23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その51）

[匿名さん]

人気地域もそうでない地域も語ろう。
だけど東京都23区内のスレだからね、そこんとこ注意して！！

前スレ　その50
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84207/

[261: 匿名さん]

なんか意味不明な短いコメントが入るけど、スレ番号の浪費じゃない？

[262: 匿名]

人口減少が如実になったら余剰床を売る相手がいなくなるからそうなる前に建て替えられるところは一気にやるだろうね。
規制緩和が先か人口減少が先か。まあオーナーも馬鹿ではないから、新規物件の供給減で枯渇感がある時期にぶつけること考えるよ。
それもタイミング外したら買い手つきにくくなるからデベとか行政との駆け引き。壊すまで数年かかるから『ゆっくり急ぐ』感じで笑

[263: 匿名さん]

＞団地の建て替え、増築なんか動きだしたら止まらないんだろうな。
＞これから多摩ＮＴにめちゃくちゃいっぱいできそうだけど

そうなると古い場所を見つけて建て替えなどやると、無限に続く。
都心から遠い場所、不便な場所は安いけれど、
資産価値を考えると手を出すのは不安。

都心が無難なようだけど、高くて手がでない。

その中間も、資産価値と価格のバランス、買い時が今一つわからないです。

[264: 匿名さん]

>>260
少子化時代の
郊外の宿命なんですよ。
都心を中心に同心円状に描くと距離が離れるほどの面積は大きさが増すでしょ。
これだけ広い面積になると、どうしようもないですよ。

[265: 匿名さん]

郊外って都内からスライドしてるんだけど

[266: 匿名]

だから逆流するんでは

[267: 匿名さん]

逆流してほしいのはわかるが現実は他県にさらに拡散。

[268: 匿名]

都内が高いって理由もあるけど、基本的に借金してまで買うほどの魅力がない。


高いから買えないヒガミなんて言われてもユーザーにはピンとこない。
馬鹿な奴らだと思われてる。
だから都内は掲示板すら過疎化する。

[269: 匿名さん]

少子化時代
外周区は郊外ですよ。

戸建て中心でしょ。

[270: 匿名さん]

>>268
都内って外周区の事ですか？
言葉の意味が分かりにくくて。ｗ

[271: 匿名さん]

マンションより戸建て需要になるのかな

[272: 匿名さん]

それは確実だね。

[273: 匿名さん]

人口減少だし、土地も余る事になりそうだと
豊富にあるわけだから地代もそこそこに納まる

戸建てが持てるようになると、今、どんどん建ててるタワーマンションや開発地区のマンションなどは
無人化？

[274: 匿名さん]

都心部はマンション
郊外は戸建て

家が余り始めるとこうなるよ。

[275: 匿名さん]

「高級住宅地のマンション」
なんて変な言葉もそのうちに無くなりますよ。

[276: 匿名さん]

安く売るためのはずの共同住宅を高く売る。
結果的に業界は自分の首絞めることになりました。

[277: 匿名]

都心部＝マンション、郊外＝戸建てが加速すれば高級住宅街のマンションでなく高級マンション街（に若干戸建てが残ってる）になるのか。

まあ番町あたりもほとんどそうだもんなあ。お屋敷のないお屋敷町に高い金出す意味も薄くなる。

[278: 匿名]

デキの悪い学生が、卒業してコンビニバイトは恥ずかしいから、仕方なく入るのがマンションデベロッパでしたが、それも求人がなくなったそうです。

高度成長に支えられて肥大化した不動産業界も斜陽業界になってるのは確実ですね。
ま、少しばかりの外国人購買や海外出稼ぎもあるでしょうが、悲しいかな、不動産とは輸出入ができない商品ですから。
出来ることは、次の朝まで生きながらえるということ。
数十年先でしょうね。

[279: 匿名]

地所に続いて財閥系がマンション事業撤退とかほんとにするかもね。
儲けようとすると売れない売ろうとすると儲からない、では。

[280: 匿名さん]

埋立地にタワーマンションは、めちゃくちゃ儲かる
デベもそういう儲かるマンションにより注力せざるをえないかな
その結果、埋立地タワマンの需給も更に崩れる・・・

[281: 匿名]

こんなに売れ残っててまだ湾岸あたりで新規供給やるわけ？
そこまでやったら後世まで汚名を残す気がするけど。

[282: 匿名さん]

昭和バブルの時のように作るだけ作って強引に釣り上げればなんとかなると思ってるフシはあるだろうね。
残念ながらネット社会は進化が早くて、消費者も賢くなったし、メディアリテラシーも鋭く正確になってる。
大半は数年前の都心回帰を釣りと見破ったわけだが。

懲りてないのかも。

一度オイシい思いするとなかなか止められない。
お猿さんのナントカみたいに。

[283: 匿名]

しかしそうやって作ってかないと飢えちゃうと。まさに死ぬまで続ける猿というか…赤い靴？

[284: 匿名]

マグロは泳いでないと死ぬ。

大阪人はしゃべってないと死ぬ。



そして

デベはマンション作ってないと死ぬ。

[285: 匿名]

暗いなー、このスレ。まあ明るい要素も見当たらないけど。
カジノだリニアだで浮かれてるスレが悪い冗談に思えてくる（短期売り抜けできればいいが）。

[286: 匿名さん]

タワマンが埋立地って考え方、古いね〜
池袋や五反田や上野や飯田橋など内陸に幾つも建ったり計画されたりしてるぞ。
神奈川なら小杉にまだまだ幾つも建つ。

[287: 匿名]

ちゃんと読めば？埋め立て＋タワマンはデベが儲かる条件であってタワマン建っ必須条件ではない。
このスレ読んでる人なら、埋め立て以外にも建ってることくらい常識でしょう。

[288: 匿名さん]

ちゃんと読むと、281は内陸あたりのタワーにも成り立つ話だ　
と分かる。内陸でも売れ残ってる。

[289: 匿名]

そうかもね。それで何か？埋め立て内陸がどうって話じゃなくて、埋め立てだとデベの利益が多い、って話だったのだが。
内陸はそもそも地価が高いから埋め立てほどポンポン建たないっしょ。話をどう持ってきたいのか不明だ。寝る

[290: 匿名さん]

埋立地にマンションがいっぱい建つと
とってもお困りになる
業者がいることはよ～く分かった。

[291: 匿名さん]

内陸が地価下げないと埋立地にかなわないことも
よ～く分かった。
でも愚痴行ってもしょうがないでしょ。

時代はどんどん前に進むｗ

[292: 匿名]

…どういう脳内変換ですか？まあ今日も暑いからな。ハイ次行ってみよ

[293: 匿名さん]

みなさん大きな誤解をしているようですね。

製造コストがほとんどゼロの内陸部のほうが
湾岸部より安くないとおかしいのですよ。

もっと大きく見ると海岸線沿いの地価は高くて、
山の中はほとんど無価値でしょ。

なんで東京の内陸部の地価がばか高いかと言うと。
ぼろ儲けした人たちがいるからなんです。
あえて誰かは言いません(笑)
デベじゃないです、デベも被害者の一員かも(笑)

[294: 匿名さん]

内陸部は地価が高止まりして
デベも作っても値段を高く設定するしかない、
結局売れなくて、大損。ｗ

地価が高止まりする前に
ぼろ儲けした人たちがいるｗ

[295: 匿名さん]

作っても高くなって売れないのであれば、デベも作らなきゃ良いと思いますよ。

[296: 匿名さん]

同価格帯の板橋のプラウドがどんどん売れてるのに、埋立地はさっぱり。

[297: 匿名さん]

教授にとっては墨田区は内陸部なの？埋立地なの？

[298: 匿名さん]

＞内陸部は地価が高止まりして
＞デベも作っても値段を高く設定するしかない

近い将来、その値段設定が治まる時期は来ないの？

[299: 匿名さん]

既存住宅地の価格調整は徐々に時間をかけないと進みません。
何故なら、そこに既に人が大勢住んでいるからです。
２０年くらいかかるでしょう。

[300: 匿名さん]

>>296

その現実はちょっ酷だな・・・

[301: 匿名さん]

失われた２０年(笑)

[302: 匿名さん]

299が20年後同じこと言ってる、に450ベンゼン。

[303: 匿名さん]

２０数年前にバブルがあったわけだけど
バブル崩壊で土地価格急落。
つまり時間を掛けずに価格調整したよ。

[304: 匿名さん]

それは極端に下がったわけだけど
そこまで急落とは言わないまでも、そのような類の事が起きる可能性はあるかな

現在、今後の日本で不動産の所有を躊躇

実際、ここにレスをしている皆は所有済み？
自分は検討中

[305: 匿名さん]

下げ止まりっては言われてますけど
どうなんですかね？
海外の方たちは日本の不動産の買いを躊躇してる
らしいですが。。。。
今日本の不動産が買いなのかどうか・・・・

[306: 匿名さん]

買いという程、手ごろ感はほとんど感じないですね

[307: 匿名さん]

円高で産業空洞化が続けば、あっちこっちで用地が放出されるのでは？
デフレ止まらなそうだし。不動産もまだまだ下がるよね？

[308: 匿名さん]

またマンション発売戸数のニュースがあったが、
いつものごとく
販売戸数であるかの様に書き込む人がいるんだろうな・・

[309: 匿名さん]

将来の発展が約束されているエリアを買おう！

[310: 匿名]

※業界の方は既にご存知でしょうが・・・・

■ 首都圏マンション好調、７月の新規発売２７・８％増　2010.8.16 14:00
　不動産経済研究所が１６日発表した７月のマンション市場動向によると、首都圏（東京、神奈川、埼玉、千葉）の新規発売戸数は前年同月比２７．８％増の４１２８戸と、６カ月連続で前年実績を上回った。低金利や住宅ローン減税を追い風にマンション需要が増加しており、神奈川県を中心に供給も増えた。
　実際に売れた割合を示す契約率も２．９ポイント上昇の７８．２％となり、好不調の目安となる７０％を７カ月連続で上回った。堅調な販売を反映し、在庫は５４０６戸と前月末より７５戸減少した。在庫が減るのは７カ月連続。不動産経済研究所は「マンション市場の好調さは当面、持続する」としている。
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新築は好調らしいので、景気の悪い不動産業のかたは掲示板より本業を大切に！！