大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）のヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？

[購入検討中さん]

グランシティでもレイディアントシティでもない新しいブランドを使った「(仮称）THE YOKOHAMA CLIMAX HILL　クライマックスヒル」ってどうでしょうか？
日本綜合地所の機械式駐車場無料問題や、修繕積立金の当初金額の低さ、日経ビジネスのアフターサービスランキング最下位というのが気になりますが、仲町台から徒歩9分。346戸の港北ニュータウンの大規模マンションということで人気が出るのではないでしょうか。
購入検討者の方、情報交換しましょう。

※物件の正式名称が決定しているようですので、タイトルを「日本綜合地所の港北ニュータウン仲町台のクライマックスヒルってどうですか？」から「日本綜合地所のヴェレーナ港北ニュータウンってどうですか？」に変更しました。（管理者）

所在地：神奈川県横浜市都筑区仲町台3-12-9
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「仲町台」駅 徒歩9分

[275: ご近所さん]

２６６さん、２５８です。物件のそばから２〜３分の所には広大な畑があります。
物件の周囲を散策すればすぐ見つかります。私の知っている範囲では貸出しはあり
ません。いくら畑と言っても周囲の地価を考えれば趣味の範囲の金額で借りられ
ないのでは？
話題は変わりますが３００戸以上もの高額所得者（サラリーマンレベルでの）
が一挙に転居してくるのは今の住民としては少し憂鬱です。静かな仲町台３
丁目も大きく変わるでしょうね。

[278: 契約済みさん]

262です。

265さん
私たちはグランデ棟を購入いたしました。
日当たりのことを考えると南向きが魅力的ですが、
共働きなので、日中家にいることはほぼ無いですし
日当たり以外、私たちにとっては特にマイナスポイントが無かったので。
入居はまだまだ先ですが、仲町台に腰をすえて落ち着けるということで
今から楽しみにしております。

269、270さん
そうですね。やはり中古で値段が上がっているものも
魅力があるかと思います。
新築を取るか、中古物件を取るか、難しいところですよね。
ただ、中古の場合は住宅そのものの価格が安くても、そこに
仲介手数料なども含まれてきますので、500万程度の違いなら
結局あまり変わらないのかなぁとも考えております。
売ること前提に購入するわけではないので、とりあえず、
現在、自分たちにとって満足感のある方を選んでみました。

また、本当かどうかは分からないのですが、
港北ニュータウンはちょっと特殊で、駅近物件はむしろ価格が下がる傾向にある、
と不動産関係者の方に伺ったことがあります。
確かにセン北・南の駅近だと、ちょっとにぎやかですので
駅から少し離れた、静かな環境の方が、住環境としては良いのかもしれないですね。

[279: 申込予定さん]

＞258さん
266です。
ご回答ありがとうございました。畑は本格的にお家で所有されてなさっている感じなんですね。
都内とかだと小さなブロックで貸し出している所が探すとあるもので・・
現に畑を所有している地主さんから６畳くらいのスペースを借りて色々作っているんです。
バルコニーでプランター栽培になりそうですね。
確かに、３００以上の世帯が越して来るとなると多少賑やかにはなりそうですね。
特に引越し前後のバタつく時期には特にそう感じると思います・・。
ご迷惑をおかけする事もあるかと思いますが宜しくお願いします。

[280: 申込予定さん]

＞262さん
265で質問したものです。ご回答ありがとうございました。
なるほど、グランデ棟に決められたんですね。あの、コンサバトリーのスペースが魅力的でガーデン棟（コンサバトリーはありません）かもしくはグランデ棟で迷ってます。でも気に入ったのは他の方も気に入られるケースが多くて・・どんどん希望の部屋を変更してます。階によっても金額が変わってきてしまうしキッチンの付き方（方向）等でも迷ってます。我が家も共働きで日中家にいる事はないのでそこまで考える事はないのですが・・。
もうちょっと悩んでから決めたいと思います！ありがとうございました。

[281: ご近所さん]

２６６さんへ、２５８です。
貸出しの畑はないと言い切ってしまいましたが、農作業中の人に問い合わせてみれば
情報があるかもしれません。２６６さんのような謙虚な方が多いといいのですが。購入
を決めた人はどんな職業（会社）なんでしょう。港北ニュータウンはなぜかパイロット
が多いと聞きますが。

[282: 契約済みさん]

＞281さん

私はグランデ棟を契約しました。
職業は外資系IT企業に勤めていますが、ごく普通のサラリーマンです・・・

引退組も多いような気がしています。
モデルルームに行くと、かなり御年配の老夫婦を時々見かけます。

[283: 匿名さん]

大苦戦みたいですね。

[284: 申込予定さん]

＞258さん
266です。
ご提案ありがとうございました。そうですよね、実際に引っ越した後に作業している方に直に伺ってみるのも一つの案ですね。仲町台でも楽しみを見つけながら生活出来れば嬉しく思います。

マンションギャラリーに行った際に沢山の世帯の方が来られてましたが、穏やかで品のあるような感じの人が多かったと思います。
お互いで話をする様な機会が一切ないのでどんな職業につかれているかはわかりませんでしたが・・。
私が行った時は小さなお子さん連れの家族が目立ちましたが、若い夫婦で来ている家族も結構いました。
時間が遅かったからかご年配夫婦は一組くらいしか見かけませんでしたが、現地を見に行った時には車で来ているご年配夫婦がいました。
ちなみに我が家は外資系ですがサラリーマン家庭です。私も働いています。（すみません、業種までは書けませんが）
港北ニュータウンはパイロットの方が多いのですね。私も以前は航空業界におりましたが、そういう情報はまだ聞いておりません。
でも住みやすいのか人気があるのでしょうね。同期の友人もセンター北で子育てをしていますよ。
パイロットと結婚している友人は中区や千葉寄りに住んでいるくらいです。

多世帯が一気に越してくる事に関して以前も御心配はされていましたが、確かに人数が多くなることで賑やかにはなりそうですが、変に礼儀がない人や、常識が外れている人達はいないのではないかと思います。

[285: ご近所さん]

センター南とあざみ野に約１０年ずつ住んでいる者です。
友人に、このマンションについて意見を聞かれ、この掲示板での内容を見ると不安である、と言われて来てみました。近隣住民として言わせて頂きます。

①仲町台は港北ニュータウンではない？
大嘘です。市営地下鉄中川から仲町台が港北ニュータウンであることは地元民なら誰でも認識しています。
そもそも町並みからして周辺エリアとは大きく違いますし、仲町台から中川まで、広大な公園がつながっており、散歩やジョギングには持って来いで、この公園こそが港北ニュータウン最大の特徴です。

②仲町台よりセンター北、南の方が上？
これは単なる価値観の違いの問題で、意見として押し付けるべきものではありません。車でたまにこのエリアに来る人には分からないかもしれませんが、例えば、試しに夜の１０時前後にセンター北、南、仲町台３駅の駅前に立ってご覧なさい。ショッピングモールが閉まった後の前２駅は、人通りも少なく、淋しい限りですが、小規模な店を集めることに成功している仲町台は、人通りも多く、安心して歩けます。
もちろん、昼間の便利さはセンター北南のショッピングモールの圧勝ですし、仲町台には大きな駐車場が無くコインパーキングを使うしかありません。
センター北南のショッピングモールは当然、駐車場が完備されており、日曜の午後でもなければ、それほど並ばずに駐車出来ますし、駐車料も安い（短時間は無料のところも多い）ので、大変便利です。それらの情報を勘案して好みで考えるべきで、上だ下だという問題ではありません。

③鉄塔が危ない！？
鉄塔から来る電磁波の影響については、色々な意見がありますから、現段階では自己責任で考えるしかないでしょうね。
ただし、港北ニュータウンでは大通りから街中にかけて、鉄塔・高圧線が延々と延びており、鉄塔が怖い人が住めるエリアではありません。それをオオゴトとして言うほどのことでも無いと思うから僕は２０年住んでいるし、オオゴトだと思うなら、港北ニュータウンや、あざみ野エリアには住まないことです。

④高い？
これはよく分かりませんが、一部「ニュータウンの他のマンションを買った」という人がいましたが、今現在、ニュータウン内で、ここと比べられる占有面積の新築マンションはありませんよね。他のマンション＝７０〜せいぜい８０平米程度のマンションを買った人が、ここと比較できたはずも無く、意味不明です。
価格に見合った物件かどうかは、色々な要素を勘案して「本人が」決めることで、意味も無く高い高いという人は、信用出来ませんね。

⑤ニュータウンのマンションの資産価値について
このエリアの「今新築された」マンションが、特別他エリアに比べて資産価値が高いとか、上がるとは個人的には思えません。
センター南、中川あたりの平成元年前後に建てられたマンションは、当時に比べて恐らく５割増しから倍近い金額で売りに出されていますが、これらは全て地下鉄開通前の売り物件で、しかも当時の物件は、公団公社の物件でも９０平米前後、民間の場合は１００から１３０平米という希少な広さのものが多いのです。（これらに比べたらヴェレーナ港北でさえ狭く感じます）
そのような色々な要素がありますから、一概には言えないと思います。

とりあえず、そんんところでしたでしょうか？
今後とも、港北ニュータウンの名誉のために、正しい情報を発信していきたいと思います。

[286: 申込予定さん]

＞285さん

色々とありがとうございました！
霞んでいた仲町台の情報がクリアーになりました。これからも宜しくお願いします。

[287: 近所をよく知る人]

センター南在住です

仲町台は勿論NTの一部ですがこのマンション立地場所をNTの一部と認識している住民は殆どいないですよ。
それに夜に駅近辺を歩いてみるとセンター北が一番明るく、次にセンター南そして仲町台ではないでしょうか？
私は医療従事者ですが鉄塔の電磁波に対する文献があるのは事実です。このエリアは確かに鉄塔が多いのですが流石に鉄塔から離れている場所に住んでいます。このマンションは目の前にあるようなので少しでもリスクは減らした方が良いと思います。

[288: ご近所さん]

２８１です。
物件が港北ニュータウンかどうかは微妙ですね。目の前の道路を隔てた駅寄りが
ニュータウンであることは間違いないのですが。町内会もかつては大熊町の町内
会の一部でした。その流れか子ども会は今でも大熊町の子供会です。
小さなお子さんがいる家庭は電動自転車があったほうが便利です。駅周辺での買い物
や通院などは小回りがきく自転車が便利でしょう。安いものではありませんが引越しに
伴う家具や家電の買い替えで金銭感覚が麻痺したときに一気に買うのがいいでしょう。
高額所得者は表面上は身なりも良く紳士だけれど子供を見ればその人格がわかります。
折本小学校は今後どうなるか？

[289: 匿名さん]

２８７さんに同感です。

地図上でＮＴかどうかではなく、イメージって大事ですよね？
仲町台はもちろんＮＴで、誰もがそう思っていますが、
あの「現地」をＮＴと思っている人はあまりいないのでは？
それに、ＮＴ内に鉄塔はたくさんありますが、センター北駅前などは地下に埋まっていたりして
あそこまで露骨に、しかも目の前に、巨大な鉄塔が聳え立つ物件はなかなかないのでは？

２８５さん

夜中の駅前は、センター北がだんとつ明るいですよ。
これからグリーンラインも通りますし、駅前にセンプレができたおかげで
人通りは多く、安心感があります。
仲町台の駅前の公園はかなり物騒で夜こわいと感じたのは私だけでしょうか？
感じ方はそれぞれ違いますね・・・。

[290: 匿名さん]

ここのスレを読んでいると、このマンションは広さ（だけ？）が売りのようですが
広ければいいってもんでもないですよ。
私は５年ほど前に、１００平米ちょっとの広さのマンションを購入しましたが
夫婦＋子供一人だと、広すぎます。
戸建てを検討していたこともあって、できるだけ広い部屋を探していました。
でも実際に住んでみると、とにかく掃除が大変（笑）
マンションなら８０平米くらいあればよかったかなぁと。
使っていない部屋もあるし、老後2人になることを考えると
もう少し手狭なところへ越そうかなと検討中です。

あと、陽当たりはよく考えた方がよいと思います。
私は専業主婦ということもありますが、
日中、外は快晴なのに、電気をつけなければいけないというのは
あまりいい気分ではありません。
こればっかりは建ってしまったら、どう頑張っても変えられませんのでね。

友人がセンター南の日綜マンションに住んでいるので、お邪魔したことがあるのですが、
バルコニーが広いため、南向きなのに陽が全く差し込まない、
洗濯物にもほとんど当たらないと言っていました。

[291: 周辺住民さん]

広さだけが取り柄の物件ですか。。
立地もＮＴとは呼べないし、営業的な書き込みは全て広さという藁にすがっている感じ。
決して単価が高いわけでもないと思うが、面積が広いが故にミクロエリアでのマーケットアウトの典型。仲町台自体は良いところですが、大通りを渡ってしまったあそこはなんちゃって仲町台でしす。隣のマンションは時期が違うとは言え坪１５０万以下だったように記憶しています。
１００㎡超ならグランスイートにもまだまだ残ってますよ。あそこならＮＴと呼べるでしょうね。

[292: 近所をよく知る人]

287です

やはり大体皆さんと同じ感覚でしたかね？？自分はNT歴６年ほどですが間違ってなかったですね　

今日グランスイートにチラシ入っていましたよ。値引きはわからないけどエアコンや37型テレビとかもらえるって書いてありましたね

仲町台は駅近辺は結構いいですよね。オシャレなレストランもあるし・・・
マイナスはスタバやタリーズが無い！私にとって重要なんで（笑）。センター南と北の間にある
商業施設には本屋とスタバが同じテナントに入り夜中の1時くらいまで営業している・・
あれは使えてイイです

[293: ご近所さん]

周りはほとんど・・・
昔っからの地主系と、農家さんです。
当物件のエントランス前なんかは畑のにおいが結構しています。
西側はトラック道路です。
最近のレスに付け加えて・・・

[294: 購入経験者さん]

290さんに付け加えて・・・。
日当たりはすごく大事なポイントだと最近認識しなおしました。

うちはリビングを含め3部屋が南向きで、夕方まで電気はいりません。
今まで特に日光など大事ではないと思っていましたが、
太陽の光を毎日浴びるということは、健康上とても大事なことのようです。

というのも、同じマンションの1階は、半地下状態(広めの庭はある)になっており、
2時を過ぎると日が入らなくなるそうです。
気分が暗くなると当初住民の方々はおっしゃっていましたが、
それだけではなく、次々と健康を害する方が増えてきてしまいました。
特に、一日中、家にいる専業主婦の方の被害が多いみたいです。
入院してしまった人もいます。
周辺環境はとてもいい所なので、他の要因はそんなに思い当たらず、
南向きの重要度を再認識した次第です。

[295: 匿名さん]

健康被害と部屋の方角は全く関係ありません。
ヨーロッパでは南向きより北向きのアパートの方が人気が有ります。
南向きは床、家具、絨毯、壁紙などがすぐに痛んでしまうからです。
今後は温暖化の影響で今より顕著に南向きの悪影響が出る事でしょう。
個人的には東向き位が一番良いと思っています。

また、彼らは景観を重視するので洗濯物を通りに面した所に干しません。
(中庭と言うのでしょうか？家の裏側等に干します)
そのため彼らにとって南向きを選択するメリットはありません。
当然北向きが原因で健康被害になることもありません。

南向きを重視する人は洗濯物をベランダに干すつもりでしょうか？
止めていただきたいです。

[296: 匿名さん]

バルコニーに洗濯物を干したらいけないのですか？
手すりに布団干しは安全面でダメだと思いますが、
洗濯物干したくらいで「景観が・・・」なんて言われちゃあたまんないですね。

ヨーロッパではどうだか知りませんが、ここは日本ですので南向きが人気ですよ。

健康被害については私にはわかりませんが、
ひがあたらない部屋にいると気分があまりよくないことは確かですね。
今は紫外線を通さないフィルムなども出ていますし。
あのフィルム、なかなかすぐれものですよ。