小田急プラウディア片平

[匿名さん]

小田急多摩線・五月台駅徒歩９分、小田急小田原線・柿生駅徒歩14分の区画整理地域内にできる、分譲・販売・設計施工・管理と小田急グループによるトータルコーディネイトのこのマンションはどうでしょうか？

所在地 神奈川県川崎市麻生区片平6丁目5番(地番)
交通 小田急多摩線「五月台」駅徒歩9分　
　　 小田急小田原線「柿生」駅徒歩14分
地域・地区 第一種住居地域、第3種高度地区、準防火地域、片平地区計画
総戸数 73戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地下1階地上5階建
建築確認番号 BCJ07本建確045（平成19年6月12日付）
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 71.83m2〜103.23m2
エレベーター 9人乗り1基、13人乗り1基
駐車場 地下駐車場73台（機械式72台、平置1台）、ほか来客用1台
バイク置場 ７台
駐輪場 75台
住宅性能表示制度 「設計住宅性能評価書」取得予定、
「建設住宅性能評価書」取得予定
管理会社(予定) 株式会社小田急ハウジング
設計・施工 小田急建設株式会社
売主 小田急電鉄 株式会社
販売代理 小田急不動産 株式会社
竣工時期(予定) 2008年8月
入居時期(予定) 2008年9月
販売予定時期 2007年11月

小田急プラウディア片平HP
http://www.odakyu-fudosan.co.jp/sumai/mati/pd-katahira/index1.html

[22: 入居予定さん]

他の小田急のマンションと比べ、駅から若干遠い（しかも五月台からは坂有）ので、それ相当の盛り上がり方になっているのだと思います。逆に言うと、その分手が届きやすい価格になっているので価格重視思考にならざるを得ない我が家にとっては、お買い得かな〜と思っています。今は特に周りに何もない（喫茶店「＆ＹＯＵ（サンマルクの系列らしい）」が隣に建ったぐらい）ですが、車さえあれば新百合ヶ丘や栗平、はるひ野、若葉台へいけますし、逆に新百合ヶ丘とかに住むと土日車で外出することが困難になる気が非常にするので、そういった意味でもいい場所にあるのかなぁと、前向きに考えています。（目の前をでっかい送電線が通っている、ということもないので、それもいいかなぁと。）

[23: 購入検討中さん]

まずまずの盛り上がりと伺い安心しました。
即完売してしまうだろうと思われたプラウディア栗平も
まだ残っているみたいなので、この先のことはまだ予測できないですね。

[24: 匿名さん]

価格は割安で、仕様もまずまず良いと思います。
でも、そうなのはこの立地ゆえのことなのでしょう。
マンション相場が下がってきている今、ここを買うのはちょっと不安ですね。
もし買うにしても、急がず値下がりを待つのもいいかと思います。
中古で売り出す時にいの一番に問題になるのは、仕様ではなく立地ですからね。
賃貸に出すにも、やはり割安な賃料設定でないと厳しいでしょうし…。
それでもここを買うならそれなりの価格下落を覚悟の上で、
ここに永住するつもりで考えておいた方が良いのでしょう。

[25: 匿名さん]

確かに、中古で売りたいとか賃貸しないといけないかもとか思うなら、もっと立地がいいところを探したほうがいいんでしょうね〜。
今は以前ほど新築マンションの数が多くなさそうなので、通勤のことを考えると、自然に検討する物件に限りがあるのを感じます。
マンションをいくつか回りましたが、駅近でも高速道路や線路に近かったり、鉄塔が傍だったり、値段が手ごろでも設備が安っぽかったりなど、一歩踏み出せないものがありましたが、ここは静かだし、設備もよくていいな、と思いました。
あと、五月台を降りたら寄り道するところがほとんどないのも気に入ってます。

実家の近くに温泉があるのですけど、帰ると結構使います。マンションのすぐ近くにも大きな浴場があるので、意外とお手軽リラックス施設として使えるんじゃないかと思います。
近くにスーパーがあったらもっといいだろうなとは思いますが、柿生に安いスーパーがあって、3000円以上買うと自宅まで無料配送してくれるところもあるようです。
散歩がてら行って、届けてもらう、なんていうのもいいかも？と考えてしまいます。
あと、今は話題になってしまっていますが、生協を利用するとか。

このマンション、部屋によっては窓を開けると電線がすぐ目の前に見えるというところもあるので、いい場所は早くなくなっていきそうな気もします。

どうせ買うなら、ずっと住み続けたいと思うので、よくよく検討中です。

[26: 入居予定さん]

契約しました。
落ち着いた雰囲気だし、価格も手頃なところが決め手ですね。
モデルルームにも何度か通いましたが、３０代のファミリーをよくみかけたので
若い方が多いのかな？という印象を受けました。

[27: 入居予定さん]

私も契約しました．

不思議なもので，不便かも，と思っていたのに，いざ契約が済むとあの静かな環境が他では得られない貴重なもののような気がしてきます．

[28: 匿名さん]

この物件なぜディスポーザーがついてないんですか？
最近のマンションはどこもついてますよね？

[29: 入居予定さん]

私も契約しました！！

契約した皆様、これからも末永くよろしくお願いいたします。

土地柄的に、販売してすぐ完売するような物件ではないと思いますが、
ゆっくりとでもいいので、契約される方が増えていってくれるといいなぁと
思っています。

９月の入居が楽しみです！！


Ｎｏ２８さん>>
　ディスポーザーってそんなに必要ですか？

　私もマンションを探し始めた当初は興味があったのですが、ここの該当
　掲示板をみていて、ディスポーザーも大変（マンションすべての人が
　ちゃんと使ってくれるとは限らない。すぐ壊れる。修繕費用が掛かる等々）
　だなぁと感じたので、ディスポーザがついていないところはこの物
　件のよいところだと思ってみていました。

　共同で使用する設備はあると便利ですが、長年使うことを考えると
　色々と考えさせられるものが多いですからね。

[30: 入居予定さん]

こちらも契約しました。

皆様よろしくお願いいたします。
この掲示板でいろいろ情報交換ができると嬉しいです。

マンションの規模や設備など含めて気に入っており、
早くオプション会が来ないかなーと楽しみにしています。

[32: 匿名さん]

キャンセル物件は、大概のマンションで出ると思いますよ。
ここが特別ってわけじゃなく・・・。

[33: 入居予定さん]

入居予定の皆さんのコメントを見ていると、だいたい同じ点で魅力を感じているようで、
うれしく思いました。やっぱり、五月台の駅や、現地周辺の静かな雰囲気、いいですよね。
スーパーが近くに出来ればとも思う反面、それによって騒がしくなるのもどうかとも感じます。
いくつか物件をみて回りましたが、私はここが一番気に入りました。

セブンイレブンやアンジュ（喫茶店）など、まわりも少しずつお店ができてきていますね。
先日、アンジュに行ってきましたが、中は広々していて、落ち着いたいい雰囲気のお店でした。

入居がとても楽しみです。

[34: 入居予定さん]

第一期で契約しました。
柿生駅徒歩圏という条件で新築中古両方検討し、物件が少ないせいか全く迷いもなく購入決意しました。

ほかに気に入ったところは
- 日当たり（南、南西）
- 公園が近い
- 屋内駐車場
- 価格のわりに設備がいいと思う。（台所に床暖, 食洗、IH標準）
- 開放感と静けさ

一点"尻手黒川"が前の道につながることを少し気になりましたが当分先のように思いましたし、逆に便利になる点もある思ったのでマイナスポイントにはそんなになりませんでした。
また住戸にいる間の騒音に関しては全く気にしていません。
ただ前のきれいな道の交通量が増すと思うと、公園で遊んでいるときや歩いているときにちょっとやだなぁくらいです。
マンションなのに駅から少し遠いことに関しては値段相応の距離だと思いますので納得しています。

柿生駅の向こう側の物件も拝見させてもらいました。
より一層この物件の購入意欲を掻き立てられました。
営業の方もあまり押しが強くなかった所も気に入りました。

入居が楽しみです。

[35: 入居予定さん]

こんにちは　うちも第1期で購入しました。
公園も学校も近いですし、幼稚園のバスも多く通る場所なので子育てにもいいですよね。
部屋の仕様も他のマンションにくらべ、グレードがいいと思います。
うちも入居が楽しみです。

[36: 入居予定さん]

こんばんは。

現在、どの程度契約になったのでしょうか・・・
４月になったらＢオプションの案内があるとのことから
待っていますが、まだ来ないのでＭＲに行く理由も作れず
気になっています。

ご存知の方、書き込みよろしくお願いします。

[37: 匿名さん]

小田急のマンションは他と比較して仕様も良く、営業の方も強引に売り込む感じじゃないのがいいですよね。

最近では大手の財閥デベなんかでも結構仕様を落としてますが、価格は決して安くはなく、ブランド料はしっかり取られている感じです。

ただ、いかんせん小田急は供給数が少ないためにブランドとして十分浸透していないのですが（沿線外だとなおさら）、結構いいマンションをつくっているという印象があります。
ここも仕様においては十分満足なのですが、惜しむらくはもう少し駅近であるか駅までフラットだったらなあ、ということです。

[39: 入居予定さん]

Ｂオプションの内容はあまり知らないのです・・・。
前回のオプション会のときに、
玄関の鏡と洗濯機の上の棚について聞いたところ、
Ｂオプションになると説明がありました。

ゆっくり検討したいので、内容だけでも早く教えてほしいですね。

[40: 契約済みさん]

住民版を立ち上げました。
宜しくお願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2922/

[41: 入居予定さん]

一つ質問なのですが、
マンション北側の道路が将来尻手黒川道路に接続すると、そんなに交通量は多くなるのでしょうか？
私は車がないのでよくわからないのですが、現在小田急線の東側にある尻手黒川道路は、現状でどのくらいの交通量なのでしょうか？教えてください。

[43: 入居予定さん]

No 41さん　34です。
完全な憶測ですが宮前の方から府中、多摩センター方面へいく人が使い始めると思います。
今までは清水台の交差点で右折や新百合の駅前を通っていた方がそのまま尻手黒川を使うと思いますので少なくとも交通量２倍にはなると思います。

現在の交通量ですが清水台の交差点の右折のために渋滞が日々起きています。
清水台を過ぎるとがらすきです。

鶴川街道との接続は来年中には可能となるらしいですが北側の道との接続との時期は未定だそうです。用地買収も進んでいない状態らしいです。お寺や新築の家があります。

また柿生の交差点を右折できる台数が限られているのでいきなり交通量は増えないと思います。

[44: 入居予定さん]

確か一期で半分の３７戸が売れ、第２期で１３の要望書があったと聞きました。多分全部契約したとは思えないので現状４５，４６戸ではないでしょうか。

上階と下階の物件価格の差が大きく（１００万以上あるタイプも）しかも眺めはほとんど変わらないので、そろそろ値引きしはじめるのでは。

[45: 入居予定さん]

No.43さん、41です。
ご回答、ありがとうございます。
No.43さんのオリジナルの情報、No.34をまさに拝見して質問をさせていただきました。

ご説明いただいた内容は、地図を見ながら、大体理解できました。
特に清水台での右折（生田緑地方面）で混んでいて、その人たちが尻手黒川道路を使うことになるかもしれないとのことですが、確かにそう思えます。
地図でみると、府中に行く人たちはいままでどおり清水台での右折の方が近いかもしれませんが、多摩センターに行く方々は間違いなく尻手黒川道路を使いそうですね。

うちは子供もいるので、あまり交通量の多い通りになると少し不安です。

[46: 周辺住民さん]

清水台交差点の右折は確かに混雑ですが，右折するのは生田，向ヶ丘遊園，登戸近辺に住む人が多く，多摩センターに抜ける人はそんなにその辺は走っていないと思いますし，右折していくと世田谷通りや府中街道の渋滞があるため，多摩センターに向かう人は今でもまっすぐ新百合ヶ丘の方に抜けてきているように思います．私も今，東名川崎に行くのに世田谷通りではなく，完全に通じていないにもかかわらず新百合ヶ丘から尻手黒川通りに抜けます．

ただ尻手黒川通りが全線開通すると近辺の車の往来が増えることに異論はなく，子供の安全などにはちょっと不安，ただ便利になっていくのかな，というように考えています．

[47: 入居予定さん]

今日前を通りかかりました。サウスコートだけですが青いビニールシートが取れていました。

[48: 周辺住民さん]

マンションの東側に行き止まり道があり、交差点だけが作られていますが、これは都市計画道路のようです。鶴川の方に行く片平線のようですが、いつごろ開通するとかご存知の方いますか？尻手黒川とこの道路がつながったら、世田谷街道の車がたくさん流れてくるんですかね？心配だな。

[49: 入居予定さん]

未定だそうです。

[50: 購入検討中さん]

先週末にMRに行ってきました。
確かにいい環境と感じましたが外壁の黄色い柱があまりにもあってない気がします。
住んでみたら全く気にならないとと思いますが買う前なのでちょっと気になりました。（夫はそんなの関係ありませんと..）

[51: 入居予定さん]

うちもこの間マンション前を通りかかり、黄色い柱は思ったより濃い色だったので、ちょっとイメージと違うなと思いました。もうちょっと淡い色でもよかった感じはします。でも何回か見ているうちにこれもありかなと思うようになりました。住んでしまえば気にならなくなるのではないでしょうか？

[52: 匿名さん]

確かに思ってた以上に濃い黄色なので違和感があります。皆さんはどうですか？

[53: 入居予定さん]

見てきました。

確かに違和感がありますね。
でも、パンフレットやホームページを見ると、確かにあの黄色なんですよね・・・。

[54: 入居予定さん]

こんにちは。

北側の柱の色の件、すごく気になったので、今日見てきました。
個人的には、思っていたものとずいぶん違うという印象でした。
パンフレットを見直してみましたが、パンフレットでは黄色、一方実際にはオレンジに近く、周りとあまり合わないと思いました。

敷地を一周してみましたが、南側はイメージどおりでした。

北側の写真を添付します。皆さん、どう思いますか？

[55: 入居予定さん]

No54さん、お写真ありがとうございます。

かなりびっくりです。
これが最終的な色なのでしょうか？
がっかりです。

[56: 入居予定さん]

こんにちは、No.54です。
No.55さん、私もこれが最終的な色ではないことを願っています。
ただ、足場がとれていることを考えると、その可能性が高いと思います。
電車でさつき台を降りて、歩いていったのですが、マンションが見えたとたん目を疑ったというのが正直なところです。

ちなみに、南側についても写真を添付します。
こちらは、イメージどおりだと思いますが、いかがでしょうか？

[57: 入居予定さん]

うちはあの色の件で、小田急さんにクレームの電話を入れました。雨風でだんだん落ち着きますよとは言っていましたが、色が最終的にあの色になるかはまだ確認中とのことでした。それからまだ何も返答がありません。雨風であの濃い色がうすくなるとは思えません。うちは塗り替えを希望しています。

[58: 匿名さん]

濃い黄色はインパクトはありますが、他にはなくて良い感じだと思いました。薄ければ団地っぽくみえると言われるし。
南側も良さそうな感じですね。

[59: 契約済みさん]

雨風で薄くなる程度のものなの？がっかりです。

[60: 入居予定さん]

うちも電話をしようと思います。
せっかく高いお金を出して買うわけですし、人生で何度もある機会ではないので、意見を言うだけ言ってみようと思います。色は人によって好き嫌いがあるので、現状でいいと思う方もいらっしゃるかもしれませんが、個人的には許容できるレベルではありません。
しかし、雨風で落ち着く、というのはあまりいい表現ではありませんね。ジーンズを買って、そのうちなじんできますよ、というのと訳が違います。数年後の外観を購入するわけでもありませんし。うちも、塗り替えを希望します。

[61: 入居予定さん]

やっぱり高い買い物ですから、納得できない部分は言ってみたほうがいいですよね。言って駄目でも入居した後の気分が違うと思います。あのマンションの良さってシックで落ち着いた感じが気に入って購入を決めたものですから、概観もナチュラルな色合いになるものと思ってました。実際パンフレットなどの色はあそこまで濃くないですよね。

[62: 入居予定さん]

北側の柱の色の件で、パンフレットやモデルルーム内にある模型とだいぶ違い、納得もいかないので、その旨を担当の方にいいました。うちの担当には「当初よりあの柱は柑橘系の色になる予定でした。」と言われました。それにしても「模型の色とは違いますよね？」と言ったら、「確かに模型の色とは違うし、他の方からも柱の色についての意見を頂いているので、最終的にあの色になるか否かは検討中というか変わる可能性はあります。」とのことでした。意見のある方は担当の方に言ってみる価値はあると思います。

[63: 入居予定さん]

No.60にて、色の件を小田急さんに相談したものです。
この掲示板を見ている限りでは、入居予定の方であの色に不満をもっている人が複数いらっしゃるようですね。小田急さんからは、現在検討中という回答をいただいております。同じように不満を持っている方、後悔しないために是非小田急さんにその旨伝えましょう。検討中ということは、おそらく、入居予定者がどのくらい不満をもっているかも判断材料になるはずですので。

[64: 入居予定さん]

ＮＯ５７でクレームの電話をかけたものです。昨日小田急の方からお電話で返答をいただき、やはり多くの方から柱の色の件は意見が出ているようで、今色を変えるかどうか検討に入っているとのことでした。結果は近くにまた回答をもらうことになっています。けっこう前向きに検討していろようなので、入居までに色が変わるかもしれませんよ。

[65: 匿名さん]

こういう場合は購入者がバラバラに申し入れるよりも、共同で申し入れた方がより効果的だと思いますよ。このマンションの販売責任者に直に合って、パンフレットやチラシ広告、モデルルームの模型などと現場を実地で比較するのが良いでしょう。それでも事が進まないようなら、販売責任者よりも上のクラスの人達に直訴するとでも言っておけばいいでしょう。訴訟に関しては、最後の手段として残しておいて。

売主が塗り直しを検討する余地があるといったことを言っているようですが、これが小田急不動産ではなく、弱小デベとか資金繰りの良くないデベ、あるいはもっとヤ○ザな体質のデベだったら、個々の購入者からの申し入れ程度で、素直に塗り直しを検討するかどうかは結構疑問ですよ。購入者の側にはもっと強力な対応が求められるかもしれません。こういう問題が起こった時こそ、デベの選択が重要だと実感すると思います。

[66: 入居予定さん]

北側柱の色はあまり気になっていない者です。
柱の塗りなおしによって、工期がかかり入居が遅れる事を懸念します。
いかがでしょうか？

[67: 匿名さん]

これから早目に取り掛かれば、柱の塗り直しくらい８月の竣工には間に合うと思いますよ。現状残されている工事は、内装工事と外溝工事くらいのものでしょう。小田急さんにはなるべく入居日程に影響が出ないよう対応をお願いしたいと思います。

[68: 入居予定さん]

柱の色の件に関してですが、私も強い不満を持っています。初めて見たときは下地塗りの色かと思いました。あまりにも全体的なイメージに合っていません。全体的なイメージは高級感のある落ち着いたイメージなのにあの配色はそれを壊してしまう感じがします。あの色を持ってくる事で周辺環境にも合わなくなる様な気がします。小田急さんもなぜあの色でOKとしたのか不思議です。もちろん柱の色で生活に支障が出る訳ではありませんが、私にとっては、建物全体のイメージもマンションを選ぶ大きな要素ですので今後の対応でこのマンションと小田急さんの評価が、私の中で大きく変わると思います。

[69: 入居予定さん]

こんちにわ。柱の色に不満を持っている一人です。
今朝、出社時に物件を見たら、下の方だけですが白く塗っている人がいました。
その部分だけなのかどうか知りませんが確認する必要があります。
明日電話かけてみますね。

[70: 契約済みさん]

塗りなおし、期待できそうですね。報告心待ちにしております。
もう小田急さんも対応せざるを得ないですよね。
冷静に考えても、あのオレンジはイメージがかけ離れすぎてます。

[71: 購入者]

いいにくいですが
私ども家族は、このオレンジが結構好きです。
正直このままでいいです。みんなであれやこれや言い出したら
きりがないし。小田急不動産は不公平感の無いやり方をすべきです。

思ってたよりも色彩が濃いというだけでは訴訟には勝てないですよ、きっと。
嫌だと思う人たちが個人ないしは共同で小田急を訴えるのは結構。
でも引渡しを受けていない現段階では、私たちはこのマンション所有者では
ありません。単なる契約者（法的には購入予定者？）です。
ただの色違い（？）を売主の「債務不履行」として訴えたところで、裁判所は
それを認めることはほぼ無いでしょう。また、手付け金返金による解約も無理でしょう。
せいぜいがんばっても、小田急がお情けで手付けを自主的に返金して
解約に応じてくれるくらいでしょうね。

柱の色がイメージと違っていたとしても、マンションとしての本来の機能を十分に有していれば
売主に責任は問うのは難しいでしょう。仮に「こんな色って最初からわかっていれば
このマンションは買わなかった！」と主張して、小田急に何かしらの要求をしたいのであれば、
購入前の段階で　客「この柱はオレンジ色にはしないですよね？私はその色だったら
このマンション要りませんよ！」　営業「はい決してオレンジ色ではありません！だから
買ってっても何も問題ありません！」くらいのやりとりが無いと無理でしょうね。

長くなりましたが分かっていただけましたでしょうか？