大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）のヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？

[購入検討中さん]

グランシティでもレイディアントシティでもない新しいブランドを使った「(仮称）THE YOKOHAMA CLIMAX HILL　クライマックスヒル」ってどうでしょうか？
日本綜合地所の機械式駐車場無料問題や、修繕積立金の当初金額の低さ、日経ビジネスのアフターサービスランキング最下位というのが気になりますが、仲町台から徒歩9分。346戸の港北ニュータウンの大規模マンションということで人気が出るのではないでしょうか。
購入検討者の方、情報交換しましょう。

※物件の正式名称が決定しているようですので、タイトルを「日本綜合地所の港北ニュータウン仲町台のクライマックスヒルってどうですか？」から「日本綜合地所のヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？」に変更しました。（管理者）

所在地：神奈川県横浜市都筑区仲町台3-12-9
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「仲町台」駅 徒歩9分

[241: 匿名さん]

販売関係者も必死ですね（笑）
信頼できる筋からの情報によるとここは第一期分譲分（１５０戸？）のうち間違いなく半分も売れていないとのこと。ここはいわゆる仲町台ではないですからね。仲町台ファンであれば駅前の本屋の跡地にマンションできるそうですよ。高いと思いますけど。
日本綜合地所自体売れ残り完成在庫の山で経営自体も？じゃないかとのこと。
まぁ、ここを買おうが買わまいがいずれにしても自己責任ということでいいんじゃないでしょうか？

[242: 匿名さん]

センター南に住んでいます。
自分も車で当該物件近くを車で走るのですが確かにあの鉄塔は不気味ですね。
それに広義ではここも港北NTですが実質的にはセンター南＆北が中心はここは含まないですよね。

仲町台の駅近辺は非常に落ち着きもあり、そして良いレストランも有り好きですがグリーン
ラインからも外れた事もあったし最終的にセンター南にあるグランスイートにしました。
ここは恐らく中古でも値が崩れないと素人ながらの分析をして購入しました。

[243: 申込予定さん]

231,234でコメントを入れたものです。

＞235、238　黙っていてください。邪魔なので。


＞236さん
本当に素敵な落ち着いた街だと思います。
今が住んでいる所が素敵ではないというわけじゃないんですが（笑
ただ、大きな道路（六車線）に挟まれていたり公園がなかったりと不満はあるんです。
確かに鉄塔とかが気がかりになるのかもしれませんが、都内の多くの場所は空気があまりキレイじゃなく気管支喘息や化学反応から皮膚炎なるリスクの方が高く感じます。

あと私は今まで戸建以外に住んだ事がなく、最近になってマンション住まいに魅力を感じてます。
（現在は親の持家を借りています。）

やはり通勤は一度電車で試してみるのも良いですよね。（一度考えもしてみましたが。。）でも凄い混み方なんですね・・・パソコンが壊れるほどって・・
ただ私は出勤時間が10時なので比較的ゆっくりな方かと思います。
あざみ野乗り換えの渋谷まで田園都市線だと思います。

まぁ他の問題があっても自分自身がよければ決めれば良いですよね。

＞237さん
コメントありがとうございます。
そうなんです、友人も主人の上司もセンター北の駅近くです。
確かに皆、資産価値を考えればセンター北の方が良いよと言っています。
でも私は住むのなら（純粋に）センター北より仲町台がいいと思いました。と言いますか、引っ越しを急いでいるわけではなく、今回ヴェレーナのマンションを知って魅力を感じました。
友人の住んでいるセンタープレイス（センプレって略ですか？）にも遊びに行ってますが特に日当たりの面では文句を行っている様子はありませんでした。後日詳しく聞いてみますが・・・。
友人は荏田で生まれ育っていて、都築の事は結構詳しく知っている様なのでもう一度詳しく聞いてみますね。お母様もよく知っているので！それよりも私がヴェレーナに住めば遊びに行く口実になるのでマンションを買ってと言われました（笑　　だったら、センタープレイスの部屋を売って一緒に住もうよと言っておきました・・笑いながら考えていましたが。
私自身も、ホテルと同じくこのマンションの空間が好きなので、ヴェレーナの物件に興味が出たのです。

都内にいると鉄塔の近くどころか鉄塔の中にいるような感覚さえ感じます。。
でもこの鉄塔（マンションの中）がどれだけの影響があるかきっと検査しているはずだと思いますので明日でも営業担当の人に聞いてみたいと思います。

それから訳のわからないコメントなどは本当に不愉快に思いますのでご遠慮ください。
私は販売関係でも何でもない横浜初心者なので。低レベルなコメントを拝見するとガッカリしますね。。高校生などが記入しているならご遠慮下さい。

[245: 購入検討中さん]

先日モデルルームを拝見したものです。私は仲町台に数年住んでいますが、不自由を感じたことはありませんし、この先もこの辺りで住んで行きたいと思っています。建設現地にも足を運びましたが、やはり静かでいいですよね。
ニュータウンの中でいくつかモデルルームを拝見しましたが、ここのモデルルームが一番混み合っていました。人気あるんですね。やはりお部屋が広いからでしょうか？私の希望も広めの部屋なので。
これからもいくつかセンター北やセンター南でマンションがでるようですが狭いものばかりのようです。この辺りで広さを求めるとここくらいしかないですよね。
購入を前向きに考えているのですが、ローンのことで悩んでいます。どんなローンの組み方がいいのでしょうか？アドバイスがあれば是非教えてください。

[246: 周辺住民さん]

販売関係者の方はマンションや環境の魅力を十分に伝えようとするあまり、
冗長な文章になってしまうものと思いますが、逆効果のような。
購入者を装うにしても、余計な登場人物を入れず、ポイントを絞り客観的
に書かれたほうが、読んでもらえるのでは？
読めばすぐに関係者の方の文章か否か、誰でも判断できますから。

[247: 申込予定さん]

＞245さん
こんばんは。もう仲町台に住んでいらっしゃるんですね。住みやすいと聞くと前向きになれます。
私もマンションギャラリーには何度か行きましたが、閉館近くで行っても結構混んでて驚きました。混み具合にスタッフの人もビックリしてたみたいです。私も来店時にローンの組み方のシュミレーションをして貰いましたが、それぞれ価格も違うと思いますし、家庭の経費事情もあるかと思いますので一度スタッフの人に聞いてみた方が良いですよね。家は結構急にこのマンション購入の話が上がったので、恥ずかしい話、35年ローンで頭金なしでまるまる組む形で出して貰いました。
諸経費で200万程度と家具の増築と購入費（各家庭それぞれ）をとっておかなくてはならないので・・・家の場合、家具はテレビ以外全部買うので出費がかさみそうです。

（こんなお金の話、しても構わないんですか？思わず書き出しましたが。→管理人さんへ：まずい場合は消して下さい）

あとは極力早めに返す方向でがんばるつもりです。（利息もすごいし少しでも減らしたいので）
二十年で返済終了を目指せたら嬉しいと思ってます。全然アドバイスにならずにすみません。

[249: 物件比較中さん]

日綜の物件で売れ残りが多いので、（今はどこでもそういう傾向にあるようですが）心配で購入を見送りました。ところで、このマンションの掲示板、なぜ住まいサーフィンには一件もないのでしょうか？とても不思議です。

[250: 匿名さん]

２４３さん

仲町台、マンション共に、大変気に入られているようですね。

でも、とにかくすぐにマンションを買わなければ・・という状況でないのなら
もう少し様子を見られた方がよいかと思います。
心無い書き込みがいくつかあったようですが
このマンションの評判がイマイチなのは事実ですので・・・。
ましてや横浜初心者さんのようですので、もっとじっくり検討されてみてはいかがですか？
ＭＲに行ったりすると舞い上がってしまい、冷静な判断ができなくなってしまいます。
私も何度もそういう経験をしました。
うちは主人が冷静だったので後悔するような買い物をしなくてすんだのですが。

港北ＮＴはとてもよいところだと思いますので、
センター北、南、グリーンライン停車駅の駅近物件でも探してみたらいかがですか？
ヴェレーナを買える収入がおありなら、いくつか見つかると思います。

[251: 匿名]

私はキャンセル致しました。仲町台にしては高すぎ！色々な不動産屋さんに聞きましたが、もしこの先手放す場合確実に３割くらいは下がるそうです。買わなくて良かった！

[252: 購入検討中さん]

>>251
手付金は放棄されてのですか？

[253: 匿名さん]

>>251
不動産屋は自分が販売する中古物件や賃貸を契約して欲しいから
新築物件の事を悪く言うに決まっているでしょ。

[255: 物件比較中さん]

最近、ここもふくめてマンションのCMが増えてきましたね。
やはり、決算前に売れないので相当焦っているんだろうね。

[256: 購入検討中さん]

ローンについてお答えいただいた方、ありがとうございます。金利は少し落ち着くと情報誌にも書いてあったので少し安心しました。知識がないので私も営業担当の方に相談してみます。
私は今まで見たものに比べてここは高すぎるとは思わないのですが、ニュータウンのマンションで駅近のものでお買い得なところってあるのでしょうか。
私はこれから始まる物件がセンター北にあるようなので、最後に比較しようと思っています。やっぱり自分でいいと思ったものに決めるのが一番ですよね。

[257: 申込予定さん]

＞250さん

ご親切にコメントを入れて頂きありがとうございました。
そうですね、私ももう少し主人と相談しながら考えていきたいと思います。横浜は本当に初心者ですのでまだ情報を集めてみないととも思ってます。
港北ニュータウンはまだまだ新しい発見がありそうなので楽しみです。

[258: ご近所さん]

仲町台に住んでいる者です。業者ではありません。
客観的にみて正直高いですね。十年前と比べると
港北ニュータウンも随分発展しました。当然地価
も上昇するんだろうけど、一般のサラリーマンには
手が届かない物件ですね。なんだか高収入でプライド
が高そう人達が増えていくような気がしますね。
今も十分多いですが、港北ニュータウンは大企業
サラリーマン、プロスポーツ選手、その他の専門職
などエリートが多く、一般のサラリーマンは肩身が
狭いですね。仲町台はみんな思うほど良くは無く普通
の街だと思います。街を見るときは普段使うスーパー
なども見ておくといいですよ。あと小学校もそうです。
プライドの高いセレブの奥様に絶えられかなあ？
あとすぐそばの分譲マンションの住民とうまくやって
いけるのだろうかなあ？（明らかに所得が違うので）
支離滅裂な文章だけど仲町台住民の率直な感想でした。

[259: 物件比較中さん]

258さん

ありがとうございます。
とってもさんこうになります。

[260: ご近所さん]

２５８です。
脱字が多くスイマセン。仲町台のスーパーは通路が狭くあまり好きではありません。しかし、日曜日の朝市は野菜の詰め放題は安くていいですよ。この物件の居住者が必死に野菜の詰め放題をしているのを想像すると少し笑ってしまいますが。それとドラッグストアが多く身の回りの物は安く買えます。中学受験者が多く塾も多いです。美容院と飲み屋も多いです。飲み屋が多いのは会社の研究所などが多いからだと思われます。仲町台から車で２０〜３０分位でほとんどのショッピングセンターに行くことが出来ます。車は必需品ですね。免許のない奥様は是非入居までに免許をとっておいたほうがより快適な生活ができると思います。子供は大変多いです。幼稚園入園が大変らしいです。今人気の幼稚園も何年かすると人気がなくなってしまったりしてコロコロ変わってしまうので噂に惑わされように選びたいものです。町内会は古くからの住民が仕切っています。別に威張っているわけではありませんが新住民にはメリットは感じません。特に分譲マンション賃貸マンションともに入会するメリットがほとんどなく、単なる集金マシンとなっている感があります。実際に脱会したマンションの自治会もありました。だからと言ってマンション内だけで籠もってしまうのも問題ありと思いますが。スレとは違うのでそろそろ止めておきます。近隣情報の質問も答えられる範囲で答えますがレスが遅れることは御容赦ください。長文失礼しました。