武蔵小杉地区の今後について・・・【11】

[匿名さん]

パート11です。仲良く情報交換しましょう。


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[84: 匿名さん]

そもそも高層マンションは、家族構成も年代も購入目的もバラバラな人間の集まりだ。利害も違うし、近所付き合いなんて、ほとんどないし、いつまでもそんな関係にはならない。あるのは、幼稚園バスに乗せる一部の主婦だけ。理事会への関心も薄いし、地域への貢献しない。これも経験から。だから、そんなのを期待してるなら、悪いことは言わないからやめておいたほうがいい。

[85: 匿名さん]

私は高層が嫌になって引っ越した。上にも書かれてるとおり、共用施設や眺望なんかは、一年であきるし、それよりもエレベーターが遅い(来ない)ことや、駐車場に遠くて、車や自転車をすぐ出して、パッと出かけられないとか、とにかく家に出入りすることが、スピーディーにいかないことに不便さを感じるようになった。(自分も家内も、多少せっかちなせいもありますが。)　今は、低層４階の角部屋で、ベランダもトランクめ広いし、車もすぐ出せるので、すべて快適。ロビーで本を読むより、目の前の公園で読むほうが気持ちがいい。

[86: 物件比較中さん]

営業によく花火大会もよく見えますよ〜と言われたが、年に１〜２回の花火大会のために、高額出して家買うか！
ここで大金使うくらいなら、船チャーターでもして、船上でゆっくり花火大会見るよ。

[87: 匿名さん]

わかったよ。
高層マンションなんて買わない方がいいってことでしょ。

だけど武蔵小杉は便利だから高層マンションじゃなくても買ってる俺。
立地を考えたら高層マンションじゃないと安価にできないんだろうけろ。

高層マンションが買いたいんじゃなくて武蔵小杉に住みたいんだよ。
いいかな？

[88: 匿名さん]

OKです。そう言ってくれる人は、先住民としてもありがたい。

[89: 匿名さん]

85さんは単にデメリットをよく考えないで失敗しただけですね。よく考えないと完璧な物件なんて無いので低層でも同じこと。それにしてもあまりに初歩的な失敗ですね。

[90: 匿名さん]

>>85
武蔵小杉駅前に低層４階角部屋があったとしたら価格はいくらくらいかな？
自転車や車がすぐに出せても駅から５分歩きたくないんですが何かおすすめありますか？

この人は野村の公園前の物件買ったのかな？
公園で本を読めるなんて素敵ですね。
真似して私も公園で読んでみようかな。

[91: 85ですが。]

別に、今思えば失敗だとは思ってませんけどね。部屋やマンションそのものの仕様は悪くなかったし、少なくとも駅には近かったし。幸い高く売れる時期で、近くにもっと自分に合うマンションができただけ。ま、失敗だとしても、同じように悩んでいる人の参考になればいいだけです。とかく、駅近の高層マンションってのは、建物の高さと眺望に圧倒されて、間違いをおかす人が多いと思うわけです。

[92: 匿名さん]

そんな85さんは駅から離れた気に入った低層マンションを購入されたってことですね。
よかったね。

高層マンションは妥協の産物なんてことはわかって買っています。
だから心配しなくていいですよ。

自分の事だけ心配して自分１人でひっそり得すれば良いのです。
こんなところで良い方法を教えてしまったらあなたが得する機会を失うかもしれませんよ。

だけどこのスレッドを見てるということは武蔵小杉近辺で買われたってことですよね？
駅から少し離れた公園近くだとしたら野村しかないですね。

大丈夫、武蔵小杉では公園前の野村のマンションが一番ですよ。
あなたの判断に間違いはないってことです。

私はあなたのアドバイスを聞かないでうっかり駅前のタワーマンション買ってしまった。
だけどあなたに迷惑をかけてないからいいかな？
駄目？

[93: 85です。]

(笑)結構、食い付きますね。買ったばかりの上の方には、だいぶお気に召さなかったみたいですな。高層がお気に入りの人に文句言う気は、毛頭ありません。気に入ってるなら、いいんじゃないですか？私は、駅から３分が８分になったから、ご安心を。家のドアから駅までの時間はかわりませんが。ところで、野村のマンションって何？小杉は前に住んでたんで、よく知ってるし、今も興味あるってことですよ。つまらん想像は、ほかの人に悪いでしょ。

[94: 匿名さん]

徒歩８分のマンションか。。。
厳しいね。

[95: 匿名さん]

自分の予算では厳しい？

[96: 匿名さん]

No.84さんの書かれている↓は結構重要だと思います。

「そもそも高層マンションは、家族構成も年代も購入目的もバラバラな人間の集まりだ。利害も違うし、近所付き合いなんて、ほとんどないし、いつまでもそんな関係にはならない。あるのは、幼稚園バスに乗せる一部の主婦だけ。理事会への関心も薄いし、・・・」

区分所有のマンションでは、住人どうしでの合意形成はなかなか難しいものです。
10年、20年とたてば大規模修繕が必要となりますし、それ以外にも
組合で協議してきめていくことはいろいろでてきます。

タワマンにおける合意形成は本当に大変だと思います。
内装よりも立地にプライオリティをおくという意見は正しいと思いすが、
生活し始めてからのコミュニティは資産価値を維持するうえでもっと大事だと思います。

[97: 匿名さん]

>>96
だからデベロッパーが大切なんですよ。
販売・管理・修繕まである程度のガイドラインを出してくれる。
修繕計画も含んでです。

コミュニティと言っても小規模のマンションでも具体的な意見を言う人なんて少ないですよ。
結局提案されたものに合意するにとどまるのです。

反対しても意見なしの合意する人の方が多いのが一般的です。

[98: 匿名さん]

>>92は失敗したと薄々感じながら、それを認めたくなくて過剰反応してるのかな

[99: 住まいに詳しい人]

今朝のNHKニュースで、高層マンションに生まれ育った子供は「高所平気症」に、かなりの割合で
なる、との専門家の見解を報じていました。
高いことを怖いと思わない子がベランダから身を乗り出して落ちてしまう事故が増えているそう
です。
小さいお子さんをお持ちのご家庭はくれぐれもお気を付け下さい。

[100: 匿名さん]

>>99さん
以前、民放でも特集していました。怖いですね。
平均台や鉄棒などの遊具で、恐怖感が低いため事故率が高くなるそうです。

[101: 匿名さん]

引きこもりになる率も高いそうですよ。

[102: 匿名さん]

東京都庁ビルの修繕費が建設費の半分になると新聞に載ってましたね。
できて２０年も経っていないのにこれだけの修繕が必要になるようです。
都庁職員は、超高層建築はどれも建設費の半分の修繕費は必要になるとコメントしてます。

どうしましょう。買ってしまいましたー。
１０年くらいで売るしかないか！？

[103: 匿名さん]

建設費の半分はマンションの価格の半分 ではありません。

[104: 買い換え検討中]

低層だから合意形成しやすい？ まさか…
総会出席者三割がいいとこ。委任状含めてようやく五割。うんともすんとものヤツも多い。
おまけに変な出たがりオヤジの意見ばかり通ってしまったり…
いきなり監視カメラ、手すりその他いっぱい付けんなよ〜管理費アップップ。
低層だから修繕費安い？ まさか…
四月に不足分四十万徴収だ。
大手デベでもこんなもの…

[105: 匿名さん]

ここに書いてあるようなことが後からわかって後悔するなんてあまりに無知すぎ。そんな人はどんなものを買っても失敗する確率大ですね。

[106: 匿名さん]

イオングループが7店舗の大型ショッピングセンター建設を中止だってさ
再開発などの商業施設開発はお金がかかるわりに
最近の不景気で利益は下降してるのが原因らしい

大丈夫か東京機械跡地
東急駅前ビル
フーディアム24時間営業
……………

[107: 匿名さん]

>>104
低層でも大手デベが想定する以上の維持費がかかるということは、
高層ならもっと大変なことになるんでしょうね。

[108: 匿名さん]

文体みると自作自演にみえる。

[109: 匿名さん]

しょせん高層マンションを買えない人の僻み妬み羨望だからスルーしましょう。
タワーマンションは、入居者数が多いので、一軒当たりの負担は少なくて済みます。

[110: 匿名さん]

スルーしましょうって、ここは高層マンションの板じゃないでしょ。(笑)　スルーされるのは反対かもよ。自分が買ったマンションの板でスルーしてください。

[111: 匿名さん]

低層かえるなら高層買えるでしょう。高層買えない人の妬みは少なくともないと思う。高層の維持費は低層の比じゃないことは確かだけど。

[112: 匿名さん]

旧住民も、新住民も、お互いに協力しあい、仲良くしていかなければ、今後の素晴らしい武蔵小杉の街は、作って行けないと思います。
みんなで、未来の武蔵小杉を、素晴らしい街に作り上げて行きましょう。

[113: 匿名さん]

高層マンションってそんなに人気が高いものなの？
低層の上質なマンションのほうがずっと魅力的だと思うんだけど．．．立地の問題なのかな。

低層で手ごろなのがなくて妥協して中高層物件を買ってしまいましたが、もし条件の合う間取りの貞操物件があったら絶対そっちが良かったなぁ。

[114: 匿名さん]

貞操→未入居　ですか？すごい変換ミス

[115: 匿名さん]

またまた、「高層マンション」買えないだなんて。高層マンションだけが高級だなんて言う人がいるから反発食うんだよね。都心の昔からある低層マンション見たことないのかなー？

[116: 匿名さん]

その通りですね。
都内をはじめ希少な第一種低層エリアにあるのが本当の高級物件ですよ。

[117: 匿名さん]

↑高級物件の条件って上記以外にもあるけど、そんな物件は100へーべー超で2億とか3億でしょ。現実考えたら駅近で眺めがいい物件って考えたらたまたま高層マンションだった。自分の懐と相談したらこれが高級だった。
理想と現実ですね。

[118: 匿名さん]

>>109
わかってないね

[119: 匿名さん]

なんか野球ファンとサッカーファンの議論みたいだな

[120: 匿名さん]

高級マンションってのは、何も言わなくても、通りかかっただけで、独特の近寄りがたい雰囲気を醸しだしてますよ。上の人も書いてるように、一等地の一種地域にあるような昔のマンションは、大きく育った緑の植栽に囲まれ、敷地に余裕があって、重厚なエントランスに車寄せがあって、敷地の境界線は高いフェンスにたくさんの監視カメラ・・・。
２０年経っても全く色褪せない。ま、そこまでじゃなくても、やっぱり住民の資質と管理でしょうね。時間が経ってからわかるような気がする。

[121: 匿名さん]

住んでる場所で、人格の良さは決められない。
武蔵小杉に住んでいる我々が、高層だろうが貞操だろうが、マンションだろうが戸建だろうが、みんなで人格の向上を目指せば、武蔵小杉は、必ず素晴らしい街になります。
みんなで協力して、頑張りましょう。

[122: 匿名さん]

乱倫はダメなのか…

[123: 匿名さん]

120は広尾ガーデンヒルズを言ってるの？
青山や六本木、麻布の高層マンションを一度でも見に行く事をお進めます。

[124: 匿名さん]

高層マンションは壁の重厚さでは負けるよ

[125: 匿名さん]

勝ち負け？？
子供か。 釣られた。

[126: 120]

高層マンションが高級じゃないって言ってるんじゃないのよ。私も都心勤めなんで、あきるほど高そうな高層マンション見てますよ。高層マンションが、背が高い分だけ偉いみたいに、相も変わらず言う人がいるから、ちょっとネと思うだけ。

[127: 匿名さん]

ま、人間高いところに登ると偉くなったような気になるもんですが。

[128: 匿名さん]

高いほうが高級だと勘違いしてる人がいるようだが哀れだね。

[129: 匿名さん]

そうそう高いところから見下して、偉いような気分になってるだけで、低層階がなければ高層階は絶対あり得ないことに気づいてない、煙や馬さんや鹿さんと同類のやつが、この数年で武蔵小杉に五千世帯も増えるなんてびっくりだね。

[130: 匿名さん]

そんなことよりおまえら
イオングループと駅前開発の心配でもしてろ
まじやばい

[131: 匿名さん]

>>123
麻布には小杉みたいな高層マンションないよ…

[132: 匿名さん]

アザブジュバンにはあります。

[133: 匿名さん]

>>130
イオングループの計画延期や中止と武蔵小杉の再開発をリンクさせるのは無理がありますね。

[134: 匿名さん]

高台、丘の上はリッチな人が住む、これ世界共通の定理。見下ろすというより、良い眺めなんだろうね。御殿山、芦屋とかもそう。しかしここで都心の低層語ってるやつは一体なんなんだろうね。ここで語るダサさに気付よ

[135: 匿名さん]

タワーをステータスに感じる人たちってどういう人たちなんでしょうか。。。
世界の高層ランキングを見ると、中進国、発展途上国が中心ですね。先進国は少ないです。現在の日本はどうなんでしょうか？
http://jp.bab3l.net/

[136: 匿名さん]

そんなに高層の人に見下されてるかもって感じるのかな。ほとんどは普通の常識ある人ですよ。普通のマンションと同じぐらいの比率でおかしな人もいるけどね。

[137: 匿名さん]

ここの書き込みがおかしいだけ

[138: 匿名さん]

134はおかしい人

[139: 匿名さん]

レスが低層になってきたから
止めませんか？

[140: 匿名さん]

見下すとかじゃなくて、上の階から、近くの建物の同じ高さ以下の階の部屋の中は良く見えるが、逆は、あまり良く見えないのは事実。

[141: 匿名さん]

>140
天井のシャンデリアと、下から見上げるから、鼻の穴は、良く見えるよ。
高層マンションに住む人は、せいぜい鼻毛の手入れに気をつけてね。

[142: 匿名さん]

いつの間にか話が変わっている。
高いところと低いところの比較じゃなくて、
高層マンションと低層マンションの比較の話じゃなかったか？

高層マンションには低層階もあれば、陽の当たらない部屋、
低層マンションより安い部屋がたくさんある。
それなのに、
＞しょせん高層マンションを買えない人の僻み妬み羨望だからスルーしましょう。
なんてこと言う人がいるから、一概にそうじゃないでしょ、と言っているだけじゃないか。

[143: 匿名さん]

小杉って高層も低層も
どのマンションも覗かれそうだよね
死角がない
カーテンと窓があけられん…

[144: 匿名さん]

もうこの話飽きた…

[145: 匿名さん]

こんなのも、あったよ。

http://www.blue-style.com/index.html

商業ビルも住居マンションも階数日本一は、わが、神奈川県なんだね。

[146: 匿名さん]

しかも神奈川の高層ビルで高さベスト１０のうち６本が武蔵小杉なんだ〜。
タワー建てすぎ　むさしこすぎ。

[147: 匿名さん]

この前、生田緑地の枡形山展望台に行ってきました。
３６０度大パノラマで東京・川崎周辺のいろいろな町並みや、関東外縁のいろいろな場所（南アルプス、房総半島、日光連山まで！）が見渡せてとても良かったです。武蔵小杉の高層ビル群がきれいに映えてました。

[148: 匿名さん]

>タワー建てすぎ　むさしこすぎ。

懐かしいフレーズですね。
「うそみたいな未来がやってくる。ヨクバリスギ シアワセスギ ムサシコスギ」

100年に1度の経済危機がやってくる未来だったとは、中山美穂もびっくりでしょうね。

[149: 匿名さん]

＞147さん
枡形山（標高84ｍ）、私も昔登ったことがあります。展望、素晴らしかったですよね。

でも、今は武蔵小杉から南武線で登戸に行って、小田急線に乗り換えて向ヶ丘遊園で降りて、徒歩で30分くらい登って、わざわざ見に行かなくても、済みます。

武蔵小杉のタワーマンションのスカイテラス（最高200ｍ位）や高層階からは、枡形山以上の大展望が開けています。素晴らしい時代になりましたね。

伊豆大島や、苗場山、志賀高原横手山、尾瀬至仏山まで、見えるらしいです。

[150: 匿名さん]

低層と言っても３〜４階ぐらいならまだしも
５〜２０階(６０ｍ以下)のマンションは
検査が義務付けられてないから逆に危ない

[151: 匿名さん]

60m以下のマンションは、ちゃんとした検査をしてないってこと？

[152: 匿名さん]

抜き打ち検査はないです。
まあ確率の問題ですが、超高層のほうが見つかりやすいので手は抜きにくい。多少ですが。

[153: 匿名さん]

タワーマンションのほうが安心なんだ。

[154: 匿名さん]

正確に言うと第３者機関による検査が義務付けられてないですね。
なので市川のマンションしかり、建設中に問題が騒がれてしまうのは高層マンションが多いです。

[155: 匿名さん]

つまり、高層マンションは第三者による検査があるので瑕疵偽装があってもみつかり、低層マンションは瑕疵偽装があっても隠しとおせる可能性があると言うことですね。

[156: 匿名さん]

タワーでなくてもレジデンスやシティハウスみたいな
60メートル超えなら
検査して大臣許可をもらう必要があります

[157: 匿名さん]

第三者による検査の義務ですが、
当然、賃貸か分譲かは関係ないのですよね？

[158: 匿名さん]

マンションだけでなくオフィスビルもそうです。

[159: 匿名さん]

さて、第三コーナーを回って、高層マンションが、低層マンションを大きくリードしています。

[160: 匿名さん]

↑笑った。
でも検査の話はそこまで重要な話じゃなくて、結局、立地や価格や眺望を含めた総合的な個人の志向なんじゃないでしょうか。
例えば低層のほうが好きな人もパークシティの５０階南向き９０平米が
４０００万だったら買っちゃう人いるんじゃないかな。

[161: 匿名さん]

わたしゃ高所恐怖症なのでタダでも住めまへん…

[162: 匿名さん]

本当は低層がいいけど、高層化して戸数を増やさないとサラリーマンに買える値段にならないしね。

わたしなら2〜4階を選びたいです。階段で簡単にアクセスできる。
窓をあけなければ聞こえないとはずだけど、、高層階のザーというかグワングワンと聞こえる発生源のはっきりしない音が苦手です。
安くても高層階は買わない人も少数だけどいますよ。

[163: 匿名さん]

私も高所は怖くて、スキーのリフトも安全バーが付いてないのは苦手で、湾岸の40階くらいのマンションのベランダはめちゃ怖かったのです。
ところが、パークシティの50階越えのベランダは、不思議なことに怖くないのです。フェンスは両方ともほぼ透明で、パークシティのベランダには何かマジックがあるのでしょうか？
心理学に詳しい人いませんか？
違いといえば、湾岸は近くに高層マンションが多く、遠くは見え難く、新幹線や鉄道、道路の音が、うるさく、パークシティは近くに何もなく遠くまで見通せ、音も湾岸に比べて、かなり静かでした。
タワーマンションの眺望にあこがれて、高所恐怖も顧みず、購入したけど、怖くなくて良かったです。

[164: 匿名さん]

(笑)高層は検査が義務づけられてるあるから安心？　短絡的ですね。手抜きしたら、それだけ危険だという裏返しでしょう。だいたい義務づけられていようが、いまいが、高層だろうが、低層だろうが、客観的検査や性能評価もとってないマンション買うこと自体が問題なんでしょ。少しは勉強して買わないと、業者に騙されるだけよ。

[165: 匿名さん]

展望へのあこがれ＞高い場所への恐れ≠高所恐怖症

[166: 匿名さん]

パークシティはベランダのフェンスの下側に色が付いてて、下が見え難く下からも覗かれないように、なっているから、怖くないんじゃない。

[167: 匿名さん]

うちは35階以上に住んでますが高層階特有の音っていうのは一切ありませんよ。逆に夜は静かすぎで不気味です。
3階に住んでた時より快適ですね。
今は何より陽あたりがいいですね。
低層マンションで年中暗いのは勘弁です。

[168: 匿名さん]

年中暗いマンションなんか、低層だろうと誰が買いますか。　それに高所恐怖症の人が高層マンションわざわざ住むのもどうだかねー。

[169: 匿名さん]

高層マンションは、低層マンションの影は、ほとんど影響ないが、低層マンションは、高層マンションの影で迷惑しています。
どっちが良いかな？

[170: 匿名さん]

武蔵小杉の駅近に低層マンションなんてありしたっけ？

[171: 匿名さん]

中古ならありますよ。
新丸子方面とか

[172: 不動産購入勉強中さん]

プラウド武蔵小杉グリーンフロントが完売し、モデルルーム解体中です。
昨日、完成間近の同マンション玄関前を通りかかったところ、

そこと新幹線の間にある『平山彫刻所』の本社・工場の壁に、『NICEのマンション計画地』
の看板が掲げられていました。

丁度、グランシティ武蔵小杉Ⅱの南隣です。
敷地規模は、グリーンフロントの２倍くらいでしょうか。

この不況下にも拘らず、小杉には次々と計画が出てきますね。

[173: 匿名さん]

>>167
なりすましにしては知識もしくは経験がなさ過ぎるw

[174: 匿名さん]

パークシティ武蔵小杉は、各部屋に携帯アンテナが付いていて、エレベーター内でも、どこでも通じるそうですが、その他のタワーマンションは携帯は、使えるのでしょうか？
今どき、自分の部屋で携帯が使えなかったら、特に若者には死活問題です。

[175: 匿名さん]

なんかパーク転売営業必死？
どこも普通に通じるでしょ
パークは携帯よりPCのネット回線が混むらしく
なかなか繋がらないみたいですよ
大規模物件ならしょうがないかもしれませんが

[176: 匿名さん]

>>172

NICE物件は当然のごとく直床でしょうけど、他の物件よりも安ければ売れるかもしれませんね。

麻生区の某物件のように、価格が高いと苦戦することになりかねません。

[177: 匿名さん]

いや、ケータイの電波は高層階では安定しないことがあるよ

[178: 匿名さん]

ナイスは「武蔵小杉再開発地区初の安値物件」として住み分ければ、
今まで手が出なかった層がわっと集まるかもしれませんね。

セントスクエアの夢よもう一度、と色気を出すかもしれませんが。

[179: 匿名さん]

ナイスはお断りしたいな。
西側にできて町の雰囲気が悪くなっている。

[180: 匿名さん]

あそこは１３分ぐらい歩く立地ですね。。。
マンションとしては駅から遠すぎませんか？
賃貸に転用しても高い賃料難しそうで、資産価値としては微妙そう。

それなら元住吉の駅近でいいと思います。
通勤の時に雨に濡れませんし。

[181: 匿名さん]

不動産にうとい人がナイスマジックにやられるんだろうなー。
坪300万伝説はナイスの偉業だよ。

[182: 匿名さん]

>>175さん
エレベーター内では携帯通じないことはタワーではよくあります。
アンテナが設置されている物件であれば、
高層階でも電波は安定してます。
ネット回線は今は改善されていて普通に繋がりますよ。

[183: 匿名さん]

パークシティのエレベーター内で、携帯が完璧に通じたのには、びっくりしました。
ワンセグもベランダから離れた奥の部屋でも、良く映ります。
インターネットも改善され、快適です。
携帯命の私は、パークが最高です。