大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）のヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？

[購入検討中さん]

グランシティでもレイディアントシティでもない新しいブランドを使った「(仮称）THE YOKOHAMA CLIMAX HILL　クライマックスヒル」ってどうでしょうか？
日本綜合地所の機械式駐車場無料問題や、修繕積立金の当初金額の低さ、日経ビジネスのアフターサービスランキング最下位というのが気になりますが、仲町台から徒歩9分。346戸の港北ニュータウンの大規模マンションということで人気が出るのではないでしょうか。
購入検討者の方、情報交換しましょう。

※物件の正式名称が決定しているようですので、タイトルを「日本綜合地所の港北ニュータウン仲町台のクライマックスヒルってどうですか？」から「日本綜合地所のヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？」に変更しました。（管理者）

所在地：神奈川県横浜市都筑区仲町台3-12-9
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「仲町台」駅 徒歩9分

[No.101 by グランスィートと同時検討中 2007-11-19 15:10:00]

第１期販売分の正式価格が発表されましたよ！

といっても、購入要望書などで希望のあった住戸を含む、第１期販売予定の住戸のみなので、１２月１日の受付まではまだ販売戸数は増えるようです。

西向きのグランデ棟は全体的に価格が下がり、私たち家族が検討している部屋は２９０万も値下がりしていました。

価格発表されている最安値の住戸はGR-L1T（西向きグランデ棟地下部分のテラス付き100ｍ2超え住戸）で、４９９０万。

その他にも、５千万円台半ばの住戸が増えていました(~▽~＠)♪♪♪


確かに、この立地でこの値段は高いかもしれませんが
『駅近』より、『専有面積』や『間取り』重視で考えると、100ｍ2超える住戸が５千万半ばで買えるのはお得感があると思います。

私たち家族は、最低条件として
●６畳以上の洋室１室（子供部屋）
●８畳以上の洋室１室（夫婦寝室）
●５畳以上の和室１室（来客用・和箪笥用）
●１２畳以上のリビングダイニング（バルコニーに面して横長）
●３畳以上のフリースペース（書斎用）
という条件で探していましたので、価格が同じでも駅近物件は間取りの部分で納得できなかったのです。

↑の様な条件の駅近物件では６千万あっても買えませんもんね(^-^;

確かにバルコニーへの日当たりや、リビングへの日の入りがなさそうなことには満足していませんが、私たちはテラス付き住戸にすることで納得しました。

テラス付きなら家族の布団を一気に干すスペースも確保できますしね（笑）


私はヴェレーナ、専用庭付きとかルーフバルコニー付き住戸ならファミリー層にはとてもいいと思います。


余談ですが…６畳未満の部屋を子供部屋にしているご家庭は、
　子供用ベッドと学習机と子供用のたんすは置けているのでしょうか？
　やはりベッドでなく和室に家族川の字、もしくは２段ベッドの下が机になっているような家具をお使いなんでしょうか？

[No.102 by グランスィートと同時検討中 2007-11-19 15:15:00]

すみません。↑で『100ｍ2越え最安値住戸４９９０万』と書きましたが
この４９９０万物件は97.25ｍ2でした（テラス面積は除く）

[No.103 by 匿名さん 2007-11-19 15:20:00]

>>101-102
もう少しさりげなく営業活動できないですかね。
あからさますぎますよ。

ところで、テラス階はやはり不人気なのかい？

[No.104 by 匿名さん 2007-11-19 16:35:00]

>>101-102
凄いですね、ここ書いた後にグランスウィートへ行って
殺人事件が起こった場所とか「暗く物騒な緑」とか
書いちゃってますね。
暇なのかなー？

[No.105 by 購入検討中さん 2007-11-20 10:50:00]

昨日現地近くを通りましたが、どでかい鉄塔が２つもあり少し引いてしまいました。そうとうな電磁波が出ているのではないでしょうか？
医療従事者ですが電磁波が体に影響を及ぼす文献も存在しているので
ちょっと怖いと思いました。

[No.106 by 匿名さん 2007-11-20 12:44:00]

最安値の部屋、地下なんですよね？
地下に5000万も出すなんて考えられません。
テラスといっても擁壁に囲まれた地下・・・

[No.107 by 匿名さん 2007-11-20 12:45:00]

港北ニュータウンは鉄塔が多いですよね。
でもセンター北駅前などは地下に通ってるのか？見当たらないですね。
鉄塔の電磁波はかなりありますが、家庭の電子レンジや携帯などからも
かなり出ているので、電磁波に囲まれて暮らしているようなものです。
が、やはりあのそびえたつ鉄塔はないにこしたことはないですね。

[No.108 by 周辺住民さん 2007-11-20 12:55:00]

>>101-102

ほんとに露骨な書き込みですね〜。

売主なのか販売会社なのか分かりませんが、

ここまで露骨だと逆に笑えますね〜笑

よっぽど売れてないんでしょうね〜。

[No.109 by 匿名さん 2007-11-20 13:29:00]

105さん、107さん、
レイディアントシティ向ヶ丘遊園のサイト
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9070/
で高圧線からの電磁波について活発に議論がされているので参考になります。

[No.110 by 申込予定さん 2007-11-20 15:18:00]

どぉもぉ、『グランスイートと検討中』から『申し込み予定』と名前を変えましたが前からチョコチョコ書いてる暇な人です（笑）

同時検討していればどちらの掲示板を見るのも当たり前ですし、
購入検討用の掲示板なら、私なら『決めた理由』と『やめた理由』が欲しいと思ったので書いたまでです。

ただの購入希望の専業主婦ですが、皆さんが『関係者では？』と思ってくださるほど調べて書いていたんだと自分で笑ってしまいました。

営業さんによると、中途半端な階よりは地下の方が人気があるみたいですけど、塀に向かって暮らすのが嫌な人も多いでしょうから
やはり、人気薄なんじゃないですかね？

私たちの出した購入要望書の希望物件も他の購入者に被っていないようですし。

入居後の管理費のことを考えれば、人気が薄いのは困りものですね。

ビッグでも当たれば鉄塔もなく南向きで景色のキレイなマンションにしますよ（笑）

[No.111 by 物件比較中さん 2007-11-20 15:43:00]

検討をやめた理由とか言いながら他社さんの悪口みたいなのを
わざわざ書き込まれるような性格があまり・・・な方とは、ご
近所になりたくないのでこちらの検討はやめます。

ボーンとそびえる鉄塔よりも何よりもそれが私の検討をやめる
理由です（笑）

[No.112 by 匿名さん 2007-11-20 19:23:00]

このサイト荒れていますね
携帯や電子レンジも人体への影響があるとの報告もあるんですかね？
鉄塔と携帯ではその出力（Ｈｚ？）が全く違うのではないでしょうか
どっちにしても巨大鉄塔は望ましくないですね

[No.113 by ご近所さん 2007-11-21 09:25:00]

あの嫌味なドギツサの外観は鉄塔に対抗するため？

[No.114 by 周辺住民さん 2007-11-21 13:07:00]

鉄塔は気にならない人もけっこういるんですよ。

その証拠にタンタなんて敷地内に鉄塔があるのにあの人気でしたからね！

[No.115 by 購入検討中さん 2007-11-21 14:06:00]

先日、マンションギャラリーに行ってきました。
最近、タワー中心にみていましたが、ここも大規模マンションなので。
私は大手建設業に勤めておりますが、このマンションとてもいいと思います。内装がかなりいいです。エントランスなどは趣味の問題とはおもいますが、マンション自体安っぽい感じはしません。
ただ、ですから割高感は無いのですが、単純に少し高いです・・。
南向き、100越えだとやはり7000万円以上は必要になると思うと悩み検討中です。

[No.116 by 匿名さん 2007-11-22 19:10:00]

>>114さん

タンタとは価格が２倍〜３倍も違うので比較にならないかと思いますけど・・

[No.117 by ご近所さん 2007-11-22 20:04:00]

どうしてここのマンションの管理会社って雑誌でも口コミでもこんなに評判が悪いのですか？

[No.118 by 匿名さん 2007-11-24 20:50:00]

ここのマンションってかなり価格が高いみたいだけど、売れるのかなぁ？

[No.119 by ビギナーさん 2007-11-25 10:44:00]

ここってあまり書き込みが無いですけど・・・人気がないんですか？
かなり宣伝してるのは見かけるのですが。

[No.120 by 匿名さん 2007-11-25 11:30:00]

日綜マンションは朝鮮日報でも広告を掲載しているくらい幅広い媒体に広告宣伝費をかけているようです。
当然物件価格に広告宣伝費が含まれていると考えると広告の費用対効果を検証するスキルがない会社なのでしょう。

[No.121 by 匿名さん 2007-11-25 19:48:00]

>>120さん

その広告掲載の件は本当ですか？

[No.122 by ビギナーさん 2007-11-26 13:51:00]

こちらのマンションの価格はもう発表になったのですか？

[No.123 by 物件比較中さん 2007-11-26 15:16:00]

全然盛り上がらないのは、だれもこのマンションに興味ないって事なのかなぁ？

[No.124 by 匿名さん 2007-11-26 16:27:00]

価格表、先日送られてきましたよ。

[No.125 by 物件比較中さん 2007-11-27 15:44:00]

この物件の価格は最初の予定よりかなり下げたのですか？

[No.126 by 匿名さん 2007-11-27 23:49:00]

多少下がってたのかもしれませんが、とても高い印象でした。
正直、仲町台徒歩9分でこの価格はないのでは・・・。

[No.127 by 周辺住民さん 2007-11-28 03:11:00]

近くの住民です。
率直な感想を述べさせていただきます。

仲町台3丁目の時点で、仲町台の素敵な環境は平日では（通勤する際も素敵な街並みを堪能とか）享受できないかな・・・と思ってます。

・ネガティブポイント
最寄のコンビニも徒歩5分、せせらぎ公園も徒歩10分、鉄塔有り、新横浜石川線の車の走行音は割と大きい、すぐに農地（私は好きですが）、歩道超狭い（ベビーカーと大人一人がすれ違うのが困難）、マンション住民は3丁目自治体には参加できない（未確認ですが、人数が多すぎるので独自の自治体を形成するようです）、都内のアクセスはやっぱり良くない（まあ郊外全般ですが一本で都心に出られないのは辛い。グリーンライン無い、あざみ野で既に激混み、横浜経由も楽じゃない）

・アクティブポイント
港北ＮＴ周辺のＭＳでこの広さはおそらく中々出ない、周辺が完全に戸建住宅地なので巨大建築物が建たなさそう、保育園は割と近い、新横浜石川線に直結する支線の道路沿いなので道路アクセスは悪くない、近隣に公園が2つある（徒歩0分と1分）

という感じですかね。。。

個人的には、2007/11月現在、仲町台駅前に大きな空き地（パルスポットの跡地）ができたので、ここに駅徒歩0分の一階店舗型の素敵な中規模マンションができそうなので、この価格買うならこの場所のルーフバルコニー付きでも買えばいいのでは、って思います。

是非スタバ系でも何でも良いので、くつろげるカフェ屋がほしいですね。
仲町台は日常生活を満たすものがかなり貧弱なので、9割方センター南北に頼ってると思われます。駅前のインテリア屋も誰が必要なのだろうか？？色んなジャンルがある無印良品とかで良いじゃん！って思う。

長文かつ駄文すみませんでした。以上です。

[No.128 by 匿名さん 2007-11-28 13:12:00]

価格表届きました。
5000万円代で幾つか選べるようなので
価格をぐっと下げてきた印象があります。

でも、私は同じ値段出すなら戸建て等他を探します

[No.129 by 物件比較中さん 2007-11-29 09:41:00]

何でこの場所でそんな無謀な価格なんですか？
土地の仕入れの失敗ですかね？

[No.130 by 購入検討中さん 2007-11-30 11:11:00]

要望書の提出は今日までですが、申し込まれた方いませんか？

[No.131 by 申込予定さん 2007-11-30 14:23:00]

要望書出しました。明日の申し込みにも行く予定です。
確かに価格は高いと思うんですけど、坪単価は220くらいなので
最近の港北ニュータウン（センター北、センター南）と変わらないかと…。

仲町台なのでセン北・南と比べると怒られちゃうかもしれないけど、
この物件の広さに負けました。

戸建をこの金額で、となると満足のいくものは出来なさそうですし…。

できれば、もっと商業施設が充実して欲しいです。

[No.132 by 周辺住民さん 2007-12-01 11:33:00]

申込会って事みたいですけど順調に売れてるのでしょうか？
近所に住む者としては価格が価格なもので、すごい在庫マンションにでもなってしまってゴーストマンションにでもなられると困るのですが。
掲示板をみていると、かなり価格に無理があるみたいなので心配です。

[No.133 by 購入検討中さん 2007-12-03 09:46:00]

１３０です。
１３１さん、レスありがとうございました！
うちも要望書出しました。
営業の方のお話だと予想以上の申し込みがあって、数を増やしたとの
ことでしたが・・。

[No.134 by 購入検討中さん 2007-12-03 09:51:00]

みなさん、４ｍバルコニーについてはどう思われますか？
使い勝手はどうでしょう？

確かにここで家族で食事をしたり、ゆっくりくつろいだりするのは
憧れますが・・・。（モデルルームみたいにソファは置けないですけどねー）

その分、部屋への日の入り方は少なくなりますよね。
うちは西向きを検討中なのですが、西日対策にはこの奥行きが効果的？
でもその分部屋の中は暗いのかなあ・・・。

[No.135 by 申込予定さん 2007-12-03 11:15:00]

この物件の場合、南向きでも部屋への日の入りは期待できなさそうですね。
コンサバトリーのある物件ですと、コンサバトリー部分には時間によって日は入ると思います。

日中、家にいることが多い方だと、暗く感じるかもしれません。
西ですと季節によっては、南よりは午後（夕方？）の日の入りが多少期待できるかもしれませんね。

バルコニーのウッドデッキ部分は管理費から修繕されるそうですので、
西日によるウッドデッキの傷みは心配ないですね。

バルコニーが広いので日の入りが悪いということは、いい言い方をすれば、フローリングや家具の傷みも気にならないということでしょう。

こちらの物件に関しては、オール電化でもないのでエコキュートは無理、サーモバスは付いてるけど、エコジョーズは付いてないので、
光熱費などが上がることを懸念されているのでしたら厳しいのかもしれませんね。

[No.136 by ビギナーさん 2007-12-03 13:20:00]

ここを申込みされる方は皆さんやっぱり年収1500万円以上位の方ばかりなのですか？

[No.137 by 購入検討中さん 2007-12-03 14:32:00]

>>136
そうでもないんじゃないですか？
子供がいない（学費がかからない）夫婦共働き（昼間家に誰もいないので光熱費も節約できる）なら、夫婦合わせた年収1000万くらいでも部屋を選べば可能だと思いますけど…。

参考までに、私は購入物件が年収の５倍をボーダーラインにしています。

[No.138 by 物件比較中さん 2007-12-03 15:19:00]

ここの価格帯だと年収1000万円位だとかなり肩身が狭くなりそうですね。
親からの援助とかで何とか購入出来ても、実際住んでからご近所との生活レベルがかなり違うと辛いですよね。

[No.139 by 匿名さん 2007-12-03 17:43:00]

年収１千万弱でも自己資金が２千万以上あればなんとか生活いけますか？

[No.140 by 物件比較中さん 2007-12-03 17:46:00]

>>139さん

将来の修繕とかに付いていけないんじゃないですか。

[No.141 by 購入検討中さん 2007-12-03 20:37:00]

34歳会社員。妻は専業主婦。小学校低学年の子供1人です。
私の年収は1200万程度と購入を検討されている皆さんよりは
本当に1500万円以上なのでしょうか。
私はそれと比べるとかなり低所得なのですが、
やはり肩身が狭い思いをするのでしょうか。
私はよいのですが、妻と子が肩身の狭い思いをしないか心配です。

[No.142 by 匿名さん 2007-12-03 20:53:00]

>>141
そんなあなたが私は心配です。

[No.143 by 匿名さん 2007-12-03 21:54:00]

>141さん
別に気にする事ないのでは・・・
どーせ年収なんて他人にはわからないし年収と身分って関係ないですよね
しかし年収1千万以上の人ってざらにいるんですね〜
どんな業界の人達なのでしょうか・・

[No.144 by 購入経験者さん 2007-12-03 22:35:00]

都心湾岸地区のタワーマンションに住んでますが横浜に転勤になりそうなので、いろいろ探しています。都心から考えると6000万円で100平米越えが買えるのは夢のようです。（笑）このあたりで100平米越えの物件はいろりろありますかね？

[No.145 by 141 2007-12-03 22:44:00]

さっそくのレスありがとうございます。
国内の金融機関の内勤事務員ですよ。

日本語がめちゃくちゃでしたね。
書き直します。


34歳会社員。妻は専業主婦。小学校低学年の子供1人です。
私の年収は1200万程度と購入を検討されている皆さんよりはかなり低所得なのですが、やはり肩身が狭い思いをするのでしょうか。
私はよいのですが、妻と子が肩身の狭い思いをしないか心配です。
職場の後輩がみなとみらいのタワーマンションで、
何かと苦労しているみたいなので。。。。
私は年収の5倍というと6000万円くらいなので、日綜物件が精一杯なのです。

本当にこの物件は皆さん1500万円以上の方ばかりなのでしょうか？

[No.146 by 匿名 2007-12-03 22:46:00]

>>143
商社、銀行、大手コンサルなどでしたら、30で1000万は超えますよ。
また、上記の業界から他業種へ転職した場合、以前の年収を考慮した年収設定となり、周囲より実は多額の給料を貰えます。
だからメーカー勤務でも、大手コンサルから転職した場合、30でも1000万を超えている場合もあるので、業界はあまり関係ないのでは？

しかし、わざわざご近所さんに年収明らかにする必要ないでしょう。

そういう地域もあるみたいですが(文京区とか)。
知人が、お隣りさんが私立小に行っていて、年収も隣りの方が多く、妻子が肩身の狭い思いをしていると嘆いていました。
たしかに、世間には色々な悩みがあるものです……。

[No.147 by 匿名さん 2007-12-03 22:50:00]

>>145

1200万も1500万もたいしてかわらないじゃん。
そんなことが大事！？

いちいちみんな、年収なんて書かないし言わないよ。

それに、6000万なら他にも選択肢あるでしょう。
そんなに高所得者におびえているなら、ここはあなたにふさわしくない。

第一、親がそんなんじゃ、子供はろくな大人になれないよ。

[No.148 by 購入検討中さん 2007-12-04 09:43:00]

1000万から1500万くらいでは、そんなに生活レベルは変わらないと思いますけど…。
（貯蓄もしないで収入分いっぱい使っているならレベルも変わってくるのでしょうが）

修繕の話も出ていましたが、この物件は大規模物件なので、一件辺りの修繕費は他の小規模物件と金額はそう変わらないのでは。

[No.149 by 匿名さん 2007-12-04 10:29:00]

センター南の物件は6年目から5年ごとに6000円/月あがる感じです。長く住むと大変な事になるので迷っています。ヴェレーナってどんな感じにあがるかわかりますか？

146さん
三井住友は36才で770万、三菱東京Ｇは39才で1100万が公表値ですが30で100万越えの根拠は何でしょうか？
因みに自分は医療業界で比較的景気は良い業界だと思います

[No.150 by 匿名さん 2007-12-04 11:02:00]

>>149さん、

すみません、根拠は自分と自分の周囲です。
大手銀行や大手証券も大体同レベルと聞いていましたが・・・。
自分は大手コンサルにいました。
ちなみに友人は大手商社勤務ですが、自分とほぼ同じ年収かそれ以上の場合もありました。
また、銀行は30までは給料はべらぼうに安いが、30を超えると一気に跳ね上がると、銀行勤務の友人から聞きました。
あくまでも公表値の話ではないでしょうか。

スレから逸脱した話題で恐縮です。

[No.151 by 物件比較中さん 2007-12-04 15:39:00]

やっぱり修繕話が持ち上がった時に、年収2000万円位の資金的に余裕のある家庭と、年収1000万円そこそこで頑張りすぎて購入した家庭では、意見が割れるんでしょうかね？
それと広ければ当然固定資産税とかも高いんですよね？

[No.152 by 匿名さん 2007-12-04 21:41:00]

>三井住友は36才で770万、三菱東京Ｇは39才で1100万が公表値ですが30で100
>万越えの根拠は何でしょうか？

銀行や生損保の場合、分母に一般職や地域限定職、営業専門職なども含まれているため、公表値が異様に低くなります。
総合職で30代前半で1000万円を超えるのはメガバンク、大手生損保では一般的です。
転勤や残業が多いので、他の業種より少々年収が多いのは当然だと思います。

固定資産税は、建物部分は面積が大きい分、当然高くなるでしょうね。
土地の部分は、所有割合によるのではないでしょうか。

それよりも、5年目とか10年目くらいで修繕積立金の値上げがあった場合、
低所得層の方が滞納したりしないか心配です。

[No.153 by 購入検討中さん 2007-12-04 22:27:00]

小学校区は折本小学校ですか？
中学校はどこになるのでしょうか？徒歩何分くらいのところにありますか？
仲町台は子育て環境としてはどうですか？
どんな事でも結構ですので
よろしくお願いします。

[No.154 by 匿名さん 2007-12-05 11:40:00]

子育て環境とは若干違うかもしれませんが、うちは中学受験を考えているのでSAPIX、や日脳研などがあるセンター北や南が良いと考えています。
受験ニーズがあるお子さんが北や南に多いのも必然的に子育て（あんま悪い子はいない？？）に良いのかな〜と思っています

[No.155 by 匿名さん 2007-12-05 12:44:00]

>>154
大きな勘違いをしてらっしゃるのでは・・・。
受験している＝悪い家庭はない、というのは、あまりに極論ですよ。

少し前まで塾で講師をしていたのでよくわかりますが、
受験をさせる家庭は、普通の家庭がもちろん多いですが、
見栄を張りたくて子供に無理させる、親が学歴コンプレックスがある、
そんな家庭もとっても多いです。

親(母親)が学歴コンプレックスがある場合がとてもタチが悪く、
私はそういった家庭の対応で体調まで崩し、仕事をやめました。

なお、受験を考えての環境であれば、この辺だと青葉台が一番ですよ。
ない塾などないのではないでしょうか。
また、センター南では、小さい子が夜遅く(22時以降)まで遊んでいる姿をよくみるけれど、
青葉台は18時を過ぎても遊んでいる子供は誰もいないと思います。

どこに住むにしても、親がしっかりしていないと、流されちゃいますよ。

スレ違いですみません。

[No.157 by 匿名さん 2007-12-06 09:09:00]

この前、夜に夫と2人でセンター北・南をドライブしがてら見学に行きました。
本当に、夜なのに楽しそうに遊ぶ子供たちが多くて目を瞠りました。
親は近くにいてコーヒーを飲みながら談笑しているようでしたが、何故こんな時間に？と、疑問に。
本来なら、あれぐらいの年齢の子ならとっくに寝ているはずなのに。

昼にも訪れてみましたが、子供の数がはんぱなく多いですね。
少子化はどこの話？と思うぐらいでした。
子供が多いのは喜ばしいのですが、デパート内でも奇声をあげて走り回る子が多いのには辟易しました。
食事中もお構いなしに走り回るし、店員も親も注意してくれないし・・・。

あまりいい印象を持てなかったのが残念です。

[No.158 by 匿名さん 2007-12-06 09:21:00]

仲町台はいい意味で栄えていないので、穏やかに生活できそうですね。

[No.159 by 物件比較中さん 2007-12-06 10:58:00]

157

>本当に、夜なのに楽しそうに遊ぶ子供たちが多くて目を瞠りました。

だからといって、全てが周辺住人とは限りませんよ。
特に土日の夜は近隣ナンバーの車に乗って帰る親子連れも多いですし
せっかくの外出なのだから、夜までいようというご家族なのでは？
逆に周辺住人は、帰ろうと思えば自宅がすぐそばにあるのですから
わざわざ家族全員で夜遅くまで外にいることはまず無いと思いますよ。

[No.160 by 周辺住民さん 2007-12-06 11:09:00]

たしかに。昼間に親子連れできている団体様は
周辺にお住まいというよりは、わざわざどこかから
来ているって雰囲気ありますよね。

ご近所さんは、だいたい少人数でランチしますし。
私も一応近所ですが、ランチするのにわざわざ
大人数を誘って行くなんてしませんよ。
それにダレに会うかわからないので、子どもを放って
食事なんてマナー違反、したくてもできません。

だいたい、センター北、南にいる人が
全員ご近所さんなんて有り得ないでしょう。

たまたま他地域から子どもと一緒にきやすいってだけで
こういう状況になってしまっているので
それだけでこの地域全体の印象を決めて欲しくはないです。

[No.161 by 匿名さん 2007-12-06 21:39:00]

>私も一応近所ですが、ランチするのにわざわざ大人数を誘って行くなんてしませんよ。

大人数？？？
何の話ですか？
誰もそんな話はしてないと思うのですが。。。

[No.162 by 購入検討中さん 2007-12-06 21:39:00]

153です。

いろいろと情報ありがとうございます。
遠方の為、なかなかそちらに足を運べないものですから
いろいろな角度からのご見解は非常にありがたいです。

[No.163 by 匿名さん 2007-12-06 22:01:00]

159=160
頑張ってますね。

[No.164 by 匿名さん 2007-12-07 10:04:00]

＞せっかくの外出なのだから、夜までいようというご家族なのでは？

こういう神経がそもそも信じられないのですが。。。
夫婦2人ならＯＫでしょうが、小さい子供や小学生を、夜遅くまで外で遊ばせてるって、おかしくないですか？
今はもうそういう時代なのでしょうか。
うちの近所に、そういうご家庭は全く見られませんが。。。

[No.165 by 159 2007-12-07 10:24:00]

ですから、ＮＴ住人では無い方がそういう感覚でいらしてるんじゃないですか？
と言っているんですよ。あくまで憶測ですが。
そういう時代なの？とこちらに文句を言われましてもね。。。

それから、私は160さんではありませんので。

[No.166 by 匿名さん 2007-12-07 11:36:00]

>>165
だから、普通にみたらそれがＮＴなんだよ。
子供の躾もろくにできないファミリーが多いと見られているってだけ。
あなたの家庭は違うのかもしれないけど、周りから見たらはっきりいって同じ。
だって、たまプラーザにも青葉台にもそんな家族連れいないのに、ＮＴにだけいるってのは、そういうことじゃん。

[No.167 by 匿名さん 2007-12-07 13:29:00]

>>166さんに同意

住民かどうかは100歩譲っても、そういう場所であることに間違いはないし、そんなところには誰も住みたくもない。

[No.168 by 購入検討中さん 2007-12-07 15:24:00]

ここは物件の検討版だからニュータウンに住みたいとか住みたくないとかの話しは誰も聞いてないのでは？
別に住みたきゃ住んで、住みたくなければ住まなきゃいいじゃん。

[No.169 by 匿名さん 2007-12-07 16:47:00]

以前ＮＴに住んでいた経験から。

まず155さんのおっしゃるとおりです（私の友人かと思ってしまいました！）
うちの子の小学校も１／３くらいが中学受験してましたが
どっちかというと問題のある子が多かったです（いわゆるイジメっこ）
公立中学は全体的にレベルが高いですが校内格差も激しいです。

それからＮＴは少子化無縁の地域なので実際に子供の数が多いので
しつけのなってない子供が目立つのも確かですが
166、167さんのかかれてるとおりですよ。
子供嫌いにはむかない地域だと思います。

ここらはドラマロケも多いのですが深夜、それこそ１時過ぎの撮影に
平気で幼児連れて見に来てる親も多いですしね。
（子どもだけ置いてくるよりマシじゃんという考えもありますが）

[No.170 by 匿名さん 2007-12-07 18:27:00]

港北区綱島・・　なつかしいな
区全体がいい街になるといいですね
区民の皆さん頑張ってくださ〜いね

[No.171 by 匿名さん 2007-12-07 18:28:00]

169さんと全く同意見です。
ＮＴに限ったことではないのでしょうが、夜から深夜にかけて小さな子をつれて遊んでいる家族は少なくないですよ。

地域というのは、結局、居心地の良いと思う所に同じタイプの人が集まるのだと思います。
たとえば、たまプラーザの駅前で子供が遊んでいたら補導されるぐらい、周囲から浮きます。だから誰も来ない。
けれど、ＮＴは同じような人が集まっているから浮かないのでしょう。

以前、青葉台で夜遅くにドラマ撮影をやっているのを目撃しましたが、子連れは誰もいませんでした。
ＮＴでは深夜でも子連れで見に行くのかと、ちょっと驚きですね。
ほんとう、ネグレクトよりマシですが。

私は子供は好きですが、やはりＮＴで多く目についてしまうのは、躾のされていない子供たちが動物状態ではしゃぐ姿です。
普通にはしゃいでいるぐらいなら、むしろほほえましく思うのですが。
正直、週末の百貨店などでは頭痛がしてくるほどです。

子供が苦手な人、まだ子供のいない人は、ちょっとＮＴは向かないかと思います。

[No.172 by 港北N・T住民 2007-12-08 05:50:00]

この建物立つところって港北ニュータウンじゃないのでは？
第三横の幹線道路よりも外側でしょ！
それよりここ、ニュータウンの住民批判スレ？

[No.173 by 周辺住民さん 2007-12-08 09:51:00]

>>172
マンション名に港北ＮＴと入ってるんだからそんな細かい仕切りしなくて
いいんじゃないですか？

それからＮＴを実際には知らなくてイメージだけで
ここらに住みたいと考えてる人達に実態を教えてあげてるだけじゃないですか？

どんなにウザイ親子がいっぱい住んでいても
そんなの関係ネエって引っ越してくる人は多いでしょうし。

[No.174 by 購入検討中さん 2007-12-08 10:49:00]

港北、港南NTの雰囲気は伝わってきます。
その雰囲気がこのマンションの建つ仲町台付近にも共通する物ですか？
それとも１７２さんが仰るように港北NTとは別で雰囲気も違いますか？

[No.175 by 匿名さん 2007-12-08 12:36:00]

仲町台は別かもしれないけれど、買い物に行ったり習い事をするとなるとＮＴに出る場合がほとんどでしょうから、けして関係のない話ではないと思います。

[No.176 by 匿名さん 2007-12-08 13:06:00]

>>172

ここは、ニュータウン内の物件です。
幹線道路の外側もエリア内です。
自分の住んでいるニュータウンのエリアがどこからどこまでなのか、
きちんと認識してから書き込みましょう。

http://www.ur-net.go.jp/akiya/kanagawa/kouhokunt/khnt_map.html

[No.177 by ご近所さん 2007-12-08 13:34:00]

マンション名に港北ＮＴと書いてありますが、
実際にはセンター北、南あたりとは全く違いますよね。
名前に港北ＮＴと入れた方がきっと売れるのでしょうね。
子供が夜遅くまで遊んでいるのが嫌だとか、うっとうしいとか思われる方には、雰囲気が全く違うので良いかもしれません。
仲町台駅もこじんまりとしていて落ち着きますし、小さいスーパーなども
そろっているので、日常生活に特に困ることもないでしょう。
ただ、私は幹線道路近くに住んでるので、排気ガスは気になります。
結構大型トラックが通ってるんですよね。
それ以外は良くも悪くものどかな雰囲気です。


私的には、ちょっとうるさいかなと思うくらいで、子供の被害（？）に遭ったことはないので、むしろ便利で何でもそろっているいわゆる「港北ＮＴ」のほうが住みやすくてよいのではと思ってしまいますが。

[No.178 by 匿名さん 2007-12-08 13:41:00]

＞名前に港北ＮＴと入れた方がきっと売れるのでしょうね。

だから、港北NTの中なの！
名前でそう謳っていても何もおかしくありません。

センター南北の界隈だけしかNTとして認めないって人が結構居ますね。
どうして、そう視野が狭いかな。

[No.179 by ご近所さん 2007-12-08 14:07:00]

１７８さん
誤解を招いたならすみません。
あそこは港北ＮＴ内です。自分の住んでいる街くらい知っています。
ただ最近は、この物件に関わらず、港北ＮＴのほんとに端っこ（ＮＴ内と言えば内ですが）でも、やたらとＮＴを強調している物件が多いなあと思っただけなんです。ＮＴと書くと人気が出るのかなと。
別にセンター北南だけをＮＴだと思ってるわけではありません。

[No.180 by 匿名さん 2007-12-08 14:24:00]

こちらこそすいませんでした。少し語調がきつかったです。
ただ、いくら端でも、NT内はNT内ですよ。
端っこの方は、確かに交通やショッピングなどの不便さは否めませんが、
その分、閑静で落ち着いてます。（ここは、幹線道路沿いで閑静とはいえないでしょうが…）
当然、ニュータウンを名乗った方が、人気は出るでしょうね。
デベはそりゃ、人気が出るんだったら、強調するでしょうね、
エリア内物件だという点を。

[No.181 by 購入検討中さん 2007-12-08 15:26:00]

174です。

周辺情報ありがとうございます。
遠方でなかなか足が運べず、皆さんの情報がとてもありがたいです。

確かに177さんが書かれているように、幹線道路の直ぐ近くと言う
ところもとても気になります。子供が今の住んでいる所も幹線道路の
直ぐ近くで、子供が喘息なので引っ越し先は大きな道路は避けたいなぁ
と思っていました。ここはそんなに交通量が多くてトラックも通るの
ですか・・・・・・

情報ありがとうございます。

[No.182 by 匿名さん 2007-12-08 17:44:00]

181さん

私はこの物件から江田方面に数Km進んだ幹線道路沿いに住んでいます。
うちの子も実は喘息気味になって寒くなるとオノンとか飲む生活になって
しまいます。
今後、港北ＮＴはどんどん便利になり住みやすくなる反面、交通量や治安なども問題も出てくるかもしれません。
ただ、子持ちの我が家にとってこの街（特にセンター南＆北）は本当に便利で最高なのでこのエリアで住み替えは考えています

[No.183 by 匿名さん 2007-12-08 17:53:00]

うちに届いたダイレクトメールをみて本物件について調べているところです。

結局、、、

・ヴェレーナ港北ニュータウンは港北NTである
・港北NTは子供の躾がなっていない（住民かどうかは不明）
・ヴェレーナ港北ニュータウンはNTの外れにあり、幹線道路が近いため、空気が悪い

という理解でいいのでしょうか？

安いわけでもなく、プラス要因が見つからないのですが・・・

[No.184 by 匿名さん 2007-12-08 19:09:00]

私も正直ここの良さは見つかりませんでした。
港北ニュータウン内で探しており、いろんな物件を見てまわりましたが、ここは特に良いところが見つからなくて・・・・。
他の物件はそれぞれ一長一短といった感じだったのですが。

広さが売りのようですが、それだけお値段も高いですし
この場所でこの価格っていうのが納得できませんでした。（人それぞれだとは思いますが）
大きな道路沿いの物件なら、センターヒルズの方がよい気がします。
残りわずかになってましたけど。もう一度ＭＲ行ってみようかな。

購入された方の決めては何だったのでしょうか？
やはり広さとあの日があたらなそうなバルコニー・・・？

[No.185 by 匿名さん 2007-12-08 19:35:00]

本当のお金持ちさんで、
本当のお金持ちさんだけのコミュニティを築きたい方にはよろしいのではないですか？お金持ちさんしか買えませんから。
丘の上（崖の上？）に建っているので、高層階からの眺めは抜群でしょうね。幹線道路って言っても高層階なら騒音なんかあんまり気にならないでしょうし、窓開けなきゃ排ガスも関係ない。
下界の小ざかしい市民を見下ろす感じでいいのでは？
（購入できる裕福な方がうらやましいです）

ただ、あの巨大鉄塔だけはいただけない。
検討中の方はまず現地をご覧になることをお勧めします。
パンフ、ホームページじゃ分かりません。
パンフの写真もCG加工しているのか、
鉄塔が薄くなっていて良く見ないと見えません。
電磁波は窓閉めてもやってきます。

[No.186 by 匿名さん 2007-12-08 19:44:00]

>>184さん
>>185さん

レスありがとうございます！
結構いいお値段だったので興味を持ったのですが、ホームページなど見てもピンとこなかったので。

掲示板上でも良いところがわからなかったので質問させていただきました。

近くに鉄塔があるのですね・・・
見に行くつもりだったのですが、行くまでもなさそうですね。
（今の家から近いとは言えないので）

ご意見ありがとうございました！

[No.187 by 匿名さん 2007-12-08 20:30:00]

＞幹線道路って言っても高層階なら騒音なんかあんまり気にならないでしょうし

高層階のほうが騒音はよく拾うのです。
音というものは、下から上へいくものです。
常識ですよ。デベはなんといってるか知りませんが。
騒音が苦手だったり音に神経質だったりする方は高層階はすすめられません。
ただ、排ガスを気にするのであれば断然高層階でしょう。

[No.188 by 入居予定さん 2007-12-08 20:56:00]

間取りも片側廊下で、間口が狭く奥行きの長いプランで、相変わらずの貧しいプランですね！

[No.189 by 港北N・T住民 2007-12-09 00:52:00]

１７２ですが
３０年ほど前からこのエリアに住んでいます。
すすきが生え放題で、野うさぎが走り回っていたのも知っているものです。
港北ニュータウンの造成工事にも参加していました。
その立場から、書き込みをしたのですが・・・
あの頃はセンター北の駅前にあるお寺さんしかなかったのも知っていますが・・・

[No.190 by 匿名はん 2007-12-09 01:04:00]

＞１８７
高層階は車が音の発生源の場合、木などの障害物少ないからその分騒音値が高い場合がある。

[No.191 by 物件比較中さん 2007-12-10 19:37:00]

結局のところここの売れ行きはどうなのでしょうか？
皆さんの話から判断すると、この物件を検討するとすれば、売れ残る可能性がかなり高いのでまだまだじっくり様子を見ていた方が良い、という認識でいいのでしょうか？

[No.192 by 匿名さん 2007-12-10 22:13:00]

結局、日本総合地所が売りにしているオープンエアリビングバルコニー
これに対する意見・批判が・・・
広いのは良いけれども、日当たりが悪い等の書き込みが他のスレにあったような？

[No.193 by 匿名さん 2007-12-10 22:16:00]

↑日本綜合地所！

[No.194 by 土地勘無しさん 2007-12-11 20:34:00]

はじめまして。購入希望者の土地勘無しです。
今年の夏からマンション購入を検討し始めて、ヴェレーナのマンションギャラリーを訪れました。
グランデ棟購入希望を出していますが、私はこの物件をとても気に入っています。外観や共用施設を無くしてもうちょっと安くしてほしいなぁ（笑）と言うのが本音ですが、見た目がただの箱よりも整備されていそうに見えるのはいいことだと思っています。
ワイドスパンのマンションに比べると細長い作りだとは思うし、オープンエアリビングバルコニーが張り出ているせいで、部屋の中の明るさについては多少の疑問も残ってはいます。よくわかりませんが、前向きに考えてグランデ棟は西向きなのでかえっていい日除けになりそうだと思います。
現地にも何度も足を運んでみました。大きな鉄塔が最初は気になるかと思いましたが、周辺の一戸建ての方が悪影響が大きいように思えました（そこにお住まいの方、ごめんなさい）。それでも住宅地として現在存在していて、そこにお住まいになっている方もいらっしゃることを考えると、私としては深刻な問題ではないような気がします。もちろん、港北NTのあの整然と立ち並ぶ鉄塔郡は異様ですが・・・
こちらの掲示板を参考にさせていただきながら、いろいろ自分だけでは思いつかなかったことを皆さんに教えていただけて良かったです。でももうちょっと第一期一次の抽選結果に胸を膨らませてドキドキしている方が参加してくださるともっといいなと思います。

[No.195 by 匿名さん 2007-12-12 00:19:00]

>>194さん
前向きに考えすぎではないでしょうか？
マイナス面ばかり書かれておりますが、どの辺気に入られたのでしょうか？
差し支えなければお教え下さい。

[No.196 by 買い換え検討中 2007-12-12 11:08:00]

私も真剣にグランデ棟の購入を考えていました。でも何回も足を運ぶうちに、だんだんとマンションギャラリーに来る人が減ってきてるような気がして不安になり、今回は見送ることにしました。この間、登録申込状況が送られてきましたが、実際に申し込んだ方は、２０件だけでした。大変好評のため、第１期販売戸数を増やしました、とありましたが、よく理解できませんでした。まだ今週一杯申し込めるようですので、わかりませんが・・・。みんな様子を見ているのではないでしょうか？いつまでも売れ残るといやだなあ、と思ったのも、見送った理由です。この土日にモデルルームにいらした方、どなたか様子を教えていただけませんか？

[No.197 by 匿名さん 2007-12-12 15:45:00]

長く住もうと思うなら余計な飾りがついていない箱形マンションを買うのが最終的には吉と出る。
修繕積み立てなどの維持費用を追加でいくらとられようが構わない、
というくらい金が有り余っているなら別だが。

[No.198 by 土地勘無しさん 2007-12-12 23:59:00]

194です。土地勘なし改め、バカ度全開です。
この物件に興味を持って以来、この掲示板を時々覗いていたのですが、皆さんがマイナス面ばかり書き込んでくださるのを参考にしながらも、「この物件はとても人気があるんだろう。だから皆批判ばかりして、他の人が引いている間に購入要望を出すに違いない！」と思っていました＊＊他の方に言われるとあまり気分がよろしくないので自分で言わせていただきますが、バカ度80％くらいですかね。196さんの書き込みを読んでも、購入要望書を出したから人出が減ったのでは・・・？と思う始末。もう、バカ度120％くらいでしょうか？（笑）
195さんの質問についてですが、物件選びの優先順位は人によってかなり違いがあるので、参考にはならないと思いますが折角ですので書き込みさせていただきます。
その前に、197さん、ありがとうございます。バカ度に気づかせていただいたのも197さんのコメントのお陰です。修繕積立金については考えたことはありましたが、箱とお飾りを比較したことはございませんでした・・・
さて、この物件が気に入った理由、優先順位とは別に挙げさせて頂きます。
①立地
転勤族ですのでこの地に地縁はございませんが、たまたま夫の両親、兄弟が近くに住んでおります。両親の家までは、今住んでいるところより断然近くなります。また、夫の通勤時間も今とさほど変わらず、出張で新幹線を利用するにも今より便利です。それから、田舎だと言うこと。私は住むのには開けすぎたところより、静かな（ネオンで明るいとか、歓楽街の人の声がないという意味）ところがいいと思っています。自家用車をもっておりませんし、夫が帰りが遅くても自力で帰ってこられる徒歩10分圏内だということ。駅から平坦な道のりであるということ。現地が変な土地ではないこと（たとえば元お墓とか）。富士山が見えるかもしれないこと（グランデ棟希望ですから）。
②間取り
各部屋は他社の85平米くらいの広さと大して差はありませんが（私が希望しているところは100平米未満ですから）、収納スペースが圧倒的に多いこと。多少プランターを置いても、問題ないバルコニー。何かと便利に使えそうなコンサバトリー。他社の物件でフリースペースなるものありますが、私が出会った間取りは殆ど窓がないものばかりでした。細長いプランですが、折れ戸のせいで開放感があること。小さな子供でも届く位置にスイッチがあること。
③その他
夫の年齢、消費税、住宅ローン控除、原油価格高騰に伴う建材やその運搬費の上昇を考慮すると、今が買いかもと思っていること。マンションギャラリーは5件くらいしか回っていませんが、担当者がとても好感が持てる方でした。
④気に入らないこと
価格！どこも高いですね〜。普通のサラリーマン家庭ですから、借金は重くのしかかります・・・外観！197さんの言う通りだと思います。

小さなことは良きも悪きもまだまだポロポロありますが、長くなりすぎました。ごめんなさい。読んで下さった方、バカ度を笑って下さった方ありがとうございます。

[No.199 by 匿名さん 2007-12-13 00:18:00]

申し込みが１週間で急激に増えた。驚いた。
１９→７７に増えてる。（数えてしまった・・）
ん〜？
よっぽど大人気なんでしょうね、ここ。

[No.200 by 物件比較中さん 2007-12-13 11:03:00]

>>199

それは違うよ！
デベの発表してる申込数なんて真に受ける人なんていないよ。
だって人気がないからそれこそ価格を下げたんでしょう。