23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その51）

[匿名さん]

人気地域もそうでない地域も語ろう。
だけど東京都23区内のスレだからね、そこんとこ注意して！！

前スレ　その50
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84207/

[182: 匿名さん]

持ち家比率ってのがジリジリ下がってるから業界がイライラしてんだろ？

[183: 匿名さん]

米国FRBが、再び流動性供給策に転じた意味は大きい。
つまり、Wディップ(二番底)の可能性が強まったことを、公的に表明したたわけだ。
物価は、ディスインフレから、デフレさえ警戒され始めている。
日本は、既にデフレに突入して長いが、脱却の糸口さえ掴めない。
これに、米国の鈍化が加わることになれば、デフレの長期化は避けられない。
デフレ期の資産運用の鉄則は、現金、短期債の比率を高めることだ。
不動産、株式等は、デフレ期に、価格変動リスクを最も受け易い。
デベのコントロールで、マンション価格も何とかこらえているが、
いずれダウンサイドのプレッシャーがかかるのは避けられない。
したがって、実態と乖離した高価格、イメージ戦略で販売促進された物件は、
急落こそないが、長期の低落傾向となる。
典型的なのは、ニ子玉ライズ、湾岸物件、武蔵野タワーズ等。
こうしたタワーが販売不振なのは、消費者がクレバーになっている証拠でもある。

[184: 匿名さん]

>>182
そうそう、買えない人が増えているのは業界の責任じゃないですから。
若い人の中で所得格差が大きくなって、買える人と買えない人に大きく分かれちゃって、

[185: 匿名さん]

>>183
一番売れていないのは世田谷区の低層高額マンションだよ。
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/area/search/13/13112/?lc=03&...

[186: 匿名さん]

個別物件をターゲットにした陰湿なネガが増えているのが最近の特徴。
たぶん業者じゃなくて、買いたいけど買えない個人のネガだと思う。
同じような内容で繰り返し繰り返し行われて、何か不気味ささえ感じてしまう。

業者より、買えない30代にイライラが溜まって、爆発寸前といった感じですよ。
持家比率もかなり低い状態だね。

[187: 匿名]

>>183
湾岸物件に限らず
赤坂のタワーはじめ、内陸タワーだって残ってるじゃない。

[188: 匿名さん]

スレの趣旨から言えば
問題はどこで値下げ販売が行われているかですね。

[189: 匿名さん]

浜田山？

[190: 匿名]

大規模分譲＝安物大量生産

例えるなら、上階下階なんてカローラの上級グレードかライトバンかの差でしかない。
カローラはアクセサリー付けてもカローラ。

しかしカローラは廉価で維持費安いから値落ち率が低い。

ところが同じ大衆向けであるはずの大規模マンションは大幅に値落ちする。
理由なぜか？
買価に思いっきりマージン乗ってるから。

需要過多の時代は来ないので落ちまくりますよ。

[191: 匿名さん]

浜田山に
異変ですか？

どれくらいの値引き？

[192: 匿名さん]

埋立地住人の妄想でした。
お騒がせしてすみません。

[193: 匿名さん]

>>183の分析は当たってるね

[194: 匿名さん]

>>54

この１、２年でマンションを探すようになって気づいたんですが、
今の自宅の近所の物件、見学先のマンションでもそうなんですが、大手の元社宅です。

近所の大手の社宅（団地だと思っていた程結構広い）も閉鎖し、取り壊しを待つばかりといった状況です。

これまで購入物件を探していなかったのでその頃の過去数年の事がわからないのですが、
別に大した事、特に変わった事ではないのでしょうか。

商社や大手が資産を手放しているような状況が気になりました。
資産を得よう（ローンがあるうちは資産とは言えませんが）としている矢先、
大手の間逆の行動を見ると、購入に迷いが出てしまいます。

不景気も原因の一つとも思いますが、それ以外の何かを意味しているのかなと疑問を感じているところです。

[195: 匿名さん]

>>194

もう・・この話は何年間前からマンコミで話されている話題。

日本の企業も国際会計基準移行に伴い、Cashの生み出さない資産（社宅）は保有価値無しと判断。
福利厚生はP/Lにて処理と言うのが上場企業の会計処理基準となってます。

[196: 匿名]

不動産は不働産だということです。
立派な自社ビル欲しがる企業も減りました。
会社運営と家庭運営の基本は大して変わりません。
企業も個人も同じこと。

[197: 匿名さん]

>>194
少子化で
大学、高校の土地がわんさか出て来ますよ。

お楽しみに

[198: 匿名さん]

古い団地が建て替えられるたびに高度利用が緩和されて、
戸数が増えて行きますから
無尽蔵の供給能力です。

[199: 匿名さん]

だから総量規制案が出るわけね。

[200: 匿名]

「都心回帰」ネタを出して、
それでも都内の土地は上がる！って誰か言わなきゃ。
何年間もスレで繰り返されている話題にするために。

[201: 匿名さん]

何回も出してあげないと
忘れて買っちゃう
おばかさんが出てくるからじゃない？

[202: 匿名さん]

団地建て替えはこのスレが参考になりますよ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80872/

[203: 匿名さん]

渋谷区も値崩れしそうだね。

[204: 匿名さん]

早くキミたちにも買えるほど値段が下がるといいね。

[205: 匿名さん]

浜田山は、
従来では考えられなかった安値で販売を始めたみたいです。
高額だったところが軒並み値崩れ現象ですね。

[206: 匿名さん]

中国人観光客効果がない渋谷、新宿あたりの小売業は、逆資産効果でかなり落ち込むでしょうね。

[207: 匿名さん]

浜田山は、パーク検討スレの初期の頃を見てごらんよ。
今の二子玉スレみたいにネガだらけだよ。
安値になっても別に驚かない。

[208: 匿名]

>206
非常にトンチンカンな感じがするのだが。
ならどこが落ち込まないの？まさか湾岸(笑)

[209: 匿名さん]

数字は嘘つかないね
http://sumaity.com/2-13/machiryoku/13108/city/32242/

[210: 匿名さん]

そんな数字なんか、いくらでも捏造できる

信じる奴はかなりの情弱

あ　ほ　（笑）

[212: 匿名さん]

逆資産効果はこれからだろ(笑)

[213: 匿名さん]

下げるというより、ただでさえ少ない客が急激に減るよ。

[214: 匿名さん]

少子化が進むと原宿、渋谷もさびれるだろうな。

[215: 匿名]

渋谷新宿の次は原宿か？
繁華街がさびれる頃は都内全域さびれんだって。叩いたってひいきの○○は上がらんよ笑

[216: 匿名さん]

都心部湾岸で子供が増えて、10年後には中学生くらい。
この頃になると銀座の近くに原宿みたいな一角ができるのかな？
それとも臨海副都心のどこか？
羽田の国際化で
湾岸部の観光地化が進んでいるだろうから、
外国のこどもたちもいっぱい来そうだね。

[217: 匿名さん]

東京ビッグサイトがある臨海副都心が良いだろ。
いろいろなイベントとコラボもできてすそ野が広がる。
それに、大人の街銀座とは分けた方が良い。

[218: 匿名さん]

有明二丁目はどう？

[219: 匿名さん]

●洲の空き地をイベントに貸さなくなった理由は興味深いよ。
ここには書けないけど。

[220: 匿名さん]

↓これですね。
上手く料理できるデベがいますかねｗ

区画 有明北３－１地区（１１街区）
所在地 江東区有明二丁目１番２０３外
土地面積 110,188㎡(公募対象地全体）
土地利用計画 住・商・業複合用地

[221: 匿名さん]

三大財閥系が共同すればすごいのが出来るじゃん

[222: 匿名さん]

三大財閥はドバイに夢中
江東区なんて眼中にないよ

[223: 匿名]

眼中にないじゃなくて元々からお付き合い程度。
当時は金困ってなかったし原価安いし容積率緩和になったから。
本気は佃だけ。

[224: 匿名さん]

>>221
築地の移転の話がはっきりしないと動けないと思いますよ。

[225: 匿名]

佃はいいけど、リバーシティには都営やＵＲのタワーも建ってるな。
ついでにリバーシティ以外でゴクレ、大京、丸紅のタワーまで建ってる。しかも三井より駅近。

[226: 匿名]

築地跡地って以前の再開発計画まだ有効なの？
とっくに的外れな気がする。
作ってるうちに汐留売りに出るよ必ず。
広告屋さんもテレビ屋さんもヒーヒーいってるから。

[227: 匿名さん]

築地跡地についてはちゃんとした計画はまだありません。

[228: 匿名さん]

埋立地だから人気出ないんじゃないの？

[229: 匿名さん]

ネガもポジも、ここは埋立地スレか！

[230: 匿名さん]

文句言わずに別の話題を提供してちょｗ

[231: 匿名さん]

豊洲の広い空き地を埋めるための後付け理由が築地移転なのね。

で、築地跡地も再開発でウマー！

ところがバブル飛んじゃったと。

誰も遊んでもらえなくなって珍太郎の独り遊びに。