

全レスを見ていますが、営業さんの評判があまり良くないようですね。

先週はそんなところもチェックしながら行って来たのですが
私たちの担当をしてくださっている営業の方は、
質問にはちゃんとメモを取り、２〜３日後にはフィードバックしてくれますし、面倒臭いお願いにも丁寧に聞いてくれます。

でも、周りのテーブルを見てみると、新入社員のようなセンスのないスーツの経験浅そうな女の子の営業や、
顔はいいけどテキトーなことを大声でくっちゃべる男性の営業なんかもいて、『ああ、このことか』なんて思ってしまいました。

そういえば現地見学に行った際も、バスの中や現地で説明をしていた男性営業は
『ほんとに営業マンか！？』と思うようなしどろもどろな喋りで
聞きづらかったのを覚えています。

私たちはグランスィートと同時検討していましたが、
グランスィートの営業担当はいつもメモを取らず、
質問やお願いも言った事の８０％くらいしかしてこないし適当なことも言う。

結局、グランスィートはそのまま話を進めず、
ヴェレーナに購入要望書を出しました。

営業の力って大きいですよね。

できれば営業のプロフィールなんかを見ながら選べるといいのにぃ。
「君、ちぇんじ♪」なんつって(≧ω≦)

[96: 物件比較中さん]

この物件は立地、デベなど総合的に考えても高すぎると思います。
しかもこのバルコニー・・・、物珍しい最初はいいですが、
しばらく住んでみたら絶対使いづらいような・・・
このデベがつくったセンター南のマンションの近所に住んでますが、
日が差し込むのはバルコニーのほんのちょっと、洗濯物にも日が当たってない始末です。

この価格出してこのマンション買うなら、センターヒルズ買ったほうが
確実にいいと思うのは私だけ？

[97: 匿名さん]

広告みて唖然としましたね。
いつもながらドギツイ嫌味あふれる3流のヨーロッパ的デザイン。。。
あの立地で、あの環境で、あの地域社会の構成で、あの外観。。。
まともに検討する人はいるのでしょうか。
このデベがまだ存在し、竹中が施工してしまう。
竹中も落ちたものですね。
よほど関西の失敗がきいてこんなの作る羽目に陥ったのかなー。不思議。

[98: 購入検討中さん]

凄い言い方ですね。
ここは購入検討版。あなたは何しにここを見に来るの？
その表現をここに書き込む事でどんなメリットがある？

って・・・こ〜ゆ〜のはスルーしなくちゃいけないのよね。
ついつい相手にしてしまいました。ごめんなさい。

[99: 物件比較中さん]

他のサイトで、
10月の首都圏マンション販売戸数、9.1％減——契約率も70％を下回る
http://sumai.nikkei.co.jp/news/latestnews/
という記事が出ていましたが、この辺の物件へは何か影響は出始めていますか。

[100: 購入検討中さん]

>>99
日本綜合地所の物件にだけ、マルチポストしてるけど、なんか意味ある？
どうせならこの辺の物件すべてにマルチポストしたら いかがですか？

[101: グランスィートと同時検討中]

第１期販売分の正式価格が発表されましたよ！

といっても、購入要望書などで希望のあった住戸を含む、第１期販売予定の住戸のみなので、１２月１日の受付まではまだ販売戸数は増えるようです。

西向きのグランデ棟は全体的に価格が下がり、私たち家族が検討している部屋は２９０万も値下がりしていました。

価格発表されている最安値の住戸はGR-L1T（西向きグランデ棟地下部分のテラス付き100ｍ2超え住戸）で、４９９０万。

その他にも、５千万円台半ばの住戸が増えていました(~▽~＠)♪♪♪


確かに、この立地でこの値段は高いかもしれませんが
『駅近』より、『専有面積』や『間取り』重視で考えると、100ｍ2超える住戸が５千万半ばで買えるのはお得感があると思います。

私たち家族は、最低条件として
●６畳以上の洋室１室（子供部屋）
●８畳以上の洋室１室（夫婦寝室）
●５畳以上の和室１室（来客用・和箪笥用）
●１２畳以上のリビングダイニング（バルコニーに面して横長）
●３畳以上のフリースペース（書斎用）
という条件で探していましたので、価格が同じでも駅近物件は間取りの部分で納得できなかったのです。

↑の様な条件の駅近物件では６千万あっても買えませんもんね(^-^;

確かにバルコニーへの日当たりや、リビングへの日の入りがなさそうなことには満足していませんが、私たちはテラス付き住戸にすることで納得しました。

テラス付きなら家族の布団を一気に干すスペースも確保できますしね（笑）


私はヴェレーナ、専用庭付きとかルーフバルコニー付き住戸ならファミリー層にはとてもいいと思います。


余談ですが…６畳未満の部屋を子供部屋にしているご家庭は、
　子供用ベッドと学習机と子供用のたんすは置けているのでしょうか？
　やはりベッドでなく和室に家族川の字、もしくは２段ベッドの下が机になっているような家具をお使いなんでしょうか？

[102: グランスィートと同時検討中]

すみません。↑で『100ｍ2越え最安値住戸４９９０万』と書きましたが
この４９９０万物件は97.25ｍ2でした（テラス面積は除く）

[103: 匿名さん]

>>101-102
もう少しさりげなく営業活動できないですかね。
あからさますぎますよ。

ところで、テラス階はやはり不人気なのかい？

[104: 匿名さん]

>>101-102
凄いですね、ここ書いた後にグランスウィートへ行って
殺人事件が起こった場所とか「暗く物騒な緑」とか
書いちゃってますね。
暇なのかなー？

[105: 購入検討中さん]

昨日現地近くを通りましたが、どでかい鉄塔が２つもあり少し引いてしまいました。そうとうな電磁波が出ているのではないでしょうか？
医療従事者ですが電磁波が体に影響を及ぼす文献も存在しているので
ちょっと怖いと思いました。

[106: 匿名さん]

最安値の部屋、地下なんですよね？
地下に5000万も出すなんて考えられません。
テラスといっても擁壁に囲まれた地下・・・

[107: 匿名さん]

港北ニュータウンは鉄塔が多いですよね。
でもセンター北駅前などは地下に通ってるのか？見当たらないですね。
鉄塔の電磁波はかなりありますが、家庭の電子レンジや携帯などからも
かなり出ているので、電磁波に囲まれて暮らしているようなものです。
が、やはりあのそびえたつ鉄塔はないにこしたことはないですね。

[108: 周辺住民さん]

>>101-102

ほんとに露骨な書き込みですね〜。

売主なのか販売会社なのか分かりませんが、

ここまで露骨だと逆に笑えますね〜笑

よっぽど売れてないんでしょうね〜。

[109: 匿名さん]

105さん、107さん、
レイディアントシティ向ヶ丘遊園のサイト
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9070/
で高圧線からの電磁波について活発に議論がされているので参考になります。

[110: 申込予定さん]

どぉもぉ、『グランスイートと検討中』から『申し込み予定』と名前を変えましたが前からチョコチョコ書いてる暇な人です（笑）

同時検討していればどちらの掲示板を見るのも当たり前ですし、
購入検討用の掲示板なら、私なら『決めた理由』と『やめた理由』が欲しいと思ったので書いたまでです。

ただの購入希望の専業主婦ですが、皆さんが『関係者では？』と思ってくださるほど調べて書いていたんだと自分で笑ってしまいました。

営業さんによると、中途半端な階よりは地下の方が人気があるみたいですけど、塀に向かって暮らすのが嫌な人も多いでしょうから
やはり、人気薄なんじゃないですかね？

私たちの出した購入要望書の希望物件も他の購入者に被っていないようですし。

入居後の管理費のことを考えれば、人気が薄いのは困りものですね。

ビッグでも当たれば鉄塔もなく南向きで景色のキレイなマンションにしますよ（笑）

[111: 物件比較中さん]

検討をやめた理由とか言いながら他社さんの悪口みたいなのを
わざわざ書き込まれるような性格があまり・・・な方とは、ご
近所になりたくないのでこちらの検討はやめます。

ボーンとそびえる鉄塔よりも何よりもそれが私の検討をやめる
理由です（笑）

[112: 匿名さん]

このサイト荒れていますね
携帯や電子レンジも人体への影響があるとの報告もあるんですかね？
鉄塔と携帯ではその出力（Ｈｚ？）が全く違うのではないでしょうか
どっちにしても巨大鉄塔は望ましくないですね

[113: ご近所さん]

あの嫌味なドギツサの外観は鉄塔に対抗するため？

[114: 周辺住民さん]

鉄塔は気にならない人もけっこういるんですよ。

その証拠にタンタなんて敷地内に鉄塔があるのにあの人気でしたからね！

[115: 購入検討中さん]

先日、マンションギャラリーに行ってきました。
最近、タワー中心にみていましたが、ここも大規模マンションなので。
私は大手建設業に勤めておりますが、このマンションとてもいいと思います。内装がかなりいいです。エントランスなどは趣味の問題とはおもいますが、マンション自体安っぽい感じはしません。
ただ、ですから割高感は無いのですが、単純に少し高いです・・。
南向き、100越えだとやはり7000万円以上は必要になると思うと悩み検討中です。

[116: 匿名さん]

>>114さん

タンタとは価格が２倍〜３倍も違うので比較にならないかと思いますけど・・

[117: ご近所さん]

どうしてここのマンションの管理会社って雑誌でも口コミでもこんなに評判が悪いのですか？

[118: 匿名さん]

ここのマンションってかなり価格が高いみたいだけど、売れるのかなぁ？

[119: ビギナーさん]

ここってあまり書き込みが無いですけど・・・人気がないんですか？
かなり宣伝してるのは見かけるのですが。

[120: 匿名さん]

日綜マンションは朝鮮日報でも広告を掲載しているくらい幅広い媒体に広告宣伝費をかけているようです。
当然物件価格に広告宣伝費が含まれていると考えると広告の費用対効果を検証するスキルがない会社なのでしょう。

[121: 匿名さん]

>>120さん

その広告掲載の件は本当ですか？

[122: ビギナーさん]

こちらのマンションの価格はもう発表になったのですか？

[123: 物件比較中さん]

全然盛り上がらないのは、だれもこのマンションに興味ないって事なのかなぁ？

[124: 匿名さん]

価格表、先日送られてきましたよ。

[125: 物件比較中さん]

この物件の価格は最初の予定よりかなり下げたのですか？

[126: 匿名さん]

多少下がってたのかもしれませんが、とても高い印象でした。
正直、仲町台徒歩9分でこの価格はないのでは・・・。

[127: 周辺住民さん]

近くの住民です。
率直な感想を述べさせていただきます。

仲町台3丁目の時点で、仲町台の素敵な環境は平日では（通勤する際も素敵な街並みを堪能とか）享受できないかな・・・と思ってます。

・ネガティブポイント
最寄のコンビニも徒歩5分、せせらぎ公園も徒歩10分、鉄塔有り、新横浜石川線の車の走行音は割と大きい、すぐに農地（私は好きですが）、歩道超狭い（ベビーカーと大人一人がすれ違うのが困難）、マンション住民は3丁目自治体には参加できない（未確認ですが、人数が多すぎるので独自の自治体を形成するようです）、都内のアクセスはやっぱり良くない（まあ郊外全般ですが一本で都心に出られないのは辛い。グリーンライン無い、あざみ野で既に激混み、横浜経由も楽じゃない）

・アクティブポイント
港北ＮＴ周辺のＭＳでこの広さはおそらく中々出ない、周辺が完全に戸建住宅地なので巨大建築物が建たなさそう、保育園は割と近い、新横浜石川線に直結する支線の道路沿いなので道路アクセスは悪くない、近隣に公園が2つある（徒歩0分と1分）

という感じですかね。。。

個人的には、2007/11月現在、仲町台駅前に大きな空き地（パルスポットの跡地）ができたので、ここに駅徒歩0分の一階店舗型の素敵な中規模マンションができそうなので、この価格買うならこの場所のルーフバルコニー付きでも買えばいいのでは、って思います。

是非スタバ系でも何でも良いので、くつろげるカフェ屋がほしいですね。
仲町台は日常生活を満たすものがかなり貧弱なので、9割方センター南北に頼ってると思われます。駅前のインテリア屋も誰が必要なのだろうか？？色んなジャンルがある無印良品とかで良いじゃん！って思う。

長文かつ駄文すみませんでした。以上です。

[128: 匿名さん]

価格表届きました。
5000万円代で幾つか選べるようなので
価格をぐっと下げてきた印象があります。

でも、私は同じ値段出すなら戸建て等他を探します

[129: 物件比較中さん]

何でこの場所でそんな無謀な価格なんですか？
土地の仕入れの失敗ですかね？

[130: 購入検討中さん]

要望書の提出は今日までですが、申し込まれた方いませんか？

[131: 申込予定さん]

要望書出しました。明日の申し込みにも行く予定です。
確かに価格は高いと思うんですけど、坪単価は220くらいなので
最近の港北ニュータウン（センター北、センター南）と変わらないかと…。

仲町台なのでセン北・南と比べると怒られちゃうかもしれないけど、
この物件の広さに負けました。

戸建をこの金額で、となると満足のいくものは出来なさそうですし…。

できれば、もっと商業施設が充実して欲しいです。