小田急プラウディア片平

[匿名さん]

小田急多摩線・五月台駅徒歩９分、小田急小田原線・柿生駅徒歩14分の区画整理地域内にできる、分譲・販売・設計施工・管理と小田急グループによるトータルコーディネイトのこのマンションはどうでしょうか？

所在地 神奈川県川崎市麻生区片平6丁目5番(地番)
交通 小田急多摩線「五月台」駅徒歩9分　
　　 小田急小田原線「柿生」駅徒歩14分
地域・地区 第一種住居地域、第3種高度地区、準防火地域、片平地区計画
総戸数 73戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地下1階地上5階建
建築確認番号 BCJ07本建確045（平成19年6月12日付）
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 71.83m2〜103.23m2
エレベーター 9人乗り1基、13人乗り1基
駐車場 地下駐車場73台（機械式72台、平置1台）、ほか来客用1台
バイク置場 ７台
駐輪場 75台
住宅性能表示制度 「設計住宅性能評価書」取得予定、
「建設住宅性能評価書」取得予定
管理会社(予定) 株式会社小田急ハウジング
設計・施工 小田急建設株式会社
売主 小田急電鉄 株式会社
販売代理 小田急不動産 株式会社
竣工時期(予定) 2008年8月
入居時期(予定) 2008年9月
販売予定時期 2007年11月

小田急プラウディア片平HP
http://www.odakyu-fudosan.co.jp/sumai/mati/pd-katahira/index1.html

[2: 匿名さん]

ホームページが更新されて、間取りなどが発表されましたね。
価格帯はどれぐらいになるのでしょうね。

[3: 物件比較中さん]

小田急のマンションにしては駅から遠いですよね。
ハザードマップで浸水危険地域に指定されているので、
河の氾濫が気になります。
何か対策は施されているのでしょうか？

[4: 匿名さん]

それも支線の多摩線各停駅から９分ですからね。本線の駅から14分というに至っては…。川沿い低地の立地という条件も併せて考えると、割安な価格設定にしないと売れ残ってしまうかもしれませんね。

[5: 匿名さん]

この27・28の土日が事前案内会となっていますが、行って来られた方はいらっしゃいますか？正式な販売開始は11月下旬ということですが、大体の価格でも提示されたのでしょうか？

[6: 物件比較中さん]

＞03さん
よろしければハザードマップで浸水危険地域となっているかどうかの調べ方を教えてもらえませんでしょうか？
川崎市のホームページ
http://www.city.kawasaki.jp/53/53kasen/home/hazado/hazado.htm
では該当するようには見えませんでした。
浸水の危険があるようでしたらMRへ行くのはやめようと思います。

[7: 周辺住民さん]

＞０６さん
市のホームページのマップでは小さすぎてわかりませんが、
危険地域に指定されていますよ。麻生区役所に行けばちゃんとした
ものが閲覧出来るのでは?
片平川沿いは今でこそ、周りが綺麗になって来ましたけど、ちょっと
前まではかなり雰囲気が悪かったです。
アップダウンもあるし、夜は駅からの道のりはとても暗いですね。
値段が相当安くてもこの立地はありえないですね。
このご時勢ですから、マンション選びは慎重に・・・

[8: 周辺住民さん]

ここを検討されるなら栗平のほうがいいのでは？
柿生駅が数年後再開発されるので、住みやすく
なるかもしれませんが、片平の西側に住むより鶴川の
北側のほうが住宅街としては整っていると思います。
あちらは新築マンションはあまりないのですが。
新百合が丘につられて周辺の物件価格があがっている
こともありますが、今だけですよね。そのうち価格も
落ち着くし、ゆっくり探されてもいいかも。

[9: 物件比較中さん]

＞０７さん
ありがとうございます。大変参考になりました。
とあるマンション購入本に浸水の危険がある場合があるのでハザードマップを調べると良いとありましたが、まさか身近に該当しているところがあるとは。。
ここはあきらめるにしてもまだ片平にいったことがないのでまずはどのような町か見に行こうと思います。

[10: 近所をよく知る人]

片平川は昭和５１年に水が溢れた後、たしか昭和５９年に
河川改修して以降洪水は無くなった、と聞いてます。上流の常念寺
あたりと、片平８丁目の公園地下に調整池があり、ずいぶん
危険は減ったのかな、と思います。
川が見えるところに８年前に越してきましたが、水が溢れたのは
見たことがなく、増水してもせいぜい１ｍくらいじゃないかと
思います。
上流の栗木台が区画整理して宅地に変わって以降、このあたりの
水脈が変わって川の水量が随分減り、それがきっかけで水田が
無くなったと聞いたことがあります。

[11: 周辺住民さん]

先日、片平小の通学路で変質者が出没したって
話を聞きましたが、どなたかご存知ですか？
街灯が増える計画なんかは無いんでしょうかね。なんか物騒で
怖いです。子供の学区内でマンションを検討しようと
考えてはいるのですが、やはり駅からこれだけ離れるのは
少し不安です。

[12: 匿名さん]

>>11さん

変質者なんて別にいつどこに出たっておかしくないですよ。比較的治安が良いとされている場所でも出るときは出ますから。取り立ててこの辺りが変質者の多発地帯というわけでもないと思います。

[13: 周辺住民さん]

片平小に限らず、麻生区の全小学校は変質者などの
情報があれば紙で配布します。11さんは、お子さんは
就学前、ということでしょうか。

子供文化センターの元気っ子クラブとか、地域社会との
交流を密にされると、おのずと情報が入ります。

街灯も、どういう形で管理されてるか、よく調べて
みると何か手立てがある気がします。

片平学区でマンションの立てられそうな空き地って、
他にあったかな。

[14: 周辺住民さん]

要望書の提出が始まっているようですね。書き込みがあまりないようですが、検討されている方はどのくらいいらっしゃるのでしょうか。

[15: 購入検討中さん]

登録開始したのに寂しいですね．
価格と周辺環境（便利さよりも閑静さ）が気に入って検討しています．
立地的に盛り上がらない物件というのもうなずけますがね．

[16: 購入検討中さん]

駅からの道が暗いことがネックですが、
徒歩１０分以内（微妙ですが）で、あの価格なら
良いのではないでしょうか、と思っています。

[17: 購入検討中さん]

行きは登りで１１分，帰りは下りで８分．平均１０分以内，といったところでしょうか．
しかし新百合ヶ丘での階段渡っての乗り換え考えたら柿生からの方が通勤にはよいと思っています．それでも１０分程度のところに使える駅があるのは通勤時以外にはいいですよね．

[18: 購入検討中さん]

こんばんは。

毎日のように覘いていましたが、書き込みなく寂しく感じていました！
こちらも閑静さに引かれ検討しています。
スーパーが近くにないことが残念ですが、
今後の開発に期待しています。
コンビニやファミレスよりもスーパーが欲しいです。

[19: ご近所さん]

稲城側ですが安いスーパーは何軒かありますよ。
とりあえず最寄りのフジスーパーはたまに行きますがそれほど高くないようです。

[20: 購入検討中さん]

1期の販売が31戸ってことは、要望書が上がった数が31戸ってことですよね。
小田急のマンションにしては人気が低めなんでしょうか。

[21: 匿名さん]

まずまずだと思います。。。

[22: 入居予定さん]

他の小田急のマンションと比べ、駅から若干遠い（しかも五月台からは坂有）ので、それ相当の盛り上がり方になっているのだと思います。逆に言うと、その分手が届きやすい価格になっているので価格重視思考にならざるを得ない我が家にとっては、お買い得かな〜と思っています。今は特に周りに何もない（喫茶店「＆ＹＯＵ（サンマルクの系列らしい）」が隣に建ったぐらい）ですが、車さえあれば新百合ヶ丘や栗平、はるひ野、若葉台へいけますし、逆に新百合ヶ丘とかに住むと土日車で外出することが困難になる気が非常にするので、そういった意味でもいい場所にあるのかなぁと、前向きに考えています。（目の前をでっかい送電線が通っている、ということもないので、それもいいかなぁと。）

[23: 購入検討中さん]

まずまずの盛り上がりと伺い安心しました。
即完売してしまうだろうと思われたプラウディア栗平も
まだ残っているみたいなので、この先のことはまだ予測できないですね。

[24: 匿名さん]

価格は割安で、仕様もまずまず良いと思います。
でも、そうなのはこの立地ゆえのことなのでしょう。
マンション相場が下がってきている今、ここを買うのはちょっと不安ですね。
もし買うにしても、急がず値下がりを待つのもいいかと思います。
中古で売り出す時にいの一番に問題になるのは、仕様ではなく立地ですからね。
賃貸に出すにも、やはり割安な賃料設定でないと厳しいでしょうし…。
それでもここを買うならそれなりの価格下落を覚悟の上で、
ここに永住するつもりで考えておいた方が良いのでしょう。

[25: 匿名さん]

確かに、中古で売りたいとか賃貸しないといけないかもとか思うなら、もっと立地がいいところを探したほうがいいんでしょうね〜。
今は以前ほど新築マンションの数が多くなさそうなので、通勤のことを考えると、自然に検討する物件に限りがあるのを感じます。
マンションをいくつか回りましたが、駅近でも高速道路や線路に近かったり、鉄塔が傍だったり、値段が手ごろでも設備が安っぽかったりなど、一歩踏み出せないものがありましたが、ここは静かだし、設備もよくていいな、と思いました。
あと、五月台を降りたら寄り道するところがほとんどないのも気に入ってます。

実家の近くに温泉があるのですけど、帰ると結構使います。マンションのすぐ近くにも大きな浴場があるので、意外とお手軽リラックス施設として使えるんじゃないかと思います。
近くにスーパーがあったらもっといいだろうなとは思いますが、柿生に安いスーパーがあって、3000円以上買うと自宅まで無料配送してくれるところもあるようです。
散歩がてら行って、届けてもらう、なんていうのもいいかも？と考えてしまいます。
あと、今は話題になってしまっていますが、生協を利用するとか。

このマンション、部屋によっては窓を開けると電線がすぐ目の前に見えるというところもあるので、いい場所は早くなくなっていきそうな気もします。

どうせ買うなら、ずっと住み続けたいと思うので、よくよく検討中です。

[26: 入居予定さん]

契約しました。
落ち着いた雰囲気だし、価格も手頃なところが決め手ですね。
モデルルームにも何度か通いましたが、３０代のファミリーをよくみかけたので
若い方が多いのかな？という印象を受けました。

[27: 入居予定さん]

私も契約しました．

不思議なもので，不便かも，と思っていたのに，いざ契約が済むとあの静かな環境が他では得られない貴重なもののような気がしてきます．

[28: 匿名さん]

この物件なぜディスポーザーがついてないんですか？
最近のマンションはどこもついてますよね？

[29: 入居予定さん]

私も契約しました！！

契約した皆様、これからも末永くよろしくお願いいたします。

土地柄的に、販売してすぐ完売するような物件ではないと思いますが、
ゆっくりとでもいいので、契約される方が増えていってくれるといいなぁと
思っています。

９月の入居が楽しみです！！


Ｎｏ２８さん>>
　ディスポーザーってそんなに必要ですか？

　私もマンションを探し始めた当初は興味があったのですが、ここの該当
　掲示板をみていて、ディスポーザーも大変（マンションすべての人が
　ちゃんと使ってくれるとは限らない。すぐ壊れる。修繕費用が掛かる等々）
　だなぁと感じたので、ディスポーザがついていないところはこの物
　件のよいところだと思ってみていました。

　共同で使用する設備はあると便利ですが、長年使うことを考えると
　色々と考えさせられるものが多いですからね。

[30: 入居予定さん]

こちらも契約しました。

皆様よろしくお願いいたします。
この掲示板でいろいろ情報交換ができると嬉しいです。

マンションの規模や設備など含めて気に入っており、
早くオプション会が来ないかなーと楽しみにしています。

[32: 匿名さん]

キャンセル物件は、大概のマンションで出ると思いますよ。
ここが特別ってわけじゃなく・・・。

[33: 入居予定さん]

入居予定の皆さんのコメントを見ていると、だいたい同じ点で魅力を感じているようで、
うれしく思いました。やっぱり、五月台の駅や、現地周辺の静かな雰囲気、いいですよね。
スーパーが近くに出来ればとも思う反面、それによって騒がしくなるのもどうかとも感じます。
いくつか物件をみて回りましたが、私はここが一番気に入りました。

セブンイレブンやアンジュ（喫茶店）など、まわりも少しずつお店ができてきていますね。
先日、アンジュに行ってきましたが、中は広々していて、落ち着いたいい雰囲気のお店でした。

入居がとても楽しみです。

[34: 入居予定さん]

第一期で契約しました。
柿生駅徒歩圏という条件で新築中古両方検討し、物件が少ないせいか全く迷いもなく購入決意しました。

ほかに気に入ったところは
- 日当たり（南、南西）
- 公園が近い
- 屋内駐車場
- 価格のわりに設備がいいと思う。（台所に床暖, 食洗、IH標準）
- 開放感と静けさ

一点"尻手黒川"が前の道につながることを少し気になりましたが当分先のように思いましたし、逆に便利になる点もある思ったのでマイナスポイントにはそんなになりませんでした。
また住戸にいる間の騒音に関しては全く気にしていません。
ただ前のきれいな道の交通量が増すと思うと、公園で遊んでいるときや歩いているときにちょっとやだなぁくらいです。
マンションなのに駅から少し遠いことに関しては値段相応の距離だと思いますので納得しています。

柿生駅の向こう側の物件も拝見させてもらいました。
より一層この物件の購入意欲を掻き立てられました。
営業の方もあまり押しが強くなかった所も気に入りました。

入居が楽しみです。

[35: 入居予定さん]

こんにちは　うちも第1期で購入しました。
公園も学校も近いですし、幼稚園のバスも多く通る場所なので子育てにもいいですよね。
部屋の仕様も他のマンションにくらべ、グレードがいいと思います。
うちも入居が楽しみです。

[36: 入居予定さん]

こんばんは。

現在、どの程度契約になったのでしょうか・・・
４月になったらＢオプションの案内があるとのことから
待っていますが、まだ来ないのでＭＲに行く理由も作れず
気になっています。

ご存知の方、書き込みよろしくお願いします。

[37: 匿名さん]

小田急のマンションは他と比較して仕様も良く、営業の方も強引に売り込む感じじゃないのがいいですよね。

最近では大手の財閥デベなんかでも結構仕様を落としてますが、価格は決して安くはなく、ブランド料はしっかり取られている感じです。

ただ、いかんせん小田急は供給数が少ないためにブランドとして十分浸透していないのですが（沿線外だとなおさら）、結構いいマンションをつくっているという印象があります。
ここも仕様においては十分満足なのですが、惜しむらくはもう少し駅近であるか駅までフラットだったらなあ、ということです。

[39: 入居予定さん]

Ｂオプションの内容はあまり知らないのです・・・。
前回のオプション会のときに、
玄関の鏡と洗濯機の上の棚について聞いたところ、
Ｂオプションになると説明がありました。

ゆっくり検討したいので、内容だけでも早く教えてほしいですね。

[40: 契約済みさん]

住民版を立ち上げました。
宜しくお願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2922/

[41: 入居予定さん]

一つ質問なのですが、
マンション北側の道路が将来尻手黒川道路に接続すると、そんなに交通量は多くなるのでしょうか？
私は車がないのでよくわからないのですが、現在小田急線の東側にある尻手黒川道路は、現状でどのくらいの交通量なのでしょうか？教えてください。

[43: 入居予定さん]

No 41さん　34です。
完全な憶測ですが宮前の方から府中、多摩センター方面へいく人が使い始めると思います。
今までは清水台の交差点で右折や新百合の駅前を通っていた方がそのまま尻手黒川を使うと思いますので少なくとも交通量２倍にはなると思います。

現在の交通量ですが清水台の交差点の右折のために渋滞が日々起きています。
清水台を過ぎるとがらすきです。

鶴川街道との接続は来年中には可能となるらしいですが北側の道との接続との時期は未定だそうです。用地買収も進んでいない状態らしいです。お寺や新築の家があります。

また柿生の交差点を右折できる台数が限られているのでいきなり交通量は増えないと思います。

[44: 入居予定さん]

確か一期で半分の３７戸が売れ、第２期で１３の要望書があったと聞きました。多分全部契約したとは思えないので現状４５，４６戸ではないでしょうか。

上階と下階の物件価格の差が大きく（１００万以上あるタイプも）しかも眺めはほとんど変わらないので、そろそろ値引きしはじめるのでは。

[45: 入居予定さん]

No.43さん、41です。
ご回答、ありがとうございます。
No.43さんのオリジナルの情報、No.34をまさに拝見して質問をさせていただきました。

ご説明いただいた内容は、地図を見ながら、大体理解できました。
特に清水台での右折（生田緑地方面）で混んでいて、その人たちが尻手黒川道路を使うことになるかもしれないとのことですが、確かにそう思えます。
地図でみると、府中に行く人たちはいままでどおり清水台での右折の方が近いかもしれませんが、多摩センターに行く方々は間違いなく尻手黒川道路を使いそうですね。

うちは子供もいるので、あまり交通量の多い通りになると少し不安です。

[46: 周辺住民さん]

清水台交差点の右折は確かに混雑ですが，右折するのは生田，向ヶ丘遊園，登戸近辺に住む人が多く，多摩センターに抜ける人はそんなにその辺は走っていないと思いますし，右折していくと世田谷通りや府中街道の渋滞があるため，多摩センターに向かう人は今でもまっすぐ新百合ヶ丘の方に抜けてきているように思います．私も今，東名川崎に行くのに世田谷通りではなく，完全に通じていないにもかかわらず新百合ヶ丘から尻手黒川通りに抜けます．

ただ尻手黒川通りが全線開通すると近辺の車の往来が増えることに異論はなく，子供の安全などにはちょっと不安，ただ便利になっていくのかな，というように考えています．

[47: 入居予定さん]

今日前を通りかかりました。サウスコートだけですが青いビニールシートが取れていました。

[48: 周辺住民さん]

マンションの東側に行き止まり道があり、交差点だけが作られていますが、これは都市計画道路のようです。鶴川の方に行く片平線のようですが、いつごろ開通するとかご存知の方いますか？尻手黒川とこの道路がつながったら、世田谷街道の車がたくさん流れてくるんですかね？心配だな。

[49: 入居予定さん]

未定だそうです。

[50: 購入検討中さん]

先週末にMRに行ってきました。
確かにいい環境と感じましたが外壁の黄色い柱があまりにもあってない気がします。
住んでみたら全く気にならないとと思いますが買う前なのでちょっと気になりました。（夫はそんなの関係ありませんと..）

[51: 入居予定さん]

うちもこの間マンション前を通りかかり、黄色い柱は思ったより濃い色だったので、ちょっとイメージと違うなと思いました。もうちょっと淡い色でもよかった感じはします。でも何回か見ているうちにこれもありかなと思うようになりました。住んでしまえば気にならなくなるのではないでしょうか？