武蔵小杉地区の今後について・・・【11】

[匿名さん]

パート11です。仲良く情報交換しましょう。


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[581: 匿名さん]

イトーヨーカ堂と日吉東急はあまり変わらないように思うんだけど…

[582: 匿名さん]

マンションの坪単価は、武蔵小杉 ≒ 川崎 ≒ 横浜。
駅周辺に広がる商業地の土地価格は、武蔵小杉 ＜＜ 川崎 ＜＜＜横浜。
住宅地として、あるいは商業地として、それぞれ適した発展ができればそれで良し。

[583: 匿名さん]

>>576
デパ地下を利用した事が無いの？
その魚屋や八百屋でまともな店があるのがデパ地下でしょ。
この辺りの八百屋は安売り屋ばかりで、あまり質のいい店はなかったと思うけど。
デパ地下の八百屋で外国産の野菜なんて売ってるのかな？

[584: 匿名さん]

>>580
>>582

川崎・横浜から徒歩3分圏内で同じ坪単価なわけないじゃん。
具体的な物件名をあげてくれよ、

[585: 物件比較中さん]

>584

そう思うなら貴方が具体的に物件名あげて否定してみてくださいよ。

[586: 匿名さん]

そして川崎徒歩３分くらいのラゾーナ分譲時の価格をみてみると・・・驚愕の坪単価(笑)


徒歩３分なんて毎年物件が出るわけないので比較なんて無理。
普通は徒歩10分以内を比べるもんだよ。

[587: 匿名さん]

横浜、川崎と比較したって仕方ないじゃん。

小杉と同じ条件の所なんか無いんだから。

[588: 匿名さん]

ラゾーナマンション買った人は勝ち組だな
安いし坪単価あがるし便利だし

[589: 匿名さん]

ラゾーナマンション買った人がなぜこの板見るの？
自慢？
自己満足？

[590: 匿名さん]

単に小杉のマンション買いたくてもどうしても買えない人が、
より自分には絶対に買えないと分かっている場所と比較させ、
無事に買えた人に対し、悔し紛れの書き込みしてるだけでしょ。

[591: 匿名さん]

単なる買えない貧しい人のまさに「悲鳴」だね。
書き込みしたあと自分の心まで貧しくなったことに気づきもっと惨めになるのにね。。

[592: 匿名さん]

そんな書き込みに食いつく輩がいるからだろ

どっちもどっちだと思うぞ

単にスルーしろ

[593: 匿名さん]

>>576

デパ地下を利用したことがありませんか？
自分には商店街のお店とデパ地下のどちらが質の高いものを売ってるかはわかりません。
店や品によるでしょうし。
ただ、デパ地下の品質は平均して高いと思いますよ。
あれだけの生鮮食品を売ってる質の高いお店は商店街ではそうは見かけません。
それに毎日閉店間際は投げ売りやってるので、その時間に買えばかなりのコストパフォーマンスです。

デパ地下を利用したことがあって品質を問題にされているのであれば、私にはわかりません。
あと、武蔵小杉にデパ地下があっても、お店を支えられるだけの需要はないと思います。

[594: 匿名さん]

ラゾーナはかなり安かったから、買えない僻みは無いと思うけど…
僻むとしたら、ラゾーナの倍率はかなり激しかったらしいから
抽選にはずれたとかじゃないかな。
私は武蔵小杉も川崎も検討対象だよ、近いし。
今も迷ってる。

[595: 匿名さん]

ラゾーナレジデンスは来年から工事始まる川崎駅北口ができれば駅から徒歩2分になるだろ。
川崎市のマンション史上№1のお買い得物件だったと思うな。

[596: 匿名さん]

今思うと価格設定明らかに失敗だろってくらい安かった
たかだか四年前なのに、不動産ってこえー。
それでも当時は高過ぎだと掲示板で文句出てたくらいだったが。
まあ蓋をあけたらどの部屋も平均10倍以上で瞬殺だったから、
実際はお買い得感があったんだろうな。
コスタレジパークも今の他物件坪単価から考えると安かったが
ラゾーナはそれ以上に安かったからな。

[597: 匿名さん]

「高過ぎだ！高過ぎだ！」（お前ら絶対に買うなよ！）

[598: 匿名さん]

少し静かになりましたね。

[599: 匿名さん]

http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/717/

新駅ロータリーから市バス・東急バス・臨港バスが発着する予定だそうです。
どこ方面のバスなんでしょうね。

[600: 匿名さん]

羽田・成田行きとかできると嬉しいですが、無理ですかね。

[601: 匿名さん]

ここからだと羽田も成田も電車の方が速いよ。

でもあったらラクなのは羽田かな。成田は横須賀線に乗って品川で下車すれば同じホームからN'EXが出るし。

[602: 匿名さん]

大荷物抱えて川崎―京急川崎の乗り換えは、できれば避けたいかな。

[603: 匿名さん]

バスターミナル出来る頃は横須賀線あるから、川崎乗り換えの機会はかなり減るでしょう。

しながわ水族館に電車で行くときくらいかな。川崎の乗り換え。

[604: 匿名さん]

イメージ図を見ると、改札からロータリー一周する屋根があっていいね。
ＪＲ北口ロータリーは雨に濡れるので…。

[605: 匿名さん]

今日、風すごくね？
台風みたい
窓あけたら部屋の中がぐっちゃぐちゃに飛んで
今涙目…

[606: 匿名さん]

風こわすぎ
24時間換気口からぴゅーぴゅーうるさい

[607: 匿名さん]

羽田までのバスはぜひ希望します。

確かに電車の方が早いけど、京急の場合は川崎の乗り換えは歩くし、蒲田でUターン乗り換えもあるし（直通があるときもあるけど）
横須賀線出来ると、品川から京急が良いのかな。
ラッシュ時の電車は荷物があると、車内も乗り換えもたいへん。

バスも極端に時間がかかると少し考えちゃいますが…

[608: 匿名さん]

リムジンバスの羽田行き希望。運賃はちょっと高いでしょうが確実に座れるし、
早起きの寝たりない分を眠れるでしょう。

[609: 匿名さん]

羽田を良く利用するのでリムジンバスがあると本当助かります。
できると良いな～

[610: 匿名さん]

リムジンバス賛成！
日吉は行きにくいし、小杉に来てくれたらうれしいですね！

[611: 匿名さん]

ちょっと時間かかるけど日吉経由で小杉終点だと現実味高そう。

本数少なくて微妙だけど、出張帰りなんかは助かるなぁ。

[612: 匿名さん]

港北エリア行き希望です。ファミリーには、ららぽーとやIKEA行きがあると有り難いです。

[614: 匿名さん]

小杉って交通利便性凄くよいけど、なんか交通の要所って感じじゃない気がしませんか？

再開発でキレイになっても、なんかこう掘り出し物感のある街の気が・・・

[615: 匿名さん]

する。だから大崎や五反田の話も比較対象として出るんだろうな
主要駅は品川、川崎、横浜みたいな大きい駅って感じする

[617: 匿名さん]

まあ北千住とか明大前みたいなもんだね

ターミナルじゃないんで

[618: 匿名さん]

明大前は知らんが北千住と一緒は違うんじゃないか？

[619: 匿名さん]

都心か都心じゃないかでしょ。
横浜は都心外中核都市だから入れていいと思うけど。
ターミナルの明確な定義しないと、それぞれで言うこと違うことになる。

乗り入れ路線数で見れば、ターミナルと呼ぶに十分。
複数路線だけど乗降数で見れば不十分。


小杉は北千住と一緒ってのは前者で考えるとわかるかな。

あと始発駅かってのもあるか…

だとすると、赤羽くらい？

[620: 匿名さん]

赤羽？
北千住？

どちらも私が考える武蔵小杉のイメージとは違います。

渋谷←武蔵小杉→横浜
溝ノ口・二子玉川←武蔵小杉→川崎
東京・品川←武蔵小杉→横浜

武蔵小杉にはパワーないし商用施設が期待出来ませんが他のどこに行くにも便利なポジション。
他力本願ですが便利な街。
まぁ多少贔屓目に書いていますが…。

コバンザメの様な街です。

赤羽・北千住は上りはともかく下るとどこに行くの？って感じなんです。

わかってくれるかな？

[621: 物件比較中さん]

誰かが言ってたけど、武蔵小杉は「『便利な街へ行く』のに便利な街」なのです。

[622: 匿名さん]

赤羽がかなり似てますよ。
アクセスが多岐に渡るのと新駅に乗り換えるとき徒歩が長いのもそっくり。

現状の商業施設は赤羽の方が充実してるけど
武蔵小杉は山手線の南側が近いのでその分立地的にはちょっといいかな。東急の副都心線乗り入れと、ＪＲ(先)と東急(後）の相鉄乗り入れが実現すれば、
鉄道の便としては、武蔵小杉の方が広域ネットワークな感じになるかな。
道路は赤羽のほうがいいかな。
武蔵小杉は道路は厳しい。
高速ＩＣがどこも遠いし、綱島街道、中原街道、府中街道と有名な一般道ありますが
どれもイマイチで改善の見通しが暗い。

個人的な希望としては、ＮＥＣ玉川工場の広大な敷地が再開発されれば、
武蔵小杉はかなり強力と思う。

更に、東急と新駅の間に地下街できて、東京機械跡地は地下街と
直結した商業施設があるといいなと思う。

ま、生きてる間は無理そうだけど。

[623: 匿名さん]

川崎縦貫鉄道が真面目に着工すれば、地下通路は有り得ない話ではないですよ。

[624: 匿名さん]

妄想もほどほどに。
リアルにマンション売れてませんから。

[625: 匿名さん]

関東について全然知らない人がデータで読み取れば別ですが、
渋谷～横浜の間にある武蔵小杉と
池袋～大宮の間にある赤羽とでは　、、、やはり違いますよいろいろな意味で。

[626: 匿名さん]

街の人気という観点で見れば、
渋谷＞池袋
横浜＞＞大宮（交通の便では大宮が東北方面への新幹線停車駅という価値は高いが）
上記4都市除く沿線にある街　渋谷～横浜（代官山, 中目黒, 自由が丘）＞＞池袋～大宮（赤羽,さいたま）
どっちが人気かなんて比較したら同レベルとは言い難いな。

[627: 匿名さん]

>>624
武蔵小杉エリアのマンションは平均価格が高い割には全国的にみると現在でも売れていますよ。

[628: 匿名さん]

人気は価格に反映されてるから、価格込みで比較しないとね。
赤羽は武蔵小杉より安い。

[629: 匿名さん]

価格が高いのが良きゃ川崎市なんかに住まず、山手線内側の南側に住めばよいのでは？

[630: 匿名さん]

赤羽は池袋アクセスの人より東京アクセスの人の方がおおいですよ。
あんまり知らないんだね。