23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その51）

[匿名さん]

人気地域もそうでない地域も語ろう。
だけど東京都23区内のスレだからね、そこんとこ注意して！！

前スレ　その50
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84207/

[481: 匿名さん]

>>478
江戸川区役所って
そんなに給与いいの？

[482: 匿名さん]

http://www.asahi.com/housing/news/TKY201008130459.html

住宅ローン破綻増加、競売６万戸　甘い審査が落とし穴
住宅ローンを返せなくなり、家を手放す人が急増している。不動産競売流通協会の全国調査によると、銀行などが強制的に売るために裁判所の競売にかけられた一戸建て住宅とマンションは、２００９年度には０８年度の１．３倍の約６万戸に達した。一方、０９年度に新築された住宅は約８０万戸。新たにマイホームの夢をかなえた人がいる陰で、多くの「住宅ローン破綻（はたん）」が起きている。

[483: 匿名]

賃貸にしとけばよかったのに・・・
自己責任です。

[484: 匿名さん]

副都心なのに高すぎる新宿区と渋谷区は下がると予想(笑)

[485: 匿名さん]

賃貸だったら家賃払えなくて追い出されてるだけだよ。

三年くらいは金利だけの支払いとかにリスケも出来る時代に、それすら出来ず競売になっちゃうんだから、賃料も払えないでしょ。

[486: 匿名さん]

新宿区と渋谷区は安いと思うけどね。
都心機能としては弱いと思うが、住宅地としては良好な土地が多い。

商業地に住むわけじゃないでしょうからねぇ。都心機能は関係ないような気がします。

[487: 匿名さん]

そうですね
商業地に住むわけじゃないのに、引きずられて高くなっているのはおかしいですね。

[488: 匿名さん]

渋谷、新宿は大商業地区(笑)

[489: 匿名さん]

数年経てば暴落しそうなのに、2010年都心にマンション買ってしまった・・・
あと数年待てばよかった・・・早まった

[490: 匿名さん]

都心部湾岸がお安く無難でしょうか？

[491: 匿名さん]

デベが収益上げるためマンション供給が増えてくるのはこれからでしょう。
その需給バランスが崩れた時に何が起こるか？

答え：マンション価格の暴落

[492: 匿名さん]

>>490

もとの値段が安い不動産の方が価格が下がっても損は少ないから
デフレ期は安い「中古」マンションがよいね

都心の広い新築マンション、これが一番ダメな気がする

[493: 匿名さん]

億ション増えすぎ

[494: 匿名]

都心の新築タワーマンションが一番ダメ、デベが儲けて客が損する構図

[495: 匿名]

郊外マンションも同じ事。

[496: 匿名さん]

渋谷から若者文化が消え始めた。
年々寂しくなって行くね。

[497: 匿名さん]

>>496

googleも渋谷を捨てて六本木へ。
渋谷はちょっと開発の端境期なんだよね。

[498: 匿名さん]

新規住宅ローン２割減　４～６月、14年ぶり下げ幅
http://www.nikkei.com/news/latest/article/g=96958A9C93819591E3EAE2E2E4...

マンションの景況感とは逆を行ってますね。

[499: 匿名さん]

一番悪い時期に端境期になると二度と浮かび上がれなくなるから心配ですね。

[500: 匿名さん]

＞問題は来年以降だよ。今買うと、「あーはやまったー」という展開になるだろうね。

＞数年経てば暴落しそうなのに、2010年都心にマンション買ってしまった・・・
＞あと数年待てばよかった・・・早まった

賃貸歴が結構なります。そろそろ買いたいと思ってるんですが、
今年はまず×、来年もおそらく夏頃まで待てと言われましたが根拠がよくわからず・・・。

問題は来年以降・・・とはどういう事なんでしょうか？
数年は待てない気もしますが、暴落しそうというのはどうしてなんですか？

＞デベが収益上げるためマンション供給が増えてくるのはこれからでしょう。

今後はどんどん減っていくものだと思っていました。
先日伺った先で、これからはストック物件を見直そう的な話をされたんです。

[501: 匿名さん]

郊外が下がるのは朗報ではないですか^^

[502: 匿名さん]

>>502
問題は下手すると下がり続けるかもしれないってこと。

[503: 匿名さん]

下がり続けたらベンツより安くなるかも

[504: 匿名さん]

>>503
こんな感じですねｗ
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&lc=03&md=...

[505: 匿名さん]

酸性雨調査
悪かった区、千代田区、台東区、港区、葛飾区、足立区、板橋区
良かった区、墨田区、江東区、荒川区、渋谷区、目黒区
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/86050/

[506: 匿名]

上がるって書いたら釣れるって思ってるあたりが、都内マンション屋って馬鹿だよね。
そりゃ転売企んでるようなシロート転売屋の連中は釣られるかもしれないけど。
一般ユーザーからすれば、固定資産税も上がりそうだし、買うの待とうって思うだけなのに。

ということで、住環境の良い外周の大暴落を待ちましょう。（笑）

[507: 匿名]

大暴落って書いたら釣れるって思ってるあたりが、郊外地元不動産屋って馬鹿だよね。
そりゃ転売企んでるようなシロート転売屋の連中は釣られるかもしれないけど。
一般ユーザーからすれば、大暴落してるときには、買う余裕もないって思うだけなのに。

ということで、株と異なる住環境は自分で稼いで予算の中で最適な物件を買いましょう。（笑）

[508: 匿名さん]

マンション供給は今後増えると新聞に書いてあったよ。
今はとても少ないから方向性としてはそりゃ増加傾向だろうね。
需給バランスが崩れるのは時間の問題、価格は下がるよ。

[509: 匿名さん]

（連投失礼、誰へのレスか書くの忘れた）
>>500
マンション供給は今後増えると新聞に書いてあったよ。
今はとても少ないから方向性としてはそりゃ増加傾向だろうね。
需給バランスが崩れるのは時間の問題、価格は下がるよ。

[510: 匿名さん]

>>509
みんな分かっていると思うけど、
買うなら発展性が見込めるとこにしないと
確実に損するよ。

[511: 匿名さん]

三越伊勢丹ホールディングス傘下の三越は２０日から、日本橋三越本店で「三越ワールドウォッチフェア」を開催する。２９日まで。アジア最大規模とされ、１３回目となる今回の同フェアでは、購買力の高い中国人富裕層向けの施策を展開し前年比３．８％増の売り上げを目指す。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100817-00000030-fsi-bus_all

[512: 匿名さん]

今後のマンション価格を考える際に、
中長期的には会社員の給料がどう推移していくかがポイントだよね。
内需関連企業はまぁダメだとして、輸出関連企業の給料は上がるのかねえ。
その辺りの会社の給料までさっぱりだと上がる要素は全くないと思うな。

[513: 匿名さん]

愛国心ある諸君
日本の将来を思う気持ちがあるなら
今後値下がりするといったことはこの際度外視して
目をつぶってマンションを買ってほしい

[514: 匿名さん]

全体として下がるのは誰も異論無いやろ。

要はどこを選べば損しないかって話やろ。

[515: 物件比較中さん]

マジに教えて欲しい。
豊洲辺りの土壌汚染（発がん性物質）って、問題ないと科学的に証明されてるのだっけ？？？
築地移転問題もわかったようなわかんない様なまま話がすすのでいるようだが・・・・
大丈夫なのかな？

その辺クリアにして買ってるのかな購入者は。
銀座で飲んでもすぐに家につけるのって凄い魅力だけど、自分を含めて家族がガンになったら
後悔してもしきれん。

[516: 匿名さん]

長年豊洲に住んでいる人の癌発生率が高ければいままでに大騒ぎになっているでしょ。
もうちょっと常識的に考えればだれでも分かることでしょｗ

本気にそんなこと考えていたのｗ

[517: 匿名さん]

東京都内で熱中症で搬送された人が今月1日から18日の間で1000人を超えたことが同日、東京消防庁のまとめで分かった。
同庁によると、同日は午後3時までに44人を医療機関に搬送。1日から17日の間、984人を搬送しており、計1028人に達した。
7月は1カ月間で1660人を搬送した。
2005年以降、8月の1カ月間で1000人を超えたのは07年の1141人だけだった。
同庁は「例年にないペースで推移している」として、注意を呼び掛けている。　

[518: 匿名さん]

発ガン物質の影響はすぐには出ない。
土壌汚染もそれほど昔からではない。
これからどうなるかは誰もわからん。
もちろん、まったく影響がなかったという結論もありうる。
それが30年後なのか、50年後なのかもわからん。

[519: 匿名さん]

価格が下がりにくいエリアは、賃貸も含めた需要がつよいところでしょ。
都心かどうかで決まるわけではない。ぶ厚い需要があれば、需給バランスは崩れにくいからね。

[520: 匿名さん]

住みたいという需要が強い「駅」は、マンション価格全体が下がっても、
相対的に下落率が小さくてすむよね。
都心かどうかよりも、住む場所として憧れの場所かどうかを基準にすると
いいように思う。
マンション価格下落時代の自己防衛策だね。

[521: 匿名さん]

そして「新築」物件より「中古」物件だろうな。

新築は買った瞬間値下がりするのに、
更に不動産市況の低迷で値下がりしたら目も当てられない。

[522: 匿名]

郊外いつ下がるの？

[523: 匿名さん]

郊外も人気地域と不人気地域がありますからね。

どっちをご希望？

[524: 匿名さん]

>>522
業者が駅近を高値で仕入れて現在高値でマンションを販売中。
これらの売れ残り状況がはっきり分かるのは年明け、
かなりの数が売れ残るはず。
毎度のことですが、3月の期末目がけて値引きが始まるでしょう。

[526: 匿名さん]

今年は住宅ローン減税の駆け込み需要などをデベが期待しちゃったりするから
年末までデベは強気だと思うよ。
住宅ローン減税の最大額が減ってしまう来年以降まで待つのが、
減税額減少によるマイナス面を考慮しても、よいと思う。

[527: 匿名さん]

>>525
人気地域だったら値上げしながらずるずる引っ張るんじゃないかな。＞

都心部湾岸と同じやり方が郊外で通用しますかね？

[528: 匿名さん]

>>524
まずは来年の3月まで待つのが得策ということですね。
確かにそう思います。
また、その頃には売れ残り物件だけでなく、新規の供給も増えそうですし。

[529: 匿名さん]

郊外ならむしろ不便でも静かなロケーションを望むわけだから、今より安くなるなら待ちでしょう。
静かな住環境が良いことは年齢に関係なく大切ですから。

[530: 匿名]

世田谷区、環八外側が目一杯下がってほしいです。
実現なるか一戸建て！

[531: 匿名さん]

>>530
３０％下がるとして、
年２％の下げで１５年
年１％だと３０年もかかりますよ。

[532: 匿名さん]

いいねー。憧れの世田谷！
一戸建ては無理でもマンションくらいは買いたいな。

安くな～～れ。

[533: 匿名]

531
もっと急激に下がるのでは？
外周区暴落って書いてありました

[534: 匿名さん]

夢の世田谷計画！！
暴落して欲しいです。

[535: 匿名さん]

埋立地の中古の暴落はすごいな。
その一方で都内随一の完成在庫。
施工後1年以上過ぎた在庫の戸数は群を抜いてるぞ。

[536: 匿名さん]

何だかんだ割高外周区とネガって来たけど、安くなったら世田谷にマンション買いたいなぁ。

[537: 匿名さん]

既存住宅地はジワジワとしか下がらないよ。
残念でした(笑)

[538: 匿名さん]

埋立地欲しいのは分かるが、、、、
暴落してる物件あったら教えてくれよ。
買うから。

個人的に２００９年から暴落を待ってるが、逆に上がっていってると思うが。。。。

[539: 匿名さん]

上がってるのは豊洲と有明だけ。
東雲はじわじわ下がってますよ。ただしタワマンは高くなってる。

[540: 匿名さん]

世田谷なんて、景気よくなる傾向がでてきたら真っ先に暴騰しそうだけどね。
買うなら今のうちじゃない？

[541: 匿名さん]

豊洲のタワマンなんてメガクエイク放送で大暴落してないか？

[543: 匿名さん]

売り手の売りたい希望価格だけね
自由に付け値できるから

[544: 匿名]

魅力がなくて、表示下げても寄り付き無いところは下げません。
自ら釣られに来るる客だけ相手する。

[545: 匿名さん]

世田谷はまだ、大手のプチバブル物件が残ってるね。新規供給があまりない。
土地はだいぶ下がってるはずだが。
暴落しないように、デベも銀行も必死。

[546: 匿名さん]

土地は全体的に下がってきてるのは確かですね。
少し前には、ニュースでマンション購入者増とか、不動産を買うなら今的なのがありましたが、
結局今はそういう時期ではないよーな・・・・。

[547: 匿名]

年がら年中、毎年いつでも、「今が買い時」。

馬鹿のひとつ覚え。

[548: 匿名さん]

そう。
下がったから今が買い時
上がってるから今のうちが買い時

つまり、下がろうと上がろうと買い時。

[549: 匿名さん]

右脳刺激して左脳に触れず。笑

眺望スレくらいしか残る道は無い。笑

[550: 匿名]

同じように
　価格が上がった時は「高い！暴落する！」
　価格が下がった時も「高い！まだ暴落する！」
と連呼する人もいますよ。

右脳左脳だけじゃなく、判断を掌る前頭葉も気にしてあげてください。

[551: 匿名さん]

消費者サイドはみんな下がると思ってるし大幅デフレの下げ基調でしょう。
上がる上がるって売り手が呪文唱えてるだけで。

[552: 入居済み住民さん]

都内5000万で購入。買ってみてわかった問題があり、
売りに出したら、買った値の＋500万だったよ。
手数料でトントン。

[553: 匿名さん]

それ奇跡だねたぶん。
買った翌日には半値以下だよ今なら。

[554: 匿名さん]

都市構造が変わっているんだよ。

[555: 匿名さん]

中国富裕層は外周区のマンションに興味ないだろうな(笑)

[556: 匿名さん]

中国人が買ってるのはほとんど商業ビル。
あとはＣクラスが手頃価格帯の郊外戸建てやマンション。
都内割高在庫は手出ししない。
賢いので釣られないそうです。
Ａクラスは日本に興味無し。

[557: 匿名]

昔からの住民は別として、都内は若いうちだけ賃貸で住むところになりました。

[558: 匿名]

そお？
郊外の不便な戸建って、全然魅力感じないけどな。最寄駅までバスとか、ごめん、無理。
実際、川崎市のナントカ台とか、町田だとかって世代交代されず、ゴーストタウンになりつつあるらしいじゃない。
庭付きマイホーム、子ども二人ママ専業主婦って昭和な価値観の遺物。ああいうのっていま買いたい人いるんだろうか？

[559: 匿名]

団地生まれ団地育ち。
自分が買うのも団地って人が増えたからね。
わからないのも無理ないか。

[560: 匿名さん]

まあとにかく２３区には３１３２丁目の町があるが
「土地のグランプリ」に掲載されている上位２００町を
買うべきだね。

実需だったら関係ないけど２００位以下の場所だったら
そもそも資産性もくそもないだろ。

[561: 匿名さん]

大規模の区分所有で資産のお話ですか？
背後から嘲笑の笑い声がしますよ。

[562: 匿名さん]

どこの話？

[563: 匿名]

豊洲の話しでしょ

[564: 匿名さん]

は？？
なんでいきなり豊洲が？

[565: 匿名さん]

赤いところが富裕層が住む地域。いわゆる人気地域だね。
こういうところに買いましょうよ。

[566: 匿名さん]

田舎に屋敷があるから、都内のちゃちな戸建てを買う気にならない(笑)

[567: 匿名さん]

世田谷など５区などではなくても赤い人気地域なら値下がりリスクは低いもの？

[568: 匿名さん]

人気地域のほうが良いのは分かるが、人気地域であるがゆえに、お値段も高いんだよね。
世田谷も赤い地域と青い地域があるので、見極めが重要。

立地だけでなく建物のグレードにも気を配って探してくださいね。

[569: 匿名さん]

隠居中の年寄ですが、年金だけで生活は無理があります。
マンション生活をおすすめしますが、引退後は現金をできるだけ多く貯めるように。

マンションは多少安くても現金５０００万円あればいいなと思います。
７０歳までは遊ぶ時間が結構あります。　　すべてはカネ次第。
背伸びしてまで高額物件は見送るべし、現金持ちが一番と最近とくに感じます。

[570: 匿名さん]

テレビ朝日の朝のワイドショーでは、
569みたいな人を標的に課税する貯蓄税を提唱している。

銀行に現金を貯蓄すると、元金に課税して
元金を毎年２％程度減らしていく税金。

[571: 匿名さん]

隠居ですが銀行へ預金はしていません。　　１０００万の定期で一年で８０００円の利子です。

ばからしいので自宅の金庫で眠っています。　　税金いくらでもかけてください。

[572: 匿名さん]

そうそう。たんす預金する人が増える事を予想して、新札を発行する事を提唱しているよな。
新札と旧札の価値を変えることで対応するとか。

[573: 匿名]

将来は、たんす預金狙いの空き巣が増えそうだな…
あるいは家人がいても無理やり入ってくるとか…

[574: 匿名さん]

不動産経済研究所の調査によると、2009年に首都圏で供給された投資用マンションは5101戸で、前年を27.2％下回る結果となった。
02年から07年までは、年間8000～9000戸台の供給ボリュームで推移してきたが、08年は、地価の高騰で都心部の用地取得が困難となり前年比23.9％減の7006戸に減少。09年はそれを更に上回る減少率だった。同研究所では、「相次ぐ事業主の倒産などが要因」と分析している。

[575: 匿名さん]

空き巣狙いはいまでもやたら多いです。
だからセキュリティの高いマンションが正解です。

[576: 匿名さん]

都心部では再開発が進み、
住宅利用の土地に希少性が出てきているようです。

[577: 匿名さん]

希少性なんて昔から言われているのに
どこからか供給され続けるのが土地。

[578: 匿名さん]

東京駅から半径５ｋｍ圏内の希少な土地に住める人はＭＡＸ何人くらいでしょうね？

早くその一員になれる年収になりたいです。

[579: 匿名さん]

中央区は、環境配慮型のまちづくりを重視する「エコタウン構想」の策定を検討している。構想は、住宅系モデル地区に晴海地区（約１００・３㌶）、業務系モデル地区に東京駅前地区（約66・４㌶）を対象に、11月までに４回程度のワークショップを開く。早ければ12月中に意見を集約し、２０１０年度中に中間取りまとめを発表、11年度には構想全体を取りまとめたい考えだ。

[580: 匿名さん]

構想をとりまとめてもなんにも変らないよ。
おめでたいヒトだね。