『購入者限定』ブリリアシティひばりケ丘

[入居予定さん]

ブリリアシティひばりケ丘を購入された方専用です。
こちらで仲良く情報交換しましょう！

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42776

所在地：東京都西東京市ひばりが丘2丁目1581-12他（地番）
交通：西武池袋線 「ひばりケ丘」駅 徒歩10分
設計：西武建設
施工：西武建設
売主：東京建物　ひばりが丘開発特定目的会社
販売代理：東京建物不動産販売

[121: 匿名さん]

お友達が駅前のタワマン修繕費が７億円足りないことが発覚したと言ってましたが、ここは大丈夫でしょうか？最後は壊しちゃうから大丈夫とは思いますが。

[122: マンション住民さん]

たまに他の投稿サイトも見ていますが、近所の方？から駐車場の問題が投稿されていました。マンションひとつで住人が大量に増えたわけで、元からの住人さんにはいろいろ違和感があったことでしょう。お互いに気持ちよく暮らせるように心にとめておきたいと思います。

[123: 匿名]

バルコニーでの喫煙は、禁止でなかったのですか？

[124: 匿名さん]

直ちに健康に影響はありません

[125: マンション住民さん]

直ちに健康への影響はなくても、タバコの臭いが嫌いな人にとっては
バルコニーに漂うタバコの煙や臭いは苦痛だと思いますよ。
喫煙は専有部で、という遠回しな表現でなく
バルコニーでの喫煙は禁止って直接的な表現で掲示板に掲載されてもいいように思うんだけど。

[126: 匿名さん]

修繕積立金が足りなくなる話はよく聞きます。
やはりデベの試算は甘く作っているのでしょうか。

[127: 匿名さん]

修繕積立金は、最初に計画表わたされていますけど、
その計画表みれば目安にはなりますよ。
デベの試算があまいとか以前に、
これを足りていると考えるか、
足りていないと考えるかは人によるでしょうね。

[128: 匿名さん]

聞いたところによると再試算をしたら購入時の計画表の額と７億円の開きがあったみたいです。購入時の計画表に書いてある金額があてにならないみたいです。７億円も違うと追加で２００万円以上いるわけでしょう。いきなり追加支払いを言われると困っちゃうので念のために聞きました。

[129: 匿名さん]

>128
いきなりでなくても、
計画時点から10年後くらいに一時金支払いが組み込まれてるけどね。
数年後の修繕積立金増加もね。
一般的には、これよりも増えることが多いようですから、そのつもりでいたほうがいいでしょう。
他事例の7億円って、今の積立金を続けたらの試算で、50年後までに、とかって意味では？
であればここのマンションも同じくらい不足ってことにはなりますよ、たぶん。
別にそれは不足とは一般的には言わないことが多いと思いますが。
他マンションよりも積立金かからなくなるのは、最後の10～20年でしょうね。

[130: 住民さんＡ]

大規模修繕費は２５年～３０年で膨大な費用が必要になるから、取り壊すと言っても５０年先ですから大丈夫とは言えませんよ。　タワマンだって最後は建て直しですから同じです。修繕費と建替費用は完全に別会計です。

[131: 住民さんＡ]

＞バルコニーでの喫煙は、禁止でなかったのですか？

容認決議はされても、禁止決議はされていませんよ。（既発表分）

[132: マンション住民さん]

バルコニーでの喫煙は完全禁止にして欲しい！
掲示板で喫煙は「専有部」でと掲示されていても鈍感な人は気づかないと思います。
ポイ捨ての件もそうだけど、喫煙者のマナーが悪いからどんどん締め出されていくんですよ。
どうしてそれに気づかないのかな。

[133: 匿名さん]

バルコニーでの喫煙禁止絶対反対！
何千万も出して買った自宅のバルコニーでタバコも吸えないんじゃやってらんないよ。
ただでさえ嫌煙者に迎合して喫煙スペースが激減してんだから、そっちも少しは妥協しろ！

[134: マンション住民さん]

喫煙者の方々の肩身の狭い思いもお察ししますが
喫煙は専有部でということであれば、バルコニーでの喫煙は遠慮していただきたいです。
自宅内で喫煙してください。

[135: マンション住民さん]

これからが本格的な暑さですね。
会員制などではなく、気軽に行ける室内プールは近場にありますか？
室内でなくても、プールや水遊びの出来る場所の情報をご存知の方
教えていただけますでしょうか?

[136: 匿名さん]

そりゃ勿論落合川や南沢湧水地でしょう。
ひばりヶ丘南口に住んでいると北側は全く知らないという方もいますが、折角ひばりヶ丘に住んでいるのににこれらの湧水群を訪れないのは勿体無い。
アユが遡上しホタルが生息する平成の名水百選に名を連ねる清流です。
また、坂の無いフラットな土地であるひばりヶ丘が何故「丘」なのかも分かります。

[137: マンション住民さん]

133さん

その考えと態度じゃ共同住宅には住めませんね。

なぜ喫煙スペースが激減するのか、正しく理解できていませんね。

やってられないなら売却して出て行かれる事を強く望みます。

[138: 匿名]

>>133は単なる荒らしで住民じゃないですよ。

[139: 匿名さん]

＞計画時点から10年後くらいに一時金支払いが組み込まれてるけどね。
私も、積立金が徐々に上がっていき、更に一時金も定期的にあって、更に新たな不足発覚と聞きました。建物や庭も傷付けちゃうみたいで、既に平米20万円ぐらい下がっているらしいです。塩漬けみたいです。
ここは資産価値を守り続けて欲しいです。

[140: マンション住民さん]

136さん
横から失礼します。
南沢湧水地(群？)は存じ上げませんでしたが、すぐお隣の東久留米駅から近いんですね。
場所を調べていて見つけたのですが、この湧水地はアニメ映画「河童のクゥと夏休み」舞台と
なった場所だそうです。
早速夏休み中に子供を連れて遊びに行ってみようと思います。

[141: マンション住民さん]

南沢湧水地、涼しげでいいですね。
ちょっと足を延ばして散策するには素敵な場所のようですね。

[142: 匿名]

１３７さん・１３８さん

１３３さんへ対して、あまりにも一方すぎでは
ありませんか？

たしかに煙草が嫌いな人の言い分もわかりますが
喫煙者にたいして言いたい放題だから１３３さんはあんな書き込みを
したような気がします。
同じ住民同士なのに売って出て行けだとか荒しだとかというのは
どうかと思いまよ。

[143: マンション住民さん]

バルコニーで喫煙を望む方の理由は何ですか？

・家族が嫌がる
・部屋に匂いが付く、汚れる

上記だったら、近隣部屋の方々も同様に迷惑を受けますよ。

単に解放感、気分の問題だったら思慮が少々足りなかった事になるでしょう。

喫煙もペット飼育も認められていますが、「他人に迷惑を掛けない事」が絶対条件です。

何千万円のお金を掛けても認められる権利ではありません。

[144: マンション住民さん]

>>136さん
「坂の無いフラットな土地であるひばりヶ丘が何故「丘」なのかも･･･」
わかりたいです！
近くにそんな興味深い場所があるなんて新鮮な感動です。
ぜひ行ってみたいと思います。
情報ありがとうございました。

[145: マンション住民さん]

諸説ありますが、ひばりが丘という名前が作られたのは、1959年のひばりが丘団地造成の時です。
当時、駅名は田無町でした。周辺よりやや高い場所にある事と、雲雀がさえずる場所から命名されたそうです。

イトーヨーカドー東久留米店に買い物に行く時は、南沢湧水地を経由しています。
同じく湧水している竹林公園、落合川までは徒歩２５分で行けますので、通勤でも東久留米駅まで歩く日があります。白鷺やカルガモ親子がいたり、運が良いとカワセミにも出会えます。

ここから歩くと、どの経路でも急な坂を下るので丘を実感できます。　

[146: 匿名さん]

>142
理解力がないなー。
煙草を吸うことは、法律で認められている以上、
しかたないので誰も文句いってないよ。
問題は、家の中でなく、バルコニーで吸うことだよ。
143さんが言ってるとおり、自分の都合で他人に迷惑をかけていること。

言いたい放題言わしてもらうのなら、家の中でも吸わないでほしいんだよ。
換気扇の排気口から煙は流れてくるからね。
煙草嫌いからすれば、そこは妥協してるんだよ。
妥協して、家の中で吸ってってお願いしてるのに、
それすらしない自己中がいるからもめるんだよ。
ほんと、頼むよ。

[147: 匿名さん]

理解力がないなー。
煙草を吸うことは、法律で認められている以上、
しかたないので誰も文句いうなよ。

[148: 匿名さん]

で、自宅バルコニーで吸ってはいけない法律はどこにあんの？
自宅バルコニーでタバコを吸わせてくれよ
妥協してお願いするからさ

[149: 匿名さん]

理解力がないなー。
マンションは規約が法律だから、
規約を解釈しているマンション管理組合が
専有部以外での喫煙を認めないと言っている以上、ダメなんだよ。
守るのが嫌だったら、でていきなさい。

[150: 匿名さん]

そんな規約ねーよアホ
組合の一部人間の個人的考えによる勧奨事項（お願い事項）を住人の総意によって規程される規約にすり替えんな
いいか、ちゃんとコンセンサス得ろよ

[151: 匿名]

お互い権利主張しても解決しないよ。
竹島問題みたいだ。

[152: マンション住民さん]

同じマンションに住む住人同士です。
匿名性のあるネット上とは言え、乱暴な言葉遣いはやめませんか？

バルコニーでの喫煙問題は議論が平行線になるだけ。
板が荒れる原因となるので、できるだけ避けておいた方が無難だと思います。

[153: 住民さんＥ]

バルコニー喫煙問題は、理事会が住民アンケートを実施した上で再決議するか、総会決議事案とするしか解決手段は無いでしょう。

あくまで過去の事実関係だけを整理すると、
・管理規約にバルコニー喫煙の禁止条項はありません
・共用部分での喫煙を禁止する理事会決議はあります
・但し、バルコニーでの喫煙は「当面は容認する」との理事会決議事項はあります

ですから、バルコニー喫煙「賛成」さんの言う通り、法的には違反ではありません。

でも、「当面は容認する」との意味を正しく理解して行動や発言をしないと、
バルコニー喫煙「反対」さん達の反発や結束を強めて、自ら権利を失う結果になると思います。

[154: 匿名さん]

>151
決議はなくとも、専有部での喫煙をする旨の通達がありましたよね。
この通達内容は、明らかにバルコニーでの喫煙を禁止しています。
通達は法律ではないですが、従うべきものです。

[155: 匿名さん]

「専有部での喫煙をお願いします」とはありましたが、バルコニーの喫煙を禁止してはいませんでした。暗にほのめかしてはいますが。よって、現時点では「当面の間、バルコニーでの喫煙を容認する」が生きています。

[156: 匿名さん]

>155
庭に落ちている吸殻を問題視して
専有部での喫煙を呼び掛けているわけですから、
バルコニーでの喫煙禁止を意図していると思います。
庭にはバルコニー以外からは落ちないでしょうから。

[157: 匿名]

150さんのような方がいるから迷惑なんですよね〜
まわりの迷惑も考えずに、ところかまわずスパスパ喫煙してるのでしょうね。

[158: 匿名さん]

もうヒステリックな馬鹿は黙ってろよ

[159: 匿名さん]

もう「ヒステリック」「馬鹿」「命令口調」等々、荒々しい言葉はやめましょう。書き込みしたあなたこそ、ヒステリックなのです。そういう書き込みは、即、削除するようにしましょう（削除できないとか、揚げ足をとらないでください）。冷静に、普通の言葉で書き込みしてください。この書き込み（「冷静に書き込みましょう」という趣旨です、きっと「いい子ぶるな」とか反論したい人がいるでしょう）にまた反論しようとする人は、冷静さを失っていることを自覚してください。一晩おいて、落ち着いたら書き込んでください。

[160: 匿名さん]

まず私は喫煙者です。たばこの煙は明らかに毒です。発がんの危険があります。小さなお子さんが長期間、たばこの煙にさらされるのは、セシウムで汚染された牛肉を食べさせるのとまったく同じです。それならなぜ国が認めているのかとか、わかりきった反論はしないでください（税金のためですから）。喫煙する人は最低限、それは理解してください。これは「ヒステリックな馬鹿」の書き込みですか。大人の書き込みとして書いたつもりです。

[161: 匿名さん]

理事会に意見出して、総会で決議して規約変えたらいいじゃん。マンションなんて所詮少数派が泣くようになっている。換気扇の下で吸っても他人の煙が行くわけだからいっそ全館禁煙にしちゃえばいいんじゃないの。喫煙者にはかわいそうだけどマンションは所詮少数派が泣く場所。喫煙者は引越すよ。駅前マンションも大衆化が進んでいるみたいで高層住民の売りが増えてきている。＠50万円台/㎡で取引されててるみたいだから上下格差が緩和してるんじゃないかな。ここも少数派が減っていけば喫煙・禁煙格差が緩和されると思う。

[162: 匿名さん]

喫煙者のいるご家族もご自身の事として、この問題を考えてもらわないと
解決しない気がします

非喫煙者のご家族は、外で喫煙してもらえば問題ないでしょうが
近隣には、結果的に迷惑がかかるわけですから


集合住宅に住む以上、ご家族も近隣にも同じ配慮が必要なんではないでしょうか

[163: 匿名さん]

１２４サン　１６０サン

ただちに健康被害がないと思っていらっしゃるかも知れませんが
一瞬、副流煙をすっただけで喘息発作を起こして、
最悪なケースでは、死に至る場合もありますよ
もちろん、確率は低いですが
残念ながら、副流煙はマスクでは防げません
天候にもよりますが、２０～３０ｍ位先まで流れますので、
１階で喫煙した場合、少なく見積もって、７階あたりまで届くって事になりますね

[164: 匿名]

話題変えますか。


廊下ですれ違う際の挨拶はとても気持ちが良いですね。

ほとんどの方がしてくれるのでステキな事だと感じてます。

[165: マンション住民さん]

そうですね。どうしても喫煙者VS禁煙者の話になってしまいますからね。お互いが気持ちよく過ごすためには、お互いに思いやりのある行動が必要になると思います。現在のところは「専有部での喫煙をお願いします」とのことですので、お互いがそれを理解するべきだと思います。このマンションが気に入り入居したわけですから、気持ちよく過ごしたいものです。

[166: マンション住民さん]

>>145さん
サギやカワセミが生息しているんですか！
子供を連れて行けば、自然に触れ合う良い機会になりそうですね。
ルートを確認しようと調べ竹林公園の写真を見ましたが、涼しげで夏の暑さを忘れさせてくれそうです。
我が家でも、ひばりが丘の由来を確認に出かけたいと思います。

[167: 匿名さん]

「三井に住んでいます」の最新CMの舞台がひばりヶ丘です。
この中に落合川や竹林公園も出てますね。

http://www.mfr.co.jp/cm/tvcm/top.html?mFlag=33

[168: 周辺住民さん]

>>162さん　145です。

白鷺は東久留米駅より清瀬駅側を流れる黒目川の方が良く見られます。
こちらは湧水地帯は判り辛いですが、川底からの湧水が流れています。

また、カワセミは清瀬駅から少々遠いですが、柳瀬川に行くと見つけやすいです。
清瀬橋～金山緑地の遊水池が生息地みたいです。　朝と夕方に三脚を立てた写真家が狙っています。

[169: マンション住民さん]

No.168 by 周辺住民さん　2011-07-22 19:30:11

訂正　

マンション住民です。　
越してくる前が清瀬で、清瀬・東久留米・ひばりが丘間を、昔も今も歩き続けています。

[170: 東大和市住民]

今住んでいる物件購入と同時期にこちらの物件の環境に惹かれ迷った末、選びませんでしたが、やはりいい環境のようですね。

羨ましいです。