『購入者限定』ブリリアシティひばりケ丘

[入居予定さん]

ブリリアシティひばりケ丘を購入された方専用です。
こちらで仲良く情報交換しましょう！

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42776

所在地：東京都西東京市ひばりが丘2丁目1581-12他（地番）
交通：西武池袋線 「ひばりケ丘」駅 徒歩10分
設計：西武建設
施工：西武建設
売主：東京建物　ひばりが丘開発特定目的会社
販売代理：東京建物不動産販売

[1: 住民さんT]

9月に入ると金銭消費貸借契約が控えているのでお盆休み中に印鑑証明やら収入印紙やら揃えておかなければ。

[2: 契約済みさん]

本当にそうですね！
忙しいけれど、もうすぐだと思うとわくわくします。

[3: 入居予定さん]

我が家は今週末に金銭消費貸借契約に行ってきます。
先週末から、更なる金融緩和の噂が囁かれていますが、我々のローンにも良い影響があるといいですね！
適用金利は、融資実行月の金利だそうなので、11月の数字が採用されると思われます。
9月か10月に金利が下がり、年末まで横ばいで…というのが思い描いているシナリオなのですが。。。

そんな事を考えていたら、もうあと3カ月だと気付きました。今更（笑）

皆さん、引っ越し業者はどうされますか？
東京建物から指定された業者はありますが、他業者でもいいんですよね？
アイミツを取ろうと一括見積もり依頼サイトに登録したところ、バンバン電話が鳴って困っています（笑）
早いところは、登録ボタンを押してから1分以内に電話掛けてきました。。。
あと何社から電話が来るのかと思うと、面倒でも、いくつかに絞って自分から連絡した方が良かったかもしれません。
同じような行動に出ようと思っている方は、お気をつけ下さい（笑）
特に日中お仕事で電話掛けられても…という方は、おススメしません。

この暑さが一段落する頃には、もう引っ越し準備に大忙しでしょうね。
そして引っ越したら各種手続きを年内に済まさねば。。。
でも、新しいご近所さんと新しい生活が始まると思うと、楽しみですね。

長々とすいませんでした。。。

[4: 入居予定さん]

#3です。
金銭消費貸借契約行ってきました。
これ以外にも、登記をしてくれる事務所の挨拶と、アメニティからの火災保険の説明がありました。
残念ながら、事前資料に火災保険について何も書かれていなかったため、不勉強のまま大した説明も求めず終わりにさせていただきました。
火災保険の資料が数日前に届いていたにも関わらず、まだちゃんと目を通していなかったので、特に質問できるわけでもなく。。。
で、帰って資料を読むと、色々と質問疑問がわき、あの時にちゃんと聞けたら早かったなぁと後悔しています。

これから行く方、火災保険の資料が手元に届いているのであれば、持参された方が良いかと思いますよ。

[5: 入居予定さん]

>>4さん
契約お疲れ様でした～！
アドバイスありがとうございます。
資料、忘れないように持参します。

[6: 入居予定さん]

インターネットのイーマンションの契約はどうなるのでしょうか？
入居日に使えないと困ります。１Mタイプは管理費の中に入っていて
１００Mは個別の契約が必要でしたっけ？

[7: 入居予定さん]

イーマンションのサイトのマンション別のページを見てみたら
１００Ｍが管理費に含まれるって出てましたよ。

うちは現在ネットテレビ電話のＪｃｏｍのお得パックなので
引越したあとは、どうするのが一番お得なのか
現在いろいろ調査＆悩み中です～。

[8: 入居予定さん]

NO7さんありがとうございます。
イーマンションのサイトでは「ﾌﾞﾘﾘｱひばりヶ丘」の情報を見ていました。（笑）

[9: 契約済みさん]

>7
イーマンション（つなぐネット）の料金は、入居全世帯が支払わなきゃいけないので、Ｊcomを続けるなら、デジタルコンパクト契約４３８９円が一番安くなると思いますけど。それだけ出すなら、マイスタイルセレクトで見放題の４８００円とあんまりかわりませんね。
オンデマンドがいらないなら、スカパーe2と契約して基本料４１０円+チャンネル料（基本パック3570円）って代替措置があります。

[10: 入居予定さん]

＃７です。

No.９さん、ありがとうございます！

そうなんですよ。
これを機に、気になるチャンネルがあるスカパーにするという選択肢もあって
悩んでるとこです。

でもやっぱ見慣れたＪｃｏｍに落ち着きそうかなぁ・・・
マイスタイルセレクト、まだちゃんと把握してないのでチェックしてみますね！

Ｊｃｏｍのサイトを見ると、マンションによって割引サービスありとのことですね。
（「J:COM In My Room」？）
モデルルームにカレンダーが置いてあったりしたからちょっと期待したけど、
ここはつなぐネットのマンションだから対象にはならないんですかねぇ。
ＴＶデジタルだけのプランもあるみたいだから、もし将来導入されればラッキィですが。

[11: 入居予定さん]

皆様、引越し業者と引越し日は決まりましたか？幹事会社はさかいみたいですが、評判が異常に悪いですね。。。見積もりされた方のお値段等を参考までに教えていただけると幸いです。

[12: 入居予定さん]

火災保険の選択（契約内容と保険会社）が難しいですね。
住宅ローンを借りる銀行に任せちゃえば簡単なのだけれど。

[13: 入居予定さん]

火災保険どうしますか？
銀行のオススメする保険会社と、売主がオススメする保険会社と、ネットで見積りした保険会社
どれがいいんだろう？
家財とかこんなに必要なのかな？よくわかりません。

結局は保険料で選んじゃいそう。。。

[14: 入居予定さん]

保険はちゃんと検討した方が良いですよ。
金消の手続き前に届いた内容を見たらビックリしました。事故が起きたら絶対足りない金額でした。
今は貸金相殺をしないらしいので、現状復旧出来る金額で2契約に分けて契約した方が正解だと思います。

[15: 入居予定さん]

私は売主が薦める保険ですら高く感じてしまいました。お金が余りに余ってればかけるに越したことはないのでしょうが、何もなければ無駄金になりますし。どこにリスクをかけるかなのでしょうが…

[16: 入居前さん]

まもなくe-mansion導入マンションに入居予定のお客様も、マンション専用ホームページから事前に入会お申込みいただけます。入居後は面倒な手続きもなく、すぐにインターネットが楽しめます！

と「つなぐネット」のHPに説明がありました。まだちょっと早いかもしれません。
毎月否応なく1323円の使用料を払うのなら、並行期間をおいたうえで、
プロバイダーはここに切り替えようかなと思っています。
メールアドレスを変更するとなると連絡が大量に必要そうです。

[17: 入居予定さん]

>14　さん
>現状復旧出来る金額で2契約に分けて契約した方が正解だと思います。

なぜ分けるほうがいいのですか？
保険のこととか全然わからないので教えてください。

[18: 入居予定さん]

>現状復旧出来る金額で2契約に分けて契約した方が正解だと思います。

私は保険屋です。
２契約に分けると万一事故が起きた場合に、大変に面倒な事が起こります。
絶対に止めましょう。


専門用語で「重複保険」は未だ救われますが、「超過保険」は保険料（掛け金）の無駄払いになるだけです。

[19: 入居予定さん]

１８の保険屋です。

ローンを貸し出す金融機関は、貸し倒れを防止する事が目的で、保険金額を設定します。
その方の住宅物件の再調達を目的としていません。
「再調達価額」を保険金額とする契約をお勧めします。　＜ローン返済に充てれば、保険金だけで再建は不能です＞
家財は世帯主年齢や家族構成で決まる、標準価額以内での契約がお勧めです。

住宅ローンで火災保険の全損（全焼相当）保険金を受け取っても、ローン返済と再建の両方を満たす事は無理です。

[20: 入居予定さん]

現在は現状復旧に回せるようなので保険金で貸金の返済はしないで良いみたいですよ。
特にフラットになってからは