大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）のヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？

[購入検討中さん]

グランシティでもレイディアントシティでもない新しいブランドを使った「(仮称）THE YOKOHAMA CLIMAX HILL　クライマックスヒル」ってどうでしょうか？
日本綜合地所の機械式駐車場無料問題や、修繕積立金の当初金額の低さ、日経ビジネスのアフターサービスランキング最下位というのが気になりますが、仲町台から徒歩9分。346戸の港北ニュータウンの大規模マンションということで人気が出るのではないでしょうか。
購入検討者の方、情報交換しましょう。

※物件の正式名称が決定しているようですので、タイトルを「日本綜合地所の港北ニュータウン仲町台のクライマックスヒルってどうですか？」から「日本綜合地所のヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？」に変更しました。（管理者）

所在地：神奈川県横浜市都筑区仲町台3-12-9
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「仲町台」駅 徒歩9分

[141: 購入検討中さん]

34歳会社員。妻は専業主婦。小学校低学年の子供1人です。
私の年収は1200万程度と購入を検討されている皆さんよりは
本当に1500万円以上なのでしょうか。
私はそれと比べるとかなり低所得なのですが、
やはり肩身が狭い思いをするのでしょうか。
私はよいのですが、妻と子が肩身の狭い思いをしないか心配です。

[142: 匿名さん]

>>141
そんなあなたが私は心配です。

[143: 匿名さん]

>141さん
別に気にする事ないのでは・・・
どーせ年収なんて他人にはわからないし年収と身分って関係ないですよね
しかし年収1千万以上の人ってざらにいるんですね〜
どんな業界の人達なのでしょうか・・

[144: 購入経験者さん]

都心湾岸地区のタワーマンションに住んでますが横浜に転勤になりそうなので、いろいろ探しています。都心から考えると6000万円で100平米越えが買えるのは夢のようです。（笑）このあたりで100平米越えの物件はいろりろありますかね？

[145: 141]

さっそくのレスありがとうございます。
国内の金融機関の内勤事務員ですよ。

日本語がめちゃくちゃでしたね。
書き直します。


34歳会社員。妻は専業主婦。小学校低学年の子供1人です。
私の年収は1200万程度と購入を検討されている皆さんよりはかなり低所得なのですが、やはり肩身が狭い思いをするのでしょうか。
私はよいのですが、妻と子が肩身の狭い思いをしないか心配です。
職場の後輩がみなとみらいのタワーマンションで、
何かと苦労しているみたいなので。。。。
私は年収の5倍というと6000万円くらいなので、日綜物件が精一杯なのです。

本当にこの物件は皆さん1500万円以上の方ばかりなのでしょうか？

[146: 匿名]

>>143
商社、銀行、大手コンサルなどでしたら、30で1000万は超えますよ。
また、上記の業界から他業種へ転職した場合、以前の年収を考慮した年収設定となり、周囲より実は多額の給料を貰えます。
だからメーカー勤務でも、大手コンサルから転職した場合、30でも1000万を超えている場合もあるので、業界はあまり関係ないのでは？

しかし、わざわざご近所さんに年収明らかにする必要ないでしょう。

そういう地域もあるみたいですが(文京区とか)。
知人が、お隣りさんが私立小に行っていて、年収も隣りの方が多く、妻子が肩身の狭い思いをしていると嘆いていました。
たしかに、世間には色々な悩みがあるものです……。

[147: 匿名さん]

>>145

1200万も1500万もたいしてかわらないじゃん。
そんなことが大事！？

いちいちみんな、年収なんて書かないし言わないよ。

それに、6000万なら他にも選択肢あるでしょう。
そんなに高所得者におびえているなら、ここはあなたにふさわしくない。

第一、親がそんなんじゃ、子供はろくな大人になれないよ。

[148: 購入検討中さん]

1000万から1500万くらいでは、そんなに生活レベルは変わらないと思いますけど…。
（貯蓄もしないで収入分いっぱい使っているならレベルも変わってくるのでしょうが）

修繕の話も出ていましたが、この物件は大規模物件なので、一件辺りの修繕費は他の小規模物件と金額はそう変わらないのでは。

[149: 匿名さん]

センター南の物件は6年目から5年ごとに6000円/月あがる感じです。長く住むと大変な事になるので迷っています。ヴェレーナってどんな感じにあがるかわかりますか？

146さん
三井住友は36才で770万、三菱東京Ｇは39才で1100万が公表値ですが30で100万越えの根拠は何でしょうか？
因みに自分は医療業界で比較的景気は良い業界だと思います

[150: 匿名さん]

>>149さん、

すみません、根拠は自分と自分の周囲です。
大手銀行や大手証券も大体同レベルと聞いていましたが・・・。
自分は大手コンサルにいました。
ちなみに友人は大手商社勤務ですが、自分とほぼ同じ年収かそれ以上の場合もありました。
また、銀行は30までは給料はべらぼうに安いが、30を超えると一気に跳ね上がると、銀行勤務の友人から聞きました。
あくまでも公表値の話ではないでしょうか。

スレから逸脱した話題で恐縮です。

[151: 物件比較中さん]

やっぱり修繕話が持ち上がった時に、年収2000万円位の資金的に余裕のある家庭と、年収1000万円そこそこで頑張りすぎて購入した家庭では、意見が割れるんでしょうかね？
それと広ければ当然固定資産税とかも高いんですよね？

[152: 匿名さん]

>三井住友は36才で770万、三菱東京Ｇは39才で1100万が公表値ですが30で100
>万越えの根拠は何でしょうか？

銀行や生損保の場合、分母に一般職や地域限定職、営業専門職なども含まれているため、公表値が異様に低くなります。
総合職で30代前半で1000万円を超えるのはメガバンク、大手生損保では一般的です。
転勤や残業が多いので、他の業種より少々年収が多いのは当然だと思います。

固定資産税は、建物部分は面積が大きい分、当然高くなるでしょうね。
土地の部分は、所有割合によるのではないでしょうか。

それよりも、5年目とか10年目くらいで修繕積立金の値上げがあった場合、
低所得層の方が滞納したりしないか心配です。

[153: 購入検討中さん]

小学校区は折本小学校ですか？
中学校はどこになるのでしょうか？徒歩何分くらいのところにありますか？
仲町台は子育て環境としてはどうですか？
どんな事でも結構ですので
よろしくお願いします。

[154: 匿名さん]

子育て環境とは若干違うかもしれませんが、うちは中学受験を考えているのでSAPIX、や日脳研などがあるセンター北や南が良いと考えています。
受験ニーズがあるお子さんが北や南に多いのも必然的に子育て（あんま悪い子はいない？？）に良いのかな〜と思っています

[155: 匿名さん]

>>154
大きな勘違いをしてらっしゃるのでは・・・。
受験している＝悪い家庭はない、というのは、あまりに極論ですよ。

少し前まで塾で講師をしていたのでよくわかりますが、
受験をさせる家庭は、普通の家庭がもちろん多いですが、
見栄を張りたくて子供に無理させる、親が学歴コンプレックスがある、
そんな家庭もとっても多いです。

親(母親)が学歴コンプレックスがある場合がとてもタチが悪く、
私はそういった家庭の対応で体調まで崩し、仕事をやめました。

なお、受験を考えての環境であれば、この辺だと青葉台が一番ですよ。
ない塾などないのではないでしょうか。
また、センター南では、小さい子が夜遅く(22時以降)まで遊んでいる姿をよくみるけれど、
青葉台は18時を過ぎても遊んでいる子供は誰もいないと思います。

どこに住むにしても、親がしっかりしていないと、流されちゃいますよ。

スレ違いですみません。

[157: 匿名さん]

この前、夜に夫と2人でセンター北・南をドライブしがてら見学に行きました。
本当に、夜なのに楽しそうに遊ぶ子供たちが多くて目を瞠りました。
親は近くにいてコーヒーを飲みながら談笑しているようでしたが、何故こんな時間に？と、疑問に。
本来なら、あれぐらいの年齢の子ならとっくに寝ているはずなのに。

昼にも訪れてみましたが、子供の数がはんぱなく多いですね。
少子化はどこの話？と思うぐらいでした。
子供が多いのは喜ばしいのですが、デパート内でも奇声をあげて走り回る子が多いのには辟易しました。
食事中もお構いなしに走り回るし、店員も親も注意してくれないし・・・。

あまりいい印象を持てなかったのが残念です。

[158: 匿名さん]

仲町台はいい意味で栄えていないので、穏やかに生活できそうですね。

[159: 物件比較中さん]

157

>本当に、夜なのに楽しそうに遊ぶ子供たちが多くて目を瞠りました。

だからといって、全てが周辺住人とは限りませんよ。
特に土日の夜は近隣ナンバーの車に乗って帰る親子連れも多いですし
せっかくの外出なのだから、夜までいようというご家族なのでは？
逆に周辺住人は、帰ろうと思えば自宅がすぐそばにあるのですから
わざわざ家族全員で夜遅くまで外にいることはまず無いと思いますよ。

[160: 周辺住民さん]

たしかに。昼間に親子連れできている団体様は
周辺にお住まいというよりは、わざわざどこかから
来ているって雰囲気ありますよね。

ご近所さんは、だいたい少人数でランチしますし。
私も一応近所ですが、ランチするのにわざわざ
大人数を誘って行くなんてしませんよ。
それにダレに会うかわからないので、子どもを放って
食事なんてマナー違反、したくてもできません。

だいたい、センター北、南にいる人が
全員ご近所さんなんて有り得ないでしょう。

たまたま他地域から子どもと一緒にきやすいってだけで
こういう状況になってしまっているので
それだけでこの地域全体の印象を決めて欲しくはないです。

[161: 匿名さん]

>私も一応近所ですが、ランチするのにわざわざ大人数を誘って行くなんてしませんよ。

大人数？？？
何の話ですか？
誰もそんな話はしてないと思うのですが。。。

[162: 購入検討中さん]

153です。

いろいろと情報ありがとうございます。
遠方の為、なかなかそちらに足を運べないものですから
いろいろな角度からのご見解は非常にありがたいです。

[163: 匿名さん]

159=160
頑張ってますね。

[164: 匿名さん]

＞せっかくの外出なのだから、夜までいようというご家族なのでは？

こういう神経がそもそも信じられないのですが。。。
夫婦2人ならＯＫでしょうが、小さい子供や小学生を、夜遅くまで外で遊ばせてるって、おかしくないですか？
今はもうそういう時代なのでしょうか。
うちの近所に、そういうご家庭は全く見られませんが。。。

[165: 159]

ですから、ＮＴ住人では無い方がそういう感覚でいらしてるんじゃないですか？
と言っているんですよ。あくまで憶測ですが。
そういう時代なの？とこちらに文句を言われましてもね。。。

それから、私は160さんではありませんので。

[166: 匿名さん]

>>165
だから、普通にみたらそれがＮＴなんだよ。
子供の躾もろくにできないファミリーが多いと見られているってだけ。
あなたの家庭は違うのかもしれないけど、周りから見たらはっきりいって同じ。
だって、たまプラーザにも青葉台にもそんな家族連れいないのに、ＮＴにだけいるってのは、そういうことじゃん。

[167: 匿名さん]

>>166さんに同意

住民かどうかは100歩譲っても、そういう場所であることに間違いはないし、そんなところには誰も住みたくもない。

[168: 購入検討中さん]

ここは物件の検討版だからニュータウンに住みたいとか住みたくないとかの話しは誰も聞いてないのでは？
別に住みたきゃ住んで、住みたくなければ住まなきゃいいじゃん。

[169: 匿名さん]

以前ＮＴに住んでいた経験から。

まず155さんのおっしゃるとおりです（私の友人かと思ってしまいました！）
うちの子の小学校も１／３くらいが中学受験してましたが
どっちかというと問題のある子が多かったです（いわゆるイジメっこ）
公立中学は全体的にレベルが高いですが校内格差も激しいです。

それからＮＴは少子化無縁の地域なので実際に子供の数が多いので
しつけのなってない子供が目立つのも確かですが
166、167さんのかかれてるとおりですよ。
子供嫌いにはむかない地域だと思います。

ここらはドラマロケも多いのですが深夜、それこそ１時過ぎの撮影に
平気で幼児連れて見に来てる親も多いですしね。
（子どもだけ置いてくるよりマシじゃんという考えもありますが）

[170: 匿名さん]

港北区綱島・・　なつかしいな
区全体がいい街になるといいですね
区民の皆さん頑張ってくださ〜いね

[171: 匿名さん]

169さんと全く同意見です。
ＮＴに限ったことではないのでしょうが、夜から深夜にかけて小さな子をつれて遊んでいる家族は少なくないですよ。

地域というのは、結局、居心地の良いと思う所に同じタイプの人が集まるのだと思います。
たとえば、たまプラーザの駅前で子供が遊んでいたら補導されるぐらい、周囲から浮きます。だから誰も来ない。
けれど、ＮＴは同じような人が集まっているから浮かないのでしょう。

以前、青葉台で夜遅くにドラマ撮影をやっているのを目撃しましたが、子連れは誰もいませんでした。
ＮＴでは深夜でも子連れで見に行くのかと、ちょっと驚きですね。
ほんとう、ネグレクトよりマシですが。

私は子供は好きですが、やはりＮＴで多く目についてしまうのは、躾のされていない子供たちが動物状態ではしゃぐ姿です。
普通にはしゃいでいるぐらいなら、むしろほほえましく思うのですが。
正直、週末の百貨店などでは頭痛がしてくるほどです。

子供が苦手な人、まだ子供のいない人は、ちょっとＮＴは向かないかと思います。

[172: 港北N・T住民]

この建物立つところって港北ニュータウンじゃないのでは？
第三横の幹線道路よりも外側でしょ！
それよりここ、ニュータウンの住民批判スレ？

[173: 周辺住民さん]

>>172
マンション名に港北ＮＴと入ってるんだからそんな細かい仕切りしなくて
いいんじゃないですか？

それからＮＴを実際には知らなくてイメージだけで
ここらに住みたいと考えてる人達に実態を教えてあげてるだけじゃないですか？

どんなにウザイ親子がいっぱい住んでいても
そんなの関係ネエって引っ越してくる人は多いでしょうし。

[174: 購入検討中さん]

港北、港南NTの雰囲気は伝わってきます。
その雰囲気がこのマンションの建つ仲町台付近にも共通する物ですか？
それとも１７２さんが仰るように港北NTとは別で雰囲気も違いますか？

[175: 匿名さん]

仲町台は別かもしれないけれど、買い物に行ったり習い事をするとなるとＮＴに出る場合がほとんどでしょうから、けして関係のない話ではないと思います。

[176: 匿名さん]

>>172

ここは、ニュータウン内の物件です。
幹線道路の外側もエリア内です。
自分の住んでいるニュータウンのエリアがどこからどこまでなのか、
きちんと認識してから書き込みましょう。

http://www.ur-net.go.jp/akiya/kanagawa/kouhokunt/khnt_map.html

[177: ご近所さん]

マンション名に港北ＮＴと書いてありますが、
実際にはセンター北、南あたりとは全く違いますよね。
名前に港北ＮＴと入れた方がきっと売れるのでしょうね。
子供が夜遅くまで遊んでいるのが嫌だとか、うっとうしいとか思われる方には、雰囲気が全く違うので良いかもしれません。
仲町台駅もこじんまりとしていて落ち着きますし、小さいスーパーなども
そろっているので、日常生活に特に困ることもないでしょう。
ただ、私は幹線道路近くに住んでるので、排気ガスは気になります。
結構大型トラックが通ってるんですよね。
それ以外は良くも悪くものどかな雰囲気です。


私的には、ちょっとうるさいかなと思うくらいで、子供の被害（？）に遭ったことはないので、むしろ便利で何でもそろっているいわゆる「港北ＮＴ」のほうが住みやすくてよいのではと思ってしまいますが。

[178: 匿名さん]

＞名前に港北ＮＴと入れた方がきっと売れるのでしょうね。

だから、港北NTの中なの！
名前でそう謳っていても何もおかしくありません。

センター南北の界隈だけしかNTとして認めないって人が結構居ますね。
どうして、そう視野が狭いかな。

[179: ご近所さん]

１７８さん
誤解を招いたならすみません。
あそこは港北ＮＴ内です。自分の住んでいる街くらい知っています。
ただ最近は、この物件に関わらず、港北ＮＴのほんとに端っこ（ＮＴ内と言えば内ですが）でも、やたらとＮＴを強調している物件が多いなあと思っただけなんです。ＮＴと書くと人気が出るのかなと。
別にセンター北南だけをＮＴだと思ってるわけではありません。

[180: 匿名さん]

こちらこそすいませんでした。少し語調がきつかったです。
ただ、いくら端でも、NT内はNT内ですよ。
端っこの方は、確かに交通やショッピングなどの不便さは否めませんが、
その分、閑静で落ち着いてます。（ここは、幹線道路沿いで閑静とはいえないでしょうが…）
当然、ニュータウンを名乗った方が、人気は出るでしょうね。
デベはそりゃ、人気が出るんだったら、強調するでしょうね、
エリア内物件だという点を。

[181: 購入検討中さん]

174です。

周辺情報ありがとうございます。
遠方でなかなか足が運べず、皆さんの情報がとてもありがたいです。

確かに177さんが書かれているように、幹線道路の直ぐ近くと言う
ところもとても気になります。子供が今の住んでいる所も幹線道路の
直ぐ近くで、子供が喘息なので引っ越し先は大きな道路は避けたいなぁ
と思っていました。ここはそんなに交通量が多くてトラックも通るの
ですか・・・・・・

情報ありがとうございます。

[182: 匿名さん]

181さん

私はこの物件から江田方面に数Km進んだ幹線道路沿いに住んでいます。
うちの子も実は喘息気味になって寒くなるとオノンとか飲む生活になって
しまいます。
今後、港北ＮＴはどんどん便利になり住みやすくなる反面、交通量や治安なども問題も出てくるかもしれません。
ただ、子持ちの我が家にとってこの街（特にセンター南＆北）は本当に便利で最高なのでこのエリアで住み替えは考えています

[183: 匿名さん]

うちに届いたダイレクトメールをみて本物件について調べているところです。

結局、、、

・ヴェレーナ港北ニュータウンは港北NTである
・港北NTは子供の躾がなっていない（住民かどうかは不明）
・ヴェレーナ港北ニュータウンはNTの外れにあり、幹線道路が近いため、空気が悪い

という理解でいいのでしょうか？

安いわけでもなく、プラス要因が見つからないのですが・・・

[184: 匿名さん]

私も正直ここの良さは見つかりませんでした。
港北ニュータウン内で探しており、いろんな物件を見てまわりましたが、ここは特に良いところが見つからなくて・・・・。
他の物件はそれぞれ一長一短といった感じだったのですが。

広さが売りのようですが、それだけお値段も高いですし
この場所でこの価格っていうのが納得できませんでした。（人それぞれだとは思いますが）
大きな道路沿いの物件なら、センターヒルズの方がよい気がします。
残りわずかになってましたけど。もう一度ＭＲ行ってみようかな。

購入された方の決めては何だったのでしょうか？
やはり広さとあの日があたらなそうなバルコニー・・・？

[185: 匿名さん]

本当のお金持ちさんで、
本当のお金持ちさんだけのコミュニティを築きたい方にはよろしいのではないですか？お金持ちさんしか買えませんから。
丘の上（崖の上？）に建っているので、高層階からの眺めは抜群でしょうね。幹線道路って言っても高層階なら騒音なんかあんまり気にならないでしょうし、窓開けなきゃ排ガスも関係ない。
下界の小ざかしい市民を見下ろす感じでいいのでは？
（購入できる裕福な方がうらやましいです）

ただ、あの巨大鉄塔だけはいただけない。
検討中の方はまず現地をご覧になることをお勧めします。
パンフ、ホームページじゃ分かりません。
パンフの写真もCG加工しているのか、
鉄塔が薄くなっていて良く見ないと見えません。
電磁波は窓閉めてもやってきます。

[186: 匿名さん]

>>184さん
>>185さん

レスありがとうございます！
結構いいお値段だったので興味を持ったのですが、ホームページなど見てもピンとこなかったので。

掲示板上でも良いところがわからなかったので質問させていただきました。

近くに鉄塔があるのですね・・・
見に行くつもりだったのですが、行くまでもなさそうですね。
（今の家から近いとは言えないので）

ご意見ありがとうございました！

[187: 匿名さん]

＞幹線道路って言っても高層階なら騒音なんかあんまり気にならないでしょうし

高層階のほうが騒音はよく拾うのです。
音というものは、下から上へいくものです。
常識ですよ。デベはなんといってるか知りませんが。
騒音が苦手だったり音に神経質だったりする方は高層階はすすめられません。
ただ、排ガスを気にするのであれば断然高層階でしょう。

[188: 入居予定さん]

間取りも片側廊下で、間口が狭く奥行きの長いプランで、相変わらずの貧しいプランですね！

[189: 港北N・T住民]

１７２ですが
３０年ほど前からこのエリアに住んでいます。
すすきが生え放題で、野うさぎが走り回っていたのも知っているものです。
港北ニュータウンの造成工事にも参加していました。
その立場から、書き込みをしたのですが・・・
あの頃はセンター北の駅前にあるお寺さんしかなかったのも知っていますが・・・

[190: 匿名はん]

＞１８７
高層階は車が音の発生源の場合、木などの障害物少ないからその分騒音値が高い場合がある。

[191: 物件比較中さん]

結局のところここの売れ行きはどうなのでしょうか？
皆さんの話から判断すると、この物件を検討するとすれば、売れ残る可能性がかなり高いのでまだまだじっくり様子を見ていた方が良い、という認識でいいのでしょうか？

[192: 匿名さん]

結局、日本総合地所が売りにしているオープンエアリビングバルコニー
これに対する意見・批判が・・・
広いのは良いけれども、日当たりが悪い等の書き込みが他のスレにあったような？

[193: 匿名さん]

↑日本綜合地所！

[194: 土地勘無しさん]

はじめまして。購入希望者の土地勘無しです。
今年の夏からマンション購入を検討し始めて、ヴェレーナのマンションギャラリーを訪れました。
グランデ棟購入希望を出していますが、私はこの物件をとても気に入っています。外観や共用施設を無くしてもうちょっと安くしてほしいなぁ（笑）と言うのが本音ですが、見た目がただの箱よりも整備されていそうに見えるのはいいことだと思っています。
ワイドスパンのマンションに比べると細長い作りだとは思うし、オープンエアリビングバルコニーが張り出ているせいで、部屋の中の明るさについては多少の疑問も残ってはいます。よくわかりませんが、前向きに考えてグランデ棟は西向きなのでかえっていい日除けになりそうだと思います。
現地にも何度も足を運んでみました。大きな鉄塔が最初は気になるかと思いましたが、周辺の一戸建ての方が悪影響が大きいように思えました（そこにお住まいの方、ごめんなさい）。それでも住宅地として現在存在していて、そこにお住まいになっている方もいらっしゃることを考えると、私としては深刻な問題ではないような気がします。もちろん、港北NTのあの整然と立ち並ぶ鉄塔郡は異様ですが・・・
こちらの掲示板を参考にさせていただきながら、いろいろ自分だけでは思いつかなかったことを皆さんに教えていただけて良かったです。でももうちょっと第一期一次の抽選結果に胸を膨らませてドキドキしている方が参加してくださるともっといいなと思います。

[195: 匿名さん]

>>194さん
前向きに考えすぎではないでしょうか？
マイナス面ばかり書かれておりますが、どの辺気に入られたのでしょうか？
差し支えなければお教え下さい。

[196: 買い換え検討中]

私も真剣にグランデ棟の購入を考えていました。でも何回も足を運ぶうちに、だんだんとマンションギャラリーに来る人が減ってきてるような気がして不安になり、今回は見送ることにしました。この間、登録申込状況が送られてきましたが、実際に申し込んだ方は、２０件だけでした。大変好評のため、第１期販売戸数を増やしました、とありましたが、よく理解できませんでした。まだ今週一杯申し込めるようですので、わかりませんが・・・。みんな様子を見ているのではないでしょうか？いつまでも売れ残るといやだなあ、と思ったのも、見送った理由です。この土日にモデルルームにいらした方、どなたか様子を教えていただけませんか？

[197: 匿名さん]

長く住もうと思うなら余計な飾りがついていない箱形マンションを買うのが最終的には吉と出る。
修繕積み立てなどの維持費用を追加でいくらとられようが構わない、
というくらい金が有り余っているなら別だが。

[198: 土地勘無しさん]

194です。土地勘なし改め、バカ度全開です。
この物件に興味を持って以来、この掲示板を時々覗いていたのですが、皆さんがマイナス面ばかり書き込んでくださるのを参考にしながらも、「この物件はとても人気があるんだろう。だから皆批判ばかりして、他の人が引いている間に購入要望を出すに違いない！」と思っていました＊＊他の方に言われるとあまり気分がよろしくないので自分で言わせていただきますが、バカ度80％くらいですかね。196さんの書き込みを読んでも、購入要望書を出したから人出が減ったのでは・・・？と思う始末。もう、バカ度120％くらいでしょうか？（笑）
195さんの質問についてですが、物件選びの優先順位は人によってかなり違いがあるので、参考にはならないと思いますが折角ですので書き込みさせていただきます。
その前に、197さん、ありがとうございます。バカ度に気づかせていただいたのも197さんのコメントのお陰です。修繕積立金については考えたことはありましたが、箱とお飾りを比較したことはございませんでした・・・
さて、この物件が気に入った理由、優先順位とは別に挙げさせて頂きます。
①立地
転勤族ですのでこの地に地縁はございませんが、たまたま夫の両親、兄弟が近くに住んでおります。両親の家までは、今住んでいるところより断然近くなります。また、夫の通勤時間も今とさほど変わらず、出張で新幹線を利用するにも今より便利です。それから、田舎だと言うこと。私は住むのには開けすぎたところより、静かな（ネオンで明るいとか、歓楽街の人の声がないという意味）ところがいいと思っています。自家用車をもっておりませんし、夫が帰りが遅くても自力で帰ってこられる徒歩10分圏内だということ。駅から平坦な道のりであるということ。現地が変な土地ではないこと（たとえば元お墓とか）。富士山が見えるかもしれないこと（グランデ棟希望ですから）。
②間取り
各部屋は他社の85平米くらいの広さと大して差はありませんが（私が希望しているところは100平米未満ですから）、収納スペースが圧倒的に多いこと。多少プランターを置いても、問題ないバルコニー。何かと便利に使えそうなコンサバトリー。他社の物件でフリースペースなるものありますが、私が出会った間取りは殆ど窓がないものばかりでした。細長いプランですが、折れ戸のせいで開放感があること。小さな子供でも届く位置にスイッチがあること。
③その他
夫の年齢、消費税、住宅ローン控除、原油価格高騰に伴う建材やその運搬費の上昇を考慮すると、今が買いかもと思っていること。マンションギャラリーは5件くらいしか回っていませんが、担当者がとても好感が持てる方でした。
④気に入らないこと
価格！どこも高いですね〜。普通のサラリーマン家庭ですから、借金は重くのしかかります・・・外観！197さんの言う通りだと思います。

小さなことは良きも悪きもまだまだポロポロありますが、長くなりすぎました。ごめんなさい。読んで下さった方、バカ度を笑って下さった方ありがとうございます。

[199: 匿名さん]

申し込みが１週間で急激に増えた。驚いた。
１９→７７に増えてる。（数えてしまった・・）
ん〜？
よっぽど大人気なんでしょうね、ここ。

[200: 物件比較中さん]

>>199

それは違うよ！
デベの発表してる申込数なんて真に受ける人なんていないよ。
だって人気がないからそれこそ価格を下げたんでしょう。

[201: 匿名さん]

>>200
199です。
当然、真に受けてませんよ〜（笑）
それはそうと、価格下げたんですか？

[202: 物件比較中さん]

200です

最初の予定販売価格だと4000万円台なんてなかったし、
中心価格帯もかなり下げたみたいですよ。

まああまりにも価格が高かったから、これじゃあ無理
だって事に気付いただけだと思いますけど（笑）

[203: 匿名さん]

>>198さん
気に入ったのならいいじゃないですか。
私にはちょっと合わなかったけれども。。。

ただ、焦らなくてもいいかもしれませんね。

[204: ご近所さん]

マンション開発業者は、マンションの開発を続けないと仕事が無くなるという宿命を背負っていることから、マンションの供給が止まることは無いはずです。

そのため、高値掴みになるような焦りだけは避けるべきです。業者の扇動に乗らないように・・・・、振込み詐欺と同じかも・・・・・。

[205: 物件比較中さん]

>>204さん、

とはいえ、もう土地もそんなに残っていないように思うのですが。。。
交通の輸送能力も、東急に限っていえば限界では？

今後は、デベも、新規マンション開発に走るのではなく、
中古マンションの再開発(？)のような発想に切り替えたほうがいいと思うんだけどなあ。

[206: 買い換え検討中]

１９８さんへ　
うちの連れ合いも同じ意見のようです。いろいろな施設が付いているのも不満だと言っていました。大規模マンションは今そういうものを付けているところが多いのか、とも思いますが。
　
１９４さんの気持ちもよく理解できます。ただ鰻の寝床みたいに縦長なのは、ちょっといやですね。マンションの宿命でしょうか。それから、西日は庇があろうとなかろうと、容赦なく入ってきます。冬はありがたいですけど、夏は・・・・・・・・

ところで、確かに申込件数は順調に増えているようにみえますね。嘘は書けないと思うのですが、倍率が書いてありません。抽選は締切の日に行うのですか。申し込んだ方は、ご存じですよね。

[207: 匿名さん]

http://blog.mysumi.jp/2007/11/post_37.html
なかなかよいレポートですよ。

[208: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9031/
とても参考になる掲示板です。

[211: 買い換え検討中]

正月は2日から営業してたみたいですね！
やっぱりかなり厳しいと言う事でしょうか。
ってそろそろ価格は安くなりましたか？
どなたか情報はありませんでしょうか？

[215: 周辺住民さん]

港北ニュータウンに5年暮らす者ですが、私が港北ＮＴでマンションを購入した当時は、駅が無く、店もぜんぜんない状況でしたが、マンションは安く購入することでできました。まもなく地下鉄グリーンラインも開通しますし、大規模なショッピングセンターも立ち並びましたので街の環境は全て整ったという感じです。私の買ったマンションもようやく新駅徒歩4分になりますし、港北ＮＴを見下ろす高台の自然眺望や、学校まで遊歩道だけで行けるなど環境もすばらしいです。一方、最近の港北ＮＴ内の大規模新築分譲マンションの傾向は、価格の割りに環境はあまり期待できなくなっていると思います。 街全体が整ったので値段が全般的に上がり、もう大して大規模開発できる更地も残っていないので昔の大規模開発と比較すると環境が？こんなものなの？といったということでしょう。港北ＮＴの大規模マンションはせいぜい築10年内ですから新築分譲よりも条件の良い中古マンションを探すのも手かも知れません。過去抽選倍率○○倍だった人気マンションなども中古でポツポツでてきいます。

[216: 契約済みさん]

第一期販売でグランデ棟を契約した者です。
営業担当者の話では、第一期150戸中、120戸は年内に契約予定との事でしたよ。
こちらの掲示板ではあまり良い書き込みがありませんが、
私は占有面積の広さが決め手で購入を決めました！

お正月に頻繁に流れていたＣＭは、物件のＣＭではなく日綜の企業ＣＭで、
広告費は物件の経費ではないと営業担当は言っていましたよ。

[218: 物件比較中さん]

現地見ましたけど、こんだけの金額払う景観か？？と。
駅からの帰路もまさに港北ニュータウンに背を向けて遠くへ帰っていく印象。
場所が良くないですよね。７、８０００万払うなら、どう考えてもセン北、南でしょう

[219: 匿名さん]

第一期販売で契約した者です。私も第一期150戸中120戸は契約予定と伺いました。
当初は第一期で100戸を売り出す予定だったとのことから人気があると思いますが。
価格は高いとは思いますが、港北ニュータウンの他の物件と比べるとより広く安いと思います。

[221: 匿名さん]

一期半分も売れてないんじゃないですか？216は明らかに営業マンの書き込みですね（笑）
私はたまたま一期の登録開始初日にモデルルーム見学に行ったのですが閑散としてましたよ。不安に思って知り合いの不動産屋さんに聞いたところ売出しでは一桁しか売れてない様子だとの事でしたが宣伝にもお金をかけただけあって売れだしたのですかね？
センヒルの時はなんだかんだ言ってモデルルームもここも賑わってましたから何とも腑に落ちない感じがします。
218さんのおっしゃることはもっともだと思いますが、価格次第では広さといい魅力もある物件だとは思います。ただ、現状の価格では売れ残り必死の為、ライオンズのように値引きが始まるまでは静観しといた方が得策のような気がしますが・・・
しかし野村アーバンの営業は必死ですよね・・・（汗）

[222: 購入検討中さん]

ここのマンションを実際に購入された方はいらっしゃいますか？またこのマンションの資産価値はどの位でしょうか？？この金額を払うのであればどうしても「みなとみらい」の方が良い気がするのですが・・・？？

[223: 匿名さん]

みなとみらいは埋立地、工場跡地ですよ。
地盤としたら、こちらのほうが絶対にいいでしょう。
港北NTも環境がずばぬけていいとは私は思えませんが、
みなとみらいよりは、人間が居住するところとしてふさわしいと思います。
実際、みなとみらいに友人が住んでいますが、後悔しているといっていましたよ。

[224: 住民]

↑あはは！みなとみらいの方が絶対いいですよ。

[225: 匿名さん]

そいつは
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6012/

こちらで話し合ってください。

[226: 周辺住民さん]

みなとみらいと港北ニュータウンでは住む人の目的とか考え方が
かなり違うと思うので、比較するのはあんまり意味無い事だと思うけど・・・。

って言うか相変わらずここって盛り上がらないねぇ。

[227: 近所をよく知る人]

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=5&pf=14&md=...

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=5&pf=14&md=...

戸建ての本当によい物件は、広告が出る前に熟れてしまいます。
yahooに出るものは、基本的に売れ残りなのですが、
それでも、こんなに安い物件があります。
騒音問題・理事会の付き合い・スラム化なし。土地値は残る…
マンションか戸建てかは、価値観によるところが大きいですが、
それにしても、このマンションは、高すぎ！！

１０年たったら、いったいいくらで売れるのか…

[228: 地元不動産業者さん]

確かにニュータウン内でも新築分譲時に高すぎたりして
人気の出なかった物件が、中古になった時に条件良く
売れた過去の実績は無いよ。

[229: 住まいに詳しい人]

350戸中10数戸しか売れていないらしく、他の不動産業者がなぜ売れないのか調査に入った同じ業界の人間から聞きましたが…。

[230: 住まいに詳しい人]

350戸中10数戸しか売れていないらしく、「なぜ売れないのか調査に入った」と不動産業界の人間から聞きましたが…。

[231: 申込予定さん]

初めて書き込みをさせていただきます。
最新の記事から半分くらいしか戻って読んでいませんが、何だかタイトルにある「日本綜合地所のヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？」から段々と離れていくような・・・
ちょっと文句口調だったりと心が淋しくなりつつあります。
もう少し契約者の方や地元住民の方、土地を良く知っている方のポジティブな意見を期待していたのですが・・

私は今年1月2日に入り初めてこのヴェレーナ港北のマンションを知りました。姪っ子が神奈川に住んでいおり、部屋探しの為にコンビニによって貰ってきた「マンションズ」のフリーペーパーがきっかけでした（笑
それが現地を見に行ったり、マンションギャラリーに説明を聞くほど興味を持ちました。今までに1月2日から7回ほど足を運び色々と見てまわりました。（そのうちマンションギャラリーは3回ほど伺いました）周りの近所にある公園やお店、住宅環境など正直感動しました。そこまでお店の数はないですが必要な物は揃いそうですし、お休みの日にはセンター北まで行けば満足して暮らせそうです。現在は東京で主人と暮らしていますが、まだ二人とも二十代で（後半ですが・・）近いうちに子供も欲しいので仲町台みたいな環境には憧れます。
友人が港北センタープレイス（！？）の部屋を購入しておりますが、二年前の購入した当時（5700万くらい）より一千万は値が上がっているそうです。友人曰く、このヴェレーナは良いなぁと指をくわえているだけ・・と言ってるのですが。主人の会社の上司も10年前にセンター北の駅前に家を建てたそうですが、当時3800万円で建てて、今は一億以上にはなっているそうです。
二年前からのセンター北みたいに資産価値は急激に上がりはしないかと思いますが、仲町台のこのマンションは購入時より上がらないけど、下がりもしないとよんでいます。
駅から信号もなく平坦な道で10分以内で行けますし、他との付加価値をつければ共同施設の充実やコンシャルジュ等のサービス、東側に開いているメインエントランスが気に入ってます。仕事でホテルはしょっちゅう使用しますがそれを漂わせるホテルライクな空間も気に行ってます。

現在は前向きに検討中ですがもっと契約した方の意見や仲町台に住んでいる方の意見を聞ければ嬉しく思います。実際日本では東京を離れるのは初めてですし、横浜は中華街や赤レンガ倉庫くらいしか行った事がないもので・・。
私が検討中の気に行った部屋も一応押さえて頂いておりますが大きな買い物ですし、まだ物件に出会って一か月も経っていませんのでもう少し慎重に考えたいと思います。
先日営業の方に伺いましたが、現在は全棟合わせて150件超えくらいの契約らしいです。一番ゴージャスなレジデンス棟も結構決まっているようでビックリしました。レジデンス棟は子供のいる家庭がごくわずかで、セカンドハウスみたいな感覚で購入させる方が多いようです。（余裕がある方は良いですよね・・）ちなみに私はガーデン棟で見ています。とにかく中学校建設予定地だった土地（山を均した土地）の様で地震には強いかと思います。

どなたか情報などありましたら是非教えて下さい。長々と突然の書き込みで失礼しました。

[232: 契約済みさん]

グランデ棟の物件を契約しました。

>>231

私も参考になればと思い、以前から時々この掲示板を見ていました。
時々参考になる情報はありますが、もっと前向きに議論をする人が増えてくるまで、静観しているつもりです。

231さんが気に入ったのであれば、購入すれば良いと思いますよ。
私も以前からこの町が好きで、且つ広いマンションを探していたので、購入を決めました。
懸念している事としては、私は都内に通勤している身なので、交通の便はかなり悪くなってしまう点ですかね。グリーンラインが出来てもこの駅は通りませんし。。。
ただ、新線が通らない事で、むしろこの町らしさは消えず、それはそれで良いかも、と最近は思っています。

[233: 近所をよく知る人]

あまりに価格が高いので相場を知っている近所の人はほとんど買ってませんよ。
ですから横浜を良く知らない東京の方向けに、横浜を代表する立地のように
見せて宣伝もしていますよね。
近所に住む者としては、横浜の一等地みたいに宣伝してもらうと、嬉しいような
恥ずかしいような申し訳ないような感覚です。笑

[234: 申込予定さん]

＞232さん
コメントを入れて頂きありがとうございました。
そうですね、私もこの仲町台を訪れて以来、すごく魅かれて気になっているので本腰を入れて決めていきたいと思ってます。ただ個人的な事（家の事情）でいくつかクリアーをしていかなければいけない事もあるので、決まればおそらく来月末、もしくは三月に入ってからの契約となりそうです。
家の主人も私も都内の勤務なので通勤は多少時間がかかりそうですが、主人は車通勤なので第三京浜を使用すればそんなに時間はかからないので大丈夫だと言っていました。あとは私が何とか頑張れば良い話です（汗　・・・グリーンラインは通らないんですもんね・・確かに。

でも仲町台は本当に落ち着いて暮らせる良い所ではないかと思います。生活の拠点をこういう空間に出来るだけでも価値は高いと思います。忙しい都内通いなので。。
入居が決まった際には宜しくお願いします（*^_^*）

＞233さん
なるほど・・確かに、今までの相場からしたら確かに高くなっているのですね。。
でも本当に素敵な街だと思います！（私は興奮のあまり4日間続けて通いました！！）

都心まではそんなにかからずに出る事が出来て、住むのはこういう街だと理想のような気がします。高齢化が進み都内だと施設なんかもお年寄り関係の所ばかり予定したりしていますが、ここは子供も多そうですし、まわりに幼稚園・学校なんかも沢山あってビックリしました。

233さんは素敵な場所にすまれてて羨ましいです。

私の友人のほとんどは東京都内に住んでおり最近では家やマンション購入の家族も増えてますが、都心で家購入だとひたすら高いですね（笑　
世田谷辺りのマンションは中古で95㎡は9000万円超えだったらしいです。。

ちょっと雑談になりましたが失礼します。

[236: 匿名さん]

仲町台、すてきな街ですよね。
駅もこじんまりとしていますが、生活に必要なお店はそろっていますし。

このマンションは確かに高いと思いますが、
港北ＮＴで９０㎡以上欲しい人には、ここ以外に検討する物件がないように思います。
港北センターヒルズも完売してしまったようですしね。
鉄塔がちょっと残念ですが。

あと、ここを検討されていて、都心勤務の方は
一度通勤を体験された方がいいかと思います。
地下鉄は全然余裕ですが、横浜線、特に田園都市線に乗り換えの方は
かなりの混雑です。パソコンが壊れるくらいって言われています（笑）
でもあそこから田都乗り換えの方はあまりいないのかな？

[237: 周辺住民さん]

231さん
お友達や上司の方がおっしゃっているのはどちらもあくまでセンター北の超駅前物件ですよね。
仲町台でしかも徒歩9分のこの物件とは天と地ほどの差があります。
この物件が今後その2つと同じように価値が上がっていくとは到底思えません。
仲町台がグリーンラインの駅に選ばれなかった点からもおわかりいただけるのではないでしょうか。

お友達はおやさしいというか非情ですね。きちんと価値を教えてあげればいいのに。
センプレの日当たりの悪い部屋にでも住んでいらっしゃるのかしら。
仲町台はたしかにこじんまりしてて素敵な駅です。231さんが環境に重きを置くならまあ良いかもしれません。
でもせっかく環境重視で港北ニュータウンに越されるつもりなら、
もっと他の物件も少し長めのスパンで見られたほうがいいと思います。

[239: 匿名さん]

236さん

鉄塔は白血病のリスクがあると言われています。
しかもこの物件には巨大な鉄塔が２つも建っているし・・・
ここの物件は避けた方がよいのでは？？

[240: 匿名さん]

２３９さん
２３６です。

私はここは検討外ですので、ご安心ください。
というか、港北ＮＴの他物件を購入済みですので・・・

私も鉄塔が気になったのと、
個人的にあの立地があまり好きではなかったので
検討外になりました。

仲町台の駅周辺は落ち着きがあってなかなか素敵な所ですが
私は検討外にもかかわらず、肯定的なことを書いてしまい
ちょっと無責任な発言だったかなと反省しています。
私も家族や親戚が買うといったら絶対反対すると思います。
港北ＮＴをよく知る人は、買わない場所のような気がします。