23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その51）

[匿名さん]

人気地域もそうでない地域も語ろう。
だけど東京都23区内のスレだからね、そこんとこ注意して！！

前スレ　その50
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84207/

[521: 匿名さん]

そして「新築」物件より「中古」物件だろうな。

新築は買った瞬間値下がりするのに、
更に不動産市況の低迷で値下がりしたら目も当てられない。

[522: 匿名]

郊外いつ下がるの？

[523: 匿名さん]

郊外も人気地域と不人気地域がありますからね。

どっちをご希望？

[524: 匿名さん]

>>522
業者が駅近を高値で仕入れて現在高値でマンションを販売中。
これらの売れ残り状況がはっきり分かるのは年明け、
かなりの数が売れ残るはず。
毎度のことですが、3月の期末目がけて値引きが始まるでしょう。

[526: 匿名さん]

今年は住宅ローン減税の駆け込み需要などをデベが期待しちゃったりするから
年末までデベは強気だと思うよ。
住宅ローン減税の最大額が減ってしまう来年以降まで待つのが、
減税額減少によるマイナス面を考慮しても、よいと思う。

[527: 匿名さん]

>>525
人気地域だったら値上げしながらずるずる引っ張るんじゃないかな。＞

都心部湾岸と同じやり方が郊外で通用しますかね？

[528: 匿名さん]

>>524
まずは来年の3月まで待つのが得策ということですね。
確かにそう思います。
また、その頃には売れ残り物件だけでなく、新規の供給も増えそうですし。

[529: 匿名さん]

郊外ならむしろ不便でも静かなロケーションを望むわけだから、今より安くなるなら待ちでしょう。
静かな住環境が良いことは年齢に関係なく大切ですから。

[530: 匿名]

世田谷区、環八外側が目一杯下がってほしいです。
実現なるか一戸建て！

[531: 匿名さん]

>>530
３０％下がるとして、
年２％の下げで１５年
年１％だと３０年もかかりますよ。

[532: 匿名さん]

いいねー。憧れの世田谷！
一戸建ては無理でもマンションくらいは買いたいな。

安くな～～れ。

[533: 匿名]

531
もっと急激に下がるのでは？
外周区暴落って書いてありました

[534: 匿名さん]

夢の世田谷計画！！
暴落して欲しいです。

[535: 匿名さん]

埋立地の中古の暴落はすごいな。
その一方で都内随一の完成在庫。
施工後1年以上過ぎた在庫の戸数は群を抜いてるぞ。

[536: 匿名さん]

何だかんだ割高外周区とネガって来たけど、安くなったら世田谷にマンション買いたいなぁ。

[537: 匿名さん]

既存住宅地はジワジワとしか下がらないよ。
残念でした(笑)

[538: 匿名さん]

埋立地欲しいのは分かるが、、、、
暴落してる物件あったら教えてくれよ。
買うから。

個人的に２００９年から暴落を待ってるが、逆に上がっていってると思うが。。。。

[539: 匿名さん]

上がってるのは豊洲と有明だけ。
東雲はじわじわ下がってますよ。ただしタワマンは高くなってる。

[540: 匿名さん]

世田谷なんて、景気よくなる傾向がでてきたら真っ先に暴騰しそうだけどね。
買うなら今のうちじゃない？

[541: 匿名さん]

豊洲のタワマンなんてメガクエイク放送で大暴落してないか？

[543: 匿名さん]

売り手の売りたい希望価格だけね
自由に付け値できるから

[544: 匿名]

魅力がなくて、表示下げても寄り付き無いところは下げません。
自ら釣られに来るる客だけ相手する。

[545: 匿名さん]

世田谷はまだ、大手のプチバブル物件が残ってるね。新規供給があまりない。
土地はだいぶ下がってるはずだが。
暴落しないように、デベも銀行も必死。

[546: 匿名さん]

土地は全体的に下がってきてるのは確かですね。
少し前には、ニュースでマンション購入者増とか、不動産を買うなら今的なのがありましたが、
結局今はそういう時期ではないよーな・・・・。

[547: 匿名]

年がら年中、毎年いつでも、「今が買い時」。

馬鹿のひとつ覚え。

[548: 匿名さん]

そう。
下がったから今が買い時
上がってるから今のうちが買い時

つまり、下がろうと上がろうと買い時。

[549: 匿名さん]

右脳刺激して左脳に触れず。笑

眺望スレくらいしか残る道は無い。笑

[550: 匿名]

同じように
　価格が上がった時は「高い！暴落する！」
　価格が下がった時も「高い！まだ暴落する！」
と連呼する人もいますよ。

右脳左脳だけじゃなく、判断を掌る前頭葉も気にしてあげてください。

[551: 匿名さん]

消費者サイドはみんな下がると思ってるし大幅デフレの下げ基調でしょう。
上がる上がるって売り手が呪文唱えてるだけで。

[552: 入居済み住民さん]

都内5000万で購入。買ってみてわかった問題があり、
売りに出したら、買った値の＋500万だったよ。
手数料でトントン。

[553: 匿名さん]

それ奇跡だねたぶん。
買った翌日には半値以下だよ今なら。

[554: 匿名さん]

都市構造が変わっているんだよ。

[555: 匿名さん]

中国富裕層は外周区のマンションに興味ないだろうな(笑)

[556: 匿名さん]

中国人が買ってるのはほとんど商業ビル。
あとはＣクラスが手頃価格帯の郊外戸建てやマンション。
都内割高在庫は手出ししない。
賢いので釣られないそうです。
Ａクラスは日本に興味無し。

[557: 匿名]

昔からの住民は別として、都内は若いうちだけ賃貸で住むところになりました。

[558: 匿名]

そお？
郊外の不便な戸建って、全然魅力感じないけどな。最寄駅までバスとか、ごめん、無理。
実際、川崎市のナントカ台とか、町田だとかって世代交代されず、ゴーストタウンになりつつあるらしいじゃない。
庭付きマイホーム、子ども二人ママ専業主婦って昭和な価値観の遺物。ああいうのっていま買いたい人いるんだろうか？

[559: 匿名]

団地生まれ団地育ち。
自分が買うのも団地って人が増えたからね。
わからないのも無理ないか。

[560: 匿名さん]

まあとにかく２３区には３１３２丁目の町があるが
「土地のグランプリ」に掲載されている上位２００町を
買うべきだね。

実需だったら関係ないけど２００位以下の場所だったら
そもそも資産性もくそもないだろ。

[561: 匿名さん]

大規模の区分所有で資産のお話ですか？
背後から嘲笑の笑い声がしますよ。

[562: 匿名さん]

どこの話？

[563: 匿名]

豊洲の話しでしょ

[564: 匿名さん]

は？？
なんでいきなり豊洲が？

[565: 匿名さん]

赤いところが富裕層が住む地域。いわゆる人気地域だね。
こういうところに買いましょうよ。

[566: 匿名さん]

田舎に屋敷があるから、都内のちゃちな戸建てを買う気にならない(笑)

[567: 匿名さん]

世田谷など５区などではなくても赤い人気地域なら値下がりリスクは低いもの？

[568: 匿名さん]

人気地域のほうが良いのは分かるが、人気地域であるがゆえに、お値段も高いんだよね。
世田谷も赤い地域と青い地域があるので、見極めが重要。

立地だけでなく建物のグレードにも気を配って探してくださいね。

[569: 匿名さん]

隠居中の年寄ですが、年金だけで生活は無理があります。
マンション生活をおすすめしますが、引退後は現金をできるだけ多く貯めるように。

マンションは多少安くても現金５０００万円あればいいなと思います。
７０歳までは遊ぶ時間が結構あります。　　すべてはカネ次第。
背伸びしてまで高額物件は見送るべし、現金持ちが一番と最近とくに感じます。

[570: 匿名さん]

テレビ朝日の朝のワイドショーでは、
569みたいな人を標的に課税する貯蓄税を提唱している。

銀行に現金を貯蓄すると、元金に課税して
元金を毎年２％程度減らしていく税金。

[571: 匿名さん]

隠居ですが銀行へ預金はしていません。　　１０００万の定期で一年で８０００円の利子です。

ばからしいので自宅の金庫で眠っています。　　税金いくらでもかけてください。

[572: 匿名さん]

そうそう。たんす預金する人が増える事を予想して、新札を発行する事を提唱しているよな。
新札と旧札の価値を変えることで対応するとか。

[573: 匿名]

将来は、たんす預金狙いの空き巣が増えそうだな…
あるいは家人がいても無理やり入ってくるとか…

[574: 匿名さん]

不動産経済研究所の調査によると、2009年に首都圏で供給された投資用マンションは5101戸で、前年を27.2％下回る結果となった。
02年から07年までは、年間8000～9000戸台の供給ボリュームで推移してきたが、08年は、地価の高騰で都心部の用地取得が困難となり前年比23.9％減の7006戸に減少。09年はそれを更に上回る減少率だった。同研究所では、「相次ぐ事業主の倒産などが要因」と分析している。

[575: 匿名さん]

空き巣狙いはいまでもやたら多いです。
だからセキュリティの高いマンションが正解です。

[576: 匿名さん]

都心部では再開発が進み、
住宅利用の土地に希少性が出てきているようです。

[577: 匿名さん]

希少性なんて昔から言われているのに
どこからか供給され続けるのが土地。

[578: 匿名さん]

東京駅から半径５ｋｍ圏内の希少な土地に住める人はＭＡＸ何人くらいでしょうね？

早くその一員になれる年収になりたいです。

[579: 匿名さん]

中央区は、環境配慮型のまちづくりを重視する「エコタウン構想」の策定を検討している。構想は、住宅系モデル地区に晴海地区（約１００・３㌶）、業務系モデル地区に東京駅前地区（約66・４㌶）を対象に、11月までに４回程度のワークショップを開く。早ければ12月中に意見を集約し、２０１０年度中に中間取りまとめを発表、11年度には構想全体を取りまとめたい考えだ。

[580: 匿名さん]

構想をとりまとめてもなんにも変らないよ。
おめでたいヒトだね。

[581: 匿名さん]

東京建設業協会は「観光」を切り口に東京の都市機能更新を考える研究活動を始めた。昔ながらの建造物や街並みが残る隅田川沿いの下町に照準を合わせ、地域の観光資源と建設業のかかわりなどからまちづくりの方向性を探る取り組みで、法政大学・陣内秀信教授の研究室と連携して進める。その試みとして、東建の都市機能更新研究会と陣内研究室が７月29日に初のワークショップを開催。下町文化の魅力やまちの抱える課題などについて業界関係者と学生らで意見交換し、相互理解を深めた。

[582: 匿名さん]

湾岸の不人気具合が買い煽りの必死さに滲み出てます。

[583: 匿名さん]

＜野村ＨＤ＞初任給５４万円…新卒にも高額報酬・成果主義
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100819-00000058-mai-bus_all

[584: 匿名さん]

581は別なスレにも書き込んでるね。
582に同感。

[585: 匿名さん]

晴海は来年春から販売らしいですよ。

[586: 匿名さん]

>> 湾岸の不人気具合が買い煽りの必死さに滲み出てます。

ホントそうですよね。湾岸買い煽りはもう飽きました(笑)

[587: 匿名さん]

http://www.sankeibiz.jp/macro/news/100819/mca1008191603012-n1.htm


日本経済「二番底」回避の見通し、大和総研予測
2010.8.19 16:00　

大和総研は１９日、日本経済の動向について、成長や回復が足踏みする「踊り場」入りの可能性が高まっているものの、「二番底」のシナリオは回避されるとの予測を発表した。

国内総生産（ＧＤＰ）の実質成長率予想について、２０１０年度は前年比１・８％（前回５月予想は２・９％）、１１年度は１・５％（同２・３％）に下方修正した。円高の進行や海外景気低迷による輸出の伸び悩み、子ども手当満額支給見送りなどの民主党政権の政策修正を勘案した。

また、中国で１１年以降、緩和的な経済政策が採られる可能性が高いことや、米国で迅速な金融緩和が実施されて二番底が回避される見通しであることなどから、日本経済の二番底は回避され、緩やかな拡大傾向が続くと予想した。

ただ、今後も円高の進行や素材価格の上昇に伴う電気・輸送機器業界の減収懸念など、日本経済の下振れリスクも挙げている。

金融市場が日銀による追加金融緩和策を期待していることについて、大和総研の熊谷亮丸チーフエコノミストは「日銀は表面上は緩和の動きだが、本気でやるつもりはない。海外に対して（緩和策について）強いメッセージを発信すべきだ」と指摘した。

[588: 匿名さん]

あと豊洲の買い煽りにも飽きました

価値あるものは黙っていても売れる

価値がないものを買わせるためには買い煽りせざるをえない

今はマンション全般そうですけどね・・・

[589: 匿名]

見通し予測、に
>下振れリスクも挙げている。
と逃げ道も書いてあるのがいいね。

[590: 匿名さん]

価値あるものは黙っていても売れる ＞

そうですよね。
今まで一番売れているとこですよね。

[591: 匿名さん]

男は黙って
ガンガン売るですかｗ

確かに人気さえあれば、いっぱい売れるわなｗ

[592: 匿名さん]

晴海もガンガン売れるのでしょうか？

[593: 匿名さん]

散々ＴＶや雑誌で宣伝して売れたとこ

は、黙っていても売れたわけじゃないけどね。

[594: 匿名]

都内の既存在庫はバブルヤッツケ仕様ばかりで残念。
これからの新規に期待。
大規模はパスですけど。

[595: 匿名さん]

黙っていて１千戸売れたマンションってあったっけ？

[596: 匿名さん]

素人は人気があって今まで一番売れているところを選べば大きなけがは無いんじゃない？

ただし、あまりに高額なのは
万一失敗したら大変だから避けておく。

[597: 匿名さん]

一番売れているなら完売済み。

売れ残っているところは、今人気がない証拠。

[598: 匿名さん]

めちゃくちゃいっぱい売れば、多少は売れ残ってもしかたがないと思うけどな。
要は売れた数じゃないの。

１０戸売って１戸売れ残ったところと
１００戸売って５戸売れ残ったところだと
９５戸売ったとこが人気があると思うけどな。

[599: 匿名さん]

しかたがない、は売り手や買った住民の理屈。

売れ残りは売れ残り。

[600: 匿名さん]

総戸数が少ないのに売れ残っているマンションがいっぱいある区が一番不人気の区ですね。

どのあたりになりますか？

[601: 匿名さん]

それ、人気と関係ないよね。意味分かってやってるでしょ。

[602: 匿名さん]

少ない戸数のマンションでさえ売り切れないのは
人気が無いからでしょ？

[603: 匿名さん]

そんなことない。
売れなくするにはどうすればいいかって考えてごらん。
いくらでも考えられる。

[604: 匿名さん]

不人気の地域を知りたいの？

この地図で青い場所が多い地域が不人気の区といえると思いますよ。
ただし、同じ区でも赤い場所は人気の場所です。

地域の事を言ってるのであって、それぞれの建物については分からないので、お気をつけて。

[605: 匿名]

↑
この地図好きだよねww
壁紙も待ち受けもこの地図でしょww

[606: 匿名さん]

まぁ、頭の中に入れておいて損はないね。
イメージにだまされて酷い場所のマンション買わされないようにね。

[607: 匿名さん]

MRいくと洗脳ビデオ見せられますからねぇ。
工業地域でも、高級リゾート地に思えてくる。

この地図を思い出して、青い地域か赤い地域か。

[608: 匿名]

まさにダマすためのマップだわな（笑）
空き地が真っ赤なんだもん（笑）

[609: 匿名さん]

そこは見ても意味がないのでは？
人が住んでるところを見なきゃ。

[610: 匿名さん]

>>603
戸数が少なければ値段が高くても売れるだろうし・・・
考え付かないので教えてください。

[611: 匿名さん]

赤かろうが青かろうが、これから下落する可能性が高いですから、
マンションなど買わずに、キャッシュでもっていくのが一番ですよ

[612: 匿名さん]

以下ソース、あくまで推計であることに注意

どの地域の所得水準が高いか、どの鉄道沿線に資産家が多いか。全国を対象に街の「お金持ち度」を表した推計がある。野村総合研究所の経営ITイノベーションセンターが昨年10月にまとめた「エリア別の金融資産推計結果」がそれだ。

そもそもこの推計は、エリアマーケティングの基礎情報として活用することを目的としたもの。所得・金融資産データが町丁目別に表され、さらに鉄道沿線別にランキングが付されている。

http://president.jp.reuters.com/article/2010/01/28/AB199888-04D0-11DF-...
http://president.jp.reuters.com/article/2010/01/28/AB199888-04D0-11DF-...
http://president.jp.reuters.com/article/2010/01/28/AB199888-04D0-11DF-...

[613: 匿名さん]

もっと人気があるところがマンションをいっぱい供給したからですよ。

常識じゃない。

[614: 匿名さん]

赤い場所を見てごらん。
「こんな場所に住みたいな～」ってのに９割５分くらい合致するでしょ。
（微妙な場所もあるけど、人が住んでない場所なので推計間違ってるのかも？）

借りるなら、青い地域を安く。
買うなら、資産価値を考えて赤いところ。

当たり前のことなのに、目先の事を考えて青いところを買う。そして資産価値の下落。

無理してでも赤い場所を買うべきですよ。
みなが羨む土地に、みなが羨む物件を。

[615: 匿名さん]

赤いエリアの高級マンション、売れ残りまくっているよ

人気エリアは下がりにくいのはそうなんだろうけど、

それは適正価格で買えることが前提となる

今はデベが売れ残り覚悟の割高価格でさらしっぱなしで

事実売れ残っているから、この価格で買っちゃえば、

人気エリアだろうが買った瞬間含み損確定というわけだよ

[616: 匿名さん]

買うなら「こんなところに住みたいな～」といった場所に買うべきでしょ。
洗脳ビデオにだまされないでね。

[617: 匿名さん]

晴海のこともっと詳しく教えてください。

[618: 匿名さん]

赤いエリアにどうしても欲しいのなら買っちゃってもいいと思うよ。
人気エリアは値下がりしにくい。

あなたの適正価格とは合わないだけですので、、、、
損してもいいような青い地域しか買えないだけでしょ。諦めてくださいな。

[619: 匿名さん]

新築マンションはデベが我慢比べの割高価格で販売している

だから新築マンション自体やめた方がいい

それでもマンション欲しいなら中古だね

中古マンションを指値で安く買う

これなら値下がりしても損が少なくてすむ

[620: 匿名さん]

６１５はどの地域のどのマンションの事を言っているのか。。。