23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その51）

[匿名さん]

人気地域もそうでない地域も語ろう。
だけど東京都23区内のスレだからね、そこんとこ注意して！！

前スレ　その50
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84207/

[721: 匿名さん]

http://www.nomu.com/knowledge/chika/column/vol226.html

野村不動産アーバンネット調査による2010.7.1時点の首都圏「住宅地地価」と「中古マンション価格」の動向

[722: 匿名さん]

まじめな話
能力給、成果給になると
仕事中心の人が高所得になるから
高所得者のほとんどが都心部に住む時代になりそう。

[723: 匿名さん]

それ、中所得者じゃない？

[724: 匿名さん]

年収１千万円から３千万円レベルの話じゃない？
富裕層の話じゃない。

[725: 匿名さん]

タクシーで気楽に移動できる距離感が重要になりますね。
お仕事大変ですねｗ

[726: 匿名さん]

その程度の人なら、すでに課長・部長レベルだろうから、そもそも会社人間だと思うよ。
家族もいるだろうし、引越しとかしないんじゃないかな。

[727: 匿名さん]

野村ホールディングスは来年４月から専門性の高い新卒社員を対象に初任給で月額５４万２０００円を支給する「グローバル型（Ｇ型）社員」制度を設ける。成果次第では新人でも賞与を合わせ１０００万円超の年収を得る可能性があり、外資系金融機関に負けない高額報酬で優秀な人材を確保する狙いがある。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100819-00000016-maip-bus_all

[728: 匿名さん]

末端の労働者は利便性を重視して、それを使う人はすきな所に住めばいい。
　

[729: 匿名さん]

>>726
世の中は大きく変わろうとしてますよ。
これからはアジアの現地の人を幹部候補として採用する動きも活発になるよ。

[730: 匿名さん]

私は赤いところに２０００年代前半に買いましたよ。
港区で坪３４０万強でした。
近所にある築３０年くらいの古いマンションの価格
は大体坪２６０～２８０くらいです。

とりあえず引越しの予定はありませんが、将来売却して
買い換えるか、所有し続け賃貸にして、自分も別の賃貸（毛色の
違うタワーマンションとか）に住むか出口戦略が悩みどころです。

[731: 匿名さん]

>>728
資産家は働く必要が無いもんね。
株主様ですから。

[732: 匿名さん]

東京駅から半径５ｋｍ圏内はしょせん高所得サラリーマンが集住する地域に過ぎない。色が赤くなっても中身が違う。

[733: 匿名さん]

５ｋｍ圏内でも、低所得者が住む街もありますよ。
吟味はきっちりやりましょうね。

[734: 匿名さん]

アメリカみたいに低所得層が都心部から追い出されて行くのかな？

[735: 匿名]

ここは日本ですから。
安心して住んでいられます。

[736: 匿名さん]

５ｋｍ圏内で青いところってどこ？

[737: 匿名さん]

>>736

台東区、墨田区、江東区

[738: 匿名さん]

アメリカは高所得者はほとんど郊外に住んでるよ。一部のビジネスマンは除く。
ニューヨークに住んでるのは低所得者が多い。

結局は住環境が良いところに住みたいってことなんだろうね。

[739: 匿名さん]

アメリカは富裕層が多く日本とは違うよ。
日本は一億総サラリーマン(笑)

[740: 匿名さん]

家賃が高くなると低所得層は住めなくなる。

[741: 匿名さん]

低所得層用の味方　　都営　区営があるｗ

[742: 匿名さん]

>>740

今後都心部は居住人口が増え、２４時間のサービスが必要になる。
それを支える低賃金の労働者のための住居が必要。
東京は夜中はＮＹＣのように公共交通が動いていないし、
サービス従事者は激務なので職住接近の必要がある。

日本はチップがないからレストランの下働きなんておそらく年収
３００万も行かないんじゃないか？それで毎日１２時間くらいは
働いている。

家賃８万としても年間１００万近く払うことになるからきついね

[743: 匿名]

もともと狭いながらもの地主が、５km圏内には結構いる。
賃貸でなければ低所得でも住んでいられる。

[744: 匿名さん]

５ｋｍ圏内だと都営は少ないのでは？
辰巳が外れるから(笑)

[745: 匿名さん]

そういう場所は地上げしたほうがいいんだけどね。

埋立地は土地が細かく分かれていないから再開発が
やりやすい。

神田駅～上野駅と隅田川の間あたりなんて都心に近いし
ポテンシャルもあるけど、土地が細かくて地主がたくさん
いる。元々は商売やっていた人たちが多いけど商売やる
より不動産屋やるほうが楽だから、それぞれ好き勝手に
ペンシルビル建てている。

港区は片っ端から森ビルが地上げした。
でも地上げには時間がかかる（２０年とか）から
普通の上場企業じゃ株主説明ができなくてムリ。

でもみんな再開発の事例をみていると地主の考えも変わ
ってくるみたい。
場所さえよければ美味しい思いができることが浸透しつつ
あるんだろうね。

今のうちに馬喰町あたりでビル買っとくか？

[746: 匿名さん]

深夜労働だと
外周区のアパートからバイク通勤が多いよ。

[747: 匿名]

>>744
マジレスすれば、山の手線内側にも古い都営やＵＲマンション群は結構ある。目立たないだけ(笑
しかもJR駅まで徒歩数分だったり。
建物は古く設備は陳腐化してるが、内装や持ち込み家電は自由なので、下手な民間マンションよりコスト＆パフォーマンスは断然高い。

[748: 匿名さん]

馬喰町辺りのビルって古いから、権利関係が複雑な物件もあるんだよ。
更に昔からの老舗、みたいな経営方針の社長の会社もあり簡単には地上げできないビルが残ってる。

[749: 匿名さん]

御意。１人でも反対するオヤジがいる限り地上げはムリ。
バブルの頃みたいな無茶もできないだろうし。
地権者の数が多ければ多いほど再開発は困難。
区分所有のマンションも同じ。権利者が多ければ多いほど
調整が難航し時代の変化に取り残され。結局価値を失う。

[750: 匿名さん]

隅田川沿いだと再開発し易い倉庫なんかが中心になると思う。

[751: 匿名さん]

隅田川沿いもカミソリ堤防があってイマイチビューが悪いんだよ。
高層階なら問題ないけど低層階やエントランスなんかが暗くなる。

リバーシティーみたいにスーパー堤防にすれば見通しがよくなるん
だけどね。

越中島や佐賀、永代あたりって倉庫だらけだけど再開発しないの
かな。第二の佃になれると思うのだが

[752: 匿名さん]

越中島なら福山通運のところが有望。
ヤマタネはオフィスビルに変身みたいです。

[753: 匿名]

オフィスか。
まあそうだね。せっかくのまとまった土地なのに、区分所有に切り刻んだら勿体ない。
対岸のリバーシティの夜景は素晴らしい。
マンハッタンのすごさはマンハッタンから見えないのと同じ。

[754: 匿名]

後にも先にもリバーシティで終わりだったね、タワーは。

[755: 匿名さん]

ん？どういう意味？
本気で意味がわからん。

[756: 匿名さん]

都心部湾岸分譲マンションの年間需要はおよそ３千戸

[757: 匿名さん]

現実は30戸くらいか。

[758: 匿名さん]

リバーシティのタワーは、ドラマやＣＭなどで見ると美しいが、
中古内覧してみると古さを感じる。そして、建物同士が近すぎる。

[759: 匿名さん]

他の埋立地高層より質もいいし天井も高いけどな。
壁にエアコン付いてたりしないし。

[760: 匿名さん]

天井高どれくらい？
有明のブリリアは2.7メートルあるらしいんだけど、もっとある？

[761: 匿名さん]

上階はもっとあった気がするな。
ま、佃と有明じゃ比較しても･･･ね。

[762: 匿名さん]

へえ、昔のマンションにしては天井高あるんだね。
3メートルくらいあるのかな？

[763: 匿名さん]

リバーシティの天井高は、2.45メートルだね。
今となっては天井低い方じゃないかな？

狭っ苦しく感じると思うよ。

[764: 匿名さん]

あら、低いんだね。残念。

[765: 匿名]

空調費かかるのも納得

[766: 匿名さん]

空調費かかるのは、古いから。最新の空調は電気代安いよ。

[767: 匿名さん]

天井高も低くて、空調費も高いって、リバーシティの良さが良くわからなくなった。
やっぱり立地？

[768: 匿名さん]

タワーのオール電化3LDKで電気代5～8万くらいだった。
いま考えるとアホらしい。

[769: 匿名さん]

ＹＡＨＯＯ賃貸登録物件数、２００９年１月からの推移
千代田区３１４０→３１７０、中央区７３４８→７８４６、港区１３３３２→１５３９１、
新宿区１２６３７→１３６９７、文京区６５０５→９６９３、台東区４５１１→５１９８、
墨田区４８１３→４６８９、江東区７２０７→７５０１、品川区８６４０→１００５２、
目黒区８４５６→８４０９、大田区１１８１４→１３５８５、世田谷区２２７８０→２５３５９、
渋谷区１１３０２→１２４１４、中野区８７９１→１１７４１、杉並区１４２２５→１７５６５、
豊島区８５７２→１０５２７、北区６００５→７５５８、荒川区３０５５→３５９３、
板橋区１１１２７→１１８６４、練馬区１３７１９→１３６１６、足立区８６０６→９２２０、
葛飾区４５５２→５０１４、江戸川区８６８７→８８８２、

[770: 匿名さん]

え〜 電気盗まれてるんじゃない？

ほぼ毎日昼夜クーラーつけても三万はいかないだろ。110平方メートルの3LDK＋WICだが。

余程性能悪いクーラーなのか？天井高は270センチ。