大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）のヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？

[購入検討中さん]

グランシティでもレイディアントシティでもない新しいブランドを使った「(仮称）THE YOKOHAMA CLIMAX HILL　クライマックスヒル」ってどうでしょうか？
日本綜合地所の機械式駐車場無料問題や、修繕積立金の当初金額の低さ、日経ビジネスのアフターサービスランキング最下位というのが気になりますが、仲町台から徒歩9分。346戸の港北ニュータウンの大規模マンションということで人気が出るのではないでしょうか。
購入検討者の方、情報交換しましょう。

※物件の正式名称が決定しているようですので、タイトルを「日本綜合地所の港北ニュータウン仲町台のクライマックスヒルってどうですか？」から「日本綜合地所のヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？」に変更しました。（管理者）

所在地：神奈川県横浜市都筑区仲町台3-12-9
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「仲町台」駅 徒歩9分

[161: 匿名さん]

>私も一応近所ですが、ランチするのにわざわざ大人数を誘って行くなんてしませんよ。

大人数？？？
何の話ですか？
誰もそんな話はしてないと思うのですが。。。

[162: 購入検討中さん]

153です。

いろいろと情報ありがとうございます。
遠方の為、なかなかそちらに足を運べないものですから
いろいろな角度からのご見解は非常にありがたいです。

[163: 匿名さん]

159=160
頑張ってますね。

[164: 匿名さん]

＞せっかくの外出なのだから、夜までいようというご家族なのでは？

こういう神経がそもそも信じられないのですが。。。
夫婦2人ならＯＫでしょうが、小さい子供や小学生を、夜遅くまで外で遊ばせてるって、おかしくないですか？
今はもうそういう時代なのでしょうか。
うちの近所に、そういうご家庭は全く見られませんが。。。

[165: 159]

ですから、ＮＴ住人では無い方がそういう感覚でいらしてるんじゃないですか？
と言っているんですよ。あくまで憶測ですが。
そういう時代なの？とこちらに文句を言われましてもね。。。

それから、私は160さんではありませんので。

[166: 匿名さん]

>>165
だから、普通にみたらそれがＮＴなんだよ。
子供の躾もろくにできないファミリーが多いと見られているってだけ。
あなたの家庭は違うのかもしれないけど、周りから見たらはっきりいって同じ。
だって、たまプラーザにも青葉台にもそんな家族連れいないのに、ＮＴにだけいるってのは、そういうことじゃん。

[167: 匿名さん]

>>166さんに同意

住民かどうかは100歩譲っても、そういう場所であることに間違いはないし、そんなところには誰も住みたくもない。

[168: 購入検討中さん]

ここは物件の検討版だからニュータウンに住みたいとか住みたくないとかの話しは誰も聞いてないのでは？
別に住みたきゃ住んで、住みたくなければ住まなきゃいいじゃん。

[169: 匿名さん]

以前ＮＴに住んでいた経験から。

まず155さんのおっしゃるとおりです（私の友人かと思ってしまいました！）
うちの子の小学校も１／３くらいが中学受験してましたが
どっちかというと問題のある子が多かったです（いわゆるイジメっこ）
公立中学は全体的にレベルが高いですが校内格差も激しいです。

それからＮＴは少子化無縁の地域なので実際に子供の数が多いので
しつけのなってない子供が目立つのも確かですが
166、167さんのかかれてるとおりですよ。
子供嫌いにはむかない地域だと思います。

ここらはドラマロケも多いのですが深夜、それこそ１時過ぎの撮影に
平気で幼児連れて見に来てる親も多いですしね。
（子どもだけ置いてくるよりマシじゃんという考えもありますが）

[170: 匿名さん]

港北区綱島・・　なつかしいな
区全体がいい街になるといいですね
区民の皆さん頑張ってくださ〜いね

[171: 匿名さん]

169さんと全く同意見です。
ＮＴに限ったことではないのでしょうが、夜から深夜にかけて小さな子をつれて遊んでいる家族は少なくないですよ。

地域というのは、結局、居心地の良いと思う所に同じタイプの人が集まるのだと思います。
たとえば、たまプラーザの駅前で子供が遊んでいたら補導されるぐらい、周囲から浮きます。だから誰も来ない。
けれど、ＮＴは同じような人が集まっているから浮かないのでしょう。

以前、青葉台で夜遅くにドラマ撮影をやっているのを目撃しましたが、子連れは誰もいませんでした。
ＮＴでは深夜でも子連れで見に行くのかと、ちょっと驚きですね。
ほんとう、ネグレクトよりマシですが。

私は子供は好きですが、やはりＮＴで多く目についてしまうのは、躾のされていない子供たちが動物状態ではしゃぐ姿です。
普通にはしゃいでいるぐらいなら、むしろほほえましく思うのですが。
正直、週末の百貨店などでは頭痛がしてくるほどです。

子供が苦手な人、まだ子供のいない人は、ちょっとＮＴは向かないかと思います。

[172: 港北N・T住民]

この建物立つところって港北ニュータウンじゃないのでは？
第三横の幹線道路よりも外側でしょ！
それよりここ、ニュータウンの住民批判スレ？

[173: 周辺住民さん]

>>172
マンション名に港北ＮＴと入ってるんだからそんな細かい仕切りしなくて
いいんじゃないですか？

それからＮＴを実際には知らなくてイメージだけで
ここらに住みたいと考えてる人達に実態を教えてあげてるだけじゃないですか？

どんなにウザイ親子がいっぱい住んでいても
そんなの関係ネエって引っ越してくる人は多いでしょうし。

[174: 購入検討中さん]

港北、港南NTの雰囲気は伝わってきます。
その雰囲気がこのマンションの建つ仲町台付近にも共通する物ですか？
それとも１７２さんが仰るように港北NTとは別で雰囲気も違いますか？

[175: 匿名さん]

仲町台は別かもしれないけれど、買い物に行ったり習い事をするとなるとＮＴに出る場合がほとんどでしょうから、けして関係のない話ではないと思います。

[176: 匿名さん]

>>172

ここは、ニュータウン内の物件です。
幹線道路の外側もエリア内です。
自分の住んでいるニュータウンのエリアがどこからどこまでなのか、
きちんと認識してから書き込みましょう。

http://www.ur-net.go.jp/akiya/kanagawa/kouhokunt/khnt_map.html

[177: ご近所さん]

マンション名に港北ＮＴと書いてありますが、
実際にはセンター北、南あたりとは全く違いますよね。
名前に港北ＮＴと入れた方がきっと売れるのでしょうね。
子供が夜遅くまで遊んでいるのが嫌だとか、うっとうしいとか思われる方には、雰囲気が全く違うので良いかもしれません。
仲町台駅もこじんまりとしていて落ち着きますし、小さいスーパーなども
そろっているので、日常生活に特に困ることもないでしょう。
ただ、私は幹線道路近くに住んでるので、排気ガスは気になります。
結構大型トラックが通ってるんですよね。
それ以外は良くも悪くものどかな雰囲気です。


私的には、ちょっとうるさいかなと思うくらいで、子供の被害（？）に遭ったことはないので、むしろ便利で何でもそろっているいわゆる「港北ＮＴ」のほうが住みやすくてよいのではと思ってしまいますが。

[178: 匿名さん]

＞名前に港北ＮＴと入れた方がきっと売れるのでしょうね。

だから、港北NTの中なの！
名前でそう謳っていても何もおかしくありません。

センター南北の界隈だけしかNTとして認めないって人が結構居ますね。
どうして、そう視野が狭いかな。

[179: ご近所さん]

１７８さん
誤解を招いたならすみません。
あそこは港北ＮＴ内です。自分の住んでいる街くらい知っています。
ただ最近は、この物件に関わらず、港北ＮＴのほんとに端っこ（ＮＴ内と言えば内ですが）でも、やたらとＮＴを強調している物件が多いなあと思っただけなんです。ＮＴと書くと人気が出るのかなと。
別にセンター北南だけをＮＴだと思ってるわけではありません。

[180: 匿名さん]

こちらこそすいませんでした。少し語調がきつかったです。
ただ、いくら端でも、NT内はNT内ですよ。
端っこの方は、確かに交通やショッピングなどの不便さは否めませんが、
その分、閑静で落ち着いてます。（ここは、幹線道路沿いで閑静とはいえないでしょうが…）
当然、ニュータウンを名乗った方が、人気は出るでしょうね。
デベはそりゃ、人気が出るんだったら、強調するでしょうね、
エリア内物件だという点を。

[181: 購入検討中さん]

174です。

周辺情報ありがとうございます。
遠方でなかなか足が運べず、皆さんの情報がとてもありがたいです。

確かに177さんが書かれているように、幹線道路の直ぐ近くと言う
ところもとても気になります。子供が今の住んでいる所も幹線道路の
直ぐ近くで、子供が喘息なので引っ越し先は大きな道路は避けたいなぁ
と思っていました。ここはそんなに交通量が多くてトラックも通るの
ですか・・・・・・

情報ありがとうございます。

[182: 匿名さん]

181さん

私はこの物件から江田方面に数Km進んだ幹線道路沿いに住んでいます。
うちの子も実は喘息気味になって寒くなるとオノンとか飲む生活になって
しまいます。
今後、港北ＮＴはどんどん便利になり住みやすくなる反面、交通量や治安なども問題も出てくるかもしれません。
ただ、子持ちの我が家にとってこの街（特にセンター南＆北）は本当に便利で最高なのでこのエリアで住み替えは考えています

[183: 匿名さん]

うちに届いたダイレクトメールをみて本物件について調べているところです。

結局、、、

・ヴェレーナ港北ニュータウンは港北NTである
・港北NTは子供の躾がなっていない（住民かどうかは不明）
・ヴェレーナ港北ニュータウンはNTの外れにあり、幹線道路が近いため、空気が悪い

という理解でいいのでしょうか？

安いわけでもなく、プラス要因が見つからないのですが・・・

[184: 匿名さん]

私も正直ここの良さは見つかりませんでした。
港北ニュータウン内で探しており、いろんな物件を見てまわりましたが、ここは特に良いところが見つからなくて・・・・。
他の物件はそれぞれ一長一短といった感じだったのですが。

広さが売りのようですが、それだけお値段も高いですし
この場所でこの価格っていうのが納得できませんでした。（人それぞれだとは思いますが）
大きな道路沿いの物件なら、センターヒルズの方がよい気がします。
残りわずかになってましたけど。もう一度ＭＲ行ってみようかな。

購入された方の決めては何だったのでしょうか？
やはり広さとあの日があたらなそうなバルコニー・・・？

[185: 匿名さん]

本当のお金持ちさんで、
本当のお金持ちさんだけのコミュニティを築きたい方にはよろしいのではないですか？お金持ちさんしか買えませんから。
丘の上（崖の上？）に建っているので、高層階からの眺めは抜群でしょうね。幹線道路って言っても高層階なら騒音なんかあんまり気にならないでしょうし、窓開けなきゃ排ガスも関係ない。
下界の小ざかしい市民を見下ろす感じでいいのでは？
（購入できる裕福な方がうらやましいです）

ただ、あの巨大鉄塔だけはいただけない。
検討中の方はまず現地をご覧になることをお勧めします。
パンフ、ホームページじゃ分かりません。
パンフの写真もCG加工しているのか、
鉄塔が薄くなっていて良く見ないと見えません。
電磁波は窓閉めてもやってきます。

[186: 匿名さん]

>>184さん
>>185さん

レスありがとうございます！
結構いいお値段だったので興味を持ったのですが、ホームページなど見てもピンとこなかったので。

掲示板上でも良いところがわからなかったので質問させていただきました。

近くに鉄塔があるのですね・・・
見に行くつもりだったのですが、行くまでもなさそうですね。
（今の家から近いとは言えないので）

ご意見ありがとうございました！

[187: 匿名さん]

＞幹線道路って言っても高層階なら騒音なんかあんまり気にならないでしょうし

高層階のほうが騒音はよく拾うのです。
音というものは、下から上へいくものです。
常識ですよ。デベはなんといってるか知りませんが。
騒音が苦手だったり音に神経質だったりする方は高層階はすすめられません。
ただ、排ガスを気にするのであれば断然高層階でしょう。

[188: 入居予定さん]

間取りも片側廊下で、間口が狭く奥行きの長いプランで、相変わらずの貧しいプランですね！

[189: 港北N・T住民]

１７２ですが
３０年ほど前からこのエリアに住んでいます。
すすきが生え放題で、野うさぎが走り回っていたのも知っているものです。
港北ニュータウンの造成工事にも参加していました。
その立場から、書き込みをしたのですが・・・
あの頃はセンター北の駅前にあるお寺さんしかなかったのも知っていますが・・・

[190: 匿名はん]

＞１８７
高層階は車が音の発生源の場合、木などの障害物少ないからその分騒音値が高い場合がある。

[191: 物件比較中さん]

結局のところここの売れ行きはどうなのでしょうか？
皆さんの話から判断すると、この物件を検討するとすれば、売れ残る可能性がかなり高いのでまだまだじっくり様子を見ていた方が良い、という認識でいいのでしょうか？

[192: 匿名さん]

結局、日本総合地所が売りにしているオープンエアリビングバルコニー
これに対する意見・批判が・・・
広いのは良いけれども、日当たりが悪い等の書き込みが他のスレにあったような？

[193: 匿名さん]

↑日本綜合地所！

[194: 土地勘無しさん]

はじめまして。購入希望者の土地勘無しです。
今年の夏からマンション購入を検討し始めて、ヴェレーナのマンションギャラリーを訪れました。
グランデ棟購入希望を出していますが、私はこの物件をとても気に入っています。外観や共用施設を無くしてもうちょっと安くしてほしいなぁ（笑）と言うのが本音ですが、見た目がただの箱よりも整備されていそうに見えるのはいいことだと思っています。
ワイドスパンのマンションに比べると細長い作りだとは思うし、オープンエアリビングバルコニーが張り出ているせいで、部屋の中の明るさについては多少の疑問も残ってはいます。よくわかりませんが、前向きに考えてグランデ棟は西向きなのでかえっていい日除けになりそうだと思います。
現地にも何度も足を運んでみました。大きな鉄塔が最初は気になるかと思いましたが、周辺の一戸建ての方が悪影響が大きいように思えました（そこにお住まいの方、ごめんなさい）。それでも住宅地として現在存在していて、そこにお住まいになっている方もいらっしゃることを考えると、私としては深刻な問題ではないような気がします。もちろん、港北NTのあの整然と立ち並ぶ鉄塔郡は異様ですが・・・
こちらの掲示板を参考にさせていただきながら、いろいろ自分だけでは思いつかなかったことを皆さんに教えていただけて良かったです。でももうちょっと第一期一次の抽選結果に胸を膨らませてドキドキしている方が参加してくださるともっといいなと思います。

[195: 匿名さん]

>>194さん
前向きに考えすぎではないでしょうか？
マイナス面ばかり書かれておりますが、どの辺気に入られたのでしょうか？
差し支えなければお教え下さい。

[196: 買い換え検討中]

私も真剣にグランデ棟の購入を考えていました。でも何回も足を運ぶうちに、だんだんとマンションギャラリーに来る人が減ってきてるような気がして不安になり、今回は見送ることにしました。この間、登録申込状況が送られてきましたが、実際に申し込んだ方は、２０件だけでした。大変好評のため、第１期販売戸数を増やしました、とありましたが、よく理解できませんでした。まだ今週一杯申し込めるようですので、わかりませんが・・・。みんな様子を見ているのではないでしょうか？いつまでも売れ残るといやだなあ、と思ったのも、見送った理由です。この土日にモデルルームにいらした方、どなたか様子を教えていただけませんか？

[197: 匿名さん]

長く住もうと思うなら余計な飾りがついていない箱形マンションを買うのが最終的には吉と出る。
修繕積み立てなどの維持費用を追加でいくらとられようが構わない、
というくらい金が有り余っているなら別だが。

[198: 土地勘無しさん]

194です。土地勘なし改め、バカ度全開です。
この物件に興味を持って以来、この掲示板を時々覗いていたのですが、皆さんがマイナス面ばかり書き込んでくださるのを参考にしながらも、「この物件はとても人気があるんだろう。だから皆批判ばかりして、他の人が引いている間に購入要望を出すに違いない！」と思っていました＊＊他の方に言われるとあまり気分がよろしくないので自分で言わせていただきますが、バカ度80％くらいですかね。196さんの書き込みを読んでも、購入要望書を出したから人出が減ったのでは・・・？と思う始末。もう、バカ度120％くらいでしょうか？（笑）
195さんの質問についてですが、物件選びの優先順位は人によってかなり違いがあるので、参考にはならないと思いますが折角ですので書き込みさせていただきます。
その前に、197さん、ありがとうございます。バカ度に気づかせていただいたのも197さんのコメントのお陰です。修繕積立金については考えたことはありましたが、箱とお飾りを比較したことはございませんでした・・・
さて、この物件が気に入った理由、優先順位とは別に挙げさせて頂きます。
①立地
転勤族ですのでこの地に地縁はございませんが、たまたま夫の両親、兄弟が近くに住んでおります。両親の家までは、今住んでいるところより断然近くなります。また、夫の通勤時間も今とさほど変わらず、出張で新幹線を利用するにも今より便利です。それから、田舎だと言うこと。私は住むのには開けすぎたところより、静かな（ネオンで明るいとか、歓楽街の人の声がないという意味）ところがいいと思っています。自家用車をもっておりませんし、夫が帰りが遅くても自力で帰ってこられる徒歩10分圏内だということ。駅から平坦な道のりであるということ。現地が変な土地ではないこと（たとえば元お墓とか）。富士山が見えるかもしれないこと（グランデ棟希望ですから）。
②間取り
各部屋は他社の85平米くらいの広さと大して差はありませんが（私が希望しているところは100平米未満ですから）、収納スペースが圧倒的に多いこと。多少プランターを置いても、問題ないバルコニー。何かと便利に使えそうなコンサバトリー。他社の物件でフリースペースなるものありますが、私が出会った間取りは殆ど窓がないものばかりでした。細長いプランですが、折れ戸のせいで開放感があること。小さな子供でも届く位置にスイッチがあること。
③その他
夫の年齢、消費税、住宅ローン控除、原油価格高騰に伴う建材やその運搬費の上昇を考慮すると、今が買いかもと思っていること。マンションギャラリーは5件くらいしか回っていませんが、担当者がとても好感が持てる方でした。
④気に入らないこと
価格！どこも高いですね〜。普通のサラリーマン家庭ですから、借金は重くのしかかります・・・外観！197さんの言う通りだと思います。

小さなことは良きも悪きもまだまだポロポロありますが、長くなりすぎました。ごめんなさい。読んで下さった方、バカ度を笑って下さった方ありがとうございます。

[199: 匿名さん]

申し込みが１週間で急激に増えた。驚いた。
１９→７７に増えてる。（数えてしまった・・）
ん〜？
よっぽど大人気なんでしょうね、ここ。

[200: 物件比較中さん]

>>199

それは違うよ！
デベの発表してる申込数なんて真に受ける人なんていないよ。
だって人気がないからそれこそ価格を下げたんでしょう。

[201: 匿名さん]

>>200
199です。
当然、真に受けてませんよ〜（笑）
それはそうと、価格下げたんですか？

[202: 物件比較中さん]

200です

最初の予定販売価格だと4000万円台なんてなかったし、
中心価格帯もかなり下げたみたいですよ。

まああまりにも価格が高かったから、これじゃあ無理
だって事に気付いただけだと思いますけど（笑）

[203: 匿名さん]

>>198さん
気に入ったのならいいじゃないですか。
私にはちょっと合わなかったけれども。。。

ただ、焦らなくてもいいかもしれませんね。

[204: ご近所さん]

マンション開発業者は、マンションの開発を続けないと仕事が無くなるという宿命を背負っていることから、マンションの供給が止まることは無いはずです。

そのため、高値掴みになるような焦りだけは避けるべきです。業者の扇動に乗らないように・・・・、振込み詐欺と同じかも・・・・・。

[205: 物件比較中さん]

>>204さん、

とはいえ、もう土地もそんなに残っていないように思うのですが。。。
交通の輸送能力も、東急に限っていえば限界では？

今後は、デベも、新規マンション開発に走るのではなく、
中古マンションの再開発(？)のような発想に切り替えたほうがいいと思うんだけどなあ。

[206: 買い換え検討中]

１９８さんへ　
うちの連れ合いも同じ意見のようです。いろいろな施設が付いているのも不満だと言っていました。大規模マンションは今そういうものを付けているところが多いのか、とも思いますが。
　
１９４さんの気持ちもよく理解できます。ただ鰻の寝床みたいに縦長なのは、ちょっといやですね。マンションの宿命でしょうか。それから、西日は庇があろうとなかろうと、容赦なく入ってきます。冬はありがたいですけど、夏は・・・・・・・・

ところで、確かに申込件数は順調に増えているようにみえますね。嘘は書けないと思うのですが、倍率が書いてありません。抽選は締切の日に行うのですか。申し込んだ方は、ご存じですよね。

[207: 匿名さん]

http://blog.mysumi.jp/2007/11/post_37.html
なかなかよいレポートですよ。

[208: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9031/
とても参考になる掲示板です。