大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）のヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？

[購入検討中さん]

グランシティでもレイディアントシティでもない新しいブランドを使った「(仮称）THE YOKOHAMA CLIMAX HILL　クライマックスヒル」ってどうでしょうか？
日本綜合地所の機械式駐車場無料問題や、修繕積立金の当初金額の低さ、日経ビジネスのアフターサービスランキング最下位というのが気になりますが、仲町台から徒歩9分。346戸の港北ニュータウンの大規模マンションということで人気が出るのではないでしょうか。
購入検討者の方、情報交換しましょう。

※物件の正式名称が決定しているようですので、タイトルを「日本綜合地所の港北ニュータウン仲町台のクライマックスヒルってどうですか？」から「日本綜合地所のヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？」に変更しました。（管理者）

所在地：神奈川県横浜市都筑区仲町台3-12-9
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「仲町台」駅 徒歩9分

[717: 匿名さん]

>>716

交渉次第だと思いますよ。「気に入っているけど、資金的に厳しい」みたいな話をしたら値引きが出てくるんじゃないですか。

[718: 購入検討中さん]

わかりました！もしまた電話がかかってきたら交渉してみます。
なんてかかってこなかったりして。
こっちから直接担当して頂いた営業の方に電話してもいいのでしょうか？

[719: 匿名さん]

値引きの話で随分盛り上がってますが・・・

マンションによっては、購入検討者が特定の会社（大企業・デベの付き合いがある会社など）に勤務している場合、”特別割引”とかいって、価格の 1 %位を割り引いて価格提示したりします。

多分その値引き額は定価に折込済みと考えられるので、値引きが提示される場合、最初は、その程度、すなわち数十万ぐらいではないかと思います。営業の方がどうしても売り込みたい相手には、それ位の値引きは即提示してくるのではないかと考えられます。
その後、ウン百万も値引きしてくれるかどうかはわかりませんが、近況（原材料高、実質的な不況感一杯なのに土地代下がらない、長期金利のやや高止まり感）を説明理由として、そんなに下げては来ないんじゃないかと思います。

自分が営業だったら、そうするな。
だって、ウン百万の値引きって、ペーペーの営業さんの年収ぐらい余裕でいくんじゃない？会社の利益下げた社員に給料払う会社がどこにある？

[720: 匿名さん]

>だって、ウン百万の値引きって、ペーペーの営業さんの年収ぐらい余裕でいくんじゃない？
>会社の利益下げた社員に給料払う会社がどこにある？

トータルコスト次第だろうね。
（仮に売れ残って販売費用食った挙句さらに大幅値下げをしたんじゃさらに悪いでしょうし）
ま、今の時期は微妙なところでデベとしては判断に苦しむところだろうね。

[721: 匿名さん]

ここは実際にウン百万の値引きはあります。
でも安けりゃいいってもんじゃないですよね、マンションは。
躯体が大切。そしてアフターフォローも。
ウン千万も支払うんですから、ウン百万の値引きに惑わされぬよう。

[722: 購入検討中さん]

７１６です。ご意見ありがとうございました。購入にあたり参考にさせていただきます。

ところで、今現在この物件の販売状況はどんな感じなんでしょうか？
２期販売開始が６月下旬とあったのが７月上旬に変更になってましたが・・・
やはりあまり売れてないのでしょうか。

[723: 匿名さん]

721に騙された。
竣工前には値引きできません、だって。

[724: 匿名さん]

↑デベに騙されてるんですよ！

[725: 購入検討中さん]

デベだって借入して物件作ってるからね。在庫が残ると金利がかさむ。担当者も配置しなければならないし、モデルルームだって土地借りてやってるんだから販売が長引けばコストがかさむ。

[726: 匿名さん]

今買えばデベが毎月補助してくれるそうですよ。3万円

うまいやり方だよね。確かに直接的には値引きではないが、実質的には値引きだよね。

[727: 匿名さん]

それすごいね！＞726さん

管理費＋初期修繕積み立て費＋駐車場代が浮くってことでしょ？

それ言った営業さんの名刺もらって、念書とっといたほうがいいよ。
その上で、その人の上司（＝決定権のある人）に目の前で連絡してもらう。
上司が渋ったら、名刺の念書を週刊誌に売り込めばいい。

まぁ、実際に支払い始まるまでに、その営業さんクビだね。
で担当者居ないので、約束は反故。

そんな３万円、企業会計にどういった細目でのるんだろうね。

[728: 匿名さん]

>727

そんなのモニターとかって言って売れてない千葉とか埼玉の郊外物件で
よくやってる手法だよ。

要は１００万円のサービス枠があれば、それを３３ヶ月分割でサービス
するってだけだよ。

でもここの物件はウン百万円のサービスは・・・

[729: 物件比較中さん]

デベとの交渉には、なんとなく株価が参考になりそうです。
http://company.nikkei.co.jp/index.aspx?scode=8878

[730: 匿名さん]

ここのデベの物件はけっこうコンクリ問題で名前が出てるけど、この物件は大丈夫だったの？

[731: 契約済みさん]

昨日別件で営業さんから連絡があった際に
コンクリートの件について言ってました。

この物件はそもそも、該当のコンクリート会社から
購入はしてないので、問題なしとのことでした。
また、今のところ、該当するデベ物件も1件だけだとうかがいました。

[732: 匿名さん]

ヴェレーナ戸塚と湘南海岸2件が該当してるようです

[733: 匿名さん]

シート外れてましたね。
完成間近みたいですが最近では売れているのでしょうか？？

[734: 契約済みさん]

あう

[735: 匿名さん]

あわわゎゎゎ。。(・_・;)！！

[736: 匿名さん]

No.748 by 匿名さん　2008/07/13(日) 09:31

バルコニーが広くて、開放感があって最高です（＾＾）b
作りもしっかりしていて花粉症の人も安心、なんといっても高貴なお城を思わせる
有名建築家がデザインした外観にうっとり。
海外の高名な建築家からも驚嘆の声が上がっているとか。
そして立地がいい場所にあるので将来の資産価値も保障されますよね
こんなに素晴らしい物件を厳しい競争率を勝ち抜いて手に入れた喜びは言葉では表しきれません　（*＾＾）b

[737: 匿名さん]

736

すっごいイヤミですね。

[738: 考え中]

このマンションの悪口とても多くてビックリです。何故？営業の方は、ひがみからきてると言ってるのですが・・・他の業者がわざと書き込みしてるの？値引きするみたいよ！

[739: 契約済みさん]

ひがみ？？？
よく考えてくださいね。
完成前から値引きなんて普通やらないです。
それだけのマンションなんです。
叩かれるには叩かれるだけの事があるからです。
よく考えてください。
安い買い物ではありません。
営業は悪くは言いませんね。

[740: 購入検討中さん]

なるほどねーそんなに悪くないと思うのですが・・・値引きの件も、完売しないと抱えるリスクが大きいから、多少値引きして売れるならと思うのは、会社として考えることでしょう。例えば何処が悪いかなー率直に書き込みして下さい。

[741: 匿名さん]

資産価値を守ることを忘れての販売は
買主としてはどうでもいいのですか？
売れればいいは売主・販売会社の考えること。
買主になるかもしれない人がそんなこと言うなんて。

[742: 匿名さん]

ここの物件はちょっと前にモデルルームに見に行きました。
広いバルコニーはいいと思いますがそれだけにまったくリビングに日があたらないのでは？
とちょっと思ってしまいました。
センターにはグランシティもありますが外観はよくないですよね？
実際もっと安いかと思っていたら全然高いし、
よく見たら鉄塔もすぐそばにあっていまいちでした。
営業担当者の質も悪く、購入を考えることは一切なかったです。

[743: 匿名さん]

>>740
＞率直に

単純に欲しいと思わない。値段と内容がつりあっているように思えない。
そして、こういう意見が多数派だから売れないのでしょうね。


でも、価値観は人それぞれです。
多くの人が価値が無いと言っても、それに価値があるとするかはその人しだい。
売るときには多数派の原理に巻き込まれて困りますが、そこに住み続ける限りは意識しなくても大丈夫。
しかも資産価値が暴落すればそれだけ、固定資産税が下がるチャンス。

[744: 匿名さん]

≫742
自分が今住んでいる所(間取り、設備等)と比べてみなよW
あと最近のバルコニーはほとんどが2m仕様で、それでもリビングに日が差し込むのは、ほんの数時間。
買わないじゃなく、買えないだけ。
私も低所得だから買えない。

[745: 匿名さん]

私の知人はセンター南にあるグランシティーに住んでいますが７４２さんの言っている通り日が当たりづらい、採光が悪いとの事でした。私は南向きバルコニー　幅２＆３ｍ使用ですが上の階のバルコニーとの兼ね合いもあるのか結構明るいですよ。リビングに日が差すのは数時間は言い過ぎでしょ
横浜界隈（特に近郊の都筑、青葉）に住んでいるヒトにはこの物件はあまり高いとは思わないのではないでしょうか
私自身も同様に考えます。その値段だけの価値があるか！でしょ

[746: 匿名さん]

本当に７４５さんの言うとおりだと思います。
だからこの金額で「ひがみ」「買えないだけ」というのは
この物件にはあてはまらないのでは？
バルコニー２Ｍと４Ｍでは比べものにならないしね。
値段に見合ったものではないと私も思います。

[747: 匿名さん]

４mといっても、端から端まで奥行きが４mだったら採光は不可だけど、４×４m位だから隣の部屋、もしくはリビングとなっている部分の窓から充分に光が入りますよ！

[748: 匿名さん]

リビングには陽がやっと斜めから差し込む感じでしょうか？
採光もそうですが、ここはそれだけで色々言われているのではないですよね。

[749: 匿名さん]

あんまり日が差し込んでも家具が傷むだけですよ！
昼間は仕事で採光は必要ないし、真夏は涼しいかと。
高級家具を買うかたは返っていいかもしれませんね。

[750: 購入検討中さん]

このマンション高いですよ！できれば６００万ぐらい引いてもらいたいところです。　書き込みを見ていて、評判悪いので、どんな所が印象を悪くさせているのか、知りたかったのですが、日当たりとかベランダ・・・なら我が家はたいして気になりません、今もたいして日当たり良くないし。ただ高圧線が引っかかりますね・・・！

[751: 匿名さん]

日当たりとかベランダだけでこんなに悪く言われることはないでしょう。
どこを買う時もそうですが、デベに聞いても良いことしか言いません。
自分でもっと考え調べましょう。
マンション購入の経験のある友人知人に聞くのも一つですね。

[752: 匿名さん]

昼間仕事でいない人はあのオープンエアの空間をどう使うのだろう。。。

[753: 匿名さん]

日綜と言うとデザインが気になりますね。メンテナンスにコストがかかりそうです。

[754: ご近所さん]

まあ色々言ってますが、どの物件と比べて言ってるのか不思議でね。
特に７４６さん。意味不明。

[755: 匿名さん]

もうすぐ完成でこんなに売れてないんだから最低でも１０％引きはしてくれてますよ！

完成して3ヶ月もすれば２０％引きは間違いないのだから、それからでも全然選べますよ！

[756: 匿名さん]

≫752
大半が昼間仕事だろW
真面目に仕事しましょう。
実際は生活感溢れる洗濯物干しスペースになっているだろうね。現実は。

[757: 匿名さん]

>>752

大きい犬を飼います。

そしてご近所さんから怒られます。

でも気にしません。

[758: 匿名さん]

＞＞755
あと何戸残っていますか？
20％引きはあなたが保証してくれるならキャッシュで買いますよ(笑)

[759: 匿名さん]

＞758

今でも１０％引きはしてますよ。あとはタイミングとあなたの交渉力次第でしょう。

自分の人生自分で切り開かなきゃ（笑）

[760: 匿名さん]

≫757
購入者を装ってしまったか…。
悪い住民が入居すると偽るのはやめときな。

[761: 匿名さん]

≫759
やはり虚偽発言だったか…。

[762: 759です]

>761

遠慮せずに是非定価で買ってください。
ってゴメン！もう定価で買っちゃった後かな（笑）

[763: 匿名さん]

なんか外観イマイチじゃないですか？

[764: 匿名さん]

>>756
>大半が昼間仕事だろW

普通あの内容は共働きで昼間誰も家にいないという意味なのでは？

[765: 匿名さん]

まだ買ってないよV

[766: 匿名さん]

≫763
目立ちもしないアンタの家(借家)よりマシじゃない？