大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）のヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？

[購入検討中さん]

グランシティでもレイディアントシティでもない新しいブランドを使った「(仮称）THE YOKOHAMA CLIMAX HILL　クライマックスヒル」ってどうでしょうか？
日本綜合地所の機械式駐車場無料問題や、修繕積立金の当初金額の低さ、日経ビジネスのアフターサービスランキング最下位というのが気になりますが、仲町台から徒歩9分。346戸の港北ニュータウンの大規模マンションということで人気が出るのではないでしょうか。
購入検討者の方、情報交換しましょう。

※物件の正式名称が決定しているようですので、タイトルを「日本綜合地所の港北ニュータウン仲町台のクライマックスヒルってどうですか？」から「日本綜合地所のヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？」に変更しました。（管理者）

所在地：神奈川県横浜市都筑区仲町台3-12-9
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「仲町台」駅 徒歩9分

[513: 購入検討中さん]

>509　さん

今年の週刊ダイヤモンド2月16日号のマンション管理会社ランキングでは、
昨年6月30日号に引き続き、日綜コミュニティは無回答だったはずです。（回答できないレベル？）

私もアフターサービス部門がトップクラスという情報は初めて聞いたので
その情報の出所に興味があります。

[514: 匿名さん]

将来賃貸で貸さなくてはならない事態になった場合、このマンションは高い家賃をつけて人気がでると思います。ここまでランドスケープ、共用部デザインで満足感を与える賃貸マンションはあまりないですからね。グランスイートセンター南と比べると、あちらは立地は最高に良いですが、賃貸マンション風の全体デザインなので面白みがなく、かえってベェレーナの方が強いかもしれません。書込みに悪口が絶えませんが、マンションとしては十分良い部類に入るのでは。

[515: 匿名さん]

509です。
ごめんなさい。
詳細はあまり話せませんが、みなさんが安心して検討される為にできる限り協力したいと思います。
私も興味がありますので購入を検討しているのですが、まず初めにこれはあくまでも掲示板ですので、『虚偽の発言だ！』『日綜のまわし者だ！』と言われましても責任は取りません事をご了承下さい。
また、信じる信じないは皆さんのご判断ですし、むしろ嘘だと言われるような方が購入を検討されないだけでも私は入居後のご近所付き合いが安心できます。
横浜住みの一般会社員です。
ウ゛ェレーナのコンセプトはご存知ですか？レィディアントシリーズ等で駐車場が100％無料、しかし実際には無理があるなどのクレームが多々あった為、これを改善しようと日綜コミュニティに物凄く力を入れたみたいです。
それを取り入れたのがウ゛ェレーナシリーズみたいですよ。
駐車場100％無料は修繕費等を考えるとかなり無理がある為、最近の広告には5千円〜。となっていますし、子育て支援制度として、期間限定で入居後、子供を出産された方に10万円とワインのプレゼントという特典もあるようです。
しつこいようですが、あくまでも私の独り言ですので、これを見て購入された後、実際は違っていたとしても、このスレッドに対する責任は一切負いません。

[516: 匿名さん]

>>509
>ウ゛ェレーナのコンセプトはご存知ですか？レィディアントシリーズ等で駐車場が100％無料、しか>し実際には無理があるなどのクレームが多々あった為、これを改善しようと日綜コミュニティに物>凄く力を入れたみたいです。
>それを取り入れたのがウ゛ェレーナシリーズみたいですよ。

ってことは今までのレイディアントの購入者達は置き去りってことですか？？

[517: 購入検討中さん]

>ってことは今までのレイディアントの購入者達は置き去りってことですか？？

住民たちが自らリスクに気がついて行動に移さなければまずいでしょうね。
でもそれは相当大変な労力が必要なので、今から買うならレイディアントシリーズの物件は購入せずに
入居時から駐車場の利用料を無料にしていないヴェレーナを買うほうが賢いと思います。
（おそらくレイディアントシリーズとは「民度」も違うでしょう。）

[518: 匿名さん]

で、その後ここの販売状況はどうなってるのかな？
どのくらい値引きをしてるとかの情報はありませんか？

[519: 匿名さん]

518さん
値引きを待っているのですか？。
まだ竣工前ですし、提示価格からの値引きはないと思いますよ

[520: 匿名さん]

でも完成しても売れ残りそうだし、大丈夫じゃないですか〜？完成して、実物も見れて、値引きあり！みたいな。

[521: 物件比較中さん]

値引き交渉の方法についての記事など、とても参考になりました。
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/twatch/index20080408d3000d3.html

[522: 申込予定さん]

値引きは売り出し最終期くらいにならないといけないでしょ。


レイディアントやグランシティは置き去りなんてことはないと思います。
住んでる住民が管理組合で頑張った結果が次のシリーズのマンションに生かされる。
民度が違う？とありますが、どこのマンションでも上下がありますからね。
このデベのマンションを2戸もっております。
思うに、レイディアント物件はその上下の差が激しいかな？と思います。
金髪とジャージの人も見かけるのも事実。

とりあえず、ベレーナだから使う建材のランクがいいとかはないみたいですね。
港北という土地柄は整備されているし綺麗なので注目してます。

[523: 購入検討中さん]

google検索で「グランシティ」を叩くと、以前より随分淋しくなったような気がします。
気のせいでしょうか。

[524: 匿名さん]

>金髪とジャージの人も見かけるのも事実

外人のアスリートが住んでいるんですか？

[525: 匿名さん]

奥行き4メートル？のバルコニー
床面積の算定方法において、法律を逆手にとったもので、バルコニーもどきである。
すでに各地で法的手段がとられている。バルコニーに手を加えると違法建築物となることがあります。
開放性を売りにしているので、残念ながらプライバシー保護という観点がない。
物理的に、このバルコニーを透明にしないとリヒングがさらに真っ暗。

マンションのアフターや管理は計画通りにいかないことが多く、特に機械式駐車場がネックである。
それと日綜コミュニティ　昔から顧客満足度が低く、最近日綜がやたらマンションを建てているので、管理のキャパがオーバーし、手薄になってきている。

マンションは戸建てより安いケースがあるが、買った後が大変といわれるのはその点でしょう。

[526: 契約済みさん]

>>525
法律を逆手にとったバルコニーもどき？　各地で法的手段？　違法建築物？
プライバシー保護という観点がない？　バルコニーを透明に？

いつどこで誰が誰を何故訴えているのですか？
プライバシーが保護されないという根拠は何ですか？

私の文章理解力が乏しいようなので詳しく教えてください。

[527: 匿名さん]

>>526
このバルコニーもどきは、容積率に算入されないバルコニーである。と最初のニュースリリースで日綜自らが告白。
この新しいバルコニーについて、室内的用途が強いため社会常識的に勘案し、床面積に算入すべきである。
バルコニーもどきが床面積に算入されれば、容積率オーバーなので、建築基準法に違反となる。

その点について、各地で審査請求や国土交通省に再審査請求がなされている。

バルコニー保護は、単にバルコニーの壁が透明というだけ。その設計がプライバシー保護に配慮したかどうかは考えなくてもわかる。客寄せだけである。

私も文章力がないので、、、、
後は、住んでみてレポートして下さいね。
聞くのは簡単ですから、多少はこの特殊なバルコニーの中身を調べて、確認した方がいいですよ。

[528: 物件比較中さん]

すみれが丘の交差点のところに日綜のマンションあるけど昼間でもリビングが真っ暗で異様な雰囲気ですよね。こんなバルコニーのどこが良いんだか・・・

[529: 匿名さん]

最近ＭＲ行ったら値引きしてましたよ。

よっぽど売れてないんでしょうね。。。。

[530: 物件比較中さん]

「昼間でもリビングが真っ暗」な物件は値引き率大きいですか。
一番心配なカビが生えず、値引きが大きければ、面白いかもしれないと思っています。

[531: 買い換え検討中]

どなたか教えてください。
このマンションは上下階すべて同じ間取りですが生活騒音はやはり
気になるのでしょうか？
今の住まいは上下階間取りが違うので
寝室のある場所が上階では納戸です。
まったく生活騒音はありません。

[532: 契約済みさん]

529さん、どの棟？どの部屋ですか？いくら位の値引きだったのですか？