Brillia小田急相模原 ブリリア小田急相模原

[座間民はいやだな。。]

そろそろMRオープンですね。
長所　駅近なのに安そう。。
　　　何たってブリリアブランド！
短所　『オダサガ』って言ってるけど座間市（座間民）
　　　
さあ、皆さんの評価はいかに？．．．．．．

所在地：神奈川県座間市相模が丘5-442-51他(地番)
交通：小田急小田原線「小田急相模原」駅 徒歩2分

【一部本文の修正をしました 2014.1.20　管理担当】

[86: 契約済みさん]

先日、物件の周辺を歩いてみたのですが
東南側の駐輪場が閉鎖になると書かれていました。（確か4月末）
その後は何か建つのでしょうか？
もし同じくらいの高さのマンションでも建ったら
眺望ももちろんですが、日当たりも悪くなっちゃいますよね？
ご存知の方いらっしゃいませんか？

[87: 匿名さん]

マンション内に入る店舗は、決まったんですか？

[88: 契約済みさん]

>>86

本当ですか？心配ですね。
駐輪場の再整備か、公園にでもしてくれればいいんですけどね。

[89: 契約済みさん]

>>88

ホントですね…
でも結構広いし、マンションを作ろうと思ったら作れそうな気が…
心配です。

[90: 契約済みさん]

あの駐輪場は座間市のもので、
優良住宅整備で計画して建てたマンションの眺望を奪うような建物を
座間市が認可して建てさせるとは思えないけどね。
防災公園か駐輪場の再整備で落ち着くんじゃないかね。
(希望的観測）

[91: 購入検討中さん]

ここの物件興味があります。
購入された方に聞きたいのですが、何がポイントになって購入を決めましたか？
駅近？ブランド？再開発に期待？

[92: 契約済みさん]

購入のポイント
うちは10件ほどMRをみてまわりましたが、1番条件にあっていたのがこちらでした
もちろん妥協した点もいくつかありましたが・・・
1番は駅近でこのコスト、そして東京建物というところでしょうか、
あとは何件かみたMRのなかでも内装がよかった（好みだった）てところです

完成も間近となり引越し日も決まりましたね
引越しを楽しみにしながら準備の忙しさも楽しんでいます

[93: 契約済みさん]

私の購入ポイントは、何と言っても駅に近い事ですね。
小田急相模原駅というのは、小田急線の中でも乗降車数が多い駅なので
利用している人が多くて、尚且つ駅に近い物件であれば
将来、賃貸に出しやすい＝資産価値がそれほど下がらないであろうという推測からです。

風俗街が近いという点で治安面での心配がありましたが
実際に自分の目で確かめてみると
風俗街自体さびれており、再開発の波に飲まれるのも時間の問題だなと感じました。
購入を検討している場合は業者さんの案内とは別に
絶対に自分だけの目で確かめる事が必要ですよ。

建物は東京建物という事で、１階に１３台（？）の防犯カメラもあるので
セキュリティ面での心配もないと判断。
・建物品質
・駅に近い利点
・販売価格

現在再開発も順調に進んでいるので、将来的な再開発効果はボーナスだと思いつつ
万が一、再開発が座礁したとしても
「この値段で損した！」と思わない買い物になるかどうか。
そのあたりが購入決断のポイントでした。

最近では中国の地震を見ていて、耐震強度の問題からしても中途半端な買い物をしなくて良かった
と感じています。

[94: 入居予定さん]

ポイントと言っても、人それぞれ（勤務先、家族構成etc)なので
みんな違うと思いますが私の場合は

・東京建物
　ブリリアシリーズでは関東郊外で最果ての物件ではないでしょうか。
　品質は保証されている中でのリーズナブルな条件だったと思います。

・再開発
　No93さんと同じように将来性にかけました。購入前に周辺を良く廻ってみて、
　これ以上悪くならないだろうと感じました。
　マンション前の区画も再開発に向けての事業が動き出したとニュースで知りました。
　　
小田急相模原の周辺はマンション分譲ラッシュの様相を呈していますが、
値段、デベのブランド等全て勘案しても一番の選択だったと思っています。

[95: 入居予定さん]

引越し日のお知らせ来ましたね。
全戸数からすると、だいぶ売れ残ってるような・・・。

内覧会、いよいよ今月ですね。
うちは業者さんに内覧会の立会いをお願いするつもりなので、
早く日程と時間を決定してほしいです。

[96: 入居予定さん]

１階の店舗は決まったんでしょうかね。
気になりますね。

[97: 入居予定さん]

いよいよ今週末にせまった内覧会ですが皆さんは業者さんも同行されるのでしょうか？
うちは迷いましたが結局同行せず自分たちの目で確かめようと決めました。
色々と確認しなければいけないと思うと大変そうですが。
早く実際の部屋を見てみたいと、楽しみにしています。

ぜひ業者さんの意見もお聞きしたいと思いますので同行される方、業者さんのご意見をお聞かせください。

そうですね、店舗はどこがはいるのでしょうか、気になるところです。

[98: 入居予定さん]

うちは業者は頼みませんでした。
東建なのであからさまに下手な工事はしてないと思っていますので。
家族総出でチェックしようと思います。
日曜日は雨降りみたいですね。

[99: 入居予定さん]

日曜日は大雨で大変でしたが（笑）、建物としてはやっぱり東京建物！！
大変満足のいく出来で家族一同安心しました。

立会って頂いた社員さんの話では、完成までの工期に余裕があったので
業者・検査機関・施工主で合計７・８回程の事前検査をしているとの話でしたが
それでも当日は３箇所程、指摘させていただきました（笑）

皆さんが気になっていた空地ですが、青空駐車場になる事が決定して
本当に良かったですね。
「空地にマンションを建てる話はないの？」と聞いてみたところ
あの土地の下には上下水関係のパイプがないらしく、住居としては適さないとの話でした。
あと、あの空地にマンションを建てたとしてもメイン道路への隣接した道路が狭すぎる為
マンションには適さないという地主の判断があったようです。

１Ｆの店舗が何になるのだろう？と思っていたので、これも聞いてみました。
飲食関係は、火を使うスペースが小さすぎるので不向きだから入らないだろうとの事。
検討中の業者さんからの申し込みはあるみたいなので、のんびり待ちたいと思います。

今は、オプションとして玄関への鏡をつけようかどうか迷っています。
入居の際には、皆様なかよくして下さいね（＾−＾）

[100: 入居予定さん]

99さんこんにちは

日曜日はお疲れ様でした。
初めて実際の部屋を見れるという事でドキドキしていましたが、
納得の出来栄えに安心しました。
窓からの眺望も雨で曇ってましたが、晴れていれば大和、横浜方向を一望できる
もので期待以上でした。
早く引越しが待ち遠しいです。

[101: 入居予定さん]

私も内覧会ドキドキでした。友人が購入したマンションはたくさん指摘箇所があったらしいので
心配しましたが、２箇所しかありませんでした。
さすが東京建物さんですね。今後も安心です。購入の際には心配や不安ばかりで営業さんにご迷惑掛けましたが内覧会で他の購入者の方を拝見して楽しみになってきました。引越し後は皆様宜しくお願いいたします。

[102: 入居予定さん]

みなさんお疲れ様でした。

新百合ヶ丘での管理説明会でブリリアはレクサスと同じです。って説明に
ずっと酔いしれてました。
内覧会も納得のいくものでした。
ただ、ダスキンとウォータサーバの説明が意味不明？でしたが。
1階のロビーが思った以上に広かったですね。

[103: 購入検討中さん]

購入されている方が増えているみたいで順調のようですね。
私も小田急線沿線で購入を検討しています。

価格帯は魅了ですね。あとはやはり環境かな、
確かに風俗系の店は衰退していくみたいですけど、もともとここらはそっち系の方が
非常に多い町で有名らしいので、再開発でその方達も居なくなってくれればいいんですけど。。

もし、そっち系の方々が購入して住まわれても判らないだろうしなぁ。。
悩みます。

[104: 購入検討中さん]

Cタイプ２０４号室は２，６９０万（事務所として使用中）ですが、販売時期が未定とのこと。
多少日当たりに問題がありますが、手頃価格であり抽選になるのでしょうか？
他に2,600万円台の部屋が先着順で出てくることを期待したい。

[106: 周辺住民さん]

そっち系の人が入居するかどうかは販売方針によるんじゃないかな。
お金があれば誰でも関係なく販売する方針だったり売ったら終わり、その後は関係ない。。と考えている中小デベや零細販売会社とかだったらはありえるね。
「そっち系は一般庶民には手をだしませんよ。だから安心です。そっち系のいるマンションは緊張感があって悪い事はおきないよ。そっち系はマンションの番人代わりですよ」なんて言いいながら販売しちゃう。。。
ちゃんとしている所はお金の出所が不明確だったり身分不詳だったりしたら探査してから販売するらしい。。
友人のデベさんが言ってました。参考までに。。。。

[107: 入居予定さん]

六会コンクリートの件、ここは大丈夫でしょうか。
座間市内にあるコンクリ会社も六会コンクリートの社長だし。
関係の無いコンクリ会社である事を祈ってます。

[108: 購入検討中さん]

小金井コンクリ出入りしてたような・・・

[109: 入居予定さん]

>>108

六会コンクリート大丈夫ですか？というより、
小金井コンクリート大丈夫ですかって聞いたほうがいいよね。
マジ不安になってきた。

[110: 購入検討中さん]

三井・野村は続々と販売延期・契約解除に動いていますね。
ブリリア戸塚は停止になりましたが
東京建物の対応を見る意味でも、当物件に対するデベの動きに注目しています。

契約済みの皆さん、何か動きありましたら情報提供お願いします。

[111: 入居予定さん]

書面が送られてきましたね。
割と真摯な対応じゃないですか。心配はしてませんが。

[112: 入居予定さん]

電話もいただきました
コンクリートを崩して調査中ということで、
その結果をまたご連絡しますとご丁寧に。

他のデベさんはどうなんでしょうかね？

[113: 周辺住民さん]

このマンション、いつになったら入居が始まるの？
なんか、スラムマンションになりそうな予感・・・。
すでにカラスや鳩の寝グラになってるし。

[114: 入居済み住民さん]

7月下旬の入居開始です。ほぼ完売状況と聞いていますが・・・

[115: 契約済みさん]

ほぼ完売状態なのはいいのですが
小金井を含めたコンクリート偽装問題が完全に解決するまでは
誰も納得して入居などできないのでは？

[116: 契約済みさん]

現在調査中ということですが、結果が白でも不透明感は払拭しきれませんね。。

[117: 入居予定さん]

いよいよ引渡しが近ずきましたね。我が家は日に日にダンボールに占領
されつつあります。入居説明会や内覧会等で皆様とお会いし楽しみも日
に日に増しています。
チビ共々宜しくお願いいたします。

[118: 購入経験者さん]

私も最近某有名ブランドマンションを無理して買いました。

うちはコンクリートの問題はなさそうですけど、
こんな状況じゃ、たかがブランドですよね。
デベも下請けまで見てられない現実があるかもしれないけど
下請けまでこだわって初めて“ブランド”っていう言葉出して欲しいものです。

[119: 住まいに詳しい人]

コンクリート問題の実態と状況をちゃんと勉強してから発言してね。
他社の営業マン丸出しだね。ご苦労さん。

[120: 購入検討中さん]

入居開始から1ヶ月くらいたちましたが、実際に販売戸数の何割くらい入居されてるのですか？
先に購入された方には失礼かと思いますが、売れ残ればそれだけ値引きも可能かと思いまして、検討中です。

質問ばかりで申し訳有りませんが、引越し済みの方に聞いてみたいのは、以前書き込みがあった治安（風俗やそっち系の方）の方はいかがですか？これは私以外でも購入検討してる人が居れば一番気になる話だとおもいます。もう１つは目の前の風俗街にマンションが建つ話もありますが、同じ東京建物さんのマンションなのでしょうか？

[121: 入居済み住民さん]

>>120

こんにちは

周りの雰囲気は、はっきりいって気になりません。
何か直接的に外があるわけではありませんし。
住宅街と違って、明るい中を駅から帰ってこれますので安心です。

再開発については座間市の議会等をホームページから検索してみてください。
私もここで不確かな事は言えませんが、再開発に向けた組合(勉強会？)が発足し、
座間市の予算も幾らか付いたと思います。
少なくとも今以上に風俗街が増えて広がる事はないと思います。

私も周辺環境の事は不安に感じた部分もありましたが、まず気になりません。

[122: 契約済みさん]

環境は人それぞれなんで、ご自分で夜の街を見てどう感じるかですね。
ここの皆さんは環境面は許容範囲だから購入したんでしょうね。私はむしろ駅２分の利便性
と売主の安心感があり購入しました。
あまり世帯数がない分、入居されている皆さんとも顔馴染みになりアットホームな感じがし
て良いと思います。

すみません。ご参考になるか自信ありませんが。。。。

[123: 購入検討中@１２０]

>>121さん　>>122さん
私の少々失礼な質問にお答え頂き有難う御座います。
とても嬉しく思います。地域の治安も心配ですが、同じ建物の中で居住する
方が良い人が多いと安心ですよね。その辺も考慮して検討したいと思います。
本当に有難う御座います。

＊夜の街。
一応2〜3度、足を運んで歩いてみました。イトーヨーカドーがの通りは路上駐車とかも
多く、その関係の方かな？と言う高級車も並んでるのを見た事があります。
かといって危険と言う事はありませんでした。目の前の風俗街も歩きましたが、
「いかがですか？」って声を掛けられる程度で、シツコク付きまとわれるような
事は無かったです。逆手に考えたら、人の目が常にあるので防犯効果もあるかもしれない
と思いました。ただ、2〜3度では解らない事もあるかと思いまして、治安に関して
質問させて頂きました。

[124: 入居済み住民さん]

>>120

私も同じ思いで購入を検討した時期があったので
120さんの気持ちは痛い程わかります。

私の場合は、担当営業マンが言っていた「再開発が決まっている」という言葉を
鵜呑みにして高い買物はしたくなかったので、購入前に自分の足で
当マンションの管轄となる「座間市役所」に行き
市役所の受付にて再開発予定の担当部署として、４Ｆの一番端にあった「都市計画なんとか課」を
紹介してもらい、そこの担当者から実際の再開発状況の現状と予定について話を聞いて
マンション購入の決断をした者です。

その他にも、理髪店には地元の情報が集まりますので
わざわざ地域の組合に参加している理髪店に行って髪を切ってもらいながら
今と昔に関する小田急相模原近隣の変化状況や、今後の再開発について
地域商店街はどういう風に感じているのか？などの聞き取り調査もして決定しました。

全てを書くと大変長くなるので省略しますが
小田急相模原駅周辺の風俗は、現在、かなり厳しい締め付けを食らっているのは事実です。
ブリリアの目の前にある相模銀座という風俗地帯は、再開発としては通称Ｂ地区と
呼ばれております。（再開発エリアでのＡ地区はブリリアが立ち再開発が完了。）
Ａ地区の再開発完了に伴い、次にこのＢ地区内でも、すでに地権者による組合が成立し
具体的な退去に向けて話し合いが進められております。

座間市役所で聞いた話では、どんなに遅くても平成２３年迄には
新しいマンションが建つ予定だと言っておりました。
ブリリアがあるのだから、マンションではなく、スポーツジムのようなものでも
いいのでは？・・・と聞いたところ
マンションでなければ座間市としては補助金を出さないらしく、たぶんブリリアと同じくらいの
マンションが建つでだろうと言ってましたよ。

あと、組合地権者での話し合いで、風俗店が立ち退きの件でもめていませんか？と聞いてみた
ところ、市役所の担当者の方の立場もあるのでここでお話しする事はさけますが
かなり意外な話も聞けて、面白かったです。（地域に対する見方が変わりました）

売れ残りに関してはよくわかりませんが、私が住んでいる階は全て入居済み。
上の部屋の方も下の階の方も埋まっていますので、東京建物も焦って値下げして身元不明な方を
入れて欲しくない・・・というのが入居している私の素直な意見です。最後に、風俗が気になって購入を検討されている方へのアドバイスになるかどうか
わかりませんが

①　Ｂ地区（相模銀座）は、行政における再開発指定地区に指定されています。
②　さらに風俗営業を行う際には認可が必要です。
③　この認可は２年毎の更新が必要で、認可がおりなければ営業はできません。

この申請認可は行政が出しますが

再開発指定地区に指定されている地区に、わざわざ営業認可の申請を許可するでしょうか…？全てはお伝えできませんが、参考にして頂ければ幸いです。

[125: Ｎ商事]

＞＞１２０
小田急相模原駅周辺の風俗は、現在、かなり厳しい締め付けを食らっているのは事実です。

てさあここの管轄は１年に一回くらい様子見るだけですよ。厳しいて思ったことないですよ。
たぶんここで風俗やってる人はみんな思ってますよ。どこか廃業に追い込まれたなんて聞かないですよ。

[126: 周辺住民さん]

どうみても、廃れいく運命の風俗街でしょ。
これから拡大していく要素がなんにもないし。

新しく引っ越されてくる人は過剰な心配する必要ないです！

[127: 元住民]

いろいろ心配している方がいらっしゃるみたいですが。そんなに心配しなくても大丈夫ですよ。
私はこの地区に住んで４０年近くですが、相模銀座商店街は一時期風俗塗れになりましたが、なによりも駅に近いと、歩いて３分くらいのところに商業施設があるのはなにより便利です。今私は結婚し隣の駅に引っ越てしまってますが、とても不便さを感じています。今は開発で風俗の数はかなり減っていると思います。B地区が開発されればまた減ります。

[128: 周辺住民さん]

今の物騒なご時世、どこもそうだけど、
必要以上に真夜中とかに外に出なければいい話。
オダサガだけが特別に危険なだけな訳じゃない。

[129: 近所をよく知る人]

このマンション、夜に駅方向から見ると暗い部屋が多いですね。
本当にほぼ完売なのでしょうか。気のせい？

[130: 近所をよく知る人]

駅方面は玄関側だからわかりずらいよ。
ちゃんとバルコニー側から見れば〜。最終期やってますね。

[131: サラリーマンさん]

ご紹介キャンペーンやり始めたぞ。大丈夫か？一体、何戸残ってるの？

[132: 購入検討中さん]

最終分譲との事で、５つ程残っているみたいですが
ネットでは販売価格まではわかりませんね…

[133: 賃貸住まいさん]

風俗街にも新しいマンション建ったら更に売れなくなる予感。
新しく建つ方はその辺も計算して価格設定するのかな？急がすそっちが建つまで
様子見るのも手かな

[134: 周辺住民さん]

購入検討中でしたが、やっぱり止めることにしました。
最初の方が入居してずいぶん経つようですが、いまだ空家が多いようですしスラム化が心配です。
おださが自体は好きなんですけどね・・・

[135: ご近所さん]

>>130
＞駅方面は玄関側だからわかりずらいよ。
＞ちゃんとバルコニー側から見れば〜。最終期やってますね。

裏の駐車場沿いの道を毎日使いますが、一番厚木よりの角部屋以外の多くの部屋は暗くて不気味な雰囲気ですよ？それとも私の目が節穴なんですかね