武蔵小杉地区の今後について・・・【11】

[匿名さん]

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[No.151 by 匿名さん 2009-02-22 15:04:00]

60m以下のマンションは、ちゃんとした検査をしてないってこと？

[No.152 by 匿名さん 2009-02-22 15:46:00]

抜き打ち検査はないです。
まあ確率の問題ですが、超高層のほうが見つかりやすいので手は抜きにくい。多少ですが。

[No.153 by 匿名さん 2009-02-22 16:23:00]

タワーマンションのほうが安心なんだ。

[No.154 by 匿名さん 2009-02-22 17:24:00]

正確に言うと第３者機関による検査が義務付けられてないですね。
なので市川のマンションしかり、建設中に問題が騒がれてしまうのは高層マンションが多いです。

[No.155 by 匿名さん 2009-02-22 18:55:00]

つまり、高層マンションは第三者による検査があるので瑕疵偽装があってもみつかり、低層マンションは瑕疵偽装があっても隠しとおせる可能性があると言うことですね。

[No.156 by 匿名さん 2009-02-22 19:25:00]

タワーでなくてもレジデンスやシティハウスみたいな
60メートル超えなら
検査して大臣許可をもらう必要があります

[No.157 by 匿名さん 2009-02-22 21:53:00]

第三者による検査の義務ですが、
当然、賃貸か分譲かは関係ないのですよね？

[No.158 by 匿名さん 2009-02-23 00:42:00]

マンションだけでなくオフィスビルもそうです。

[No.159 by 匿名さん 2009-02-23 01:01:00]

さて、第三コーナーを回って、高層マンションが、低層マンションを大きくリードしています。

[No.160 by 匿名さん 2009-02-23 02:52:00]

↑笑った。
でも検査の話はそこまで重要な話じゃなくて、結局、立地や価格や眺望を含めた総合的な個人の志向なんじゃないでしょうか。
例えば低層のほうが好きな人もパークシティの５０階南向き９０平米が
４０００万だったら買っちゃう人いるんじゃないかな。

[No.161 by 匿名さん 2009-02-23 03:23:00]

わたしゃ高所恐怖症なのでタダでも住めまへん…

[No.162 by 匿名さん 2009-02-23 07:59:00]

本当は低層がいいけど、高層化して戸数を増やさないとサラリーマンに買える値段にならないしね。

わたしなら2〜4階を選びたいです。階段で簡単にアクセスできる。
窓をあけなければ聞こえないとはずだけど、、高層階のザーというかグワングワンと聞こえる発生源のはっきりしない音が苦手です。
安くても高層階は買わない人も少数だけどいますよ。

[No.163 by 匿名さん 2009-02-23 08:29:00]

私も高所は怖くて、スキーのリフトも安全バーが付いてないのは苦手で、湾岸の40階くらいのマンションのベランダはめちゃ怖かったのです。
ところが、パークシティの50階越えのベランダは、不思議なことに怖くないのです。フェンスは両方ともほぼ透明で、パークシティのベランダには何かマジックがあるのでしょうか？
心理学に詳しい人いませんか？
違いといえば、湾岸は近くに高層マンションが多く、遠くは見え難く、新幹線や鉄道、道路の音が、うるさく、パークシティは近くに何もなく遠くまで見通せ、音も湾岸に比べて、かなり静かでした。
タワーマンションの眺望にあこがれて、高所恐怖も顧みず、購入したけど、怖くなくて良かったです。

[No.164 by 匿名さん 2009-02-23 09:00:00]

(笑)高層は検査が義務づけられてるあるから安心？　短絡的ですね。手抜きしたら、それだけ危険だという裏返しでしょう。だいたい義務づけられていようが、いまいが、高層だろうが、低層だろうが、客観的検査や性能評価もとってないマンション買うこと自体が問題なんでしょ。少しは勉強して買わないと、業者に騙されるだけよ。

[No.165 by 匿名さん 2009-02-23 09:05:00]

展望へのあこがれ＞高い場所への恐れ≠高所恐怖症

[No.166 by 匿名さん 2009-02-23 09:22:00]

パークシティはベランダのフェンスの下側に色が付いてて、下が見え難く下からも覗かれないように、なっているから、怖くないんじゃない。

[No.167 by 匿名さん 2009-02-23 09:46:00]

うちは35階以上に住んでますが高層階特有の音っていうのは一切ありませんよ。逆に夜は静かすぎで不気味です。
3階に住んでた時より快適ですね。
今は何より陽あたりがいいですね。
低層マンションで年中暗いのは勘弁です。

[No.168 by 匿名さん 2009-02-23 12:21:00]

年中暗いマンションなんか、低層だろうと誰が買いますか。　それに高所恐怖症の人が高層マンションわざわざ住むのもどうだかねー。

[No.169 by 匿名さん 2009-02-23 13:10:00]

高層マンションは、低層マンションの影は、ほとんど影響ないが、低層マンションは、高層マンションの影で迷惑しています。
どっちが良いかな？

[No.170 by 匿名さん 2009-02-23 14:06:00]

武蔵小杉の駅近に低層マンションなんてありしたっけ？

[No.171 by 匿名さん 2009-02-23 15:25:00]

中古ならありますよ。
新丸子方面とか

[No.172 by 不動産購入勉強中さん 2009-02-23 23:25:00]

プラウド武蔵小杉グリーンフロントが完売し、モデルルーム解体中です。
昨日、完成間近の同マンション玄関前を通りかかったところ、

そこと新幹線の間にある『平山彫刻所』の本社・工場の壁に、『NICEのマンション計画地』
の看板が掲げられていました。

丁度、グランシティ武蔵小杉Ⅱの南隣です。
敷地規模は、グリーンフロントの２倍くらいでしょうか。

この不況下にも拘らず、小杉には次々と計画が出てきますね。

[No.173 by 匿名さん 2009-02-23 23:33:00]

>>167
なりすましにしては知識もしくは経験がなさ過ぎるw

[No.174 by 匿名さん 2009-02-24 00:40:00]

パークシティ武蔵小杉は、各部屋に携帯アンテナが付いていて、エレベーター内でも、どこでも通じるそうですが、その他のタワーマンションは携帯は、使えるのでしょうか？
今どき、自分の部屋で携帯が使えなかったら、特に若者には死活問題です。

[No.175 by 匿名さん 2009-02-24 02:58:00]

なんかパーク転売営業必死？
どこも普通に通じるでしょ
パークは携帯よりPCのネット回線が混むらしく
なかなか繋がらないみたいですよ
大規模物件ならしょうがないかもしれませんが

[No.176 by 匿名さん 2009-02-24 04:48:00]

>>172

NICE物件は当然のごとく直床でしょうけど、他の物件よりも安ければ売れるかもしれませんね。

麻生区の某物件のように、価格が高いと苦戦することになりかねません。

[No.177 by 匿名さん 2009-02-24 07:15:00]

いや、ケータイの電波は高層階では安定しないことがあるよ

[No.178 by 匿名さん 2009-02-24 08:28:00]

ナイスは「武蔵小杉再開発地区初の安値物件」として住み分ければ、
今まで手が出なかった層がわっと集まるかもしれませんね。

セントスクエアの夢よもう一度、と色気を出すかもしれませんが。

[No.179 by 匿名さん 2009-02-24 08:42:00]

ナイスはお断りしたいな。
西側にできて町の雰囲気が悪くなっている。

[No.180 by 匿名さん 2009-02-24 08:44:00]

あそこは１３分ぐらい歩く立地ですね。。。
マンションとしては駅から遠すぎませんか？
賃貸に転用しても高い賃料難しそうで、資産価値としては微妙そう。

それなら元住吉の駅近でいいと思います。
通勤の時に雨に濡れませんし。

[No.181 by 匿名さん 2009-02-24 09:43:00]

不動産にうとい人がナイスマジックにやられるんだろうなー。
坪300万伝説はナイスの偉業だよ。

[No.182 by 匿名さん 2009-02-24 09:53:00]

>>175さん
エレベーター内では携帯通じないことはタワーではよくあります。
アンテナが設置されている物件であれば、
高層階でも電波は安定してます。
ネット回線は今は改善されていて普通に繋がりますよ。

[No.183 by 匿名さん 2009-02-24 10:11:00]

パークシティのエレベーター内で、携帯が完璧に通じたのには、びっくりしました。
ワンセグもベランダから離れた奥の部屋でも、良く映ります。
インターネットも改善され、快適です。
携帯命の私は、パークが最高です。

[No.184 by 匿名さん 2009-02-24 10:22:00]

コスタもレジもNECも普通にエレベーター内で通じたが
そんな特別なことなのか？

[No.185 by 匿名さん 2009-02-24 12:33:00]

対策しなければ普通は通じないのではないでしょうか。小杉は新しいタワーマンション多いですが、竣工して少し時間がたったタワーは通じないですね。

[No.186 by 匿名さん 2009-02-24 13:16:00]

エレベーターに10分乗ってるわけでもなし、どうでもいいわい。

[No.187 by 匿名さん 2009-02-24 15:12:00]

部屋で通じなかったら、住めません。パークシティ以外の高層階で、携帯が使えるのは、どこですか？

[No.188 by ご近所さん 2009-02-24 16:00:00]

コスタの高層階・ａｕ使用の者ですが、大丈夫ですよ。

[No.189 by 匿名さん 2009-02-24 17:03:00]

MSTのコンビニは、中原会館内にできるのでしょうか？外からでは分からなかったもので。
オープンは4月以降ですか？

[No.190 by 匿名さん 2009-02-24 17:59:00]

ドコモ、ａｕ、ソフトバンクでそれぞれ事情が違うのでは？

[No.191 by 匿名さん 2009-02-24 18:09:00]

セントスクエアが１割引で販売されてたのは有名な話ですよ。
ネットにも掲載されてます。

[No.192 by 匿名さん 2009-02-24 18:10:00]

中層ですがリエト２２階のモデルルームでａｕ入りました。

[No.193 by ご近所さん 2009-02-24 18:30:00]

またナイスのミルクココア色のダっサい物件かよ。あー格好悪い。
まあうちからは少し離れてっからいいか。

[No.194 by 匿名さん 2009-02-24 19:47:00]

え、また正面口だけはレンガで豪華気味。でもミニチュアサイズ。
あとはミルクココア色のナイスな建物が建つんですか？
必要なし。

[No.195 by 匿名さん 2009-02-24 20:36:00]

頑張れナイス！

良いとされない物件の存在も必要です。
そんな物件を買って失敗する人だって必要です。

ちなみに俺が応援するナイスの話ではないですよ。
俺が買うには坪単価が高すぎる。
もっとお金をたくさん持っていて見る目を持った人が買う物件。
それがナイスなのだ。

買いてーよー。

[No.196 by 匿名さん 2009-02-24 21:47:00]

ちなみにナイスの物件って、いつ頃着工するのでしょうね。
線路沿いで微妙な立地ですが、隣のプラウドは高くても完売したし、
新駅開業に絡めて来るでしょうから塩漬けということはないと思います。
今年の新築マンション供給が激減すると噂されるなか、
ある意味希少な物件かもしれないですね。

[No.197 by 匿名さん 2009-02-24 22:45:00]

プラウドとは住む人の格が違いますよ。

[No.198 by 匿名さん 2009-02-24 22:49:00]

釣りはやめましょう。

[No.199 by 匿名さん 2009-02-24 23:10:00]

ナイスは安い価格帯のマンション作る会社だけど、建材メーカーでわりと堅実なところですよ。

新幹線の防音壁になるような中層マンションを期待します。

[No.200 by 匿名さん 2009-02-24 23:44:00]

プラウドからすると、防音壁としては確かに有益ですね。
部屋からの視界は別方向なので関係ないですし。エントランスを出ると
最初に目に入るのがアレになりますが。