大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）のヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？

[購入検討中さん]

グランシティでもレイディアントシティでもない新しいブランドを使った「(仮称）THE YOKOHAMA CLIMAX HILL　クライマックスヒル」ってどうでしょうか？
日本綜合地所の機械式駐車場無料問題や、修繕積立金の当初金額の低さ、日経ビジネスのアフターサービスランキング最下位というのが気になりますが、仲町台から徒歩9分。346戸の港北ニュータウンの大規模マンションということで人気が出るのではないでしょうか。
購入検討者の方、情報交換しましょう。

※物件の正式名称が決定しているようですので、タイトルを「日本綜合地所の港北ニュータウン仲町台のクライマックスヒルってどうですか？」から「日本綜合地所のヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？」に変更しました。（管理者）

所在地：神奈川県横浜市都筑区仲町台3-12-9
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「仲町台」駅 徒歩9分

[51: 周辺住民さん]

やや人工的な街のつくりに嫌悪感を示す方もいますが、
確かに子供がいる家庭には大変住みやすい街です。
1回の引越しをはさんで2年半港北ＮＴに住んでいますが、
本当にそう思います。
ただ、子育て世代には物件価格がやや高くなりすぎてきている
という印象はぬぐえません。
今後は落ち着いてくると思いますが、真剣に検討するに値する
価格かどうかは自分の目と足でしっかり確かめて冷静に判断する
しかないですね。

[52: 物件比較中さん]

大きな鉄塔のほぼ真下ということですので、念のため市販の電磁波測定器（それほど高価でない）で実際に建設現場の電磁波を測ったほうが良さそうですね。
当然デベも電磁波を測定した上で建設しているのでしょうから大丈夫だとは思いますが。

送電線鉄塔の電磁波による人体への影響については
http://www21.ocn.ne.jp/~furumoto/data.html
などが参考になります。

[53: 購入検討中さん]

鉄塔のほぼ真下ほどは近くないと思いますよ。

鉄塔の真下は他のマンションがあり、それから会社を挟んで
マンションの敷地だったと思います。

敷地内も、鉄塔側はまず駐車場なので、住居部分はさらに鉄塔から
離れることになります。


もともとこの辺りは鉄塔が多い地域ですね。
センター南のグランスイートは、鉄塔まで２００Ｍ離れていますが、
リビングの窓からばっちり見えてしまいます。
鉄塔までの距離はそれより少し近くなりますが、視界に入りにくい分、
こちらの方がいいかな・・と思いますが。

[54: 物件比較中さん]

＞50さん

私もかつて港北ＮＴを検討しましたが、あの街並みになじめませんでした。やたらと道路が広く、チェーン店ばかりが立ち並んでいるのに整然としており、その分店のネオンが遠くからもよく見えてしまう・・・。
また、子育て世代が多いのはいいのですが、あまりにも放任主義の家庭が多いように見えてしまい、ちょっとひいてしまいました。レストランに入ってもデパートに入っても、子供たちが奇声を発して走り回り、親は無視・・・私には居心地のいい空間ではありませんでした。
他にもっといい街はいくらでもあると思います。
ちなみに、私の地方出身の友人は、やたらと広い通りが地元を思い出させるらしくて落ち着くと言っていました。

[55: 匿名さん]

他スレからのコピペですが、参考になるかと。

==送電線などの磁界、制限値設け規制へ==
　送電線などから発生する電磁波のうち磁界について、人体に悪影響を及ぼすという国際機関の指摘を受け、経済産業省は制限値を設けて規制していく方針を決めました。
　送電線や変電所などから発生する電磁波のうち磁界については、強い値になると不快感を与えるなど、人体に悪影響があるとして、ＷＨＯ＝世界保健機関が各国に対策をとるよう求めていました。
　経済産業省の原子力安全・保安院は２３日、作業部会を開き、ＷＨＯが発表した安全基準をもとに、送電線や変圧器などを対象に、制限値を設けて規制する方針を決めました。
　経済産業省では、基準を超えてもすぐに危険が及ぶことはないとしていますが、年明けにも電気事業法の安全基準を改正し、電力会社などに対策をとるよう求める方針です。

[56: サラリーマンさん]

放任主義の親が多いのは別に港北ニュータウンに限ったことでもなく、この地域には相対的に小さな子どもが多いため、特に子連れではない方には気になることが多くなるのでしょう。
街の好き嫌いは主観的なものですし、どうしても多数派が一層便利な街になるのが開発の必然ですから、港北ニュータウンはちょっと・・・という方がいらっしゃるのも当然です。東京都心に近いところのほうが地価が高いのは当然としても、利便性や住環境等の街の評価は一義的には定まりませんね。

[57: 匿名さん]

一義的に定まらないからこそいろんな意見を聞けるこのような掲示板に意味があるのでしょうね。ちなみに私も景観や植生が均質化したニュータウンは苦手です。人も均質化するのではないかとつい考えてしまい怖くなります。

[58: 物件比較中さん]

このマンションの価格について比較検討するための質問です。
このマンションの最多価格帯の金額（６１００、８１００万円）程度で都筑区仲町台近辺に床面積９０ー１００㎡くらいの一戸建が建ちますか。

[59: 購入検討中さん]

鉄塔から一番近い建物までは、いったい実際どのくらいの距離なのでしょうか。また、駐車場前など子供の遊び場になりそうな場所までもどのくらいでしょうか。
マンション近くの公園や子供が集まる空き地などの真上が鉄塔だったりということはありませんか。

>>52　に紹介されているサイト　http://www21.ocn.ne.jp/~furumoto/data.html
には、
カナダ・トロント大の研究チームの発表として「野外の送電線や家庭内の配線から出る電磁波にさらされる子供は、電磁波を受ける量が少ない子供に比べ白血病と診断される確率が2-4倍高かった」などと書いてあり、やっぱり気になります。

[60: 匿名さん]

リクルートの住宅情報を見ると、日本綜合地所のマンションはいくつも売れ残っています(完成在庫が多い)。

それでいて、また新たにマンションを作ろうとしてますよね。

私個人的にはこんな在庫を増やしちゃって大丈夫なのかと心配してしまうのですが、この会社ほんと大丈夫なんでしょうか？

[61: 匿名さん]

>>58さん
6000万あれば可能だと思います。
もっと便利なあざみ野、センター北最寄りでも可能かと・・・

[62: 匿名さん]

６０００万以上の物件を購入検討できるなんて羨ましいです。
ヴェレーナ港北ニュータウンについては色々と意見があるようですが
我が家は、価格からして検討の余地ありません。

[63: サラリーマンさん]

6000万円では、やや厳しいように思います。
港北ニュータウン内は、いちおう敷地165㎡以上との制限がありますから。坪100万円としても土地だけで5000万、結局新築すると7000万円以上はかかりそうです。川和台等であれば可能かもしれませんが、センター北近辺の新築だったら大台突破の可能性も大です。

[64: 物件比較中さん]

>>58　です。
皆さん情報ありがとうございました。
7000万円強出せば、165㎡の土地付きで床面積100㎡位の一戸建てが建ち、8100万円だと（80％の容積率と仮定しても）床面積130㎡以上の一戸建てが建ちそうですが、普通のサラリーマンだと7000万円強がせいぜい。
マンションも一戸建てもほとんど同じ床面積の家ということで悩みます。

少し一戸建てが有利かもしれないのは、大きな庭か広い駐車場が出来そうだということですね。でも、マンションでも無料駐車場付きなので同じですか。

[65: 契約済みさん]

64

日綜の駐車場無料には管理費がその分上乗せされてるよ。
よく確認しな。

[66: 匿名さん]

>>61です。
戸建てで横浜市内で大台突破の物件ってあまり見ませんが。
私、戸建て専門の不動産屋勤務です。

6000万あれば4LDKの戸建てが紹介できます。
6000万〜7000万がこの辺りといっても
センター北最寄りを手に入れられますよ。

[67: 物件比較中さん]

>>58（64）です。
>>61（66）さん、6000万の4LDK戸建ては新築も有りますか。
7000万出せばどのくらいの床面積（㎡）の戸建ての新築が買えますか。

[68: 匿名さん]

レベルの低い戸建てならいくらでもあるでしょう。
どうせ戸建てにするんなら、等級３じゃないとと思う。
戸建ては等級３なんていくらでも建てられるのにマンションは違う。
マンションは、見えないところの手を抜いていると思われても仕方がないね。

>>65
ここの管理費ってそんなに高いですか？

[69: 匿名さん]

建売の戸建ては広くても120平米がせいぜいですが、
その程度は買えますよ。
6000万あれば土地を買って注文で建てることも可能だと思います。

[70: 匿名さん]

港北ニュータウンの物件をいろいろ検討しましたが、6000万で注文住宅ってどの辺りの事を言っているのでしょうか？
センター北駅近辺で、大手住宅メーカー建築条件付50坪、8500〜13000万でした。
中古でなく何処でそんな格安物件販売しているのですか？
マンションの中古でも4LDKで5000万を切る物件は少ないのですが…。

[71: サラリーマンさん]

港北ニュータウン内で土地を買い、注文住宅を建てて6000万円以内というのはあり得ません。港北ニュータウンに"隣接"する地域で40坪前後の土地を買って、というのならあると思います。港北ニュータウン内では、建売でも6000万円を切る物件はほとんど出てこないでしょう。

[72: 匿名さん]

普通に地元不動産屋のＨＰをチェックしてもらえば
わかると思います。

ここはマンション掲示板なので、
これ以上はスレ違いですので遠慮しますが
もし戸建てを検討しているなら検索かけてみてください。

[73: グランスィートと同時検討中]

こんにちわ、私もヴェレーナ港北を検討中の者です。

それと同時にグランスィートも同時検討中なのですが、
気持ちはグランスィートに傾いています。

希望している部屋は、ヴェレーナ港北で西向き１階の部屋。（5600〜5800万円台）
グランスィートも西向き４階の部屋です。（6000万円台前半）

ヴェレーナはディスポーザーが付いていたり、廊下も広く、内装も標準で小奇麗に（キッチンの天板が人口大理石など）作られており、オープンエアリビングバルコニーも夢が広がる１０畳！！

しかし、１階テラス付きの部屋もしくはルーフバルコニーのある角部屋でもない限り、布団を干すスペースがとても少ないんです。

１０畳もあるオープンエアリビングバルコニーなのに、真四角に近い作りなので、「バーベキューができるね〜」なんて夢は膨らみますが、生活することを考えると、テラス付き物件以外は手すり部分に物干しを掛ける器具が付いており、その向こうに布団を干すなんて大変な作業です。

それに、お客さんを呼んだとき、自慢のオープンエアリビングバルコニーに洗濯物が干してあるのは、恥かしいですよね。

まっ、常に乾燥機を使用して乾かしているようなご家庭でしたら何の問題もないでしょうけど。。。(〃_ _)σ‖

しかも、よく考えてみると廊下をあんなに広くするよりも部屋をもう少し広く出来なかったのか？？と考えてしまいますし、広い洗面所も奥に洗濯機置き場を作られると、朝の混雑が容易に想像できます。
だったら２ウェイにして欲しかったよな〜。。。

キッチンもインテリアのような作りで、とてもキレイですがあんなに丸見えの美しいキッチンを維持するのは誰？・・・・私だ！！

以前にどなたかがご指摘されたように、日光も室内には入りにくい作りです。
テラス付きの部屋でも、その向こうに高さ１８０センチの壁があります。
そのくせ、隣家のテラスは見たくなくても見える作りです。
（パーテーションや観葉植物などを置けばいいのですがね）

私の検討している物件に関してはテラス付きでグランスィートの検討中物件よりも価格が安いという理由から、依然として同時検討中ではあるのですが、そこで生活することを考えると光熱費が上がるのは必須・家事動線も悪いように感じてしまいます。

[74: グランスィートと同時検討中]

あ、ちなみに駐車場代は使用する大きさなどにもよりますが６千円くらいでしたよ〜。

管理費も、住居の専用面積にもよりますが２万以下でした。

これらはどちらもグランスィートとほぼ変わりありません。
（グランスィートの方が駐車場代が少し高めです）

ついでですが、資金計画書を作成してもらった結果、最初にかかる諸費用（印紙代や手数料、修繕積み立て金など）
グランスィートは２００万くらいしたのに対し、
ヴェレーナは１５０万くらいでした・・・・なぜかは近々問い合わせる予定です。

[75: 物件比較中さん]

うちもグランスイート、検討していました。

環境も静かだし、緑に囲まれていていいですよね！
ただ、距離は離れていますが、窓から見える鉄塔とゴミ焼却場の煙突が
存在感ありすぎて・・・・。

西向きだと部屋からは煙突は見えないかもしれないですね。
ただ鉄塔と電線は見えるのでは・・・？
気にならない人には問題ないと思いますが。

ヴェレーナも確かに、間取りをもう少し工夫して欲しかったと思います。
広いバルコニーも魅力はありますが、果たして実際に暮らしてみると
どうかは、わからないし。

どの物件も帯に短し、たすきに長し・・・なんて言っているから
なかなか決められないのでしょうね。
ただ今はお値段も高いので、それも決断出来ない理由のひとつですが。

[76: 匿名さん]

マンションのスレですが、前に戸建の話が出ましたので、書きます。
同じデベが戸建を分譲しますね。同じブランド名を使ってますね。
こちらはセン南徒歩圏内。新駅ができればそちらが近いのかな？
いくらの価格になることやら。

http://www.nomu.com/new/center-minami/

[77: 契約済みさん]

75さん

これってグランスイートのすぐ横の戸建？
今もう数軒建ってますよね？

友達んちがすぐ傍なんで、ああ、戸建が建ってるなぁと
思ってみてました。

[78: 匿名さん]

やっぱりNT内の戸建はどう考えても高そうですね。
いろいろ考えてみるとセンターヒルズにしておけば良かったかなと。
駅前だし、広さや価格もヴェレーナよりも手頃な感じだし。

[79: 匿名さん]

色々見て回りましたが　港北ニュータウンと田園都市線だったら　やっぱり田園都市線の方が　いいですよね。

[80: 物件比較中さん]

そうですか。人それぞれ価値観が違いますからね。

ちなみに私は横浜が好きなので、市営地下鉄か東横線かな。

[81: 匿名さん]

私も長い目で見たら田園都市線は候補からはずれました。
駅前の混雑、電車の混み、坂のアップダウン、歩道の狭さ…。
年を取ったら住み辛いかな？と。東横線も同じく…。

[82: 周辺住民さん]

私もここでの老後の生活は大変楽しみです。

地下鉄を利用すれば駅近くにスーパーやデパートはたくさんあるし
公園も大きくて緑が多く遊歩道も整備されてるので散歩するのに最適です。

今もあちこちの公園巡りをしてますが、釣りや写生をされてる
お年寄りの方達を見てると、生き生きしていて羨ましいですよ。

[83: 物件比較中さん]

人それぞれですからね。

私も横浜大好きなので、だから田園都市線をメインには考えています。
あざみ野、青葉台、たまプラーザ、藤が丘など。
いずれの地域も電車は混みますが、道幅は狭くないですよ？
ＮＴほど広くはないですが・・・。

市営地下鉄は、私は地下鉄が圧迫感があって苦手なので、
できれば田都でみつけたいとは考えています。。。

結局、ＮＴに家を買っても、都心に出るには田都なんでしょうか？

[84: 匿名さん]

渋谷方面へは来年春からは東横利用に切り替えるかな。

>>ちなみに私は横浜が好きなので、市営地下鉄か東横線かな。
>私も横浜大好きなので、だから田園都市線をメインには考えています。

横浜全体じゃなくて、横浜駅のことじゃないの？東横ってあるし。
田都から横浜駅方面へは、結局市営地下鉄利用だよね？

[85: 匿名さん]

>>84

田都のどこの駅かにもよるけど、長津田まですぐ(藤が丘、青葉台〜)なら、横浜線のほうが開放感あっていいかもね。

自分も地下鉄は苦手だから、83の気持ちはわかる。
できることなら地下にはもぐりたくないな。

東横利用者が増えると、田都の混雑も多少は緩和されるのかな。

[86: 周辺住民さん]

たしかに緑豊富で住みやすい街だけど
ご年配にとって住みよい街なんですかね？
ものすごく狭い年齢層の街に感じてますが。

[87: 物件比較中さん]

物件の話ですが、ここって景観で売っているところがありますよね。
でも、よくよく見ると、グランデ棟から道路を挟んだ向かいのお寺の墓地が見えるんですが・・・（現地で確認済み）。

この件について、担当者に聞いたところ「確かに見えますね」だって。
黙っていれば分からないとでも思っていたのでしょうか。契約取ってしまえば勝ち！みたいな。
この物件で6000万中心はやりすぎ。別の営業担当がモデルルームで話していたのが聞こえたけど「間違いなく即日完売です」だって。周囲の買い替え検討者はみんな止めちゃった（高すぎて）し、モデルルームも閑古鳥ないてるよ。
後、購入者の年齢層が高め（50歳後半位の方が多い）ので、必ずしもファミリー層向けではないのでは？という疑問もあり。
そもそも、ファミリー層にこの値段はないよな〜。

やっぱりこのデベは信用ならないのかなぁ。それとも、デベの営業担当ってみんなこんな感じ（いかにもばれなきゃ勝ちみたいな）

[88: 匿名さん]

>>86さん

老後の話をしているのでは？今現在の話じゃないですよ。
３０年後は港北ＮＴも５０〜６０代中心になりますしね。
そしたら、年配向けのレストランや施設も増えてくるのでは？
ってことですよ。

[89: 周辺住民さん]

確かにこのデベは怪しいですね
知人がセンター南の物件を購入していますが皆さんが仰っている通り採光が悪く昼間でも電気を付けているとの事。現在も売り残っているのでは・・
そして新栄高校前にあるライオンズも当初はこのデベは販売予定していたが工事途中でいつの間にかライオンズに変更。ライオンズ担当者に質問してみたが守秘義務契約があるようで社員も詳細を知らないようでした。
また広告の打ち出し方でも実物と違い過大であった為に問題になっていましたよね。
しかし6000万台は高いですね。
センター南＆北のセンヒル、グランスイートより高いのでは？？
来年3月に竣工予定の地下鉄グリーンラインは仲町台を通らないので都心の
アクセスを考える人はセンター南＆北が良いと思います。
まぁ自宅からも近いので一度MRに行ってみたいですね〜

[90: 元周辺住民さん]

先日まで、道路を挟んだ向かい側にある白いタイル貼りの賃貸に住んでいましたが、とにかく道路を走る車の音がうるさかったです。
特に信号待ちの大型なんかいると最悪でした。
窓を開けているとテレビなんかぜんぜん聞こえなかったし、
排気ガスなのか？エアコンの室外機なんか掃除してもすぐに真っ黒だったし・・・
道路側に保存緑地があるからとはいえ大して変わらないのでは？
と思い、一応書き込んでおきます。ご参考まで・・・

[91: 匿名さん]

「リビング」という無料コミュニティ誌に、ここのプロジェクトマネージャー（ゴールドクレスト出身）のインタビュー記事が載っていましたが、6000万円〜10000万円の価格帯と書いてありました。

6000万円台というのは中心価格ではなく、最低価格帯だと思います。

日綜はグランシティ、レイディアントシティというブランドがあまりにも
ひどいイメージが定着してしまったため、ヴェレーナという新ブランドを立てましたが。
しかし、アフターサービス最下位とか、機械式駐車場無料とか、修繕積立金に影響する不必要に多い共用設備といった問題点を解消したわけでなく、目先を変えただけのようです。
結局本質的には何もかわっていないようですね。

[92: 物件比較中さん]

このデべ怪しい・・・という書きこみが多いですが、実際にＭＲに行かれたことはない方が多いみたいですね。

価格は６０００万以下からあると思いますよ。

ＭＲに行ってからのこの物件の感想を是非聞いてみたいです。

[93: 匿名さん]

モデルルーム、構造説明会まで行きました。
５０００万台後半が数戸のみで、日当たりなどは見込めませんよ。
場所は本当に魅力的で、悩みましたが、６０００万近くだしてここしかないのか、、、と思い、見送りました。

[94: 購入検討中さん]

＞92さん
MR行って来ました。

価格帯ですが、5200万が最低ラインですが、一戸だけみたいです。しかも、目の前が保存用の木が立っているので、毎日木を眺めて暮らすことになるようですよ。
5000万台はグランデ棟の地下階〜2階の一部。後は、6000万台なので、メインは6000万というのは、あながち間違いではないと思われます。

この値段では・・・ニュータウンの中ではマンションも厳しいのかなぁ。
フォレストフォートは道路沿いだし、ららぽーと近くのマンションは管理とか施工が寄り合い所帯で怪しいし。

[95: グランスィートと同時検討中]

こんにちは。

来週、２３日（金）に正式価格の発表のようですね。

９４さんが書かれているように、最低価格帯は５２００万だそうです。

先週、ヴェレーナの営業担当と話をしましたのですが
西向きのグランデ棟は全体的に今の価格より若干安くなるかも・・・と言っていました。

私たち家族が検討している部屋（グランデ棟Ｂ１Ｆテラス付）はこの時点で５８００万円台、第二候補も同じくグランデ棟Ｂ１Ｆテラス付の部屋で５６００万円台。

意外にもガーデン棟（南中庭向き）の１階が６０００万円台と高めだったのにビックリしました。
ガーデン棟でこの値段出すなら、もうチョット出してレジデンス棟の方がいいような気もしますが、どうせ木を見てすごすなら、中庭を見て過ごす方がいいという考えもあるのでしょう。

全レスを見ていますが、営業さんの評判があまり良くないようですね。

先週はそんなところもチェックしながら行って来たのですが
私たちの担当をしてくださっている営業の方は、
質問にはちゃんとメモを取り、２〜３日後にはフィードバックしてくれますし、面倒臭いお願いにも丁寧に聞いてくれます。

でも、周りのテーブルを見てみると、新入社員のようなセンスのないスーツの経験浅そうな女の子の営業や、
顔はいいけどテキトーなことを大声でくっちゃべる男性の営業なんかもいて、『ああ、このことか』なんて思ってしまいました。

そういえば現地見学に行った際も、バスの中や現地で説明をしていた男性営業は
『ほんとに営業マンか！？』と思うようなしどろもどろな喋りで
聞きづらかったのを覚えています。

私たちはグランスィートと同時検討していましたが、
グランスィートの営業担当はいつもメモを取らず、
質問やお願いも言った事の８０％くらいしかしてこないし適当なことも言う。

結局、グランスィートはそのまま話を進めず、
ヴェレーナに購入要望書を出しました。

営業の力って大きいですよね。

できれば営業のプロフィールなんかを見ながら選べるといいのにぃ。
「君、ちぇんじ♪」なんつって(≧ω≦)

[96: 物件比較中さん]

この物件は立地、デベなど総合的に考えても高すぎると思います。
しかもこのバルコニー・・・、物珍しい最初はいいですが、
しばらく住んでみたら絶対使いづらいような・・・
このデベがつくったセンター南のマンションの近所に住んでますが、
日が差し込むのはバルコニーのほんのちょっと、洗濯物にも日が当たってない始末です。

この価格出してこのマンション買うなら、センターヒルズ買ったほうが
確実にいいと思うのは私だけ？

[97: 匿名さん]

広告みて唖然としましたね。
いつもながらドギツイ嫌味あふれる3流のヨーロッパ的デザイン。。。
あの立地で、あの環境で、あの地域社会の構成で、あの外観。。。
まともに検討する人はいるのでしょうか。
このデベがまだ存在し、竹中が施工してしまう。
竹中も落ちたものですね。
よほど関西の失敗がきいてこんなの作る羽目に陥ったのかなー。不思議。

[98: 購入検討中さん]

凄い言い方ですね。
ここは購入検討版。あなたは何しにここを見に来るの？
その表現をここに書き込む事でどんなメリットがある？

って・・・こ〜ゆ〜のはスルーしなくちゃいけないのよね。
ついつい相手にしてしまいました。ごめんなさい。

[99: 物件比較中さん]

他のサイトで、
10月の首都圏マンション販売戸数、9.1％減——契約率も70％を下回る
http://sumai.nikkei.co.jp/news/latestnews/
という記事が出ていましたが、この辺の物件へは何か影響は出始めていますか。

[100: 購入検討中さん]

>>99
日本綜合地所の物件にだけ、マルチポストしてるけど、なんか意味ある？
どうせならこの辺の物件すべてにマルチポストしたら いかがですか？