23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その51）

[匿名さん]

人気地域もそうでない地域も語ろう。
だけど東京都23区内のスレだからね、そこんとこ注意して！！

前スレ　その50
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84207/

[526: 匿名さん]

今年は住宅ローン減税の駆け込み需要などをデベが期待しちゃったりするから
年末までデベは強気だと思うよ。
住宅ローン減税の最大額が減ってしまう来年以降まで待つのが、
減税額減少によるマイナス面を考慮しても、よいと思う。

[527: 匿名さん]

>>525
人気地域だったら値上げしながらずるずる引っ張るんじゃないかな。＞

都心部湾岸と同じやり方が郊外で通用しますかね？

[528: 匿名さん]

>>524
まずは来年の3月まで待つのが得策ということですね。
確かにそう思います。
また、その頃には売れ残り物件だけでなく、新規の供給も増えそうですし。

[529: 匿名さん]

郊外ならむしろ不便でも静かなロケーションを望むわけだから、今より安くなるなら待ちでしょう。
静かな住環境が良いことは年齢に関係なく大切ですから。

[530: 匿名]

世田谷区、環八外側が目一杯下がってほしいです。
実現なるか一戸建て！

[531: 匿名さん]

>>530
３０％下がるとして、
年２％の下げで１５年
年１％だと３０年もかかりますよ。

[532: 匿名さん]

いいねー。憧れの世田谷！
一戸建ては無理でもマンションくらいは買いたいな。

安くな～～れ。

[533: 匿名]

531
もっと急激に下がるのでは？
外周区暴落って書いてありました

[534: 匿名さん]

夢の世田谷計画！！
暴落して欲しいです。

[535: 匿名さん]

埋立地の中古の暴落はすごいな。
その一方で都内随一の完成在庫。
施工後1年以上過ぎた在庫の戸数は群を抜いてるぞ。

[536: 匿名さん]

何だかんだ割高外周区とネガって来たけど、安くなったら世田谷にマンション買いたいなぁ。

[537: 匿名さん]

既存住宅地はジワジワとしか下がらないよ。
残念でした(笑)

[538: 匿名さん]

埋立地欲しいのは分かるが、、、、
暴落してる物件あったら教えてくれよ。
買うから。

個人的に２００９年から暴落を待ってるが、逆に上がっていってると思うが。。。。

[539: 匿名さん]

上がってるのは豊洲と有明だけ。
東雲はじわじわ下がってますよ。ただしタワマンは高くなってる。

[540: 匿名さん]

世田谷なんて、景気よくなる傾向がでてきたら真っ先に暴騰しそうだけどね。
買うなら今のうちじゃない？

[541: 匿名さん]

豊洲のタワマンなんてメガクエイク放送で大暴落してないか？

[543: 匿名さん]

売り手の売りたい希望価格だけね
自由に付け値できるから

[544: 匿名]

魅力がなくて、表示下げても寄り付き無いところは下げません。
自ら釣られに来るる客だけ相手する。

[545: 匿名さん]

世田谷はまだ、大手のプチバブル物件が残ってるね。新規供給があまりない。
土地はだいぶ下がってるはずだが。
暴落しないように、デベも銀行も必死。

[546: 匿名さん]

土地は全体的に下がってきてるのは確かですね。
少し前には、ニュースでマンション購入者増とか、不動産を買うなら今的なのがありましたが、
結局今はそういう時期ではないよーな・・・・。

[547: 匿名]

年がら年中、毎年いつでも、「今が買い時」。

馬鹿のひとつ覚え。

[548: 匿名さん]

そう。
下がったから今が買い時
上がってるから今のうちが買い時

つまり、下がろうと上がろうと買い時。

[549: 匿名さん]

右脳刺激して左脳に触れず。笑

眺望スレくらいしか残る道は無い。笑

[550: 匿名]

同じように
　価格が上がった時は「高い！暴落する！」
　価格が下がった時も「高い！まだ暴落する！」
と連呼する人もいますよ。

右脳左脳だけじゃなく、判断を掌る前頭葉も気にしてあげてください。

[551: 匿名さん]

消費者サイドはみんな下がると思ってるし大幅デフレの下げ基調でしょう。
上がる上がるって売り手が呪文唱えてるだけで。

[552: 入居済み住民さん]

都内5000万で購入。買ってみてわかった問題があり、
売りに出したら、買った値の＋500万だったよ。
手数料でトントン。

[553: 匿名さん]

それ奇跡だねたぶん。
買った翌日には半値以下だよ今なら。

[554: 匿名さん]

都市構造が変わっているんだよ。

[555: 匿名さん]

中国富裕層は外周区のマンションに興味ないだろうな(笑)

[556: 匿名さん]

中国人が買ってるのはほとんど商業ビル。
あとはＣクラスが手頃価格帯の郊外戸建てやマンション。
都内割高在庫は手出ししない。
賢いので釣られないそうです。
Ａクラスは日本に興味無し。

[557: 匿名]

昔からの住民は別として、都内は若いうちだけ賃貸で住むところになりました。

[558: 匿名]

そお？
郊外の不便な戸建って、全然魅力感じないけどな。最寄駅までバスとか、ごめん、無理。
実際、川崎市のナントカ台とか、町田だとかって世代交代されず、ゴーストタウンになりつつあるらしいじゃない。
庭付きマイホーム、子ども二人ママ専業主婦って昭和な価値観の遺物。ああいうのっていま買いたい人いるんだろうか？

[559: 匿名]

団地生まれ団地育ち。
自分が買うのも団地って人が増えたからね。
わからないのも無理ないか。

[560: 匿名さん]

まあとにかく２３区には３１３２丁目の町があるが
「土地のグランプリ」に掲載されている上位２００町を
買うべきだね。

実需だったら関係ないけど２００位以下の場所だったら
そもそも資産性もくそもないだろ。

[561: 匿名さん]

大規模の区分所有で資産のお話ですか？
背後から嘲笑の笑い声がしますよ。

[562: 匿名さん]

どこの話？

[563: 匿名]

豊洲の話しでしょ

[564: 匿名さん]

は？？
なんでいきなり豊洲が？

[565: 匿名さん]

赤いところが富裕層が住む地域。いわゆる人気地域だね。
こういうところに買いましょうよ。

[566: 匿名さん]

田舎に屋敷があるから、都内のちゃちな戸建てを買う気にならない(笑)

[567: 匿名さん]

世田谷など５区などではなくても赤い人気地域なら値下がりリスクは低いもの？

[568: 匿名さん]

人気地域のほうが良いのは分かるが、人気地域であるがゆえに、お値段も高いんだよね。
世田谷も赤い地域と青い地域があるので、見極めが重要。

立地だけでなく建物のグレードにも気を配って探してくださいね。

[569: 匿名さん]

隠居中の年寄ですが、年金だけで生活は無理があります。
マンション生活をおすすめしますが、引退後は現金をできるだけ多く貯めるように。

マンションは多少安くても現金５０００万円あればいいなと思います。
７０歳までは遊ぶ時間が結構あります。　　すべてはカネ次第。
背伸びしてまで高額物件は見送るべし、現金持ちが一番と最近とくに感じます。

[570: 匿名さん]

テレビ朝日の朝のワイドショーでは、
569みたいな人を標的に課税する貯蓄税を提唱している。

銀行に現金を貯蓄すると、元金に課税して
元金を毎年２％程度減らしていく税金。

[571: 匿名さん]

隠居ですが銀行へ預金はしていません。　　１０００万の定期で一年で８０００円の利子です。

ばからしいので自宅の金庫で眠っています。　　税金いくらでもかけてください。

[572: 匿名さん]

そうそう。たんす預金する人が増える事を予想して、新札を発行する事を提唱しているよな。
新札と旧札の価値を変えることで対応するとか。

[573: 匿名]

将来は、たんす預金狙いの空き巣が増えそうだな…
あるいは家人がいても無理やり入ってくるとか…

[574: 匿名さん]

不動産経済研究所の調査によると、2009年に首都圏で供給された投資用マンションは5101戸で、前年を27.2％下回る結果となった。
02年から07年までは、年間8000～9000戸台の供給ボリュームで推移してきたが、08年は、地価の高騰で都心部の用地取得が困難となり前年比23.9％減の7006戸に減少。09年はそれを更に上回る減少率だった。同研究所では、「相次ぐ事業主の倒産などが要因」と分析している。

[575: 匿名さん]

空き巣狙いはいまでもやたら多いです。
だからセキュリティの高いマンションが正解です。