『購入者限定』ブリリアシティひばりケ丘

[入居予定さん]

ブリリアシティひばりケ丘を購入された方専用です。
こちらで仲良く情報交換しましょう！

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42776

所在地：東京都西東京市ひばりが丘2丁目1581-12他（地番）
交通：西武池袋線 「ひばりケ丘」駅 徒歩10分
設計：西武建設
施工：西武建設
売主：東京建物　ひばりが丘開発特定目的会社
販売代理：東京建物不動産販売

[1: 住民さんT]

9月に入ると金銭消費貸借契約が控えているのでお盆休み中に印鑑証明やら収入印紙やら揃えておかなければ。

[2: 契約済みさん]

本当にそうですね！
忙しいけれど、もうすぐだと思うとわくわくします。

[3: 入居予定さん]

我が家は今週末に金銭消費貸借契約に行ってきます。
先週末から、更なる金融緩和の噂が囁かれていますが、我々のローンにも良い影響があるといいですね！
適用金利は、融資実行月の金利だそうなので、11月の数字が採用されると思われます。
9月か10月に金利が下がり、年末まで横ばいで…というのが思い描いているシナリオなのですが。。。

そんな事を考えていたら、もうあと3カ月だと気付きました。今更（笑）

皆さん、引っ越し業者はどうされますか？
東京建物から指定された業者はありますが、他業者でもいいんですよね？
アイミツを取ろうと一括見積もり依頼サイトに登録したところ、バンバン電話が鳴って困っています（笑）
早いところは、登録ボタンを押してから1分以内に電話掛けてきました。。。
あと何社から電話が来るのかと思うと、面倒でも、いくつかに絞って自分から連絡した方が良かったかもしれません。
同じような行動に出ようと思っている方は、お気をつけ下さい（笑）
特に日中お仕事で電話掛けられても…という方は、おススメしません。

この暑さが一段落する頃には、もう引っ越し準備に大忙しでしょうね。
そして引っ越したら各種手続きを年内に済まさねば。。。
でも、新しいご近所さんと新しい生活が始まると思うと、楽しみですね。

長々とすいませんでした。。。

[4: 入居予定さん]

#3です。
金銭消費貸借契約行ってきました。
これ以外にも、登記をしてくれる事務所の挨拶と、アメニティからの火災保険の説明がありました。
残念ながら、事前資料に火災保険について何も書かれていなかったため、不勉強のまま大した説明も求めず終わりにさせていただきました。
火災保険の資料が数日前に届いていたにも関わらず、まだちゃんと目を通していなかったので、特に質問できるわけでもなく。。。
で、帰って資料を読むと、色々と質問疑問がわき、あの時にちゃんと聞けたら早かったなぁと後悔しています。

これから行く方、火災保険の資料が手元に届いているのであれば、持参された方が良いかと思いますよ。

[5: 入居予定さん]

>>4さん
契約お疲れ様でした～！
アドバイスありがとうございます。
資料、忘れないように持参します。

[6: 入居予定さん]

インターネットのイーマンションの契約はどうなるのでしょうか？
入居日に使えないと困ります。１Mタイプは管理費の中に入っていて
１００Mは個別の契約が必要でしたっけ？

[7: 入居予定さん]

イーマンションのサイトのマンション別のページを見てみたら
１００Ｍが管理費に含まれるって出てましたよ。

うちは現在ネットテレビ電話のＪｃｏｍのお得パックなので
引越したあとは、どうするのが一番お得なのか
現在いろいろ調査＆悩み中です～。

[8: 入居予定さん]

NO7さんありがとうございます。
イーマンションのサイトでは「ﾌﾞﾘﾘｱひばりヶ丘」の情報を見ていました。（笑）

[9: 契約済みさん]

>7
イーマンション（つなぐネット）の料金は、入居全世帯が支払わなきゃいけないので、Ｊcomを続けるなら、デジタルコンパクト契約４３８９円が一番安くなると思いますけど。それだけ出すなら、マイスタイルセレクトで見放題の４８００円とあんまりかわりませんね。
オンデマンドがいらないなら、スカパーe2と契約して基本料４１０円+チャンネル料（基本パック3570円）って代替措置があります。

[10: 入居予定さん]

＃７です。

No.９さん、ありがとうございます！

そうなんですよ。
これを機に、気になるチャンネルがあるスカパーにするという選択肢もあって
悩んでるとこです。

でもやっぱ見慣れたＪｃｏｍに落ち着きそうかなぁ・・・
マイスタイルセレクト、まだちゃんと把握してないのでチェックしてみますね！

Ｊｃｏｍのサイトを見ると、マンションによって割引サービスありとのことですね。
（「J:COM In My Room」？）
モデルルームにカレンダーが置いてあったりしたからちょっと期待したけど、
ここはつなぐネットのマンションだから対象にはならないんですかねぇ。
ＴＶデジタルだけのプランもあるみたいだから、もし将来導入されればラッキィですが。

[11: 入居予定さん]

皆様、引越し業者と引越し日は決まりましたか？幹事会社はさかいみたいですが、評判が異常に悪いですね。。。見積もりされた方のお値段等を参考までに教えていただけると幸いです。

[12: 入居予定さん]

火災保険の選択（契約内容と保険会社）が難しいですね。
住宅ローンを借りる銀行に任せちゃえば簡単なのだけれど。

[13: 入居予定さん]

火災保険どうしますか？
銀行のオススメする保険会社と、売主がオススメする保険会社と、ネットで見積りした保険会社
どれがいいんだろう？
家財とかこんなに必要なのかな？よくわかりません。

結局は保険料で選んじゃいそう。。。

[14: 入居予定さん]

保険はちゃんと検討した方が良いですよ。
金消の手続き前に届いた内容を見たらビックリしました。事故が起きたら絶対足りない金額でした。
今は貸金相殺をしないらしいので、現状復旧出来る金額で2契約に分けて契約した方が正解だと思います。

[15: 入居予定さん]

私は売主が薦める保険ですら高く感じてしまいました。お金が余りに余ってればかけるに越したことはないのでしょうが、何もなければ無駄金になりますし。どこにリスクをかけるかなのでしょうが…

[16: 入居前さん]

まもなくe-mansion導入マンションに入居予定のお客様も、マンション専用ホームページから事前に入会お申込みいただけます。入居後は面倒な手続きもなく、すぐにインターネットが楽しめます！

と「つなぐネット」のHPに説明がありました。まだちょっと早いかもしれません。
毎月否応なく1323円の使用料を払うのなら、並行期間をおいたうえで、
プロバイダーはここに切り替えようかなと思っています。
メールアドレスを変更するとなると連絡が大量に必要そうです。

[17: 入居予定さん]

>14　さん
>現状復旧出来る金額で2契約に分けて契約した方が正解だと思います。

なぜ分けるほうがいいのですか？
保険のこととか全然わからないので教えてください。

[18: 入居予定さん]

>現状復旧出来る金額で2契約に分けて契約した方が正解だと思います。

私は保険屋です。
２契約に分けると万一事故が起きた場合に、大変に面倒な事が起こります。
絶対に止めましょう。


専門用語で「重複保険」は未だ救われますが、「超過保険」は保険料（掛け金）の無駄払いになるだけです。

[19: 入居予定さん]

１８の保険屋です。

ローンを貸し出す金融機関は、貸し倒れを防止する事が目的で、保険金額を設定します。
その方の住宅物件の再調達を目的としていません。
「再調達価額」を保険金額とする契約をお勧めします。　＜ローン返済に充てれば、保険金だけで再建は不能です＞
家財は世帯主年齢や家族構成で決まる、標準価額以内での契約がお勧めです。

住宅ローンで火災保険の全損（全焼相当）保険金を受け取っても、ローン返済と再建の両方を満たす事は無理です。

[20: 入居予定さん]

現在は現状復旧に回せるようなので保険金で貸金の返済はしないで良いみたいですよ。
特にフラットになってからは

[21: 入居予定さん]

１８保険屋です。　住宅金融支援機構特約火災保険を扱っています。

民営化が進んで大分ルール改定がありましたが、住宅金融支援機構特約火災保険には抵当権第一位を設定するので、万一の火災の時は保険金は必ずしも契約者の自由にはなりません。機構の融資金の返済に優先的に充当されることがあります。

受取った保険金を「全部ローン返済に充てる必要が無い」だけで、返済の滞りは許されません。それを回避する為に第一位の回収権利がありますから、火災で返済が危なくなりそうな場合は返済が最優先になります。

なお、家財にはこの特約保険は掛けられませんから、家財だけは別の火災保険で「２契約目」をお勧めします。

[22: 匿名]

話が難しくてよくわからないのですが、いくらくらいのマンションならいくらくらいの保障金額がでる保険に入ることを推奨されているのでしょうか？
よければ教えていただけると。

[25: 入居予定さん]

＞いくらくらいのマンションならいくらくらいの保障金額（この場合は補償金額）

「契約書の建物本体価格」×　０．４～０．６を区分所有とみなして補償金額とする、火災保険の契約をお勧めします。共有部分は管理組合が掛ける火災保険の範囲なので、超過保険として無効になります。
地震保険はご自身で必要か否かを判断して下さい。　地震保険の保険料（掛け金の事）は猛烈に高額です。

それとは別に、家族で保有する家財道具に別途、契約する事をお勧めします。
家具の査定は個人差があり非常に厄介ですから、保険会社提示の「家財簡易評価表」をご覧下さい。
世帯主３０歳親子４人家族の例で、９００万円程度です。

[26: 匿名]

ありがとうございます。
理解力が乏しく申し訳ないですが、契約書の建物本体価格、とは土地代を除くという意味でしょうか。
その場合、その何割かでよい、というのは何故でしょうか。

[27: 入居予定さん]

もし大地震がおきて、マンションが半壊や全壊になったら、たとえ地震保険に入っていても、結局は借金が残るということですね。自己資金で買った人は除き、また、業者に勧められた地震保険に加入した場合です。

[28: 入居予定さん]

＞契約書の建物本体価格、とは土地代を除くという意味でしょうか

そのとおりです。　
火災保険は「建物」が対象なので、土地代（ここは定期借地なので、地上権＋地代）は除きます。


＞その何割かでよい、というのは何故でしょうか
自宅の「専有部分」と、みんなで使う「共有部分」があるからです。
共有部分は管理組合で、マンション総合保険に加入するので、自分で火災保険を掛ける必要がありません。
正確な「占有部分」だけの建物本体価格が判らない事が多いので、推定の割合を乗算しています。

[29: 契約済みさん]

ここのマンションの建物価格って、かなり安いですよね？
その５割程度となると、みなさん、提携ローン会社からは２倍程の補償金額のプランを推奨されているかと思うのですが、すべて超過になってしまうということでしょうか？？

[30: 入居予定さん]

＞すべて超過になってしまうということでしょうか？？

共有部分も含めて火災保険の契約をしていれば、超過保険となります。
すなわち、超過分は無効となります。

当物件は、管理組合で共有部分に、マンション総合保険を掛けると明記されています。
また、施設賠償責任保険と、個人賠償責任保険も特約で加入しています。

＜管理に関する説明書　２１ページ＞

最近、銀行の扱う火災保険は、鉄筋一戸建てと、マンション集合住宅を混同している事例が見受けられます。

[31: 入居予定さん]

〉みなさん、提携ローン会社からは２倍程の補償金額のプランを推奨されているかと思うのですが、

私のところでは、ローンを八千代銀行からフラット３５に変更したら２社から提携ローンの見積もりが送付されてきました。

２社の評価額に大きな差があったのは共有部分か建物以外の部分が含まれてしまっているかいないかの違いだったのですね。

損保ジャパンからの見積もりは建物部分かつ専有部分のみの見積もりでしたので、範囲の基準としては妥当だったということなのでしょうかね。

[32: 入居予定さん]

＞損保ジャパンからの見積もりは建物部分かつ専有部分のみの見積もりでしたので、範囲の基準としては妥当だったということなのでしょうかね。

そのとおり、一番妥当だと思います。

注意すべきは、売主・施工主からの情報で、専有部分と共有部分の境界が正確に把握できているかです。

[33: 匿名]

マンション管理規定に、マンション総合保険で建物価格の６０％補償の旨が記載されておりますが、
これは各購入者個人で加入するべきは、およそ各再調達価格（専有＋共有）の４０％程度で問題ないという理解でよろしいのでしょうか。
それとも、共有の割合はわからないが、共有のうちの６０％の補償される保険にマンションにて加入されるという意味なのでしょうか。
たびたび申し訳ないですが、ご教示ください。

[34: 入居予定さん]

＞共有の割合はわからないが、共有のうちの６０％の補償される保険にマンションにて加入

後者の意味です。

全体（共有＋専有）の再調達価格も、共有部分の比率も明示されていませんが、共有部分の再調達価格が算定されていて、その６０％を保険金額（保険金支払の最高限度額）として契約です。

１００％にしない理由は、マンション全体が延焼、崩壊する可能性は著しく低いので、マンションそれぞれの状況によりますが、一般的には５０%～７０％程度が望ましいと考える管理会社や管理組合が多いです。要するに保険料（掛け金）の節約です。

各自の専有部分は、（専有部分の）１００％で契約する事が望ましいです。

[35: 入居予定さん]

紛らわしい同一％数値が出ているので、整理します。


建物価格１０００万円の場合

・専有部分は全体の４０％とみなし４００万円。
　全焼を想定して、その１００％の４００万円以上を購入者各自が保険契約

・共有部分は全体の６０％とみなし６００万円。
　マンション全体の消失、崩壊は起きにくいと想定して、その６０％の３６０万円を管理組合が保険契約

※これは１住戸からの視点で出したモデル数値です。　実際の共有部分はマンション全体です。

[36: 匿名]

ありがとうございます。
非常によくわかりました。

[37: 契約済みさん]

内覧会に行ってきました！

ちょっと残念な点をいくつか。。

・皆さん前にもいろいろ書いていましたが、外壁がタイルではなく、吹き付けなので（しかもグレー）
　共同廊下を歩いていて、まるで公団の雰囲気でした。。。。（やっぱりここにはお金をかけられないのでしょう　　か？）

・グランドエントランスをみたのですが、思っていたより狭く、天井も低いイメージが…

・住居内のチェック時に、結露の影響で窓際のサンが湿気でボコボコになっていた（思っていたより結露の影響を受　けやすいと分かった）もちろん直してもらいますが。


売主の対応はとても良く、好感は持てましたね。皆さんのご感想は？？

[38: 匿名]

確かにエントランスはイメージより小さいね。
まぁ、こちらの勝手なイメージですね。基本的には満足です。

引っ越しが楽しみ。

[39: 入居予定さん]

＞結露の影響

夫婦でこの書き込みを読んで首をかしげています。
私どもも内覧会は済ませましたが、ボコボコなばる原因が「結露」とは？？？です。
春、夏この時期の施工で、ボコボコになる位に酷い結露なんてあるんでしょうか。
原因は違うところにある気がします。

[40: 契約済みさん]

37の者です。

結露についてですが、私も最初雨漏り？？と言うほど窓のサン（木製）がﾎﾞｺﾎﾞｺになっていて、担当者に確認をしたんです。

正直、他の住居もいくつか同じ状況のものがあったとの事でした。

結露だと言うお話だったので、そうかと思ったのですが、違うのでしょうか？

私の方で頼んだ施工業者の方も結露ですかね？と言ってはいましたが。。

結露が原因であれば、他の方も結露対策は必要かもしれません。

[41: 契約済みさん]

>40
内覧会を終えましたが、窓のサンについては気がつきませんでした。
見落としたのが、問題なかったのか・・・。

現在住んでいるマンションも十数年住んでおり、結露はすごいですが、
カビは気になるものの、形状の変化はないです。
数年後に形状変化の恐れがあるんですかね・・・。

ちょっと気になります。


エントランスは、私は思ったよりも大きく感じました。

[42: 入居予定さん]

うちも内覧会を済ませましたが、窓のサンは特に引っかかりませんでした。
若干の傷（施工時にひっかけたものと思われる）があり、そちらは直していただくことになりましたが。。。
37さんは南向きですか？東向きですか？
何階くらいなのでしょう？
気にならない範囲で教えていただければ、周囲のお部屋の方も注意して見れるかもしれませんね。

ちなみに我が家は、小さな傷がいくつかあり、その他にもバルコニーの塗装剥がれ、畳が1枚だけ波打ってる、極めつけは養生時のガムテープがそのまま…と、少々残念な印象でした。
10点指摘が記載できるシート2枚になりましたが、そんなものなのでしょうか？
もう少しキレイに仕上がっているイメージを勝手に抱いていただけに。。。
ただ、指摘点は全て直していただけるとのことでしたので、対応には満足しております。

[44: 入居予定さん]

火災保険の選択に入りました。

地震保険を付ける／付けないで、悩んでおられる方も多いと思います。

私は付けないです。理由は保険料（掛け金）が高い割に補償が充分ではないからです。

東京で阪神大震災の様にマンションが倒壊する事態になれば、保険金が支払されない可能性があります。
これは法律でも規定されており、支払い総額が決まっています。
大災害になればなるほど、支払いがされない仕組みになっています。
また、決め手は大半を占める『共用部分には、地震保険は付いていません』。
もし、倒壊・半壊した場合には、自分の部屋だけ地震保険を付けていても、保険で再建は不可能なんです。

[45: 入居予定さん]

>44さん
確かに、悩ましい問題ですよね。
我が家もギリギリまで悩んでおりますが、地震保険は付ける方向で、総額安くなるよう色々見積もりを取っています。（地震保険は会社によって金額が変わるものではないですが。。。）
確かに、地震保険で建て直すことは厳しいかもしれませんが、我が家はガッツリローンなので、万が一の時、ローンが半分だけでも減ってくれれば…との思いです。
我が家の家計では、ローン払いながら、新しい家の家賃を払っていくのは厳しいので。

[46: 匿名さん]

内覧会に行かれた方、持参された物を教えて下さい。
メジャー・筆記用具やスリッパは必需ですが、その他あって良かった物を是非。
ネットで内覧会チェックリストをプリントアウトして持参する予定ですが、チェック項目が多くて自分には分からない言葉もあって全ては無理そうです。

[47: 入居予定さん]

>46さん
自分は大したことはしていないですが、間取り図を拡大コピーして持って行きました。
（各種計測した値をダイレクトに書き込めるため）
スリッパは、用意してありましたよ！
私も、ネット上にあったチェックリストをプリントアウトして持って行こうと思っていましたが、見事に忘れて行きました（笑）
チェックリスト見てると、床が平衡か？とか、色々ありますよねぇ。。。
自分は、納得いくまで動きまわって開けられるものは全部開けて、それで気付かない点は住み始めてからも気付かないだろうと、楽観的に考えています。
あまり参考になりませんね。。。

[48: 入居予定さん]

>46さん

傷や歪みを細かく見るならば懐中電灯と、自分の指紋で汚さない様に手袋があると良いです。

お願いすれば、ガス栓も開けてくれますから、風呂や台所などのお湯の出具合も確認できます。

[49: 入居予定さん]

>46さん

うちも図面の拡大コピーを持って行きました。実際内覧中は舞い上がっているのと、子どもがはしゃぎ回ったお陰でよく見れませんでしたが、後で戻ってみたところ床に傷が３０センチぐらいあったり、壁に接着剤がくっついているのとかを発見してしまいました。。。

[50: 匿名さん]

皆さん、ありがとうございます。
大変参考になります。
　
間取りの拡大コピーですね。
色々と確認したり（舞い上がりそうだし）時間が掛りそうですが
暗くなる前にチェックや採寸を無事終えたいです。
まだ照明も無いしダウンライトだけじゃ心配だー！