大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）のヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？

[購入検討中さん]

グランシティでもレイディアントシティでもない新しいブランドを使った「(仮称）THE YOKOHAMA CLIMAX HILL　クライマックスヒル」ってどうでしょうか？
日本綜合地所の機械式駐車場無料問題や、修繕積立金の当初金額の低さ、日経ビジネスのアフターサービスランキング最下位というのが気になりますが、仲町台から徒歩9分。346戸の港北ニュータウンの大規模マンションということで人気が出るのではないでしょうか。
購入検討者の方、情報交換しましょう。

※物件の正式名称が決定しているようですので、タイトルを「日本綜合地所の港北ニュータウン仲町台のクライマックスヒルってどうですか？」から「日本綜合地所のヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？」に変更しました。（管理者）

所在地：神奈川県横浜市都筑区仲町台3-12-9
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「仲町台」駅 徒歩9分

[697: 匿名さん]

そういうものですよ。期限を設けて工事もすすめていかないと建物完成しないですから。早めに契約すると、そういった無償オプションを選べるメリットがありますね。
ただ、工事の進捗状況によっては、実は対応可能かもしれません。以前、別のマンションで対応できるかも、と言われました。結局その部屋はやめたのですが。棟と階数による、という感じでした。

[698: No.695 by 契約済みさん]

No.696 by 匿名さん、No.697 by 匿名さん、回答ありがとうございました！
いつ契約しても値段はいっしょなのに得られるメリットが違うんですね。事情は理解しました。
そういったなか、ビルトインの食器洗い機（既に持っているため却下）や、ＩＨクッキングヒーター（電器店の倍の値段するので却下）などの有償オプションは、熱心に勧められました。。。

[699: 契約済みさん]

>695さん

久しぶりに入居予定の方に会えてうれしいです。
半年後にはご近所さんですね！どうぞよろしくお願いいたします！

1期登録期間ぎりぎりで申し込みをしたのですが、
その時点で、下の方の階の内装色は変更できないところもあったみたいです。
申し込み希望が無いところ＆複数あるところなどは、
オーソドックスに人気のありそうな色を、部屋ごとに決定してしまっているようでした。

インテリアオプションはまだまだ先になると、説明を受けましたが
我が家はむしろ、営業さんに、
オプションのビルトインは、確かにすっきりして
綺麗だけれど、高いから、後付で買ったほうが費用的にはお得になるので
強引には勧めません（というか、むしろ自分なら後付け買います）といわれました。
いい人なんだかなんなんだかって感じです（笑）
でも、とても熱心で良い営業さんでした。

[700: 契約済みさん]

第一期でないと内装の色は選べないとは説明されませんでしたけどね…。でも第一期で契約しました。てことは、色を選べたのは百戸も無いということでしょうか。確かに今頃選ばれても９月には完成しないでしょうね。
建築オプションと（６〜7月頃に予定されている）インテリアオプション双方の価格表を見せてもらいましたが、インテリアオプションだと同じものでも２割ほど高めで、速攻選んで建築オプションにしたほうがよいと言われました。（但し、日綜ではなく、担当業者は竹中と契約している三井デザインテック）
でも、それを持ってリフォーム業者に相談しましたが、どこのマンションでもそうだけど、オプションは彼らにとってはよだれが出るほど羨ましい価格だそうで、通常の見積で出してもらったら、その６割程度の予算で、もっとカッコいいカップボードも食洗機もエアコンも付けられるようですので、そちらで契約しました。あ、エアコンは更に安いのが、やっぱりヤマダ電機とかコジマとかですね。

[701: 匿名さん]

え、ここあの値段で食洗器ついてないの？

[702: 契約済みさん]

やっとまともな情報交換が出来ると思ったのに、まだこんな低レベルな書き込みが↑。
情けない…。
食洗器もなんでも付いた立派なマンションにお住まいの方は、来ないで下さい。

[703: 契約済みさん]

>699さん

私は第一期でグランデ棟を契約致しました。
これからよろしくお願いします。
オプション説明会ですが、7月の12日，13日で開催するとの事でした。
先日営業担当の方からご連絡をいただきました。


>700さん
オプション説明会は、それなりに楽しみではあるのですが、やはり専門の業者さんに改めて相談した方がよさそうですね。。オプション高いですもの。。

[704: 匿名さん]

>>702

書き込みのレベルが低いのではなく、マンションのレベルが低いんです。

情報交換したかったら住民版でも立ち上げてください。ここはマンション購入について検討する板です。

[705: 匿名さん]

いや、↑のレベルが低いのです。
規約を守れないのなら、勝手に自分で掲示板を立ち上げればいいのです。
購入を検討しているとは思えないレスは避けるべき。

[706: 匿名さん]

７０５さん、いつも必死ですね。
マンション批判する人をレベルが低いと言い
契約者のプラスの意見しか受け入れない。
そんなんで検討版の意味があるのでしょうか？
食洗器がオプションなのは事実では？

[707: 匿名さん]

食洗器はむしろオプションの方がいいんじゃね？
選択の幅が増えるから。

[708: 匿名さん]

>>702
情けない、と感じた時点で、同じレベルになってしまいますよ。確かに、契約者・検討者にとって気持ちの良い表現ではなかったとは思いますが。
正直私も、今時食洗器がオプションなのは珍しいと思いました。が、そういう設備の有無も、建築資材の高騰の表れの一つかと感じました。

[709: 匿名さん]

≫706
面白いですね。あなたは購入を検討しているマンションにレベルが低いと書き込むのですか？

あなたが書き込んでいないとすればあなたこそ私に対して必死なのでは？
検討ということで、駅が地下鉄しかない、等の書き込みなら理解できますが。
検討しないのであれば書き込まなければいいだけの話。
まぁ、690で全て私が酷い書き込みをしているわけではない…。
と言ってしまった時点で酷い書き込みをしてしまったと言ってるようなもの。
今更、弁解の余地なし。ご愁傷様。

[710: 匿名さん]

ここのマンション、こういう契約者ばっかりだったら
管理組合もすごく大変になりそうですね。
いいところばかりのマンションなんてほとんどなく
どこもちょっとはどうかなっていうところがあると思います。
それを認めることも必要なのではないでしょうか？

[711: 匿名さん]

>>709

面白い人ですね。久しぶりに見てみたら・・誰と勘違いしてるのでしょう。
ある時は周辺住民、ある時は契約済み、ある時は匿名・・ご苦労様。
あなた痛すぎ。

マンションのレベルが低いのはしょうがないですね。
認めざるを得ないでしょう。
ただ、購入者の方々がどう住みやすくしていくかではないでしょうか？
そんな中７０９さんのような方がいては、まとまる物もまとまりませんね。ご愁傷様。

[712: 匿名さん]

≫711
いや、痛いのはあなたですよ。
文章を盗んで表現するなんて情けない…。
ある時は…って、いつも匿名ですけど…。
IPアドレスでも調べてみれば一発でわかりますよ。
人に忠告する前に自分が勘違いしてるのに気付いて下さいよ。
これだから、うわべだけの知識で語るかたは困りますね。
ネット上でも！窓際族になっちゃいますよ。
久しぶりに見た、という時点で検討していないのはわかりましたので書き込まなくていいですよ！

[713: 匿名さん]

完成間近と言う事で知人がかなりの値引き提示をされたみたいですよ。

[714: 購入検討中さん]

先々週ＭＲを見に行って先週どうするかと電話がかかってきましたが、そんな話は一切されませんでしたよ。
営業さんによって違うのかな・・・

[715: 匿名さん]

知人は元々かなり以前（オープン初期）にモデルに行ったみたいですよ。
営業によってと言うよりも、最近初めて行って検討できるなんて言ってる
お客さんに、わざわざ値引きの提示なんかする必要ないって思われてるん
じゃないですか？

[716: 購入検討中さん]

そーですかァ、最近購入する事になってＭＲをまわってるところでした。
じゃあ、最初の頃に行った方はお得ですよね。
もし値引きしてくれたら購入してたかもしれません。残念だ・・・。

[717: 匿名さん]

>>716

交渉次第だと思いますよ。「気に入っているけど、資金的に厳しい」みたいな話をしたら値引きが出てくるんじゃないですか。

[718: 購入検討中さん]

わかりました！もしまた電話がかかってきたら交渉してみます。
なんてかかってこなかったりして。
こっちから直接担当して頂いた営業の方に電話してもいいのでしょうか？

[719: 匿名さん]

値引きの話で随分盛り上がってますが・・・

マンションによっては、購入検討者が特定の会社（大企業・デベの付き合いがある会社など）に勤務している場合、”特別割引”とかいって、価格の 1 %位を割り引いて価格提示したりします。

多分その値引き額は定価に折込済みと考えられるので、値引きが提示される場合、最初は、その程度、すなわち数十万ぐらいではないかと思います。営業の方がどうしても売り込みたい相手には、それ位の値引きは即提示してくるのではないかと考えられます。
その後、ウン百万も値引きしてくれるかどうかはわかりませんが、近況（原材料高、実質的な不況感一杯なのに土地代下がらない、長期金利のやや高止まり感）を説明理由として、そんなに下げては来ないんじゃないかと思います。

自分が営業だったら、そうするな。
だって、ウン百万の値引きって、ペーペーの営業さんの年収ぐらい余裕でいくんじゃない？会社の利益下げた社員に給料払う会社がどこにある？

[720: 匿名さん]

>だって、ウン百万の値引きって、ペーペーの営業さんの年収ぐらい余裕でいくんじゃない？
>会社の利益下げた社員に給料払う会社がどこにある？

トータルコスト次第だろうね。
（仮に売れ残って販売費用食った挙句さらに大幅値下げをしたんじゃさらに悪いでしょうし）
ま、今の時期は微妙なところでデベとしては判断に苦しむところだろうね。

[721: 匿名さん]

ここは実際にウン百万の値引きはあります。
でも安けりゃいいってもんじゃないですよね、マンションは。
躯体が大切。そしてアフターフォローも。
ウン千万も支払うんですから、ウン百万の値引きに惑わされぬよう。

[722: 購入検討中さん]

７１６です。ご意見ありがとうございました。購入にあたり参考にさせていただきます。

ところで、今現在この物件の販売状況はどんな感じなんでしょうか？
２期販売開始が６月下旬とあったのが７月上旬に変更になってましたが・・・
やはりあまり売れてないのでしょうか。

[723: 匿名さん]

721に騙された。
竣工前には値引きできません、だって。

[724: 匿名さん]

↑デベに騙されてるんですよ！

[725: 購入検討中さん]

デベだって借入して物件作ってるからね。在庫が残ると金利がかさむ。担当者も配置しなければならないし、モデルルームだって土地借りてやってるんだから販売が長引けばコストがかさむ。

[726: 匿名さん]

今買えばデベが毎月補助してくれるそうですよ。3万円

うまいやり方だよね。確かに直接的には値引きではないが、実質的には値引きだよね。

[727: 匿名さん]

それすごいね！＞726さん

管理費＋初期修繕積み立て費＋駐車場代が浮くってことでしょ？

それ言った営業さんの名刺もらって、念書とっといたほうがいいよ。
その上で、その人の上司（＝決定権のある人）に目の前で連絡してもらう。
上司が渋ったら、名刺の念書を週刊誌に売り込めばいい。

まぁ、実際に支払い始まるまでに、その営業さんクビだね。
で担当者居ないので、約束は反故。

そんな３万円、企業会計にどういった細目でのるんだろうね。

[728: 匿名さん]

>727

そんなのモニターとかって言って売れてない千葉とか埼玉の郊外物件で
よくやってる手法だよ。

要は１００万円のサービス枠があれば、それを３３ヶ月分割でサービス
するってだけだよ。

でもここの物件はウン百万円のサービスは・・・

[729: 物件比較中さん]

デベとの交渉には、なんとなく株価が参考になりそうです。
http://company.nikkei.co.jp/index.aspx?scode=8878

[730: 匿名さん]

ここのデベの物件はけっこうコンクリ問題で名前が出てるけど、この物件は大丈夫だったの？

[731: 契約済みさん]

昨日別件で営業さんから連絡があった際に
コンクリートの件について言ってました。

この物件はそもそも、該当のコンクリート会社から
購入はしてないので、問題なしとのことでした。
また、今のところ、該当するデベ物件も1件だけだとうかがいました。

[732: 匿名さん]

ヴェレーナ戸塚と湘南海岸2件が該当してるようです

[733: 匿名さん]

シート外れてましたね。
完成間近みたいですが最近では売れているのでしょうか？？

[734: 契約済みさん]

あう

[735: 匿名さん]

あわわゎゎゎ。。(・_・;)！！

[736: 匿名さん]

No.748 by 匿名さん　2008/07/13(日) 09:31

バルコニーが広くて、開放感があって最高です（＾＾）b
作りもしっかりしていて花粉症の人も安心、なんといっても高貴なお城を思わせる
有名建築家がデザインした外観にうっとり。
海外の高名な建築家からも驚嘆の声が上がっているとか。
そして立地がいい場所にあるので将来の資産価値も保障されますよね
こんなに素晴らしい物件を厳しい競争率を勝ち抜いて手に入れた喜びは言葉では表しきれません　（*＾＾）b

[737: 匿名さん]

736

すっごいイヤミですね。

[738: 考え中]

このマンションの悪口とても多くてビックリです。何故？営業の方は、ひがみからきてると言ってるのですが・・・他の業者がわざと書き込みしてるの？値引きするみたいよ！

[739: 契約済みさん]

ひがみ？？？
よく考えてくださいね。
完成前から値引きなんて普通やらないです。
それだけのマンションなんです。
叩かれるには叩かれるだけの事があるからです。
よく考えてください。
安い買い物ではありません。
営業は悪くは言いませんね。

[740: 購入検討中さん]

なるほどねーそんなに悪くないと思うのですが・・・値引きの件も、完売しないと抱えるリスクが大きいから、多少値引きして売れるならと思うのは、会社として考えることでしょう。例えば何処が悪いかなー率直に書き込みして下さい。

[741: 匿名さん]

資産価値を守ることを忘れての販売は
買主としてはどうでもいいのですか？
売れればいいは売主・販売会社の考えること。
買主になるかもしれない人がそんなこと言うなんて。

[742: 匿名さん]

ここの物件はちょっと前にモデルルームに見に行きました。
広いバルコニーはいいと思いますがそれだけにまったくリビングに日があたらないのでは？
とちょっと思ってしまいました。
センターにはグランシティもありますが外観はよくないですよね？
実際もっと安いかと思っていたら全然高いし、
よく見たら鉄塔もすぐそばにあっていまいちでした。
営業担当者の質も悪く、購入を考えることは一切なかったです。

[743: 匿名さん]

>>740
＞率直に

単純に欲しいと思わない。値段と内容がつりあっているように思えない。
そして、こういう意見が多数派だから売れないのでしょうね。


でも、価値観は人それぞれです。
多くの人が価値が無いと言っても、それに価値があるとするかはその人しだい。
売るときには多数派の原理に巻き込まれて困りますが、そこに住み続ける限りは意識しなくても大丈夫。
しかも資産価値が暴落すればそれだけ、固定資産税が下がるチャンス。

[744: 匿名さん]

≫742
自分が今住んでいる所(間取り、設備等)と比べてみなよW
あと最近のバルコニーはほとんどが2m仕様で、それでもリビングに日が差し込むのは、ほんの数時間。
買わないじゃなく、買えないだけ。
私も低所得だから買えない。

[745: 匿名さん]

私の知人はセンター南にあるグランシティーに住んでいますが７４２さんの言っている通り日が当たりづらい、採光が悪いとの事でした。私は南向きバルコニー　幅２＆３ｍ使用ですが上の階のバルコニーとの兼ね合いもあるのか結構明るいですよ。リビングに日が差すのは数時間は言い過ぎでしょ
横浜界隈（特に近郊の都筑、青葉）に住んでいるヒトにはこの物件はあまり高いとは思わないのではないでしょうか
私自身も同様に考えます。その値段だけの価値があるか！でしょ

[746: 匿名さん]

本当に７４５さんの言うとおりだと思います。
だからこの金額で「ひがみ」「買えないだけ」というのは
この物件にはあてはまらないのでは？
バルコニー２Ｍと４Ｍでは比べものにならないしね。
値段に見合ったものではないと私も思います。