大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）のヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？

[購入検討中さん]

グランシティでもレイディアントシティでもない新しいブランドを使った「(仮称）THE YOKOHAMA CLIMAX HILL　クライマックスヒル」ってどうでしょうか？
日本綜合地所の機械式駐車場無料問題や、修繕積立金の当初金額の低さ、日経ビジネスのアフターサービスランキング最下位というのが気になりますが、仲町台から徒歩9分。346戸の港北ニュータウンの大規模マンションということで人気が出るのではないでしょうか。
購入検討者の方、情報交換しましょう。

※物件の正式名称が決定しているようですので、タイトルを「日本綜合地所の港北ニュータウン仲町台のクライマックスヒルってどうですか？」から「日本綜合地所のヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？」に変更しました。（管理者）

所在地：神奈川県横浜市都筑区仲町台3-12-9
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「仲町台」駅 徒歩9分

[677: 匿名さん]

↑あなたも購入者でしょ？
ここ買わなくて良かった！
掲示板だけじゃなくＭＳも荒れそうね。

[678: 匿名さん]

↑いや、周辺物件検討中だよ！
そうだね！あなたが買わなくてみんな安心してるよ！

[679: 匿名さん]

○●ホテルに、住まん．．

[680: 匿名さん]

↑ワンパターンは嫌い！
もっと発想力豊かにして！

[681: 匿名さん]

なんで周辺物件検討中なのにこんなに必死なの？？？
変な人！！！

[682: 匿名さん]

↑アラシをする人が大嫌いだから！

[683: 匿名さん]

こんな必死にへんてこな書き込みしてるのもアラシの一人だよ。
あなたも買いもしないのにここまで必死になるのって怖いよ。
ただ、良くないから良くないと言ってるだけのこと。
アラシ＝煽りでしょ。全然違う。

[684: 匿名さん]

荒しだろうと煽りだろうと似たようなものです。

[685: 匿名さん]

確かに変な書き込みだったかも知れません。
しかし、○ホテルとか書く人を黙ってみていられないのです。
あなたも何処周辺を検討しているのか分かりませんが、自分が嫌な思いをする書き込みがあったら気分は良くないでしょう。
私が検討している周辺のスレも酷いコメばかりなので、許せないのです。
たかがスレ、されどスレ。
これからも宜しくお願いします。

[686: 匿名さん]

遅レスすいません。
６８５さんのおっしゃるように酷いコメばかり見ていると
こちらの心まで荒んでしまいそうで嫌になりますね。
マンション購入は一生の買い物と私は思ってます。
なので他人事ながら失敗して欲しくないと思ってしまいます。
やたらめったらただ悪くコメしてるわけではなく
それなりの理由もあるんです。
こちらこそ宜しくお願いします。

[687: 匿名さん]

返信ありがとうございます。
今回はあまりにも度が過ぎていたので、書き込んだ次第です。
例えば、検討に検討を重ねた物件を購入した物件が目の前に建つマンションによって日照権が奪われたり、解放された景色が一瞬で奪われる。それによって資産価値も無くなる。
そんな住民からの恨みでスレを荒らす事もあるでしょう。

686さんの言う通り、デメリットがあるのは十分に承知しております。
そこまで考えて下さるのなら、横暴な書き込みではなく、『このようにしたらいいのではないか』『ここの物件よりこちらの方がこんな面で良い所がある』などアドバイス的な書き込みであれば、皆さんも納得されるでしょう。
一般会社員であるにも関わらず偉そうなレスで申し訳ありませんでした。

[688: 匿名さん]

例えば私がここの物件のことで友人からある話を聞いたとして
自分なりに調べていき・・自分なりにその話を納得できて。
でもここには具体的に書き込みはできない。
そしたら「良くない」としかコメできなくて。
それなら書き込みするな！ということになりますが
自分達も今必死にＭＳ選定をしていてローンも考え悩んでいる中・・他人事
としてスルーすることできなかった・・という人もいるかもです。
１万２万の買い物ではないから。
お節介と言われてしまえばその通りです。

この話は例えばということで了解してください。

[689: 匿名さん]

確かに。
そうであれば、具体的にこんな記事がありましたよ。とアドレスなどを添付して書き込んでいただければ、大いに結構だと思います。
検討されていた方にはむしろ感謝されるでしょう。
しかし、○ホテルと書き込むのは如何なものかと…。
具体的に何が悪いのかという事を明確にしない限り、説得力のないただの荒らしとみなされるのは当然だと思います。
また、規約にも引っ掛かる要因だと考えています。

[690: 匿名さん]

あの・・酷い書き込みを全て私がしてるわけではありませんが・・。
そこまで暇じゃありませんし、このＭＳ会社が憎いわけでもないですし。
それに私は「○ホテル」という書き込みは一切していません。
失礼ですが、不特定多数の方が見ている掲示板でそれくらいのことわかりますよね普通は。


きっかけになった友人の話しは、いろんな人が見ているＢＢＳという場で
書き込みはできません。
固有名詞はださなくても迷惑をかけてしまう人がいるからです。
何が悪いのか具体的に書いた人も、前の方のレスでいましたが
聞く耳を持たない感じの契約済みさんとかのレスが多かったですね。

[691: 匿名さん]

すみません。
スレを読み返してみると、あなたが書き込んだ風でしたね。
失礼しました。
不特定多数だからこそ、そういう書き込みがあるということです。

[692: 匿名さん]

そうですね。
でも、そんなアラシを更に煽っているようなレスを
あなたもしたんですよ。

[693: 匿名さん]

あなたがした！？

せっかくこのスレが落ち着いたと思ったら、前のスレを掘り返すようなことをしますね。まだわからないのでしょうか。
そのレスによってお互いさまですよ。
私は勘違いしていたようです。
少なくともあなたはその様なことはしないと思っていたのですが。

[694: 匿名さん]

ごめんなさい、あなたの言っていることがよくわかりません。

私はこのスレを荒らすつもりはありません。
私の書き込みで、購入されてからの後悔を少しでも減らしてほしくて
今一度検討するきっかけになったら・・
その上で購入されるのは個人の判断で全く問題ないと思ってます。

繰り返しますが私はここの会社が憎いわけでも嫌がらせをするつもりもありません。
ましてやあなたと敵対するつもりもお互い様になるつもりもありません。
このコミュニティに来る方は一生の高い買い物を検討している者同士です。
ハッキリ言えないのでたいした役に立てなくて申し訳けないです。
偉そうなコメですみません。

[695: 契約済みさん]

本物件を、３月頃に契約しました。
内装の色や、キッチンの高さなど、無償で対応していただけるはずの選択が、契約時点ではもうできなくなっていて、デフォルトの設定になってしまうと説明を受けました。理由は、一番最初の時点で契約した方々のみ対応していて、私のタイミングですと、工事に影響がでるため対応できないとのことだったと記憶しています。
当方、夫婦共に身長が高いのでキッチンだけは高めにしたかったのですが。。。
(まぁ、納得の上で契約したことにはなっていますが。）
マンションの売り方とは、このようなものなのでしょうか？

[696: 匿名さん]

そういうものみたいです。
自分は別物件契約者ですが、来年秋竣工の物件でオプションの期限は今年５月でした。

[697: 匿名さん]

そういうものですよ。期限を設けて工事もすすめていかないと建物完成しないですから。早めに契約すると、そういった無償オプションを選べるメリットがありますね。
ただ、工事の進捗状況によっては、実は対応可能かもしれません。以前、別のマンションで対応できるかも、と言われました。結局その部屋はやめたのですが。棟と階数による、という感じでした。

[698: No.695 by 契約済みさん]

No.696 by 匿名さん、No.697 by 匿名さん、回答ありがとうございました！
いつ契約しても値段はいっしょなのに得られるメリットが違うんですね。事情は理解しました。
そういったなか、ビルトインの食器洗い機（既に持っているため却下）や、ＩＨクッキングヒーター（電器店の倍の値段するので却下）などの有償オプションは、熱心に勧められました。。。

[699: 契約済みさん]

>695さん

久しぶりに入居予定の方に会えてうれしいです。
半年後にはご近所さんですね！どうぞよろしくお願いいたします！

1期登録期間ぎりぎりで申し込みをしたのですが、
その時点で、下の方の階の内装色は変更できないところもあったみたいです。
申し込み希望が無いところ＆複数あるところなどは、
オーソドックスに人気のありそうな色を、部屋ごとに決定してしまっているようでした。

インテリアオプションはまだまだ先になると、説明を受けましたが
我が家はむしろ、営業さんに、
オプションのビルトインは、確かにすっきりして
綺麗だけれど、高いから、後付で買ったほうが費用的にはお得になるので
強引には勧めません（というか、むしろ自分なら後付け買います）といわれました。
いい人なんだかなんなんだかって感じです（笑）
でも、とても熱心で良い営業さんでした。

[700: 契約済みさん]

第一期でないと内装の色は選べないとは説明されませんでしたけどね…。でも第一期で契約しました。てことは、色を選べたのは百戸も無いということでしょうか。確かに今頃選ばれても９月には完成しないでしょうね。
建築オプションと（６〜7月頃に予定されている）インテリアオプション双方の価格表を見せてもらいましたが、インテリアオプションだと同じものでも２割ほど高めで、速攻選んで建築オプションにしたほうがよいと言われました。（但し、日綜ではなく、担当業者は竹中と契約している三井デザインテック）
でも、それを持ってリフォーム業者に相談しましたが、どこのマンションでもそうだけど、オプションは彼らにとってはよだれが出るほど羨ましい価格だそうで、通常の見積で出してもらったら、その６割程度の予算で、もっとカッコいいカップボードも食洗機もエアコンも付けられるようですので、そちらで契約しました。あ、エアコンは更に安いのが、やっぱりヤマダ電機とかコジマとかですね。

[701: 匿名さん]

え、ここあの値段で食洗器ついてないの？

[702: 契約済みさん]

やっとまともな情報交換が出来ると思ったのに、まだこんな低レベルな書き込みが↑。
情けない…。
食洗器もなんでも付いた立派なマンションにお住まいの方は、来ないで下さい。

[703: 契約済みさん]

>699さん

私は第一期でグランデ棟を契約致しました。
これからよろしくお願いします。
オプション説明会ですが、7月の12日，13日で開催するとの事でした。
先日営業担当の方からご連絡をいただきました。


>700さん
オプション説明会は、それなりに楽しみではあるのですが、やはり専門の業者さんに改めて相談した方がよさそうですね。。オプション高いですもの。。

[704: 匿名さん]

>>702

書き込みのレベルが低いのではなく、マンションのレベルが低いんです。

情報交換したかったら住民版でも立ち上げてください。ここはマンション購入について検討する板です。

[705: 匿名さん]

いや、↑のレベルが低いのです。
規約を守れないのなら、勝手に自分で掲示板を立ち上げればいいのです。
購入を検討しているとは思えないレスは避けるべき。

[706: 匿名さん]

７０５さん、いつも必死ですね。
マンション批判する人をレベルが低いと言い
契約者のプラスの意見しか受け入れない。
そんなんで検討版の意味があるのでしょうか？
食洗器がオプションなのは事実では？

[707: 匿名さん]

食洗器はむしろオプションの方がいいんじゃね？
選択の幅が増えるから。

[708: 匿名さん]

>>702
情けない、と感じた時点で、同じレベルになってしまいますよ。確かに、契約者・検討者にとって気持ちの良い表現ではなかったとは思いますが。
正直私も、今時食洗器がオプションなのは珍しいと思いました。が、そういう設備の有無も、建築資材の高騰の表れの一つかと感じました。

[709: 匿名さん]

≫706
面白いですね。あなたは購入を検討しているマンションにレベルが低いと書き込むのですか？

あなたが書き込んでいないとすればあなたこそ私に対して必死なのでは？
検討ということで、駅が地下鉄しかない、等の書き込みなら理解できますが。
検討しないのであれば書き込まなければいいだけの話。
まぁ、690で全て私が酷い書き込みをしているわけではない…。
と言ってしまった時点で酷い書き込みをしてしまったと言ってるようなもの。
今更、弁解の余地なし。ご愁傷様。

[710: 匿名さん]

ここのマンション、こういう契約者ばっかりだったら
管理組合もすごく大変になりそうですね。
いいところばかりのマンションなんてほとんどなく
どこもちょっとはどうかなっていうところがあると思います。
それを認めることも必要なのではないでしょうか？

[711: 匿名さん]

>>709

面白い人ですね。久しぶりに見てみたら・・誰と勘違いしてるのでしょう。
ある時は周辺住民、ある時は契約済み、ある時は匿名・・ご苦労様。
あなた痛すぎ。

マンションのレベルが低いのはしょうがないですね。
認めざるを得ないでしょう。
ただ、購入者の方々がどう住みやすくしていくかではないでしょうか？
そんな中７０９さんのような方がいては、まとまる物もまとまりませんね。ご愁傷様。

[712: 匿名さん]

≫711
いや、痛いのはあなたですよ。
文章を盗んで表現するなんて情けない…。
ある時は…って、いつも匿名ですけど…。
IPアドレスでも調べてみれば一発でわかりますよ。
人に忠告する前に自分が勘違いしてるのに気付いて下さいよ。
これだから、うわべだけの知識で語るかたは困りますね。
ネット上でも！窓際族になっちゃいますよ。
久しぶりに見た、という時点で検討していないのはわかりましたので書き込まなくていいですよ！

[713: 匿名さん]

完成間近と言う事で知人がかなりの値引き提示をされたみたいですよ。

[714: 購入検討中さん]

先々週ＭＲを見に行って先週どうするかと電話がかかってきましたが、そんな話は一切されませんでしたよ。
営業さんによって違うのかな・・・

[715: 匿名さん]

知人は元々かなり以前（オープン初期）にモデルに行ったみたいですよ。
営業によってと言うよりも、最近初めて行って検討できるなんて言ってる
お客さんに、わざわざ値引きの提示なんかする必要ないって思われてるん
じゃないですか？

[716: 購入検討中さん]

そーですかァ、最近購入する事になってＭＲをまわってるところでした。
じゃあ、最初の頃に行った方はお得ですよね。
もし値引きしてくれたら購入してたかもしれません。残念だ・・・。

[717: 匿名さん]

>>716

交渉次第だと思いますよ。「気に入っているけど、資金的に厳しい」みたいな話をしたら値引きが出てくるんじゃないですか。

[718: 購入検討中さん]

わかりました！もしまた電話がかかってきたら交渉してみます。
なんてかかってこなかったりして。
こっちから直接担当して頂いた営業の方に電話してもいいのでしょうか？

[719: 匿名さん]

値引きの話で随分盛り上がってますが・・・

マンションによっては、購入検討者が特定の会社（大企業・デベの付き合いがある会社など）に勤務している場合、”特別割引”とかいって、価格の 1 %位を割り引いて価格提示したりします。

多分その値引き額は定価に折込済みと考えられるので、値引きが提示される場合、最初は、その程度、すなわち数十万ぐらいではないかと思います。営業の方がどうしても売り込みたい相手には、それ位の値引きは即提示してくるのではないかと考えられます。
その後、ウン百万も値引きしてくれるかどうかはわかりませんが、近況（原材料高、実質的な不況感一杯なのに土地代下がらない、長期金利のやや高止まり感）を説明理由として、そんなに下げては来ないんじゃないかと思います。

自分が営業だったら、そうするな。
だって、ウン百万の値引きって、ペーペーの営業さんの年収ぐらい余裕でいくんじゃない？会社の利益下げた社員に給料払う会社がどこにある？

[720: 匿名さん]

>だって、ウン百万の値引きって、ペーペーの営業さんの年収ぐらい余裕でいくんじゃない？
>会社の利益下げた社員に給料払う会社がどこにある？

トータルコスト次第だろうね。
（仮に売れ残って販売費用食った挙句さらに大幅値下げをしたんじゃさらに悪いでしょうし）
ま、今の時期は微妙なところでデベとしては判断に苦しむところだろうね。

[721: 匿名さん]

ここは実際にウン百万の値引きはあります。
でも安けりゃいいってもんじゃないですよね、マンションは。
躯体が大切。そしてアフターフォローも。
ウン千万も支払うんですから、ウン百万の値引きに惑わされぬよう。

[722: 購入検討中さん]

７１６です。ご意見ありがとうございました。購入にあたり参考にさせていただきます。

ところで、今現在この物件の販売状況はどんな感じなんでしょうか？
２期販売開始が６月下旬とあったのが７月上旬に変更になってましたが・・・
やはりあまり売れてないのでしょうか。

[723: 匿名さん]

721に騙された。
竣工前には値引きできません、だって。

[724: 匿名さん]

↑デベに騙されてるんですよ！

[725: 購入検討中さん]

デベだって借入して物件作ってるからね。在庫が残ると金利がかさむ。担当者も配置しなければならないし、モデルルームだって土地借りてやってるんだから販売が長引けばコストがかさむ。

[726: 匿名さん]

今買えばデベが毎月補助してくれるそうですよ。3万円

うまいやり方だよね。確かに直接的には値引きではないが、実質的には値引きだよね。