23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その51）

[匿名さん]

人気地域もそうでない地域も語ろう。
だけど東京都23区内のスレだからね、そこんとこ注意して！！

前スレ　その50
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84207/

[481: 匿名さん]

>>478
江戸川区役所って
そんなに給与いいの？

[482: 匿名さん]

http://www.asahi.com/housing/news/TKY201008130459.html

住宅ローン破綻増加、競売６万戸　甘い審査が落とし穴
住宅ローンを返せなくなり、家を手放す人が急増している。不動産競売流通協会の全国調査によると、銀行などが強制的に売るために裁判所の競売にかけられた一戸建て住宅とマンションは、２００９年度には０８年度の１．３倍の約６万戸に達した。一方、０９年度に新築された住宅は約８０万戸。新たにマイホームの夢をかなえた人がいる陰で、多くの「住宅ローン破綻（はたん）」が起きている。

[483: 匿名]

賃貸にしとけばよかったのに・・・
自己責任です。

[484: 匿名さん]

副都心なのに高すぎる新宿区と渋谷区は下がると予想(笑)

[485: 匿名さん]

賃貸だったら家賃払えなくて追い出されてるだけだよ。

三年くらいは金利だけの支払いとかにリスケも出来る時代に、それすら出来ず競売になっちゃうんだから、賃料も払えないでしょ。

[486: 匿名さん]

新宿区と渋谷区は安いと思うけどね。
都心機能としては弱いと思うが、住宅地としては良好な土地が多い。

商業地に住むわけじゃないでしょうからねぇ。都心機能は関係ないような気がします。

[487: 匿名さん]

そうですね
商業地に住むわけじゃないのに、引きずられて高くなっているのはおかしいですね。

[488: 匿名さん]

渋谷、新宿は大商業地区(笑)

[489: 匿名さん]

数年経てば暴落しそうなのに、2010年都心にマンション買ってしまった・・・
あと数年待てばよかった・・・早まった

[490: 匿名さん]

都心部湾岸がお安く無難でしょうか？

[491: 匿名さん]

デベが収益上げるためマンション供給が増えてくるのはこれからでしょう。
その需給バランスが崩れた時に何が起こるか？

答え：マンション価格の暴落

[492: 匿名さん]

>>490

もとの値段が安い不動産の方が価格が下がっても損は少ないから
デフレ期は安い「中古」マンションがよいね

都心の広い新築マンション、これが一番ダメな気がする

[493: 匿名さん]

億ション増えすぎ

[494: 匿名]

都心の新築タワーマンションが一番ダメ、デベが儲けて客が損する構図

[495: 匿名]

郊外マンションも同じ事。

[496: 匿名さん]

渋谷から若者文化が消え始めた。
年々寂しくなって行くね。

[497: 匿名さん]

>>496

googleも渋谷を捨てて六本木へ。
渋谷はちょっと開発の端境期なんだよね。

[498: 匿名さん]

新規住宅ローン２割減　４～６月、14年ぶり下げ幅
http://www.nikkei.com/news/latest/article/g=96958A9C93819591E3EAE2E2E4...

マンションの景況感とは逆を行ってますね。

[499: 匿名さん]

一番悪い時期に端境期になると二度と浮かび上がれなくなるから心配ですね。

[500: 匿名さん]

＞問題は来年以降だよ。今買うと、「あーはやまったー」という展開になるだろうね。

＞数年経てば暴落しそうなのに、2010年都心にマンション買ってしまった・・・
＞あと数年待てばよかった・・・早まった

賃貸歴が結構なります。そろそろ買いたいと思ってるんですが、
今年はまず×、来年もおそらく夏頃まで待てと言われましたが根拠がよくわからず・・・。

問題は来年以降・・・とはどういう事なんでしょうか？
数年は待てない気もしますが、暴落しそうというのはどうしてなんですか？

＞デベが収益上げるためマンション供給が増えてくるのはこれからでしょう。

今後はどんどん減っていくものだと思っていました。
先日伺った先で、これからはストック物件を見直そう的な話をされたんです。

[501: 匿名さん]

郊外が下がるのは朗報ではないですか^^

[502: 匿名さん]

>>502
問題は下手すると下がり続けるかもしれないってこと。

[503: 匿名さん]

下がり続けたらベンツより安くなるかも

[504: 匿名さん]

>>503
こんな感じですねｗ
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&lc=03&md=...

[505: 匿名さん]

酸性雨調査
悪かった区、千代田区、台東区、港区、葛飾区、足立区、板橋区
良かった区、墨田区、江東区、荒川区、渋谷区、目黒区
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/86050/

[506: 匿名]

上がるって書いたら釣れるって思ってるあたりが、都内マンション屋って馬鹿だよね。
そりゃ転売企んでるようなシロート転売屋の連中は釣られるかもしれないけど。
一般ユーザーからすれば、固定資産税も上がりそうだし、買うの待とうって思うだけなのに。

ということで、住環境の良い外周の大暴落を待ちましょう。（笑）

[507: 匿名]

大暴落って書いたら釣れるって思ってるあたりが、郊外地元不動産屋って馬鹿だよね。
そりゃ転売企んでるようなシロート転売屋の連中は釣られるかもしれないけど。
一般ユーザーからすれば、大暴落してるときには、買う余裕もないって思うだけなのに。

ということで、株と異なる住環境は自分で稼いで予算の中で最適な物件を買いましょう。（笑）

[508: 匿名さん]

マンション供給は今後増えると新聞に書いてあったよ。
今はとても少ないから方向性としてはそりゃ増加傾向だろうね。
需給バランスが崩れるのは時間の問題、価格は下がるよ。

[509: 匿名さん]

（連投失礼、誰へのレスか書くの忘れた）
>>500
マンション供給は今後増えると新聞に書いてあったよ。
今はとても少ないから方向性としてはそりゃ増加傾向だろうね。
需給バランスが崩れるのは時間の問題、価格は下がるよ。

[510: 匿名さん]

>>509
みんな分かっていると思うけど、
買うなら発展性が見込めるとこにしないと
確実に損するよ。

[511: 匿名さん]

三越伊勢丹ホールディングス傘下の三越は２０日から、日本橋三越本店で「三越ワールドウォッチフェア」を開催する。２９日まで。アジア最大規模とされ、１３回目となる今回の同フェアでは、購買力の高い中国人富裕層向けの施策を展開し前年比３．８％増の売り上げを目指す。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100817-00000030-fsi-bus_all

[512: 匿名さん]

今後のマンション価格を考える際に、
中長期的には会社員の給料がどう推移していくかがポイントだよね。
内需関連企業はまぁダメだとして、輸出関連企業の給料は上がるのかねえ。
その辺りの会社の給料までさっぱりだと上がる要素は全くないと思うな。

[513: 匿名さん]

愛国心ある諸君
日本の将来を思う気持ちがあるなら
今後値下がりするといったことはこの際度外視して
目をつぶってマンションを買ってほしい

[514: 匿名さん]

全体として下がるのは誰も異論無いやろ。

要はどこを選べば損しないかって話やろ。

[515: 物件比較中さん]

マジに教えて欲しい。
豊洲辺りの土壌汚染（発がん性物質）って、問題ないと科学的に証明されてるのだっけ？？？
築地移転問題もわかったようなわかんない様なまま話がすすのでいるようだが・・・・
大丈夫なのかな？

その辺クリアにして買ってるのかな購入者は。
銀座で飲んでもすぐに家につけるのって凄い魅力だけど、自分を含めて家族がガンになったら
後悔してもしきれん。

[516: 匿名さん]

長年豊洲に住んでいる人の癌発生率が高ければいままでに大騒ぎになっているでしょ。
もうちょっと常識的に考えればだれでも分かることでしょｗ

本気にそんなこと考えていたのｗ

[517: 匿名さん]

東京都内で熱中症で搬送された人が今月1日から18日の間で1000人を超えたことが同日、東京消防庁のまとめで分かった。
同庁によると、同日は午後3時までに44人を医療機関に搬送。1日から17日の間、984人を搬送しており、計1028人に達した。
7月は1カ月間で1660人を搬送した。
2005年以降、8月の1カ月間で1000人を超えたのは07年の1141人だけだった。
同庁は「例年にないペースで推移している」として、注意を呼び掛けている。　

[518: 匿名さん]

発ガン物質の影響はすぐには出ない。
土壌汚染もそれほど昔からではない。
これからどうなるかは誰もわからん。
もちろん、まったく影響がなかったという結論もありうる。
それが30年後なのか、50年後なのかもわからん。

[519: 匿名さん]

価格が下がりにくいエリアは、賃貸も含めた需要がつよいところでしょ。
都心かどうかで決まるわけではない。ぶ厚い需要があれば、需給バランスは崩れにくいからね。

[520: 匿名さん]

住みたいという需要が強い「駅」は、マンション価格全体が下がっても、
相対的に下落率が小さくてすむよね。
都心かどうかよりも、住む場所として憧れの場所かどうかを基準にすると
いいように思う。
マンション価格下落時代の自己防衛策だね。

[521: 匿名さん]

そして「新築」物件より「中古」物件だろうな。

新築は買った瞬間値下がりするのに、
更に不動産市況の低迷で値下がりしたら目も当てられない。

[522: 匿名]

郊外いつ下がるの？

[523: 匿名さん]

郊外も人気地域と不人気地域がありますからね。

どっちをご希望？

[524: 匿名さん]

>>522
業者が駅近を高値で仕入れて現在高値でマンションを販売中。
これらの売れ残り状況がはっきり分かるのは年明け、
かなりの数が売れ残るはず。
毎度のことですが、3月の期末目がけて値引きが始まるでしょう。

[526: 匿名さん]

今年は住宅ローン減税の駆け込み需要などをデベが期待しちゃったりするから
年末までデベは強気だと思うよ。
住宅ローン減税の最大額が減ってしまう来年以降まで待つのが、
減税額減少によるマイナス面を考慮しても、よいと思う。

[527: 匿名さん]

>>525
人気地域だったら値上げしながらずるずる引っ張るんじゃないかな。＞

都心部湾岸と同じやり方が郊外で通用しますかね？

[528: 匿名さん]

>>524
まずは来年の3月まで待つのが得策ということですね。
確かにそう思います。
また、その頃には売れ残り物件だけでなく、新規の供給も増えそうですし。

[529: 匿名さん]

郊外ならむしろ不便でも静かなロケーションを望むわけだから、今より安くなるなら待ちでしょう。
静かな住環境が良いことは年齢に関係なく大切ですから。

[530: 匿名]

世田谷区、環八外側が目一杯下がってほしいです。
実現なるか一戸建て！