大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）のヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？

[購入検討中さん]

グランシティでもレイディアントシティでもない新しいブランドを使った「(仮称）THE YOKOHAMA CLIMAX HILL　クライマックスヒル」ってどうでしょうか？
日本綜合地所の機械式駐車場無料問題や、修繕積立金の当初金額の低さ、日経ビジネスのアフターサービスランキング最下位というのが気になりますが、仲町台から徒歩9分。346戸の港北ニュータウンの大規模マンションということで人気が出るのではないでしょうか。
購入検討者の方、情報交換しましょう。

※物件の正式名称が決定しているようですので、タイトルを「日本綜合地所の港北ニュータウン仲町台のクライマックスヒルってどうですか？」から「日本綜合地所のヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？」に変更しました。（管理者）

所在地：神奈川県横浜市都筑区仲町台3-12-9
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「仲町台」駅 徒歩9分

[533: 匿名さん]

バルコニーですが、下の部屋は暗そうですね。
最上階なら明るいですが。

[534: 匿名さん]

たいした値引きはしていません。

カビが生えるのは換気の問題だと思いますが。。。

それにしてもＭＲはオプションだらけですね。部屋を見ても全然イメージがわきません。

価格も高い。仲町台程度で6千万とか7千万出す人がいるのかね

[535: 契約済みさん]

値引きって、表示価格から下げてくれるんですか？
今２期登録中なのに？
それとも、もともとの予定販売価格より
表示価格が安いって事なのでしょうか？
よっぽど売れていないのですかね〜。340戸以上のマンションですから
引っ越した際に、空き部屋ばかりだとちょっとさびしいですね。

私たちは、広さと立地的には妥当な値段かなぁと感じたのと、
多少の値引きより、住みたいお部屋を選べるときに
購入したほうがいいかなぁと思い、１期で契約をしてしまいました。
高いと感じるか、妥当と感じるかは、ひとそれぞれなので
値引きを期待される方は、もうちょっと待ってみるのも良いのかもしれないですね。

ちなみに、MRにオプションが多いのは、
ヴェレーナに限らず、どこのMRでも同じじゃないですか？
少なくとも私が行ったMRはどこもオプションだらけでした。。。。。

[536: 購入検討中さん]

私は値引きの話はしてもらえませんでした〜。
他の物件と比較中でまだ決めないって言ったからかな？？

[537: 匿名さん]

ここを買う方はまさしく日綜のコンセプトが気に入って買うんでしょうね。

6千万〜7千万出したらこのマンションの現地のそばに広がる空地に一戸建てが建ちそうな気がしました。

[538: 購入検討中さん]

値引きて500万くらいですか。

[539: ご近所さん]

537さん

確かに7千万くらい出すのであれば、
ニュータウン戸建買えるかもしれませんね〜。
でも6千万くらいだとちょっときついかもしれないですね。

港北ニュータウンって、戸建に建坪制限があって
50坪以下のおうちは建てられないので
仲町台でも、駅近だと、土地だけで５−６千万はしますよ。

[540: 匿名さん]

うちは初めてＭＲ行って話をしたときにすでに値引きをしてくれましたよ。
もちろん物件比較中と伝えていました。
その後、断ったのに何回も電話があり更に値引く（結構良い額です）と言ってました。
私もよっぽど売れてないと感じました。
６〜７千万出してＡＬＣ板はないよな〜と思います。
もらったプランガイド（間取り図）をよく見ればわかりますよ。

[541: 周辺住民さん]

第○期というような販売時期に値引きすることは、どんないい加減な会社でもあり得ません。
そんなのバレたら大変なことになります。虚偽の書き込みは、やめましょうよ。

[542: 匿名さん]

虚偽ではないです。
２回電話がきて２回目のときに実際に言われたことです。


＞どんないい加減な会社でもあり得ません。

それ以下の会社という事なんでしょうね。

[543: 匿名さん]

>>541
キャンセル住戸なら普通にありえる話だと思う。
抽選の住戸は無いけど。

まぁでも通常はキャンセル住戸でもよっぽど売れ残ってない限り抽選期間に値引くことは
そうそうないけどね。（抽選落ちした人に売れる可能性は大だから）
あっても最終近辺に家電や家具つけたりオプションサービス程度だと思うけど、それどころ
じゃないっとことかな。

[544: 匿名さん]

あらためて指摘しますが、ここは昨年１２月の売り出しの時に一桁戸数しか売れてないですよ。
この会社の他の完成在庫の状況も理解してますか？
半値で売っても資金回収しなきゃ銀行からの融資が止まり事業継続できませんよ。
安く買えれば得かもしれませんが、マンション事態の価値もそれ相当に低いと言うことなので、決して割安なわけではないんではないでしょうか。

[545: 匿名さん]

＞５４４
あなたの言うマンションの価値とは転売の価値？それとも終の住処としての価値？

[546: 匿名さん]

>544

相当この会社が嫌いなんですね

[547: 匿名さん]

値引きの話を口止めもせずにするような会社ですか。
販社が悪いのかも知れませんが、既に契約した方々に対しての誠意というものはないのでしょうね。
545さんは転売さえしなければ資産価値など関係ないという考えなのでしょうか？永住を前提に購入した方でも止むを得ぬ事情によって転売しなくてはならない事情になることも十分考えられるわけで、転売時の価値を全く考慮せずにマンションを購入することは非常にリスクが高いと思います。
このような早い段階で値引きをするのであれば、既に契約した人々も含めて全体的な価格見直しを行うべきだと思います。

[548: 契約済みさん]

544さん

1期で1桁しか売れてないというのは本当ですか？
どこからの情報なのでしょうか？
私は1期契約者ですが、重要事項説明会10組以上参加してましたけれど。
しかも、説明会は、複数回開かれてましたけど。
不思議ですね。

ちなみに、1期の登録直前（登録期間中？）に
1期の抽選対象住居が、結構な数、いきなり増えたんですよね。
増えた住居のほとんどが、ＭＲ来た人で購入希望者の方が
指定されたため、開放した住居だそうです。
大人気とは、決していえないかもしれませんが、
ご指摘の程しか売れてなかったら、対象住居増やしたりしませんよね。。。。

[549: 匿名]

544さんではないですが。私もあるマンションの営業さんから、実は第一期で一戸（！）しか売れてないんですよ…と聞き、まさかと衝撃を受け時折こちらを覗いていましたが、当時契約者の意見がなかなか出てこなかったので、ありえる話か？なんて思っていました。
548さんの書き込みを見る限りではなにかの間違いだったんですね。何だかスッキリしました。

[550: 匿名さん]

>>547
>販社が悪いのかも知れませんが、既に契約した方々に対しての誠意というものはないのでしょうね。

一般的に営業と言うものをわかっていないのと販社を信頼しすぎです。
大幅に値引きが発生された場合、そういう物件を選んだ自分の目利きが悪かっただけです。
ただし、それは対外的なものであって、個人的に気に入っていて妥当だと思える対価で購入
したと理解している人にとっては悪い事ではなく満足できる物件かと。
（人にはそれぞれ好みと言うものがあるし、それが必ずしも万人に共通する物とは限りません
　から）

また、今後の売却のことを考えてるくらいの人なら全体的な価格見直しなんていう自分の目利き
を全否定するような事は言わないでしょう。

[551: 契約済みさん]

549さん

548です。
その、あるマンションの営業さんもいい加減なこといってますね〜。
自分のマンションを買ってほしいから、営業としては
仕方ないのかもしれませんが、ちょっとあんまりですよね。。。
そもそも、何戸売れたかなんて、他社が確実にわかるものなのでしょうか？
人気があるかないか位ならわかりそうですが。。。。

[552: 匿名さん]

>>550

契約上は問題ないんでしょうが、この時期に値引きというのは既契約者を裏切る行為ですよね。

[553: 匿名さん]

>547さん、
ここで言う価値というのが転売時の価格に代表される金銭価値のことなのか、あるいは心地よさや充足感といったもっと定性的な価値のことなのかと聞いているのです。

[554: 匿名さん]

>>552
世の中そんなもん。
売れりゃいいんです。
他の購入者に安い価格で提供されても別に契約した物件じたいが悪くなる訳でもない。
それ位の理解で購入しなけりゃ後悔ばっかりになっちゃうよ。
営業よりも自分を信じようよ。
営業は購入のためのツールと思ってさ。

[555: 匿名さん]

「心地よさや充足感といったもっと定性的な価値」って具体的にどういうもんでしょうかね。

住んでみて住みやすかったら資産価格に反映されてくると思うんですけどね。もっともその個人特有の「思い入れ」や「思い出」は別なんでしょうが・・・

結局不動産の価値なんて厳密にはわからないんですよ。売りに出してみて、買い手が見つかって初めて価格が形成されるわけですから。

[556: 匿名さん]

その通り、資産価値に反映されにくい個人の思い入れなどまさに具体例ですね。分かってるじゃない。ちなにみ私はそのようなものをこの物件に対して何ら持ち合わせていませんが。

[557: 物件比較中さん]

こないだのＧＷモデルルーム行ってきました♪

ＧＷってこともあると思いますが、すごい混み様でしたよ。
こんなに人が来るもんかとビックリしてしまいました。
たまたまお菓子が食べれるイベントがやってたので、子供も連れてってよかったです♪
その後近くのモデルルームも見に行ったんですけど、お客さん私たちしかいなかったですよ・・・。
私は値引きの話されなかったんですけど、あんなに混んでるのに本当に値引きなんかしてるんですかね？あれだけお客さん来てたら、値引きなんかする必要ないと思うんですけど。

[558: 買い換え検討中]

うちは、もうここは買わないことに決めた、と言っても、何回も電話がかかって困っています。売れ行きがよければ、もう買わないと宣言している人のところにまで、電話代を使って電話してくるでしょうか？そんな暇は無いはずです。

[559: 匿名さん]

＞５５７
深夜まで営業おつかれさまです。よほど厳しいんですね。

[560: 匿名さん]

>>559
他マンションの営業さん、あなたも朝からお疲れさまです。そちらはよほど厳しいんですね。

[561: 購入検討中さん]

バルコニーが4メートルあるのはいいんですが、陽光があまり入ってこない気がします。どうなんでしょいか。あとやっぱり駅から少し遠くないですか？

[562: 匿名さん]

>>560さん

間違いなくこちらの営業の方ですね。笑


>>561さん

そりゃバルコニーも4メートルなら庇も4メートルあるんですから日当たりは悪いに
決まってるじゃないですか。
ただ日当たり云々よりも4メートルのバルコニーに付加価値を見出せる人が日綜の
物件を選ばれるんじゃないですか？
何事もメリットデメリットなんで、個人の価値観でしょう。

[563: 近所をよく知る人]

知り合いの同じ系列のマンションに住んでいますが採光が少なくて昼間でも暗いと言ってました。
駅からの距離はよくわかりませんが地元の人間として推奨するのはセンター南＆北から徒歩圏内のマンションの方が色々の意味（資産価値や子供の教育施設、アクティビティーetc）でよいと思います。

[564: 匿名さん]

そうですかねぇ〜？私は遠いっていうより意外と近いじゃんと思ったけどなぁ・・・。

[565: 周辺住民さん]

＞561さん

すみれが丘の交差点のところや荏田近隣商店街のところに
グランシティシリーズの４ｍバルコニーの物件があるので、
そちらを見てみたらいかがですか？

中（リビング）に入ったわけではありませんが、外から見た限りでは
他の一般的なバルコニーのマンションと比べるとやはり暗い感じに見えます。

[566: 契約済みさん]

558さん

私も、同時に検討をしていた、別のデベ物件に
「もう別のマンションに契約しました」といっても、
いまだに、電話はかかってくるわ、チラシは送られてくるわ。。。
この前は、「お求め安くなりました！！」って価格表が送られてきましたよ（笑）
まぁ、1戸でも多く売りたいのでしょうから、そんなもんなのではないでしょうか？

[567: 匿名さん]

ヨーロピアンデザインをやめればもっと普通に売れると思うのだが。

[568: 購入検討中さん]

賃貸だったら、人気がでそうなマンションですよね。つまり資産価値は高い？

[569: 匿名さん]

金額によると思います。
それに分譲してるマンションが賃貸の方が人気でるって。。。なんだか悲しくないですか？

[570: 契約済みさん]

値引きするって言ってる営業マンの名前を教えて欲しいものです。私もGW他良くモデルルームに行きましたがいつも盛況ですけどね。全員が購入者とは思いませんが、住宅ローンセミナーもたくさんの方が参加されてましたけどね。。。。ほんとに第2期で値引きを盛んにしているのであれば気に入って契約したとはいえ、不信感が出てくるのは事実。話半分としても値引きはホントっすか？？？誰が言ってるんですか？？個人名を教えてって思います。港北NTの他MRよりたくさんの人で盛況でしたけどね。。。

[571: 購入検討中さん]

見栄っ張りにとっては気分の良いマンションですね。友達が遊びに着たら共用部や内装を見てびっくりでは。特にフロントガーデンは絶賛でしょう。
いづれにしてもできあがったらランドスケープが最高なので、立派なマンションになりそうです。
なんで売れていないのでしょうか？

[572: 匿名さん]

>>570

営業マンの名前を聞いてどうするんですか？

概観はコテコテ。仕様は安っぽい。値段は高い。広いだけがとりえ。

このセンスの悪い概観を気に入る人たちと、一緒に暮らしていくことに不安を感じる。

[573: 匿名さん]

外観悪趣味、内装チープ。
広さが取り柄というけれど、間取りは広さを生かしてない。
ほかのマンションより人気というなら、とっくに完売してるよね。

[574: 購入検討中さん]

この手の予算で100平米欲しいのであれば、高級な内外装の選択肢はないと考えてなくてはいけないと思います。

[575: 匿名さん]

外観そんなに悪いですか？
実はみんな憧れてるのでは？
http://money6.【2ちゃんねるのURLです：不適切な内容である可能性が高いので直接リンクしないようにしております。管理人】/test/read.cgi/estate/1193898085/101-200

[576: 匿名さん]

>>570

こちらを契約しているのになんでわざわざＧＷに他のマンションのモデルルームを
見てまわったのですか？

[577: 他物件購入者]

>>576さん

他のマンションのＭＲをまわった、という話では無く、ＧＷやそれ以外の日にもＭＲに行かれていた、という事だと思いますよ。

[578: 匿名さん]

>>570

名刺は捨ててしまったので営業マンの名前はわかりません。

外観や内装は嫌いではないですが（ただみんなが憧れてるとも思えませんが）マンションは表面的なことだけではないのでいろいろ考えて購入しない選択をしました。
でも、このマンションを購入したのであればご自分の判断を信じた方がいいのではないでしょうか。

[579: 匿名さん]

>>577さん

>>570に
>港北NTの他MRよりたくさんの人で盛況でしたけどね。。。 って書いてあるよ。

[580: 他物件購入者]

>>579さん

あっ、ほんとだ。すみません。

[581: 匿名さん]

ま、この外観を好む人も世の中にはいるんでしょう。そういう奇特な人が買うことで十分商売は成り立つのでしょうね、、ほんと営業ご苦労さまです。