ライオンズ小田急相模原 アクアルーナ

[周辺住民さん]

検討されている方いらっしゃいますか？？？

所在地：神奈川県座間市相模が丘6丁目1255番1他（地番）
交通：小田急小田原線「小田急相模原」駅から徒歩16分

[21: 物件比較中さん]

オダサガ、相武台、座間、海老名、飛行機騒音エリアでペアガラス使ってんのここぐらいじゃない？そんだけ設備がいいってことじゃないの。

[22: 購入検討中さん]

ペアガラスもただのペアガラスって訳じゃないらしく、断熱効果の高いものらしいですね。ＭＲで実際に体験した時は驚きました。
いくつかモデルルームを見て周りましたが、その中でもここは建物にお金をかけてるのなーって印象です。個人的にはシアタールームとかいらないので、不必要な管理費の出費も抑えられて前向きに検討できそうです。
まぁ、こんだけ駅から離れてたらマンション自体にお金かけなきゃ売れないっすよね。駅近物件よりは私は住むにはいいマンションだと思います。

[23: 物件比較中さん]

↑同感

[24: ☆]

No.19さん、ありがとうございます。
ちなみに、今お持ちの価格表の、Ｈ２の１０階とＬ２の１０階はいくらと書かれておりますか？
わたしが持ってる価格表は、２月あたりに頂いた価格表なので・・

契約済みは、５４世帯なんですね！
私が頂いた価格表は５０世帯契約済みになっているので、まだ数件しか売れてないのですね！
そうですね、３０万づつ上がってますね・・
町田とか大野は階が上がるにつれて、１００万とか上がっているので、そう考えると安く思います。

飛行機の音は、何かお祭りだとか世界で何かあったりとかすると、騒ぐそうです。
例えば、北朝鮮でミサイル打ったときとか・・。
９．１１のときは、ネコがじゅうたんの下に隠れる程うるさかったようです。

[25: 申込予定さん]

建物内覧会行った人いる〜？

[26: 購入検討中さん]

№24さんへ
私がもらった価格表ではH2の10階は契約済(金額はわかりません)。L2の10階は3750万です。
ちなみに現場案内会に行ってまいりましたが担当者さんが言うにはGW中でかなり契約（仮契約)があったそうです。確かに来場者はかなり居ました。契約があったとは言いますがどこまで真実かはわかりません。しかし自分の希望する間取りはが結構焦りを感じました。

[27: 契約済みさん]

<<25私も昨日行ってきて同じ事行ってました。結構人いましたね。

[28: ☆]

No.26さんへ
情報ありがとうございます。
私が２月くらいに頂いた価格表と同じ値段ですね！
部屋によって値下げした部屋としてない部屋があるのですかね・・。

色々ありがとうございました。

[29: 契約済みさん]

契約しました。
希望の間取りを購入できたので現段階では100%の満足度です。
しかし、ここで問題が見つかりました。F2タイプで子供部屋にしようとしている5.0畳の部屋、机とベット置けるか??心配になっています。実際5畳レベルに子供机とシングルベット置けるのでしょうか？

[30: 契約済みさん]

No26さんへ
2度目の価格値下げは2月だったと思います。
3月にあまり売れなかったらもう一度・・・なんて期待していましたが
その後はありませんでした。
確かに価格を下げたからって一気に売れるというわけではないですよね

[31: 契約済みさん]

私は結構前に契約しました。
内覧会がとても楽しみです。
住民の方ともお会いするのが今から楽しみです。
値段についても最初の金額のときは検討していませんでしたが、今の金額には満足してます。
逆に入居が始まって残りの部屋をどれだけ値引いて売るのかが気になりますが。。。
あと駅から遠いのはありますけど、仕様や構造はなかなかないレベルだと思いますし・・・。

もともと大京っていいイメージがありませんでしたが、
営業の方もいい方ですし、事務担当の方も親切で安心して入居を迎えられそうです。

Ｎｏ２９さん。５畳あればおけるんじゃないですか？

[32: ご近所さん]

なんかココは営業の自作自演が多いね。

[33: 周辺住民さん]

おととい目の前通ったら、営業らしき人が１０人ぐらい引連れてマンションの中入ってたよ。何か添乗員みたいで笑ちゃった・・

[34: 契約済みさん]

GW建物内覧行ってきました、まず外観のタイル、大き目のタイルを使っているので色のコントラストがはっきりしていて良い、アクアガーデンマイナスイオンを感じて心地よい、子供の遊び場、大人の憩い場といった感じ。風が強かったのでアクアガーデンの水しぶきが外に流れてたのが、少し気になったかな〜？以上内覧レポートでした。

[35: 契約済みさん]

いよいよ明日我が家の内覧日です、ワクワク、ドキドキです。

[36: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。指摘箇所は１０か所に満たないぐらいで、非常に満足してます。かなり賑わってました。オプションは、洗濯機上の棚検討中です、駐車場の場所も確認出来ました、スペースは問題ない感じです。PIT式ですが以外に動作はスムーズかな？でもボタン押しっぱなしが面倒・・みなさんどうですか〜

[37: 契約済みさん]

No.36さん
私も内覧会参加してきました。
指摘箇所は、40数箇所（但し　ほとんどが汚れと小キズ）
特に大きな問題点はなく満足及び安心しました。
私は、駐車場に関しては１F部分が当たった為駐車場の操作をする機会はなさそうですが
確かに釦を押しっぱなしというのは雨の時などは大変そうですね。
但し安全を考慮するといたしかたないのかな？
とも思います。

[38: 入居予定さん]

今週末 内覧会ですが・・・
自分で何か用意するものとかあるのですか?
スケールとか脚立とか・・・
何を持っていけば重宝しますかね？!

[39: 契約済みさん]

懐中電灯、手鏡があると便利です。

[40: 入居予定さん]

>39さん
懐中電灯は点検口とか屋根裏等を見るためですか?
手鏡は体や頭が入らないところを見るためですか?
確かにあれば重宝しそうですね。
手軽なので用意しておきます。

[41: 契約済みさん]

その通りです、目に見える所より見えずらい所、ここ重要です。

[42: 契約済みさん]

内覧時の指摘箇所の再確認、皆さんどうしました？業者に一任する、それとも再度確認に行く。家はもう一度確認しに行く予定ですが。

[43: 契約済みさん]

先週内覧会がありました。
指摘事項については今週再内覧会になります。

[44: 購入検討中さん]

内覧会行った方々に質問です、小さいお子さんのいるファミリー世帯の人たち多いですか？ママ友を作りたいので。我家は３歳の娘が一人です。

[45: 契約済みさん]

No.44さん
私が見た中では、子育て世帯が多そうに感じます。
また購入層も比較的若い世帯の方が多いと思います。
ちなみに我が家も０歳児の子育て中です。

[46: 契約済みさん]

営業さんに聞いたら20代後半から30代前半が多いといわれました。
私もその世代です。
内覧会も終わってもうすぐ入居なので楽しみですねー。
うちもキズや汚れがほどんどでたいした欠陥はなかったです。

[47: 入居予定さん]

家も４歳の息子が一人です、旦那が地元なんで友人も何人か近くに居ますのでママ友になりましょう。アクアガーデン楽しみです。

[48: 購入検討中さん]

４５、４６、４７さんありがとうございます。安心しました、地元じゃないのでたくさんお友達を作りたいです。今週もう一度行って決めたいと思います。決めた際はよろしくおねがいします。

[49: 契約済みさん]

ウチは「内覧会」で検索して、ある程度ですがやることをチェックしてから内覧会に参加してきました。参考にしたサイトは
http://www.nairankai.jp/manual/index.html
です。
水漏れの確認等、知らないとやらなかったことが結構ありました。
結果的には小さな傷程度の指摘で済んで良かったです。
再内覧会にも参加しようと思ってます。

[50: 入居予定さん]

先週、内覧会行ったんですが駐輪場の説明がなかったですけど、内覧行った他の方どうでした〜？

[51: 契約済みさん]

内覧会では駐輪場の説明はありませんでした。
たぶん特別説明するような事項がないからだと思いますよ。

[52: 契約済みさん]

私が駐輪場を見た時は、下段のみの駐輪場は横にスライドできるようにレールが付いてて出し入れがやり易そうでしたよ。
でも、上段と下段の組み合わせの所はやはり上段の出し入れが大変そうでした。

[53: 入居予定さん]

入居まで２週間切りましたね、どんな方が住まれるのか？ワクワクドキドキです。皆さん入居のあいさつは、どのようにされる予定ですか？我家は上階、下階、両隣にする予定です。

[54: 契約済みさん]

再内覧行ってきました、１か所を除く他は直ってました。後は引き渡しの日確認だそうです。そうそう駐輪場見てきましたよ、スライド式で使いやすそうですね〜

[55: 契約済みさん]

再内覧会に行ってきました。
手直し残が数カ所と新規追加個所が数カ所あり
残り10箇所弱残っていますが、結構綺麗に対応していただけたと思います。

[56: 契約済みさん]

再内覧会に行ってきました。
前回の指摘事項は、すべて綺麗に直っていて安心しました。
内覧会の時に同行していただいた立会い業者の人も
キズや汚れも少なく綺麗だったと言っていました。
ロビーも見たかったのですが、パーティションで区切られていて、
見れなかったのが残念でした。
入居が楽しみです。

[57: 入居予定さん]

そうですね、アクアガーデン見えなかったですね・・。今週再内覧以外の新規内覧の人は、先週契約した人たちだと、営業が言ってました、早く埋まるといいですね。検討中の人が一生賢明、駐車場のPIT式と、４段式の説明聞いてました。

[58: 入居予定さん]

私も再内覧会に行ってきました。
指摘した箇所はきちんと直してありましたが、今日新たに見つけた箇所についても応対が気持ち良かったのが嬉しかったです。
私達は再内覧会の後にトイレに寄ったので、パーティションの中を覗かせてもらいました。中は物がたくさん置かれたましたが、その中にはロビーに設置するソファーとテーブルも置いてあって、それを見た時はやはりテンション上がりました。
青田買いだったので不安でしたが、実際に内覧会で見てみて「早く引越ししたいなー」と思えるようなしっかりとした作りだったので良かったです。
住民の皆様、これからどうぞ宜しくお願いします。

[59: ＠ビギナー]

最近マンションの購入検討を始めたばかりの初心者です。
先日、こちらのモデルルームに行って来た感想をつらつらと。

完成間近ということでモデルルームではなく実物を見て確かめられるのは良でした。
何タイプかの部屋を拝見いたしましたが、梁等の出っ張りが無く、リビングはおよそ12〜15畳ほど、ベランダは幅約2.0ｍで個人的には広い印象を受けました。
見晴らしは、前面にニッサンの研修所兼独身寮（7階建てぐらい？）があり、東西の端側又は７階より上でないと展望は望めそうに無いといったところでしょうか。
設備は一般的な仕様よりもグレードが高い印象を受けました。

駅から遠く不便な点を、通常の仕様よりもグレードを上げてカバーしている物件、というのが全体的な感想です。


結果として、駅から遠いことに目をつぶれば、検討対象の中に入ると思われます。

ただ一連の書き込みを見て非常に気になった点が一つだけあります。
引渡し日が今年６月ごろと聞きましたが、現時点の段階で入居率が５割というのが引っかかります。

頂いた資料を見ると、１０階建てＡ〜Ｌまで合計１２６戸ある中で、FとJがほぼ売約済みで、B、C、D、Iがほとんど手付かず。後のA、E、G、H、K、Lが半数程度の入居といったところです。

毎月支払う管理費は、日々の保守や将来の改修に備える為の掛け捨て積み立て金ですが、保守や改修に掛かる額は一定ですので、マンションの住人が少ないと、将来的に個人の負担が増える気がするのですが…。

[60: ＠ビギナー]

文章間違えたので訂正。

一連の書き込みで気になった点は、値下げのことでした。
最初はいかほどだったんでしょうか。

入居率５割は、当日説明を受けて気になった点ですねー。

失礼しました。

[61: 契約済みさん]

No.59さん
マンションの管理費及び修繕積立金に関してですが
竣工以降で売れ残っている住戸に関しては
販売元である大京の部屋（資産）となるので
大京が部屋が売れるまでの分は払うことになるのが普通だと思いますが・・・

[62: 入居予定さん]

>>５９
目の前の日産寮は５階建です、家は６階ですが眺望悪くないですよ。左A.B.C右J.K.Lタイプであれば低層階でも十分眺望良さそうですし。
入居率に関しては、最近

どのマンションもこんなもんじゃないですか？少し少ないか＾＾販売時期が少し遅かったのと、最初の価格設定が割高だったのも要因かも・・
最初の価格設定より現在の方が、２５０万ぐらい安いみたいですね。管理費に関しては、未入居の分は大京が負担すると言ってた気がするけど違ったかな？

[63: 入居予定さん]

59さんへ。
61さんがおっしゃる通りです。これに関しては購入を検討していた頃に私も疑問に思ったので営業の方に直接聞きました。
値下げに関しても聞いたのですが、やはり最初の価格設定が強気過ぎたのだと思われます。周囲のマンションが値下げを始めたので大京としても下げざるを得ないみたいなことを言っていました。実際に今はどこのマンションも売るのが大変みたいですし。
入居率に関しては、当初の予定ではそれほど焦って売らない方針だったみたいです。価格を下げた頃と前後してもう少し積極的に売るみたいなことを言っていた気がします。
私が他の物件を見ていた頃の話ですが、他の物件では販売計画に合わせて部屋の価格を公開して抽選で売り出していくやり方をしていました。まだ最終期ではないみたいですし、ほとんど手付かずの間取りはまだ販売に出されていないのでは。。。あくまでも憶測で言ってるので間違っていたらすみません。

[64: ＠ビギナー]

５９です。
皆様お返事ありがとうございます。
設備的には通常仕様よりも良いものを使用し、部屋の広さ的にも申し分が無さそうなので、家族協議となりそうです。
問題は通勤に使用する駅が遠いことでしょうか。（だから購入出来そうな額に落ち着いているわけですが）
今度、小田急相模原駅、中央林間駅まで実測してみますが、案内図で見る限り、町田街道を経由して中央林間まで行くのはシビレそうですね。
値段が手ごろVS通勤どうするで、協議でなくて争議になりそう…


そうですか。未入居部分の管理費は大京の負担となる訳ですか。またひとつ勉強になりました。
管理費の負担割合が増えると、年収に対する返済率がイエローからレッドゾーンに突入しそうなので、大変助かります。
このあたりについては次回訪れた際に営業の方に確認したいと思います。


座間市の行政や小中学校の評判など、確認したいことが山のようにありますが、皆様はどの辺りをチェックして購入を判断されたのでしょうか。
差支えが無い範囲で結構ですので、お教えいただけると参考になります。

[65: 入居予定さん]

>>59町田街道を経由して中央林間まで行くのはシビレそうですね
中央林間まで行くのに町田街道は通らないですよ？
ここのエリアは小学校は相模野小　中学校は相模中学校で相模野小は少し離れてますが評判は良いです。相模中は昔はかなり荒れてましたが今は平静してます。

座間市行政は座間日産工場撤退で、前より少し厳しいかな・・
こんな感じですかね〜
地元なんで何でも聞いて下さい５９さん

[66: 契約済みさん]

１週間切りました、来週にはもう住んでるんですね〜１日何組ぐらいの家族が入居していくんですかね？一斉入居の日割り時間割からいって１日８組ぐらいかな？

[67: 入居予定さん]

こんばんは。入居予定の皆様にちょっと質問させて頂きます。
今更って感じは否めませんが、皆様はフロアコーティング等はどうされましたか？
大京から送られてきた資料だと高過ぎて手が出ないので、ウチは自分でやろうかと考えてましたが不安要素がいっぱいで。。。
家具などを配置してからじゃ遅いのでしょうかね〜(汗)

[68: 契約済みさん]

家はAUROのWAX自分達でやります、コーティングやる時は引き渡しの時に塗ってあるWAX&#21085;してやるようですよ。AURO自然は素材で簡単、てかりも自然でコーティングのテカテカがちょっと、て人にはおすすめです。

[69: 契約済みさん]

↑&#21085;して

[70: 契約済みさん]

我が家はフロアコーティングは頼みませんでした。
やるとしてもDIYショップなどでWAXを購入して自分でやる予定です。
ゼネコンの担当者や一級建築士さんなどの話ではフロアコーティングは
傷に対しての効果は高いが、フローリングの表面を密閉してしまうような状態なので
木が呼吸をできないような状態となるのであまりお勧めはしませんといわれました。
また必要以上にテカリが出るため、フローリングの木目などが目立たなくなって
しまうとも言われました。参考まで・・・