23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その51）

[匿名さん]

人気地域もそうでない地域も語ろう。
だけど東京都23区内のスレだからね、そこんとこ注意して！！

前スレ　その50
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84207/

[51: 匿名さん]

見栄張りの中国人はさぞかしタワーの最上階でも買い漁るのかと思ったら

貧乏日本人が借りやすい二千万くらいの郊外住宅地の小家族向け物件しか買わない

投資ですな

だから割高物件にはいっさい興味ないらしい

自分の別宅はドバイに

見栄も張るが勉強もしてる

[52: 匿名さん]

この２日だけでぼろもうけだよｗ

[53: 匿名さん]

儲けは売りを確定させてからね。

[54: 匿名さん]

ＮＨＫが社員寮の処分を開始しました。

[55: 匿名さん]

民放のスリム化はもっと凄いらしいが。

[56: 匿名さん]

レオパレス21はこのほど、７月実績（速報）を発表した。
それによると、同社の７月・アパート建築請負受注高は前月比15％減の51億円（前年同月は１６８億円）だった。アパートの管理戸数は前年同月比7.3％増の56万140戸で、入居率は78.4％（3.7ポイント減）で推移。受取家賃ベースの入居率は84.3％（同3.5ポイント減）だった。
近隣３県以外からの東京都への流入超人口
1994年247人、1995年10,344人、1996年19,808人、1997年31,350人、
1998年41,405人、1999年43,522人、2000年51,629人、2001年63,128人、
2002年63,912人、2003年59,276人、2004年58,516人、2005年67,209人、
2006年77,067人、2007年87,709人、2008年81,147人、2009年59,984人、

[57: 匿名さん]

日本地主家主協会は８月29日、賃貸不動産のオーナーを対象にした「更新料問題最新情報・借地権セミナー」を東京都庁第一本庁舎で開催する。参加費無料。定員450人。
全４部構成で、第４部で賃貸借における「更新料問題」を取り上げ、貸主側担当弁護士が今後の対処などについて解説する。

[58: 匿名]

株には、
薄商いに売り無しなんて格言もあるのに今日は下げたね。
証券会社に用事があって行ったが、今日はガランとしていた。

[59: 匿名さん]

６月の人口動態
http://www.toukei.metro.tokyo.jp/jsuikei/2010/js100f0000.pdf
賃貸相場
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/sort=2d/

[60: 匿名]

もう少しで家賃6万円代に世田谷が。
こりゃ永住覚悟だな。

[61: 匿名さん]

売れる見込みが立たなくて分譲を賃貸に変更しているのが増えてるから家賃はまだまだ下がるかも。結構大規模マンションに多いよ。

[62: 匿名さん]

都心部の成約割合が増えているので成約家賃は高くなってるけど
実際は賃料の下落は続いているよ。

[63: 匿名さん]

絶対強気だった学生単身向けまで下げ傾向

[64: 匿名さん]

都心部の従来高かったところが値を下げつつ、都心部居住が進んでいる感じだな。
同じ都心部内の家賃差がどんどん縮小している。
港区も高い感じが少なくなったし、新宿区なんかは江東区と同じレベルまで落ちてきた。

独身だと無理して買わなくても、賃貸で十分だね。

[65: 匿名さん]

売れる見込みが立たなくて賃貸にしているのは、
新築だけではなく中古物件も同様。
投げ売りしたくない中古は賃貸になっている。

[66: 匿名さん]

これから東京駅周辺にオフィスビルの集中化、集積化が進みますから。地域によって家賃変動の様相がさらに変わって行くでしょう。

[67: 匿名さん]

買える人もどこにすれば資産価値が維持できるかを第一に考えるようになってきた。

人に余裕が無くなって来たね。

全体としてまだまだ下がるとみなさん見ているのでは？

[68: 匿名さん]

上向きとか言いながら株の下げ傾向が鮮明になってきました。
9000円割る可能性も･･･。

[69: 匿名さん]

東京株午後、下げ幅が２００円超に拡大　取引時間中の年初来安値更新
8月12日12時56分配信 産経新聞

　１２日の東京株式市場は、午後に入っても円高に対する懸念がくすぶり、日経平均株価は一時、２００円を超す下げ幅を記録。７月６日に付けた取引時間中の年初来安値（９０９１円７０銭）を更新した。

　午後０時半の日経平均は、前日終値比２２６円９１銭安の９０６５円９４銭。東証１部全体の値動きを示す東証株価指数（ＴＯＰＩＸ）は午後０時半過ぎに、同１７．６７ポイント安の８１６．７８まで下げた。

　東京外国為替市場が、１ドル＝８５円を挟んだ値動きになっており、輸出関連銘柄を中心に幅広い銘柄が売られている。

　日経平均は年初来安値を付けた後、下げ幅を若干縮めたが、９１００円をはさむ取引が続いており、９０００円の大台割れも視野に入ってきた。

[70: 匿名さん]

リーマンショックでも１万５０００円近くまでいったことがあるし、１日に日経平均で２００円程度動くのはとくに珍しくなくなった。
マネーゲームで日経平均の値動きが粗くなっただけで、もっと長期的に考察した方がよい。

[71: 匿名さん]

本格的に底に向かいだした気がする。
世界情勢眺めても上げ材料皆無。

[72: 匿名さん]

マーケットは冷酷
２番底は決定的となったみたい
しばらく様子見
不動産、今つかんじゃった人は
後悔するしかないね

[73: 匿名さん]

坪単価が高額な物件は避けたほうが良いですね。

[74: 匿名さん]

消費者心理７カ月ぶり悪化　７月消費動向調査
8月12日14時59分配信 産経新聞

　内閣府が１２日発表した７月の消費動向調査によると、消費者心理を表す消費者態度指数（一般世帯、原数値）は前月比０・２ポイント低下の４３．３となり、７カ月ぶりに悪化した。

　消費者心理の基調判断は「改善に向けた動きがみられる」に据え置いた。

[75: 匿名さん]

日経の首都圏の素顔特集

首都圏で発展性・成長性のある街　　　　　第1位 豊洲
首都圏で子供と一緒に出掛けたい街 　　　第2位 豊洲
首都圏で祖父母と遊びに行きたい街 　　　第8位 豊洲
首都圏で恋人とデートに行きたい街　　　 第9位 豊洲
首都圏で住んでみたい街　　　　　　　　　　 第10位 豊洲
首都圏で家族と暮らしたい街　 　　　　　 第20位 豊洲

[76: 匿名さん]

豊洲エリアの独り勝ちは続きますねぇ。

[77: 匿名さん]

人気投票を貼り付けるようになったら
落ち目になったと思われますよ(笑)

[78: 匿名さん]

必死なんだろうな。
新築は売れ残り、中古はどんどん値下がり。
あれだけ臭い街だから仕方ないよ。

[79: 匿名さん]

っていうか、
魚市場の移転が本決まりになる前に
売りたいんでしょ

[80: 匿名さん]

三浦や焼津に仕入先の切り替え準備してる店があるから、なし崩し的に移転するのかな。
規模縮小になっちゃうよ。築地

[81: 匿名さん]

住んでみたいランキングとか

富裕層が住む街とか

よくある煽りｗイメージに頼るようになっちゃお終いよ。

[82: 匿名さん]

お値段と中身と将来性で勝負する時代ですよ(笑)

[83: 匿名さん]

どこのマンションをイメージしての回答なんでしょうねｗ

不動産マーケティングのアトラクターズ・ラボの調査によると、１年後の住宅価格について、「上がる」と考えている消費者の割合が36.2％を占め、調査開始以来最高値を更新した。また、「横ばい」も47.7％となり、今後の住宅価格について横ばい以上の価格形成が進むことを消費者が予想している結果となった。
10年７月２日～７日まで、同社が運営するインターネットサイト「住まいサーフィン」のモニター会員で、直近３カ月間に新築マンションの販売センターに訪問経験のある会員が対象。有効回答は149件。

[84: 匿名さん]

>>83
住宅取得に関する優遇税制が終息し、金利が上がり始めたら
マンションが売れなくなるので価格を安くせざるをえないでしょ。

エコカー減税が切れたら自動車が安くなると言われているのと同じ理屈。

[85: 匿名さん]

どこを想定しているかで回答がまるっきり違うだろうね。

[86: 匿名さん]

>>84
購入検討者が上がるか価格維持ができる場所があると思っているんでしょうね。
どこだと思います？

[87: 匿名さん]

実際に一番戸数が売れている区でしょう。

[88: 匿名さん]

消費税がＵＰされたら中古の売買が有利になるから、今のうちに買ってるのですかね。

[89: 匿名さん]

自民政権の消費税に関するルールを、民主政権がそのまま使うかどうかは分からない。
中古にも消費税を掛ける可能性もあるし、
逆に生活必需品として新築の消費税を還付する可能性もある。

今のうちから買ってたら、慌てる何とかに成りかねない。

[90: 匿名さん]

必要な人が資産価値が維持できそうなところに買っているだけですよ。
消費税の事なんか考えて無いってｗ

[91: 住まいに詳しい人]

細かいことちびちび考えてないで早く家買え！
このムキンポ野郎ども！

[92: 匿名さん]

日本電産は１２日、１５年から課長代理以上の管理職への昇進に外国語１カ国語、２０年からは部長級への昇進に２カ国語の習得を義務付ける方針を明らかにした。世界２８カ国・地域で事業展開する同社が業務で使用する言語は英語や中国語、タイ語など１０カ国語以上にのぼり、グローバル化を加速するため、管理職は外国語の習得が不可欠と判断した。

[93: 匿名さん]

マンション販売の関係者って馬鹿ばっかりだな。

[94: 匿名さん]

>>93
そうそう時代の変化が分かって無いと言うか
分かりたくないと言った方が正確か？
昔ながらのやり方に固執している業者がまだ結構いる。
その内に淘汰されるでしょうが。

[95: 匿名さん]

都心部居住の増加はずーっと続きますよ。

理想として93．9％の人が「できるだけ家族揃って食事をしたいと思っている」と答え、64．8％の女性は「誰かと一緒に料理をすることが楽しい」と回答。さらに、96．1％の人が「子どもの食育のために調理を手伝わせるのはいいことだ」とも考えている。家族で食卓を囲めば子どもに食事のマナーを教えることができ、子どもと一緒に料理をすれば、目標設定力や感性の表現といった能力を身につけさせることができる上、豊かな心を育てるための情操教育にもなる。そして何より、不足している家族間のコミュニケーションを補うことが、期待される大きな成果の一つだろう。実際に、同誌によると43．0％の人が「一緒に食事をしている時に家族だということを実感する」と回答している。

[96: 匿名さん]

消費者意識は冷え傾向。
販売者意識は上げ妄想。

毎日ご苦労さまです。

[97: 匿名さん]

ダウ、3日続落＝景気減速懸念が圧迫〔米株式〕（12日午前）
8月12日5時30分配信 時事通信

　【ニューヨーク時事】12日午前のニューヨーク株式相場では、米経済指標の悪化による景気減速懸念に加えて世界的な株安に圧迫され、前日に引き続き値を崩した。優良株で構成するダウ工業株30種平均は、寄り付き直後には一時110ドル以上の下げ幅となった。午前10時現在は、前日終値比68．26ドル安の1万0310．57ドルでとりひきされている。ハイテク株中心のナスダック総合指数は同25．22ポイント安の2183．41。
　米労働省が朝方発表した7日までの新規失業保険申請件数は季節調整済みで48万4000件と、市場予想の46万5000件（ロイター通信調べ）を大きく上回り、前週の申請件数も47万9000件から48万2000件に改定された。一連の米経済指標の低迷が続く中で雇用情勢の停滞ぶりが改めて示されたことで、景気減速懸念が拡大し株式相場の売り圧力となった。
　同じくマクロ指標の悪化により景気鈍化懸念の広がっているアジア、欧州の株式が軒並み軟調となっていることも米株相場を下押し。
　また、シスコ・システムズが大幅安となっていることも相場の下げ幅を拡大している。同社が発表した第2四半期（5～7月期）決算が市場予想を下回り、業績見通しも景気の先行き不透明感から下方修正されたことを受けて失望売りが加速した。
　個別銘柄では、シスコ・システムズが10％の下げとなっているほか、キャタピラー、ボーイングも安い。一方で、バンク・オブ・アメリカは前週からの下落を受けて一部買い戻しが入っている。（了）

[98: 匿名さん]

>>95
しかし毎度御苦労さんとしか言いようがないな
誰が君の書き込みを見てマンション購入を決意するのだ？

下らん書き込みする時間があったら
自分が家族との時間を取ったら良い

[99: 匿名さん]

通勤が３０分減れば、１時間家族との時間が増えますからね。
そりゃ通勤時間が減る事は悪い事じゃない。

[100: 匿名さん]

都心部居住の推進は国策でもありますからね。

[101: 匿名さん]

>>100
ん？なんか方針でも出てたか？

>>99
世の中にはバランス感覚というものがあってだな
通勤時間、周辺環境、沿線イメージ、教育環境
子供の通学時間（公立の高卒クンには無縁だったろうけど）
緑の多さ、文化施設の充実度・・・

人によって重点度は違うが、通勤時間だけで住居を決める奴は
それだけ家庭を重視していない表れだな

そもそも企業が東京駅周辺のみだと思ってる自営に
何言っても無駄だけど

[102: 匿名さん]

そうとも言い切れない。
他の要素が同じであれば、通勤時間が短いほうが家族の事を考えている事になるだろう。
他の要素で悪い場所を選んでるとすれば話は別だが、そこまで言及されていない。

[103: 匿名さん]

>>102
そのロジック使うとキリがないぜw

[104: 匿名さん]

一般論だろ。
一般論でマーケットのトレンドが決まるからね。

国策に売りなし。
これも一般論(笑)

[105: 匿名さん]

で、その国策のソースは？

[106: 匿名さん]

新聞にしょっちゅう出ているじゃん(笑)
そんなに直接的表現じゃないから気がつかない？

[107: 住まいに詳しい人]

一般論しか語れない莫迦はスルーしていいよ

経済状況を勘案すれば
マンション供給は増加していくにしても
価格に関しては一直線に恢復するよーな背景はないわな

供給が増えている市ヶ谷や代官山、千歳船橋、石神井公園あたりでも
いまだ価格調整が続いている

[108: 匿名さん]

>>106
君の読解能力は
「全ての事は城東爆アゲに繋がる」だからな
まともなソースも無しに国策語るなよ詐欺師

[109: 住まいに詳しい人]

>>108
まあまあ、気持ちは分かりますけど
彼は今、高級住宅街ランキングスレにご執心のよーだから
ここはスルーした方が、この場所は平和になりますよ

[110: 匿名]

先週末テレビ東京でやってた「23区何でもランキング」によると、「パパは肉体労働者、カミサンは10代で出産、クルマは軽、高校は区内」てのが足立区の典型的な家族像だと。さすがにデフォルメしすぎって感じだけどあたらずとも遠からずだろうな。足立区だけじゃなく江戸川葛飾江東みんな大差ない。
やはり城東は蔑むべき地域だな。
城東に住むくらいなら武蔵野三鷹、東急沿線横浜市内に行くね。

[111: 匿名さん]

あの番組では港区内の一番安い賃貸物件
があるのは白金だった。
イメージほどの高級感は無いんだね、白金。

[112: 匿名]

夢の西部
妥協の東部
真ん中は住みたくない

[113: 匿名さん]

坂下の住所が白金のところは大部分が町工場が点在する下町。三光坂上とか、あるいは白金台こそ所謂シロカネ。
白金って住所だけで高級と勘違いするのもイタイが、あの番組見て白金って大したことねー！って思うのもウマしか。

[114: 匿名さん]

未婚率が高くなり過ぎて家が売れない。

[115: 匿名さん]

ゴルフ会員券下げ止まらず。

[116: 匿名さん]

東京外為：一時８４円台　長期金利７年ぶり低水準

　１２日の東京外国為替市場の円相場は、米国など世界経済の先行き不安を背景に、比較的安全とされる円が買われる海外市場の流れを引き継ぎ、一時１ドル＝８４円台まで上昇した。正午時点は、前日午後５時比１１銭円高・ドル安の１ドル＝８４円９８～８５円０１銭。対ユーロでは１円６６銭円高・ユーロ安の１ユーロ＝１０９円５０～５１銭。

　前日の海外市場で、円相場は一時１ドル＝８４円７２銭まで急伸し、１５年ぶりの円高水準となった。その後、当面の利益を確保するための円売りも出て、円相場は対ドルの上昇幅をやや縮小。東京市場では８５円をはさんだ値動きになっている。

　円は対ユーロでも急伸した。ニューヨーク市場でユーロが、対ドルで前日比２．１９％下げて１ユーロ＝１．２８８８ドルと、１．３０ドル台を約３週間ぶりに割り込んだ。１日の下落幅としては、欧州連合（ＥＵ）が総額７５００億ユーロ（約８２兆３０００億円）のユーロ防衛基金を設立する直前の５月６日を抜き、今年、最大の下げ幅で、対円では２％以上値を下げて、１ユーロ＝１０９円８８銭をつけた。ユーロは、対ポンドでも１％以上、値下がりしており、主要通貨間の為替相場で「円独歩高、ユーロ独歩安」の動きが鮮明になっている。

　だが、ロイター通信は、欧州通貨当局筋の話として「為替介入の考えはない。日本との協調介入の考えもない」と伝えており、ユーロ安是正への動きは当面出そうにない。

　株価下落を受けて債券を買う動きも強まり、長期金利の指標となる新発１０年物国債は一時、前日比０．０２５％低い０．９８０％に低下（国債価格は上昇）。４日と１１日につけた０．９９５％を下回り、７年ぶりの低水準となった。【清水憲司、ロンドン会川晴之、ワシントン斉藤信宏】

[117: 匿名さん]

円ダメ
株ダメ
ダメダメだったー

[118: 匿名]

>>113
豊洲で、２丁目３丁目だけが本当の豊洲だ、
と言ってる人たちと同じ理屈だね。
都合の悪い部分は切り捨て。

[119: 匿名]

自分で建てて自分でダメにする東京都
やることが支離滅裂なんだもん！

[121: 匿名さん]

一人であちこちに・・・
ホント苦しいんですね埋立地。

[122: 匿名さん]

東西の勢力が均衡してきておもしろい状況になって来たね。
旧勢力の西軍か
新興勢力の東軍か
関ヶ原っぽくないｗ

[123: 匿名さん]

>均衡してきて

願望語られても・・・

[124: 匿名さん]

都心に近いと言う地の利は東軍にあるが
人口と言う兵力は圧倒的に西軍優位。

東軍は西軍の寝返りを狙い、
天下分け目の決戦に至る。チャンチャンｗ

[125: 匿名さん]

事実に反するよ。状況は完全にひっくりかえった。
もはや西なんて売れていない。
質も高くないのに割高。もう、良い場所はほとんど残っていない余り物な場所に、高い地価が上乗っていることに、東の新興勢力のお陰でみんな目が覚めた。

[126: 匿名さん]

関ヶ原は５年後やな。
それまでは、鳴くまで待とう不如帰でしょ。

[127: 匿名さん]

都心を中心にしたら、東も西も距離は一緒では？
西側はさらに背後に優良な郊外をかかえているだけ。

[128: 匿名さん]

>>125
寝返りが続出しているのが現状でしょうｗ

これからの兵員は忠誠心に乏しい上京者、
さてどのような結末を迎えるのかｗ

[129: 匿名さん]

忠義の強者たちは年々歳を重ねて高齢化、二代目はまったく頼りにならないｗ

[130: 匿名さん]

殿・・・
大阪商人が買占め、出し渋りして
西軍の兵糧はあまりにも高価になりすぎました。
兵が飢えておりまする。
ご指示を・・

[131: 匿名さん]

市部も神奈川県も離反し独立を目指した動きあり。

殿・・・
ご指示を

武蔵小杉城がニコタマ城を陥落し、
完全に独立してしまいました（泣）

かくなる上は、
一か八かの関ヶ原じゃんｗ

[132: 匿名さん]

東軍は毒入りの安い兵糧を食って自滅しましたとさ。
めでたしめでたし。

[133: 匿名さん]

現実と一緒じゃんw

[134: 匿名さん]

とにかく兵力はこちらが上、
離反者さえでなければ西軍の勝ちはまちがいない。

でも、殿・・・
兵が飢え、戦う気力がございません（泣）

[135: 匿名さん]

川崎市との国境では離反者が大量に出た模様。
環八沿いは死屍累々・・
大事な戦に参戦できるような状況ではございません（泣）

[136: 匿名さん]

毒兵糧食って死ぬよりいいでしょ。

[137: 匿名さん]

極西の武蔵野市・吉祥寺が圧倒的な軍事力で進撃している。
関ヶ原というより紀元前５世紀の中国、戦国時代の秦VS六国の構図かな。

http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

[138: 匿名さん]

東軍の兵糧は毒兵糧だよ～と
毎日ネガ・・お勤めご苦労様です。ｗ

でも、寝返った人の生の情報が伝わるにつれ
なし崩し的に離反が始まりますｗ

[139: 匿名さん]

東軍の兵糧は安くておいしいし、毎日腹いっぱい食べられて天国ですｗ

[140: 匿名さん]

隅田川近辺で頼みの綱の佃、勝どき、晴海が中央区への忠義を理由に東軍に入るを拒絶。
台場も西軍であることを正式に表明。

他の東軍も豊洲にそそのかされただけだと、すでに逃げ腰。
東軍からも孤立した埋立地軍は内部でも有明と豊洲が仲間割れ。

もはや戦力は皆無のようです。

[141: 匿名さん]

東軍は兵士のモラルが低そうだな

[142: 匿名さん]

毒兵糧食べて天国へ？
アーメン。

[143: 匿名さん]

>>137
西軍は
張り子のトラ作戦か・・

張り子のトラで兵の士気を高める作戦だなｗ
旧日本軍がよく使った戦法だ。

殿。。
武蔵野も二子玉と同じで売れ残っておりまする（泣）

何と（絶句）・・・真か・・・

[144: 匿名さん]

武蔵野、二子玉、東軍の武器（タワー）を自分の兵力にしようとしましたが、いかんせんノウハウ不足のようです。。

[145: 匿名さん]

かくなる上は洗脳しか無い

西はすばらしいユートピアで
東はとんでもないとこだと兵に触れまわれ。

[146: 匿名さん]

>>144
トロイの木馬作戦っすか？

[147: 匿名さん]

埋立地軍は銀座と大手町が見方になるから大丈夫だと、他の東軍をそそのかしてはみたが、
どちらも東軍とは無関係であるとの意思を表明。

もともと西軍と争うつもりのなかった他の東軍は相次いで離反。

[148: 匿名さん]

兵は多くても
米軍の圧倒的物量に屈した
苦い記憶は決して忘れない
黙祷

[149: 匿名さん]

西軍の兵の飢えは極限に達しそうだぜ。
なんとかしてあげないと爆発しちゃう。

[150: 匿名]

静観していればよい。

東はやがてヌカルミに足をとられて身動きできなくなる。