武蔵小杉地区の今後について・・・【11】

[匿名さん]

パート11です。仲良く情報交換しましょう。


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[221: 匿名さん]

>>215
いつの日経ですか？そのような記事を
見た覚えがありません。

[222: 匿名さん]

下落傾向にあるのは武蔵小杉だけじゃなくて日本全国的な話です。
しかも下落傾向ではなく下落しています。
ごく一部において上がっていますが希少な話。

武蔵小杉のMAX坪単価は300万です。
武蔵小杉も全国同様に下落して坪単価300万の物件はありません。
まだ下がると思いますが適切な価格になってきていると思います。

大切なのは下げ止まる価格ですよ。
武蔵小杉が下がると言っても埼玉県秩父や東京都奥多摩のような価格にはならないですからね。

それなりの下支えがあります。
だから立地を考えて買うのが正しいマンションの買い方なのです。

[223: 匿名さん]

比較の対象があまりと言えばあんまりだ。

[224: 匿名さん]

>>221
昨日の日経首都圏版です。
記事の元ソースは、国交省の高度利用地地価動向報告のようですね。

[225: 購入検討中さん]

ひところ週刊誌、夕刊紙ではマンション「値下げ、叩き売り」といった記事ばかりでした。が、ここにきて「今が買いどき」という記事が目立ってきてますね。
うまく物件を選択できれば、確かにそんな気がします。
これから出る新規のものが、地価が下がっても利益を度外視して売るわけではないですから、損切り物件より安くなるかは疑問です。。

[226: 匿名さん]

シティハウス武蔵小杉の方が入居はじまったようで。
もう少し早ければもしかしたらデリドの運命も変わっていたかも。

とにかくもう明日で一時閉店ですね。

[227: 匿名さん]

シティがこの時期に入居することなんかとっくにおり込み済みで
それでも一時閉店だっていうんだからダメなもんはダメなんでしょデリドは。

[228: 匿名さん]

シティハウスに限らず、これから各物件が続々入居する
直前のタイミングでの閉店ですからね。
もうそういう次元じゃなかったんでしょうね。

[229: 匿名さん]

賃料も高かったのでしょう。
一番期待をしていたレジデザンス武蔵小杉の住民もフーディアムを利用していたのだとしたら話になりませんね。

[230: 匿名さん]

休業するだけで、来たるべき新駅開業後の再開を目指して、場所は確保し続けるために賃料は払いっぱなし。
賃料の高さよりも、人件費、多発していた見切り価格処分、それでも売れ残って産廃処理費が嵩んでいたのでは？
どうみても、客が少なすぎたよなぁ。

[231: 匿名さん]

一年後には景気回復傾向にあってほしいよね。
新しいオフィスビルや、デリド以外の店舗スペースも埋まらないとまずい。

[232: 匿名さん]

物は良かったのにね。
肉や魚は品質良かったし、珍しい輸入菓子や調味料やお茶などもあった。
フォションの紅茶が売ってたのは小杉じゃデリドだけだったのに
全体的に値段が高めのこういう店がやってけないのは
地域的にそぐわなかったのか、それとも不況だからか…

[233: 匿名さん]

一歩400円の濃縮還元じゃないジュース
これから一体どこで買えばいいんだ〜！！！
他で売ってねーよ！！！！

[234: 匿名さん]

パークの川崎市民会館の中に喫茶店できるみたい。
ただしＮＰＯ運営みたい。
ｔａｂｌｅ　９席。

[235: 匿名さん]

フォションの紅茶・・・欲しかったのに、全部売り切れていた(T_T)
今日がＸデーですね。肉に魚に野菜に果物を買占めに行かねば！

[236: 匿名さん]

デリド閉店セール。
とちおとめ、２パックで５００円。
並べる前になくなりそう・・・朝から混んでます(^^;

[237: 匿名さん]

出勤前にちょっとデリドへ寄り道。
無事に大好きないちごをゲットできました。
便利だったのになぁ。残念で仕方がありません。

[238: 匿名さん]

誰だ〜午前中にアイスを買い占めたのは〜。
数日前からなんとなーく狙っていたのに。無念。

閉店は１８時ですよ〜。

[239: 匿名さん]

11時に行ったらアイスほとんど無かったです。
かろうじてジャイアントコーンを2個ゲットしました。

トイレットペーパーが安いですね。夕方もう一回行こう。

[240: 匿名さん]

私も含めて皆さん、庶民だな〜
なんか安心しました。

[241: 匿名さん]

今ぐらいお客さんが来てれば休業しなくても良かったのに、、
セールだけ来てる人が恨めしいです。
明日からお買物が遠くなるな〜、、

[242: 匿名さん]

ありがちなパターンだね
百貨店の閉店とかブルートレインの廃止とかのニュースの街頭インタビューで
「悲しいです」とか「寂しいね」とか言ってる人を見る度に思う。

あなたがたが普段から使っていたらこんなことにはならなかったんだよ！って。

[243: 匿名さん]

これでシティハウスの下にもしばらくお店が入らなかったら・・・・

大和ハウス下に期待。あと2ヶ月弱

[244: 匿名さん]

シティハウスの下に入らなかったら、大和ハウスの下にも入らないのでは？
賃料に差があれば別でしょうけど。

その前に大和の賃貸って２ヵ月後にできるのですか？

[245: 匿名さん]

やっぱりこの街はダメだ。いろんな意味で。

[246: 匿名さん]

あと2ヶ月待てば、パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワーの大量入居も始まり、お客が大幅に増えるのに残念だったね。
このままだと、ダイエーの一人勝ち。
コナミもセントラルスポーツも繁盛していて、健康志向の人は多いんだね。

[247: 匿名さん]

ブルートレインの廃止は単に他の交通機関が発達して役目を終えたからなんだけどなぁ。
普段から今日みたいに安かったらこんなことにはならなかったんでしょうな。

向河原方面から来ると遠回りしなくては入店できなかったのと
セントラルから直接行ける横断歩道も無いという、あの入りにくさは
まるで隠しスーパーだった。それも閉店した一因では。

[248: 匿名さん]

確かに知らないとスーパーだと思わないかも。向河原からのアクセスという点では、
シティハウスの下は良さそうなのに、まだ何が入るか決らないのかな？

[249: 匿名さん]

デリドは駅ができても行かないな〜


そもそも買い物が楽しくない。

店内の白が不気味。
棚が高い。
野菜がおいしそうに置かれていない。
入口が雑然としてる。

逆に気分が盛り下がる。


フーディアムかいずれできるプレッセがいいかな。
あとサミットでもできれば、かみさんと買い物楽しく行けそう。

[250: 匿名さん]

駅が出来たら普通にいくだろ。
便利なんだから。
隠しスーパーのような作りもそもそも新駅が
できた際に、綱島街道側に出る人が全員が通る
駅前の最適立地の入り口を意識したからでしょう。
そうじゃなかったら、本当にレジ住民用スーパー。

買い物において帰り導線は重要。
何もなければ苦じゃないけど、目の前のスーパー通り過ぎて
フーディアムに行く人は限られる。
ましてやレジやコスタ、リエト等で新駅利用者はほとんど
デリドで済ますでしょ。

逆に今はレジ住民だって、駅からの導線でフーディアム利用してる。

新駅と再開を楽しみにしてます。

[251: 匿名さん]

野菜が高いのが行かない一番の理由でした。
質がいいとも思えなかったし。

[252: 匿名さん]

野菜はむしろ安かったと思うけど、、
曜日ごとにセールがあるのもうれしかったです。

[253: 匿名さん]

野菜は高い？？やや高級スーパーをうたってたわりには野菜は安かったと思う。東急ストアや、イトーヨーカドーの方がずっと高い。
あれ以下の物を買うには、わざわざ新丸子や元住吉の激安店にでも行かなきゃ買えない。品物にもよるけど、たいして値段変わらないような物もあった。

お惣菜やパンも良かったのになぁ。

今さら後悔しても仕方ない。
再開したら、デリドの経営が上手くいくことを願いたいし、さらなる協力もしたいと思う。

[254: 匿名さん]

あの店の良さがわからん。新駅利用予定だけど、コンビニで買うような物用だな。
普通の食糧品は、ダイエーかな。
デリドだと消費満足が得られない。
大改装して、陳列もうまくなったら考えるけど。
野菜はあのままならパス。
肉はありだな。

[255: 匿名さん]

マンションの掲示板だから見てないだろうけど、
デリドのＭＤとか関係者に是非見てもらいたいね。

貴重な情報がたくさんあるよ。
もったいないなぁ…

[256: 匿名さん]

デリドがどうというより、不動産不況とコスモスイニシアの問題だから
あまり関係ないような・・。

[257: 匿名さん]

逆だろ、デリドとコスモスイニシアは関係ない
やはりあの立地で駅開業してないのが一番の原因
入り口の向きとかね
値段が全体的に高めで高級志向なのも原因かな
そのわりに内装が白だから（高級店は茶色系で暗めの照明が多い）イメージと商品に差があった

[258: 匿名さん]

スーパーじゃなくてレストランやカフェはどうだろう
新駅できたらすごく人入りそうだけどな

[259: 匿名さん]

毎日使ってた人と何度かのぞいた程度の人との感想が正反対なのはしかたないとして…

あの場所はかなり特殊な立地です。新幹線の東側は向河原越えるまで人が住んでないので、実質中丸子地区の人しか通らないですからね。

まあ近隣から小杉に引っ越したので期待はしてなかったけど、やはり予想通りの展開でした。まだ新駅ビルがマンションではなかっただけましか。

[260: 匿名さん]

デリドの経営会社ってどこなの？
教えてあげよう。

[261: 賃貸住まいさん]

JR駅が出来たらあのデリドがある場所は最強だと思う
だから別にスーパーじゃなくてもレストランでもカフェでも何でも
駅開業の後にオープンするならば成功すると思うけどね
それまではあの場所に人は行かないでしょう
駅が出来るまではシティハウスや商業ビルのテナントもなかなかうまらない気がするよ

ちなみに個人的にはデリドの弁当と総菜とパンには大変世話になった
再オープンする時には内装をリニューアルすればいいと思う
しかし昨日はハイエナ達で店はいっぱいだったなw

[262: 匿名さん]

暗いのが高級だって思っている人がいるんだ？
単に細部が良く見えないから、アラが分からないだけで錯覚してるのに騙されてるのに気づかないなんて。。。

[263: 賃貸住まいさん]

そうかもね、本来、肉や魚を売る場所のライトがすごく明るいのは
商品に自信がある証拠だと「スーパーの女」という映画でも言っていたよ
逆に鮮度や品質に自信がないと、わざと証明を暗くしてごまかして売るんだと。
そういう意味ではデリドのあの異常なまでの明るさと、壁の白さは
品質には自信があることの現れだったのかもしれん
フーディアムは全体的に暗いしな
とくに総菜と肉と魚売り場。何かをごまかしたいとしか思えん。
ただ、白い壁は「値段が安い店」を何故か連想させる
それで入って実際値段が高めだと（とくに調味料とかね）あれ〜？と思って来なくなる人はいるかもね

[264: 匿名さん]

多分ダイエーも照度は変わらないと思うよ。
デリドは白が多いから反射が強いだけかな。
ダイエーはシックで天井高いから暗く感じる。

まあ、立地だけじゃなく、店作りと品揃えの問題。
立地の問題なら、もっと専業主婦は行ってるはず。
そもそもレジの住人さえもあまり利用してなかったよね。

[265: 匿名さん]

デリドがいいと主張している人は、
弁当や総菜をほめている。
つまり、家庭持ちっていうより、シングルでしょ。
これじゃ店がもたんよ。
やはり日常足しげく通ってくれる主婦の心をつかまないと。
弁当や総菜だけじゃたかが知れてるって。

誰かセールに来てる人たちをハイエナって言っていたけど、
今の時代の賢い消費者の証じゃない。
メリハリ消費でいいじゃない。
セールやってることも知らず、行けなくて残念だったな。
でも、商品の回転悪そうだから、
消費期限が微妙なのが多そうだな。

[266: 匿名さん]

デリドとフーディアムじゃ広さが違うから
品揃えでは負けるのは仕方ないような。
安さで競わず輸入品や高級品をいれたりして
すみわけしようとしてた戦略はいいと思う。
ただそれがこの土地と不況というご時世にあわなかったかと。
フーディアムは魚と肉は買う気にならないが、安いことは安い

[267: 匿名さん]

セグメントするにも勝ちの見込みがあるセグメントしないと。
競合ないというだけで数字がついていかないポジショニングは、
ただの自己満でしかない。
まぁよくメーカーさんが犯しがちなことだね。
ニッチなことしようしてるんだったら、
もっと的を絞らないと。
だから、よく書き込みがあるけど、
カルディがいいって書き込みがあるわけで。
あの店舗の広さであの展開じゃ負けるのは当然。

[268: 匿名さん]

いっそもっと高級志向の店や、お惣菜専門店や、カフェやレストランでもいいかもね
ただ、どんな店でも新駅が開業しないことには話にならん

[269: 匿名さん]

開業待ちじゃなくてもいけると思う。

マツキヨだったら駅向こうに行かず行くかな。
回転寿司もいけそう。
藍屋とかにファミリー需要あるし、回転寿司はいいかと。
マックでもＮＥＣからも昼時来そうだし、
マンション住人もわざわざ駅向こうに行く必要ないから貴重。


ただ食品や食雑貨だと、
開業前はカルディくらいしか無理かも。
あと簡単なスイートモールとか。
美味いケーキ屋、美味い和洋菓子屋、簡単な食雑貨屋、
くらいが集まると一帯のマンションの奥様方で賑わいそう。

[270: 匿名さん]

書店がいい。
立地も広さもぴったりだ。
TSUTAYAの下にある本屋より大きいのが作れる。