武蔵小杉地区の今後について・・・【11】

[匿名さん]

パート11です。仲良く情報交換しましょう。


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[181: 匿名さん]

不動産にうとい人がナイスマジックにやられるんだろうなー。
坪300万伝説はナイスの偉業だよ。

[182: 匿名さん]

>>175さん
エレベーター内では携帯通じないことはタワーではよくあります。
アンテナが設置されている物件であれば、
高層階でも電波は安定してます。
ネット回線は今は改善されていて普通に繋がりますよ。

[183: 匿名さん]

パークシティのエレベーター内で、携帯が完璧に通じたのには、びっくりしました。
ワンセグもベランダから離れた奥の部屋でも、良く映ります。
インターネットも改善され、快適です。
携帯命の私は、パークが最高です。

[184: 匿名さん]

コスタもレジもNECも普通にエレベーター内で通じたが
そんな特別なことなのか？

[185: 匿名さん]

対策しなければ普通は通じないのではないでしょうか。小杉は新しいタワーマンション多いですが、竣工して少し時間がたったタワーは通じないですね。

[186: 匿名さん]

エレベーターに10分乗ってるわけでもなし、どうでもいいわい。

[187: 匿名さん]

部屋で通じなかったら、住めません。パークシティ以外の高層階で、携帯が使えるのは、どこですか？

[188: ご近所さん]

コスタの高層階・ａｕ使用の者ですが、大丈夫ですよ。

[189: 匿名さん]

MSTのコンビニは、中原会館内にできるのでしょうか？外からでは分からなかったもので。
オープンは4月以降ですか？

[190: 匿名さん]

ドコモ、ａｕ、ソフトバンクでそれぞれ事情が違うのでは？

[191: 匿名さん]

セントスクエアが１割引で販売されてたのは有名な話ですよ。
ネットにも掲載されてます。

[192: 匿名さん]

中層ですがリエト２２階のモデルルームでａｕ入りました。

[193: ご近所さん]

またナイスのミルクココア色のダっサい物件かよ。あー格好悪い。
まあうちからは少し離れてっからいいか。

[194: 匿名さん]

え、また正面口だけはレンガで豪華気味。でもミニチュアサイズ。
あとはミルクココア色のナイスな建物が建つんですか？
必要なし。

[195: 匿名さん]

頑張れナイス！

良いとされない物件の存在も必要です。
そんな物件を買って失敗する人だって必要です。

ちなみに俺が応援するナイスの話ではないですよ。
俺が買うには坪単価が高すぎる。
もっとお金をたくさん持っていて見る目を持った人が買う物件。
それがナイスなのだ。

買いてーよー。

[196: 匿名さん]

ちなみにナイスの物件って、いつ頃着工するのでしょうね。
線路沿いで微妙な立地ですが、隣のプラウドは高くても完売したし、
新駅開業に絡めて来るでしょうから塩漬けということはないと思います。
今年の新築マンション供給が激減すると噂されるなか、
ある意味希少な物件かもしれないですね。

[197: 匿名さん]

プラウドとは住む人の格が違いますよ。

[198: 匿名さん]

釣りはやめましょう。

[199: 匿名さん]

ナイスは安い価格帯のマンション作る会社だけど、建材メーカーでわりと堅実なところですよ。

新幹線の防音壁になるような中層マンションを期待します。

[200: 匿名さん]

プラウドからすると、防音壁としては確かに有益ですね。
部屋からの視界は別方向なので関係ないですし。エントランスを出ると
最初に目に入るのがアレになりますが。

[201: 匿名さん]

釣りではありませんよ。
見ればわかります。

[202: 匿名さん]

再開発地域にもミルクココアが侵食か。
ガーデンティアラかセントスクエア並の高さが建てばプラウドに朝日が入ることはないんじゃないの？

ここ見てセントスクエアの住民板を見に行ったが坪300万なのになんか質が低い。
ガーデンティアラ武蔵小杉は場所が武蔵中原の方が近いし、どうもナイスの物件は好きになれない。

[203: 匿名さん]

遅レスだが、173が一行づつ丁寧に突っ込みどころを入れており驚いた。
これで縦読みでないなんて！

[204: 203]

すみません
175の間違い

[205: 匿名さん]

大和ハウスのマンションもつくってるみたいですが、どんな物件ですか？　高層じゃないですよね。

[206: ご近所さん]

大和ハウスは７階建ての賃貸マンションです。
平山彫刻所の土地はガーデンティアラみたいになるのでしょうか？？

駅１３分と誰かが書いてましたがミッドタワーとかが出来上がって徒歩１０分位になっています。

[207: 匿名さん]

大和ハウスの裏側の工場と、その裏の旧？不二サッシの事務所は、移転の予定はどうなっているかわかる方いますか？

[208: 匿名さん]

なんで大和ハウスなんだ？

[209: 匿名さん]

大和ハウスのロイヤルパークスだから

[210: 匿名さん]

ダイワハウチュ。

[211: 匿名さん]

不二サッシはすべてなくなってます。あそこにあるのは長津製作所の本社工場ですね。
築30年くらいのようです。

[212: 匿名さん]

そう、その長津製作所ですが、あのままなんですかね。こんな言ったら申し訳ないけど、まわりがみんな住宅地になってきて、目立ってきたので、どうなるのかと。

[213: 匿名さん]

向河原駅利用予定なのに、やはりデリド休業は痛いです。新駅が開業して、オフィスビルや大和の賃貸が出来る頃には
再開してくれると良いのですが。あとシティハウス下のコンビニも早く決まってほしいですね。

[214: 匿名さん]

大和のロイヤルパークスは4月に完成です。
テナントが何になるか非常に気になります。

建築中の姿を見ると意外とでかいです。

[215: 匿名さん]

武蔵小杉は家庭用分譲マンションの価格が下落傾向にある
と、日経新聞に出ていたようですね。

元住吉は駅徒歩圏の物件でも販売が振るわない、とも。
これはマークフォレスト元住吉か。

[216: 匿名さん]

マークフォレストは、建物が地味すぎるね。場所は悪くない。やや遠いけど３駅使える。

[217: 匿名さん]

武蔵小杉のマンションは下落傾向でOKですね。もうこれ以上人口増加は勘弁です。

[218: 匿名さん]

単純に考えると、安くなれば購入者は増えるんじゃ？！
それともデベロッパーが、計画中止にするということ？

[219: 住民]

供給過剰でマンション売れないなら、市で買い戻して、大っきい公園でも作ってくれたほうがいいね。(無理だと思うけど。)大量に人が住まなければ、商業施設もうまくいかないだろうし。

[220: 匿名さん]

>>218
下落率が激しい品川や武蔵小杉は、投資で買っていた人が多いようで
そういう人達の中で売り逃した人が、今は中古市場で投げている段階だとか。

リエトコートも、元々は投資ファンドのダヴィンチが投げた物件ですしね。

[221: 匿名さん]

>>215
いつの日経ですか？そのような記事を
見た覚えがありません。

[222: 匿名さん]

下落傾向にあるのは武蔵小杉だけじゃなくて日本全国的な話です。
しかも下落傾向ではなく下落しています。
ごく一部において上がっていますが希少な話。

武蔵小杉のMAX坪単価は300万です。
武蔵小杉も全国同様に下落して坪単価300万の物件はありません。
まだ下がると思いますが適切な価格になってきていると思います。

大切なのは下げ止まる価格ですよ。
武蔵小杉が下がると言っても埼玉県秩父や東京都奥多摩のような価格にはならないですからね。

それなりの下支えがあります。
だから立地を考えて買うのが正しいマンションの買い方なのです。

[223: 匿名さん]

比較の対象があまりと言えばあんまりだ。

[224: 匿名さん]

>>221
昨日の日経首都圏版です。
記事の元ソースは、国交省の高度利用地地価動向報告のようですね。

[225: 購入検討中さん]

ひところ週刊誌、夕刊紙ではマンション「値下げ、叩き売り」といった記事ばかりでした。が、ここにきて「今が買いどき」という記事が目立ってきてますね。
うまく物件を選択できれば、確かにそんな気がします。
これから出る新規のものが、地価が下がっても利益を度外視して売るわけではないですから、損切り物件より安くなるかは疑問です。。

[226: 匿名さん]

シティハウス武蔵小杉の方が入居はじまったようで。
もう少し早ければもしかしたらデリドの運命も変わっていたかも。

とにかくもう明日で一時閉店ですね。

[227: 匿名さん]

シティがこの時期に入居することなんかとっくにおり込み済みで
それでも一時閉店だっていうんだからダメなもんはダメなんでしょデリドは。

[228: 匿名さん]

シティハウスに限らず、これから各物件が続々入居する
直前のタイミングでの閉店ですからね。
もうそういう次元じゃなかったんでしょうね。

[229: 匿名さん]

賃料も高かったのでしょう。
一番期待をしていたレジデザンス武蔵小杉の住民もフーディアムを利用していたのだとしたら話になりませんね。

[230: 匿名さん]

休業するだけで、来たるべき新駅開業後の再開を目指して、場所は確保し続けるために賃料は払いっぱなし。
賃料の高さよりも、人件費、多発していた見切り価格処分、それでも売れ残って産廃処理費が嵩んでいたのでは？
どうみても、客が少なすぎたよなぁ。

[231: 匿名さん]

一年後には景気回復傾向にあってほしいよね。
新しいオフィスビルや、デリド以外の店舗スペースも埋まらないとまずい。

[232: 匿名さん]

物は良かったのにね。
肉や魚は品質良かったし、珍しい輸入菓子や調味料やお茶などもあった。
フォションの紅茶が売ってたのは小杉じゃデリドだけだったのに
全体的に値段が高めのこういう店がやってけないのは
地域的にそぐわなかったのか、それとも不況だからか…

[233: 匿名さん]

一歩400円の濃縮還元じゃないジュース
これから一体どこで買えばいいんだ〜！！！
他で売ってねーよ！！！！

[234: 匿名さん]

パークの川崎市民会館の中に喫茶店できるみたい。
ただしＮＰＯ運営みたい。
ｔａｂｌｅ　９席。

[235: 匿名さん]

フォションの紅茶・・・欲しかったのに、全部売り切れていた(T_T)
今日がＸデーですね。肉に魚に野菜に果物を買占めに行かねば！

[236: 匿名さん]

デリド閉店セール。
とちおとめ、２パックで５００円。
並べる前になくなりそう・・・朝から混んでます(^^;

[237: 匿名さん]

出勤前にちょっとデリドへ寄り道。
無事に大好きないちごをゲットできました。
便利だったのになぁ。残念で仕方がありません。

[238: 匿名さん]

誰だ〜午前中にアイスを買い占めたのは〜。
数日前からなんとなーく狙っていたのに。無念。

閉店は１８時ですよ〜。

[239: 匿名さん]

11時に行ったらアイスほとんど無かったです。
かろうじてジャイアントコーンを2個ゲットしました。

トイレットペーパーが安いですね。夕方もう一回行こう。

[240: 匿名さん]

私も含めて皆さん、庶民だな〜
なんか安心しました。

[241: 匿名さん]

今ぐらいお客さんが来てれば休業しなくても良かったのに、、
セールだけ来てる人が恨めしいです。
明日からお買物が遠くなるな〜、、

[242: 匿名さん]

ありがちなパターンだね
百貨店の閉店とかブルートレインの廃止とかのニュースの街頭インタビューで
「悲しいです」とか「寂しいね」とか言ってる人を見る度に思う。

あなたがたが普段から使っていたらこんなことにはならなかったんだよ！って。

[243: 匿名さん]

これでシティハウスの下にもしばらくお店が入らなかったら・・・・

大和ハウス下に期待。あと2ヶ月弱

[244: 匿名さん]

シティハウスの下に入らなかったら、大和ハウスの下にも入らないのでは？
賃料に差があれば別でしょうけど。

その前に大和の賃貸って２ヵ月後にできるのですか？

[245: 匿名さん]

やっぱりこの街はダメだ。いろんな意味で。

[246: 匿名さん]

あと2ヶ月待てば、パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワーの大量入居も始まり、お客が大幅に増えるのに残念だったね。
このままだと、ダイエーの一人勝ち。
コナミもセントラルスポーツも繁盛していて、健康志向の人は多いんだね。

[247: 匿名さん]

ブルートレインの廃止は単に他の交通機関が発達して役目を終えたからなんだけどなぁ。
普段から今日みたいに安かったらこんなことにはならなかったんでしょうな。

向河原方面から来ると遠回りしなくては入店できなかったのと
セントラルから直接行ける横断歩道も無いという、あの入りにくさは
まるで隠しスーパーだった。それも閉店した一因では。

[248: 匿名さん]

確かに知らないとスーパーだと思わないかも。向河原からのアクセスという点では、
シティハウスの下は良さそうなのに、まだ何が入るか決らないのかな？

[249: 匿名さん]

デリドは駅ができても行かないな〜


そもそも買い物が楽しくない。

店内の白が不気味。
棚が高い。
野菜がおいしそうに置かれていない。
入口が雑然としてる。

逆に気分が盛り下がる。


フーディアムかいずれできるプレッセがいいかな。
あとサミットでもできれば、かみさんと買い物楽しく行けそう。

[250: 匿名さん]

駅が出来たら普通にいくだろ。
便利なんだから。
隠しスーパーのような作りもそもそも新駅が
できた際に、綱島街道側に出る人が全員が通る
駅前の最適立地の入り口を意識したからでしょう。
そうじゃなかったら、本当にレジ住民用スーパー。

買い物において帰り導線は重要。
何もなければ苦じゃないけど、目の前のスーパー通り過ぎて
フーディアムに行く人は限られる。
ましてやレジやコスタ、リエト等で新駅利用者はほとんど
デリドで済ますでしょ。

逆に今はレジ住民だって、駅からの導線でフーディアム利用してる。

新駅と再開を楽しみにしてます。

[251: 匿名さん]

野菜が高いのが行かない一番の理由でした。
質がいいとも思えなかったし。

[252: 匿名さん]

野菜はむしろ安かったと思うけど、、
曜日ごとにセールがあるのもうれしかったです。

[253: 匿名さん]

野菜は高い？？やや高級スーパーをうたってたわりには野菜は安かったと思う。東急ストアや、イトーヨーカドーの方がずっと高い。
あれ以下の物を買うには、わざわざ新丸子や元住吉の激安店にでも行かなきゃ買えない。品物にもよるけど、たいして値段変わらないような物もあった。

お惣菜やパンも良かったのになぁ。

今さら後悔しても仕方ない。
再開したら、デリドの経営が上手くいくことを願いたいし、さらなる協力もしたいと思う。

[254: 匿名さん]

あの店の良さがわからん。新駅利用予定だけど、コンビニで買うような物用だな。
普通の食糧品は、ダイエーかな。
デリドだと消費満足が得られない。
大改装して、陳列もうまくなったら考えるけど。
野菜はあのままならパス。
肉はありだな。

[255: 匿名さん]

マンションの掲示板だから見てないだろうけど、
デリドのＭＤとか関係者に是非見てもらいたいね。

貴重な情報がたくさんあるよ。
もったいないなぁ…

[256: 匿名さん]

デリドがどうというより、不動産不況とコスモスイニシアの問題だから
あまり関係ないような・・。

[257: 匿名さん]

逆だろ、デリドとコスモスイニシアは関係ない
やはりあの立地で駅開業してないのが一番の原因
入り口の向きとかね
値段が全体的に高めで高級志向なのも原因かな
そのわりに内装が白だから（高級店は茶色系で暗めの照明が多い）イメージと商品に差があった

[258: 匿名さん]

スーパーじゃなくてレストランやカフェはどうだろう
新駅できたらすごく人入りそうだけどな

[259: 匿名さん]

毎日使ってた人と何度かのぞいた程度の人との感想が正反対なのはしかたないとして…

あの場所はかなり特殊な立地です。新幹線の東側は向河原越えるまで人が住んでないので、実質中丸子地区の人しか通らないですからね。

まあ近隣から小杉に引っ越したので期待はしてなかったけど、やはり予想通りの展開でした。まだ新駅ビルがマンションではなかっただけましか。

[260: 匿名さん]

デリドの経営会社ってどこなの？
教えてあげよう。

[261: 賃貸住まいさん]

JR駅が出来たらあのデリドがある場所は最強だと思う
だから別にスーパーじゃなくてもレストランでもカフェでも何でも
駅開業の後にオープンするならば成功すると思うけどね
それまではあの場所に人は行かないでしょう
駅が出来るまではシティハウスや商業ビルのテナントもなかなかうまらない気がするよ

ちなみに個人的にはデリドの弁当と総菜とパンには大変世話になった
再オープンする時には内装をリニューアルすればいいと思う
しかし昨日はハイエナ達で店はいっぱいだったなw

[262: 匿名さん]

暗いのが高級だって思っている人がいるんだ？
単に細部が良く見えないから、アラが分からないだけで錯覚してるのに騙されてるのに気づかないなんて。。。

[263: 賃貸住まいさん]

そうかもね、本来、肉や魚を売る場所のライトがすごく明るいのは
商品に自信がある証拠だと「スーパーの女」という映画でも言っていたよ
逆に鮮度や品質に自信がないと、わざと証明を暗くしてごまかして売るんだと。
そういう意味ではデリドのあの異常なまでの明るさと、壁の白さは
品質には自信があることの現れだったのかもしれん
フーディアムは全体的に暗いしな
とくに総菜と肉と魚売り場。何かをごまかしたいとしか思えん。
ただ、白い壁は「値段が安い店」を何故か連想させる
それで入って実際値段が高めだと（とくに調味料とかね）あれ〜？と思って来なくなる人はいるかもね

[264: 匿名さん]

多分ダイエーも照度は変わらないと思うよ。
デリドは白が多いから反射が強いだけかな。
ダイエーはシックで天井高いから暗く感じる。

まあ、立地だけじゃなく、店作りと品揃えの問題。
立地の問題なら、もっと専業主婦は行ってるはず。
そもそもレジの住人さえもあまり利用してなかったよね。

[265: 匿名さん]

デリドがいいと主張している人は、
弁当や総菜をほめている。
つまり、家庭持ちっていうより、シングルでしょ。
これじゃ店がもたんよ。
やはり日常足しげく通ってくれる主婦の心をつかまないと。
弁当や総菜だけじゃたかが知れてるって。

誰かセールに来てる人たちをハイエナって言っていたけど、
今の時代の賢い消費者の証じゃない。
メリハリ消費でいいじゃない。
セールやってることも知らず、行けなくて残念だったな。
でも、商品の回転悪そうだから、
消費期限が微妙なのが多そうだな。

[266: 匿名さん]

デリドとフーディアムじゃ広さが違うから
品揃えでは負けるのは仕方ないような。
安さで競わず輸入品や高級品をいれたりして
すみわけしようとしてた戦略はいいと思う。
ただそれがこの土地と不況というご時世にあわなかったかと。
フーディアムは魚と肉は買う気にならないが、安いことは安い

[267: 匿名さん]

セグメントするにも勝ちの見込みがあるセグメントしないと。
競合ないというだけで数字がついていかないポジショニングは、
ただの自己満でしかない。
まぁよくメーカーさんが犯しがちなことだね。
ニッチなことしようしてるんだったら、
もっと的を絞らないと。
だから、よく書き込みがあるけど、
カルディがいいって書き込みがあるわけで。
あの店舗の広さであの展開じゃ負けるのは当然。

[268: 匿名さん]

いっそもっと高級志向の店や、お惣菜専門店や、カフェやレストランでもいいかもね
ただ、どんな店でも新駅が開業しないことには話にならん

[269: 匿名さん]

開業待ちじゃなくてもいけると思う。

マツキヨだったら駅向こうに行かず行くかな。
回転寿司もいけそう。
藍屋とかにファミリー需要あるし、回転寿司はいいかと。
マックでもＮＥＣからも昼時来そうだし、
マンション住人もわざわざ駅向こうに行く必要ないから貴重。


ただ食品や食雑貨だと、
開業前はカルディくらいしか無理かも。
あと簡単なスイートモールとか。
美味いケーキ屋、美味い和洋菓子屋、簡単な食雑貨屋、
くらいが集まると一帯のマンションの奥様方で賑わいそう。

[270: 匿名さん]

書店がいい。
立地も広さもぴったりだ。
TSUTAYAの下にある本屋より大きいのが作れる。

[271: 匿名さん]

あの立地じゃ駅が開業しても、厳しいかもしれませんね。
しょぼい横須賀線の駅でしょ。
同じJRでも南武線の方が乗降客多いし。
横須賀線の新駅って、向河原と同程度のレベルでしょ。
新駅が出来ても街の中心は、東横の向こう側で変わらないでしょうね。

[272: 匿名さん]

向河原駅レベルとはご冗談を（笑）
新駅は、かなり需要あるでしょう。

品川、新橋、東京方面なら、
今乗り継ぎで行くより10〜15分程度は短縮されますよ。
つまり、サラリーマンの需要なので、
新駅開業を中心に考えると、
スーパーなどよりコンビニ、本屋とかの方が向いてるってことですね。

[273: 匿名さん]

272さんの言うとおりだと思います。
なんのかんの言っても新駅及び品川新橋東京へのダイレクトアクセスが再開発の目玉であり全て。逆にその恩恵や価値がわからずこの辺のマンション買ったらそりゃ高いでしょう。
今後の便利さ考えたら安いと思うけど。

[274: 匿名さん]

271は南武線がわの住人か商売人ですね
人が減ったらという不安と焦りがみえる

[275: 匿名さん]

デリドの野菜、フーディアムの木曜日に比べたら高いでしょ。
例を出すと長ネギ、エリンギ、ニンジンあたりがいつも１００円オーバー。

そりゃデリド近辺の主婦層はフーディアムに流れるでしょう。
質でデリド選ぶって人は結局マイノリティ。

確かにこの失敗を今後に活かして欲しいものですね。

[276: 271]

>>274
勝手にレッテル貼って貶める事によって、
自分の拠り所を守ろうとしている。
不安なんですか？

横須賀線の新駅って、新川崎の駅を見ているとしょぼいとしか思えないんですよね。
立地も良くないし。
大化けしてくれると嬉しいんですが。

自分は、元は今井に住んでいましたが今は引っ越しました。
職場は今でもこちらですが。
なので土地鑑はあると思うんですがね。

[277: 匿名さん]

再開発エリアの住人は、食品買うのも一苦労ですね。
フーディアムの生鮮食品は質がよくないですよね。
この辺りだと、大野屋まで行かないといけない？
デパ地下レベルのお店がなくても不満はないんでしょうか？

[278: 匿名さん]

新駅の立地がよくないという意味がわかりません
デリドの立地はこの上なくいいと思いますが
駅の立地って？
駅があってそれから周りが発展するのでは？

[279: 匿名さん]

別にデパ地下はいらない。

デリドのメロンパンだけでも売って〜(涙

[280: 賃貸住まいさん]

新駅周りは期待できないでしょ。西大井や新川崎と同じような寂れ具合になるでしょう。
まぁ駅が出来てくれるだけで十分です。デリドの後はパチスロ屋にでもしてくれ。