23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その51）

[匿名さん]

人気地域もそうでない地域も語ろう。
だけど東京都23区内のスレだからね、そこんとこ注意して！！

前スレ　その50
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84207/

[303: 匿名さん]

２０数年前にバブルがあったわけだけど
バブル崩壊で土地価格急落。
つまり時間を掛けずに価格調整したよ。

[304: 匿名さん]

それは極端に下がったわけだけど
そこまで急落とは言わないまでも、そのような類の事が起きる可能性はあるかな

現在、今後の日本で不動産の所有を躊躇

実際、ここにレスをしている皆は所有済み？
自分は検討中

[305: 匿名さん]

下げ止まりっては言われてますけど
どうなんですかね？
海外の方たちは日本の不動産の買いを躊躇してる
らしいですが。。。。
今日本の不動産が買いなのかどうか・・・・

[306: 匿名さん]

買いという程、手ごろ感はほとんど感じないですね

[307: 匿名さん]

円高で産業空洞化が続けば、あっちこっちで用地が放出されるのでは？
デフレ止まらなそうだし。不動産もまだまだ下がるよね？

[308: 匿名さん]

またマンション発売戸数のニュースがあったが、
いつものごとく
販売戸数であるかの様に書き込む人がいるんだろうな・・

[309: 匿名さん]

将来の発展が約束されているエリアを買おう！

[310: 匿名]

※業界の方は既にご存知でしょうが・・・・

■ 首都圏マンション好調、７月の新規発売２７・８％増　2010.8.16 14:00
　不動産経済研究所が１６日発表した７月のマンション市場動向によると、首都圏（東京、神奈川、埼玉、千葉）の新規発売戸数は前年同月比２７．８％増の４１２８戸と、６カ月連続で前年実績を上回った。低金利や住宅ローン減税を追い風にマンション需要が増加しており、神奈川県を中心に供給も増えた。
　実際に売れた割合を示す契約率も２．９ポイント上昇の７８．２％となり、好不調の目安となる７０％を７カ月連続で上回った。堅調な販売を反映し、在庫は５４０６戸と前月末より７５戸減少した。在庫が減るのは７カ月連続。不動産経済研究所は「マンション市場の好調さは当面、持続する」としている。
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新築は好調らしいので、景気の悪い不動産業のかたは掲示板より本業を大切に！！

[311: 匿名さん]

郊外は３千万から４千万前半が中心。
２３区は５千万以上が中心。

[312: 匿名さん]

発売戸数って未発売が発売になっただけ。
新規着工も都内はショボショボ。

[313: 匿名さん]

買える人の数だけお売りします(笑)

[314: 匿名さん]

完成在庫は順調に減り続けているね。

[315: 匿名さん]

賃貸にまわった分と、中国人に廉価物件売れた分と、あと何?

売約済じゃなくて引渡し済をカウントするといいですね。

近県は安い物件は本当に売れてるみたいだけど。

[316: 匿名さん]

東京株終値、５６円安の９１９６円
8月16日15時10分配信 産経新聞

　１６日の東京株式市場は、反落して取引を終えた。日経平均株価の終値は前週末比５６円７９銭安の９１９６円６７銭。東証１部全体の値動きを示す東証株価指数（ＴＯＰＩＸ）は２・６１ポイント安の８２８・６３。

　朝方発表された４～６月期の実質国内総生産（ＧＤＰ）が市場予想より大幅に低かったことを受け、午前の取引では売りが加速。日経平均の下げ幅は一時１５０円を超えて９１００円を割り込み、７月１日に付けた終値ベースでの今年最安値（９１９１円６０銭）を下回った。

　しかし、午後に入ると、値ごろ感もあって買い戻しの動きが広がり、下げ幅が縮小した。

[317: 匿名さん]

長期金利、一時0．95％に低下＝景気減速懸念受け―東京債券市場
8月16日11時1分配信 時事通信

　16日午前の東京債券市場では、長期金利の指標となる新発10年物国債の流通利回りが一時、前週末比0．03％低下の0．95％を付け、2003年8月以来約7年ぶりの低水準となった。同日朝発表された4～6月期の国内総生産（GDP）の伸び率が事前の市場予想を大きく下回ったため、株安と連動する形で安全資産とされる債券が買い進まれ、金利が低下（価格は上昇）した。
　GDP速報値は実質で前期比0．1％増、年率換算で0．4％増となり、市場予想の平均値（年率換算2．2％）を大きく下回った。このため、市場では「国内の景気減速が懸念される内容」（松山隆太郎・みずほインベスターズ証券調査部次長）と受け止められた。足元の円高基調を受けた株価下落も支援材料となり、株式から債券に資金を移す動きが続いた。　

[318: 匿名]

マンション業者って高売りしたいアタマがあるからかどうか、いつでも景気良いふりしたがる悪いクセがありますね。

デフレで最悪の影響受けてるのは不動産なのに。

[319: 匿名さん]

都心部高価格帯が好調！

[320: 匿名]

はいはい（笑）

[321: 匿名さん]

買える人が値下がりリスクが少ない５～６千万円台の都心部マンションを恐る恐る買っているのが現状。
マンション市場は回復していない。

[322: 匿名さん]

値下がりリスクが少ない方がいいですもんね、やっぱり

[323: 匿名]

たまに10000軒の1軒でも売れりゃ販売好調ってふれまわる業界ですから。

[324: 匿名さん]

完全に２極化しているのではないか？
都心回帰は鮮明で安く見える郊外には、一時取得者しか興味をしめさないわけで、皆さん山手線内側狙いになっていることは実物、本物狙いと言うか堅実な判断だと感じている。それぞれの価値観だと思うが…。億ションも良く売れると販売員が言う。

[325: 匿名さん]

５千万円以上を高価格帯と呼ぶ時代になったのね。

景気は最悪！

[326: 匿名さん]

買える人ってたいがいは経済知識もある人。

ということで、買える人が買わないから困ってる。

バスレが目に見えてるから。

昔のように実家のばーちゃんに買ってもらうような世代はマンション興味なし。

手堅く郊外に安く戸建買ってます。

[327: 匿名さん]

供給絞って売れてる〜と言うのは、よく分からんが、コツコツ頑張ってる新鮮な顧客はいるもんだ〜 都心三区は常に狙われるエリアですからね、逆に環八外の田園調布、成城学園あたりの不動産は人気無くなった感がありあり。

[328: 匿名さん]

郊外に戸建ては手堅いの？

成城、田園調布って人気エリアだったんだ。
逆に人気のあるエリアは？

[329: 匿名さん]

>>328
都心部湾岸で大量のマンション供給が行われる前まではね。

近郊ミニ戸ブームってのがあったくらいです。

[330: 匿名さん]

郊外に戸建ては手堅いの？ ＞
パワービルダーってのがいて、千葉県あたりでめちゃくちゃ安く戸建てを売ってます。
買ってる人はそれぞれの県のローカルの人達です。
団塊Ｊｒの後の世代だから、親の実家はバブルの影響でかなりの郊外。
郊外慣れしているので、少々の不便さなんかへっちゃらです。

[331: 匿名さん]

千葉県の建て売り住宅の平均価格は３７００万円くらいです。
埼玉県も似たような平均価格です。

[332: 匿名]

そのぐらいの価格でないと、建売りのメリット（収益）ないからでは？
しかし平均ですからね。
安い物件は2000万台から戸建て買えるならチャンスかもしれません。
（当方は10年前に千葉に100坪3500万の建売り購入済み）

[333: 匿名さん]

マンション市場では、大手が中心的なプレイヤーとなる中で、東京都区部の比率がなお高く、用地取得のヒートアップなどを背景に、価格は高止まりやすい状況だという。同研究所では、都区部のマンションの値段設定は、高額所得者層向けとなっており、大衆向け価格を打ち出せるかが持続性の鍵になるとみている。

[334: 匿名さん]

不動産経済研究所〜マンションの売り込みは強いらしいし、テベは強気！

[335: 匿名さん]

体力がある大手は、じっくり売って行けば値引きの必要は無いと考えているのでしょうね。

[336: 匿名さん]

そうです、大手は仕込みます、まだまだ一等地も高いですね…庶民には一生関係ない話。

[337: 匿名さん]

見栄っ張りの代表的業界だからね。

[338: 匿名さん]

今日発行のスーモ見ました？
「資産価値が落ちにくい街」ランキングで豊洲がなんと２位！！

[339: 匿名]

SUUMOのメインスポンサーはどこか？そのスポンサーが不良在庫を多く抱えてるエリアを「今後値落ちしやすい」と書けるかどうか。

[340: 匿名さん]

>>338
ヒント→SUUMOのスポンサー・・・・

[341: 匿名]

それよりシティタワーズ豊洲ザ・シンボルの271を読んでみましょ

[342: 匿名さん]

読んだら、汚い商業主義の弊害が書いてありました。

[343: 匿名さん]

どこにでも現れる住不野郎。
自分で宣伝費使って、みなさん見ました？って自作自演。
よっぽど在庫抱えて、ノルマ達成できないのだろう。
豊洲の汚染土壌で滅亡か。

[344: 匿名さん]

果てしなくアホだな埋立地は。

[345: 匿名さん]

大本営発表

２３区の５千万円以上のマンションは７月に新規として
８１８戸販売され、内６７６戸が成約、
成約率は８２，６％となりました。

首都圏全体で年間で８千戸程度、内都心部湾岸が３５００戸、
これが今のマーケットの購買力でしょうか？

[346: 匿名さん]

豊洲は都心ではないから、たくさん売れ残っているんだろうな。

[347: 匿名さん]

>>345
住宅ローン減税最大の今年限りの特需でこの程度。
不動産第一次取得の年齢の層がかなり減っているから、
あとは需要は落ち込む一方だよ。

[348: 匿名さん]

豊洲は庶民的でいいよん、江東区と言うとこを気にしない人には良いね、俺はshoppingするって感覚しかない。スムーズに豊洲に住む人には共感できないけどね、湿気スゴく嫌いだし(笑)

[349: 匿名]

ネガなんだかポジなんだか意味不明。もう豊洲自体がどーでもいい

[350: 匿名さん]

>>340
最近テレビ番組もウェブ情報も広告費が入っていそうな内容ばかりでうんざりだが、
不動産業界が最もひどいな。
住友不動産のタワマンを買う時点で同情の余地がないほどめでたい客だと思うが。

[351: 匿名さん]

30代前半から20代になると半数以上を地方からの上京者が占めるようになる。

一方、首都圏出身者は、おじいさん、お父さんそれぞれが家を持っていたりする。

若い世代で家を購入する人はどんどん少なくなっていくよ。

[352: 匿名さん]

減税も継続だろ、大丈夫だ。不動産は安定は安定収入源ととらえている庶民が多いし、金利安い以上買いたい人は減らし、値下がりはしないっぽい(笑)。