ライオンズ小田急相模原 アクアルーナ

[周辺住民さん]

検討されている方いらっしゃいますか？？？

所在地：神奈川県座間市相模が丘6丁目1255番1他（地番）
交通：小田急小田原線「小田急相模原」駅から徒歩16分

[61: 契約済みさん]

No.59さん
マンションの管理費及び修繕積立金に関してですが
竣工以降で売れ残っている住戸に関しては
販売元である大京の部屋（資産）となるので
大京が部屋が売れるまでの分は払うことになるのが普通だと思いますが・・・

[62: 入居予定さん]

>>５９
目の前の日産寮は５階建です、家は６階ですが眺望悪くないですよ。左A.B.C右J.K.Lタイプであれば低層階でも十分眺望良さそうですし。
入居率に関しては、最近

どのマンションもこんなもんじゃないですか？少し少ないか＾＾販売時期が少し遅かったのと、最初の価格設定が割高だったのも要因かも・・
最初の価格設定より現在の方が、２５０万ぐらい安いみたいですね。管理費に関しては、未入居の分は大京が負担すると言ってた気がするけど違ったかな？

[63: 入居予定さん]

59さんへ。
61さんがおっしゃる通りです。これに関しては購入を検討していた頃に私も疑問に思ったので営業の方に直接聞きました。
値下げに関しても聞いたのですが、やはり最初の価格設定が強気過ぎたのだと思われます。周囲のマンションが値下げを始めたので大京としても下げざるを得ないみたいなことを言っていました。実際に今はどこのマンションも売るのが大変みたいですし。
入居率に関しては、当初の予定ではそれほど焦って売らない方針だったみたいです。価格を下げた頃と前後してもう少し積極的に売るみたいなことを言っていた気がします。
私が他の物件を見ていた頃の話ですが、他の物件では販売計画に合わせて部屋の価格を公開して抽選で売り出していくやり方をしていました。まだ最終期ではないみたいですし、ほとんど手付かずの間取りはまだ販売に出されていないのでは。。。あくまでも憶測で言ってるので間違っていたらすみません。

[64: ＠ビギナー]

５９です。
皆様お返事ありがとうございます。
設備的には通常仕様よりも良いものを使用し、部屋の広さ的にも申し分が無さそうなので、家族協議となりそうです。
問題は通勤に使用する駅が遠いことでしょうか。（だから購入出来そうな額に落ち着いているわけですが）
今度、小田急相模原駅、中央林間駅まで実測してみますが、案内図で見る限り、町田街道を経由して中央林間まで行くのはシビレそうですね。
値段が手ごろVS通勤どうするで、協議でなくて争議になりそう…


そうですか。未入居部分の管理費は大京の負担となる訳ですか。またひとつ勉強になりました。
管理費の負担割合が増えると、年収に対する返済率がイエローからレッドゾーンに突入しそうなので、大変助かります。
このあたりについては次回訪れた際に営業の方に確認したいと思います。


座間市の行政や小中学校の評判など、確認したいことが山のようにありますが、皆様はどの辺りをチェックして購入を判断されたのでしょうか。
差支えが無い範囲で結構ですので、お教えいただけると参考になります。

[65: 入居予定さん]

>>59町田街道を経由して中央林間まで行くのはシビレそうですね
中央林間まで行くのに町田街道は通らないですよ？
ここのエリアは小学校は相模野小　中学校は相模中学校で相模野小は少し離れてますが評判は良いです。相模中は昔はかなり荒れてましたが今は平静してます。

座間市行政は座間日産工場撤退で、前より少し厳しいかな・・
こんな感じですかね〜
地元なんで何でも聞いて下さい５９さん

[66: 契約済みさん]

１週間切りました、来週にはもう住んでるんですね〜１日何組ぐらいの家族が入居していくんですかね？一斉入居の日割り時間割からいって１日８組ぐらいかな？

[67: 入居予定さん]

こんばんは。入居予定の皆様にちょっと質問させて頂きます。
今更って感じは否めませんが、皆様はフロアコーティング等はどうされましたか？
大京から送られてきた資料だと高過ぎて手が出ないので、ウチは自分でやろうかと考えてましたが不安要素がいっぱいで。。。
家具などを配置してからじゃ遅いのでしょうかね〜(汗)

[68: 契約済みさん]

家はAUROのWAX自分達でやります、コーティングやる時は引き渡しの時に塗ってあるWAX剝してやるようですよ。AURO自然は素材で簡単、てかりも自然でコーティングのテカテカがちょっと、て人にはおすすめです。

[69: 契約済みさん]

↑剝して

[70: 契約済みさん]

我が家はフロアコーティングは頼みませんでした。
やるとしてもDIYショップなどでWAXを購入して自分でやる予定です。
ゼネコンの担当者や一級建築士さんなどの話ではフロアコーティングは
傷に対しての効果は高いが、フローリングの表面を密閉してしまうような状態なので
木が呼吸をできないような状態となるのであまりお勧めはしませんといわれました。
また必要以上にテカリが出るため、フローリングの木目などが目立たなくなって
しまうとも言われました。参考まで・・・

[71: 入居予定さん]

67です。
どうもありがとうございました。
68さんの「引き渡しの時に塗ってあるWAX剝してやるようですよ」の部分は「引き渡しの時に塗ってあるWAXを落としてから」ということでしょうか。
70さんの仰るとおり、確かに密閉してしまうような状態は好ましくないですよね。68さんのAUROのWAXは100％天然素材という商品もあるらしいので調べてみようかと思います。

[72: 契約済みさん]

>>６７
はがしてです

[73: 入居予定さん]

＞72さん
了解です。どうもありがとでした＾＾

[74: 入居予定さん]

＞72さん
了解です。ありがとでしたー＾＾

[75: 入居予定さん]

なかなか書き込みできなくてミスって連続投稿してしまいました。
すみませんでした。

[76: 契約済みさん]

引っ越しだ〜徹夜だ〜

[77: 購入検討中さん]

相模大野は予算オーバーなので新築マンションを小田急相模原で探しています。
駅から遠いとは思いますが設備、間取り、ローケーションは申し分ないと判断しました。
このマンションですが駅から遠い以外でデメリットは何かありますか?

[78: 入居済み住民さん]

みなさん引っ越しでしばらくこのスレ空いちゃってましたね、家は段ボールがまだちらほら・・バタバタです。＞＞７７快適ですよ、飛行機の騒音もあまり気になりませんよ。

[79: 済み]

初めまして。デメリットは携帯は圏外になることですかね。窓をあけてれば1本ってとこです。ちなみにDoCoMoです。
たま〜に窓を閉めてても1本はありますが…。
みなさんはどうですか？

[80: 契約済みさん]

79さん
私もDOCOMOですが内覧会の時にエントランスではアンテナ3本
部屋ではどうだったかな？確か問題なかったと思うのですが…