武蔵小杉地区の今後について・・・【11】

[匿名さん]

パート11です。仲良く情報交換しましょう。


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過去スレ
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[No.101 by 匿名さん 2009-02-19 21:26:00]

引きこもりになる率も高いそうですよ。

[No.102 by 匿名さん 2009-02-19 22:15:00]

東京都庁ビルの修繕費が建設費の半分になると新聞に載ってましたね。
できて２０年も経っていないのにこれだけの修繕が必要になるようです。
都庁職員は、超高層建築はどれも建設費の半分の修繕費は必要になるとコメントしてます。

どうしましょう。買ってしまいましたー。
１０年くらいで売るしかないか！？

[No.103 by 匿名さん 2009-02-19 22:23:00]

建設費の半分はマンションの価格の半分 ではありません。

[No.104 by 買い換え検討中 2009-02-19 22:32:00]

低層だから合意形成しやすい？ まさか…
総会出席者三割がいいとこ。委任状含めてようやく五割。うんともすんとものヤツも多い。
おまけに変な出たがりオヤジの意見ばかり通ってしまったり…
いきなり監視カメラ、手すりその他いっぱい付けんなよ〜管理費アップップ。
低層だから修繕費安い？ まさか…
四月に不足分四十万徴収だ。
大手デベでもこんなもの…

[No.105 by 匿名さん 2009-02-19 22:45:00]

ここに書いてあるようなことが後からわかって後悔するなんてあまりに無知すぎ。そんな人はどんなものを買っても失敗する確率大ですね。

[No.106 by 匿名さん 2009-02-20 01:29:00]

イオングループが7店舗の大型ショッピングセンター建設を中止だってさ
再開発などの商業施設開発はお金がかかるわりに
最近の不景気で利益は下降してるのが原因らしい

大丈夫か東京機械跡地
東急駅前ビル
フーディアム24時間営業
……………

[No.107 by 匿名さん 2009-02-20 07:11:00]

>>104
低層でも大手デベが想定する以上の維持費がかかるということは、
高層ならもっと大変なことになるんでしょうね。

[No.108 by 匿名さん 2009-02-20 07:52:00]

文体みると自作自演にみえる。

[No.109 by 匿名さん 2009-02-20 08:50:00]

しょせん高層マンションを買えない人の僻み妬み羨望だからスルーしましょう。
タワーマンションは、入居者数が多いので、一軒当たりの負担は少なくて済みます。

[No.110 by 匿名さん 2009-02-20 10:47:00]

スルーしましょうって、ここは高層マンションの板じゃないでしょ。(笑)　スルーされるのは反対かもよ。自分が買ったマンションの板でスルーしてください。

[No.111 by 匿名さん 2009-02-20 10:59:00]

低層かえるなら高層買えるでしょう。高層買えない人の妬みは少なくともないと思う。高層の維持費は低層の比じゃないことは確かだけど。

[No.112 by 匿名さん 2009-02-20 11:02:00]

旧住民も、新住民も、お互いに協力しあい、仲良くしていかなければ、今後の素晴らしい武蔵小杉の街は、作って行けないと思います。
みんなで、未来の武蔵小杉を、素晴らしい街に作り上げて行きましょう。

[No.113 by 匿名さん 2009-02-20 11:07:00]

高層マンションってそんなに人気が高いものなの？
低層の上質なマンションのほうがずっと魅力的だと思うんだけど．．．立地の問題なのかな。

低層で手ごろなのがなくて妥協して中高層物件を買ってしまいましたが、もし条件の合う間取りの貞操物件があったら絶対そっちが良かったなぁ。

[No.114 by 匿名さん 2009-02-20 11:12:00]

貞操→未入居　ですか？すごい変換ミス

[No.115 by 匿名さん 2009-02-20 11:25:00]

またまた、「高層マンション」買えないだなんて。高層マンションだけが高級だなんて言う人がいるから反発食うんだよね。都心の昔からある低層マンション見たことないのかなー？

[No.116 by 匿名さん 2009-02-20 11:46:00]

その通りですね。
都内をはじめ希少な第一種低層エリアにあるのが本当の高級物件ですよ。

[No.117 by 匿名さん 2009-02-20 12:49:00]

↑高級物件の条件って上記以外にもあるけど、そんな物件は100へーべー超で2億とか3億でしょ。現実考えたら駅近で眺めがいい物件って考えたらたまたま高層マンションだった。自分の懐と相談したらこれが高級だった。
理想と現実ですね。

[No.118 by 匿名さん 2009-02-20 12:56:00]

>>109
わかってないね

[No.119 by 匿名さん 2009-02-20 13:13:00]

なんか野球ファンとサッカーファンの議論みたいだな

[No.120 by 匿名さん 2009-02-20 13:48:00]

高級マンションってのは、何も言わなくても、通りかかっただけで、独特の近寄りがたい雰囲気を醸しだしてますよ。上の人も書いてるように、一等地の一種地域にあるような昔のマンションは、大きく育った緑の植栽に囲まれ、敷地に余裕があって、重厚なエントランスに車寄せがあって、敷地の境界線は高いフェンスにたくさんの監視カメラ・・・。
２０年経っても全く色褪せない。ま、そこまでじゃなくても、やっぱり住民の資質と管理でしょうね。時間が経ってからわかるような気がする。

[No.121 by 匿名さん 2009-02-20 13:57:00]

住んでる場所で、人格の良さは決められない。
武蔵小杉に住んでいる我々が、高層だろうが貞操だろうが、マンションだろうが戸建だろうが、みんなで人格の向上を目指せば、武蔵小杉は、必ず素晴らしい街になります。
みんなで協力して、頑張りましょう。

[No.122 by 匿名さん 2009-02-20 14:02:00]

乱倫はダメなのか…

[No.123 by 匿名さん 2009-02-20 14:04:00]

120は広尾ガーデンヒルズを言ってるの？
青山や六本木、麻布の高層マンションを一度でも見に行く事をお進めます。

[No.124 by 匿名さん 2009-02-20 15:00:00]

高層マンションは壁の重厚さでは負けるよ

[No.125 by 匿名さん 2009-02-20 15:48:00]

勝ち負け？？
子供か。 釣られた。

[No.126 by 120 2009-02-20 16:02:00]

高層マンションが高級じゃないって言ってるんじゃないのよ。私も都心勤めなんで、あきるほど高そうな高層マンション見てますよ。高層マンションが、背が高い分だけ偉いみたいに、相も変わらず言う人がいるから、ちょっとネと思うだけ。

[No.127 by 匿名さん 2009-02-20 16:05:00]

ま、人間高いところに登ると偉くなったような気になるもんですが。

[No.128 by 匿名さん 2009-02-20 20:28:00]

高いほうが高級だと勘違いしてる人がいるようだが哀れだね。

[No.129 by 匿名さん 2009-02-20 20:53:00]

そうそう高いところから見下して、偉いような気分になってるだけで、低層階がなければ高層階は絶対あり得ないことに気づいてない、煙や馬さんや鹿さんと同類のやつが、この数年で武蔵小杉に五千世帯も増えるなんてびっくりだね。

[No.130 by 匿名さん 2009-02-20 21:12:00]

そんなことよりおまえら
イオングループと駅前開発の心配でもしてろ
まじやばい

[No.131 by 匿名さん 2009-02-20 21:31:00]

>>123
麻布には小杉みたいな高層マンションないよ…

[No.132 by 匿名さん 2009-02-20 21:50:00]

アザブジュバンにはあります。

[No.133 by 匿名さん 2009-02-20 23:11:00]

>>130
イオングループの計画延期や中止と武蔵小杉の再開発をリンクさせるのは無理がありますね。

[No.134 by 匿名さん 2009-02-21 00:35:00]

高台、丘の上はリッチな人が住む、これ世界共通の定理。見下ろすというより、良い眺めなんだろうね。御殿山、芦屋とかもそう。しかしここで都心の低層語ってるやつは一体なんなんだろうね。ここで語るダサさに気付よ

[No.135 by 匿名さん 2009-02-21 01:05:00]

タワーをステータスに感じる人たちってどういう人たちなんでしょうか。。。
世界の高層ランキングを見ると、中進国、発展途上国が中心ですね。先進国は少ないです。現在の日本はどうなんでしょうか？
http://jp.bab3l.net/

[No.136 by 匿名さん 2009-02-21 01:42:00]

そんなに高層の人に見下されてるかもって感じるのかな。ほとんどは普通の常識ある人ですよ。普通のマンションと同じぐらいの比率でおかしな人もいるけどね。

[No.137 by 匿名さん 2009-02-21 01:43:00]

ここの書き込みがおかしいだけ

[No.138 by 匿名さん 2009-02-21 01:44:00]

134はおかしい人

[No.139 by 匿名さん 2009-02-21 02:25:00]

レスが低層になってきたから
止めませんか？

[No.140 by 匿名さん 2009-02-21 07:55:00]

見下すとかじゃなくて、上の階から、近くの建物の同じ高さ以下の階の部屋の中は良く見えるが、逆は、あまり良く見えないのは事実。

[No.141 by 匿名さん 2009-02-21 08:09:00]

>140
天井のシャンデリアと、下から見上げるから、鼻の穴は、良く見えるよ。
高層マンションに住む人は、せいぜい鼻毛の手入れに気をつけてね。

[No.142 by 匿名さん 2009-02-21 08:30:00]

いつの間にか話が変わっている。
高いところと低いところの比較じゃなくて、
高層マンションと低層マンションの比較の話じゃなかったか？

高層マンションには低層階もあれば、陽の当たらない部屋、
低層マンションより安い部屋がたくさんある。
それなのに、
＞しょせん高層マンションを買えない人の僻み妬み羨望だからスルーしましょう。
なんてこと言う人がいるから、一概にそうじゃないでしょ、と言っているだけじゃないか。

[No.143 by 匿名さん 2009-02-21 10:11:00]

小杉って高層も低層も
どのマンションも覗かれそうだよね
死角がない
カーテンと窓があけられん…

[No.144 by 匿名さん 2009-02-21 11:38:00]

もうこの話飽きた…

[No.145 by 匿名さん 2009-02-21 15:06:00]

こんなのも、あったよ。

http://www.blue-style.com/index.html

商業ビルも住居マンションも階数日本一は、わが、神奈川県なんだね。

[No.146 by 匿名さん 2009-02-21 15:45:00]

しかも神奈川の高層ビルで高さベスト１０のうち６本が武蔵小杉なんだ〜。
タワー建てすぎ　むさしこすぎ。

[No.147 by 匿名さん 2009-02-22 01:07:00]

この前、生田緑地の枡形山展望台に行ってきました。
３６０度大パノラマで東京・川崎周辺のいろいろな町並みや、関東外縁のいろいろな場所（南アルプス、房総半島、日光連山まで！）が見渡せてとても良かったです。武蔵小杉の高層ビル群がきれいに映えてました。

[No.148 by 匿名さん 2009-02-22 11:19:00]

>タワー建てすぎ　むさしこすぎ。

懐かしいフレーズですね。
「うそみたいな未来がやってくる。ヨクバリスギ シアワセスギ ムサシコスギ」

100年に1度の経済危機がやってくる未来だったとは、中山美穂もびっくりでしょうね。

[No.149 by 匿名さん 2009-02-22 12:54:00]

＞147さん
枡形山（標高84ｍ）、私も昔登ったことがあります。展望、素晴らしかったですよね。

でも、今は武蔵小杉から南武線で登戸に行って、小田急線に乗り換えて向ヶ丘遊園で降りて、徒歩で30分くらい登って、わざわざ見に行かなくても、済みます。

武蔵小杉のタワーマンションのスカイテラス（最高200ｍ位）や高層階からは、枡形山以上の大展望が開けています。素晴らしい時代になりましたね。

伊豆大島や、苗場山、志賀高原横手山、尾瀬至仏山まで、見えるらしいです。

[No.150 by 匿名さん 2009-02-22 13:51:00]

低層と言っても３〜４階ぐらいならまだしも
５〜２０階(６０ｍ以下)のマンションは
検査が義務付けられてないから逆に危ない

[No.151 by 匿名さん 2009-02-22 15:04:00]

60m以下のマンションは、ちゃんとした検査をしてないってこと？

[No.152 by 匿名さん 2009-02-22 15:46:00]

抜き打ち検査はないです。
まあ確率の問題ですが、超高層のほうが見つかりやすいので手は抜きにくい。多少ですが。

[No.153 by 匿名さん 2009-02-22 16:23:00]

タワーマンションのほうが安心なんだ。

[No.154 by 匿名さん 2009-02-22 17:24:00]

正確に言うと第３者機関による検査が義務付けられてないですね。
なので市川のマンションしかり、建設中に問題が騒がれてしまうのは高層マンションが多いです。

[No.155 by 匿名さん 2009-02-22 18:55:00]

つまり、高層マンションは第三者による検査があるので瑕疵偽装があってもみつかり、低層マンションは瑕疵偽装があっても隠しとおせる可能性があると言うことですね。

[No.156 by 匿名さん 2009-02-22 19:25:00]

タワーでなくてもレジデンスやシティハウスみたいな
60メートル超えなら
検査して大臣許可をもらう必要があります

[No.157 by 匿名さん 2009-02-22 21:53:00]

第三者による検査の義務ですが、
当然、賃貸か分譲かは関係ないのですよね？

[No.158 by 匿名さん 2009-02-23 00:42:00]

マンションだけでなくオフィスビルもそうです。

[No.159 by 匿名さん 2009-02-23 01:01:00]

さて、第三コーナーを回って、高層マンションが、低層マンションを大きくリードしています。

[No.160 by 匿名さん 2009-02-23 02:52:00]

↑笑った。
でも検査の話はそこまで重要な話じゃなくて、結局、立地や価格や眺望を含めた総合的な個人の志向なんじゃないでしょうか。
例えば低層のほうが好きな人もパークシティの５０階南向き９０平米が
４０００万だったら買っちゃう人いるんじゃないかな。

[No.161 by 匿名さん 2009-02-23 03:23:00]

わたしゃ高所恐怖症なのでタダでも住めまへん…

[No.162 by 匿名さん 2009-02-23 07:59:00]

本当は低層がいいけど、高層化して戸数を増やさないとサラリーマンに買える値段にならないしね。

わたしなら2〜4階を選びたいです。階段で簡単にアクセスできる。
窓をあけなければ聞こえないとはずだけど、、高層階のザーというかグワングワンと聞こえる発生源のはっきりしない音が苦手です。
安くても高層階は買わない人も少数だけどいますよ。

[No.163 by 匿名さん 2009-02-23 08:29:00]

私も高所は怖くて、スキーのリフトも安全バーが付いてないのは苦手で、湾岸の40階くらいのマンションのベランダはめちゃ怖かったのです。
ところが、パークシティの50階越えのベランダは、不思議なことに怖くないのです。フェンスは両方ともほぼ透明で、パークシティのベランダには何かマジックがあるのでしょうか？
心理学に詳しい人いませんか？
違いといえば、湾岸は近くに高層マンションが多く、遠くは見え難く、新幹線や鉄道、道路の音が、うるさく、パークシティは近くに何もなく遠くまで見通せ、音も湾岸に比べて、かなり静かでした。
タワーマンションの眺望にあこがれて、高所恐怖も顧みず、購入したけど、怖くなくて良かったです。

[No.164 by 匿名さん 2009-02-23 09:00:00]

(笑)高層は検査が義務づけられてるあるから安心？　短絡的ですね。手抜きしたら、それだけ危険だという裏返しでしょう。だいたい義務づけられていようが、いまいが、高層だろうが、低層だろうが、客観的検査や性能評価もとってないマンション買うこと自体が問題なんでしょ。少しは勉強して買わないと、業者に騙されるだけよ。

[No.165 by 匿名さん 2009-02-23 09:05:00]

展望へのあこがれ＞高い場所への恐れ≠高所恐怖症

[No.166 by 匿名さん 2009-02-23 09:22:00]

パークシティはベランダのフェンスの下側に色が付いてて、下が見え難く下からも覗かれないように、なっているから、怖くないんじゃない。

[No.167 by 匿名さん 2009-02-23 09:46:00]

うちは35階以上に住んでますが高層階特有の音っていうのは一切ありませんよ。逆に夜は静かすぎで不気味です。
3階に住んでた時より快適ですね。
今は何より陽あたりがいいですね。
低層マンションで年中暗いのは勘弁です。

[No.168 by 匿名さん 2009-02-23 12:21:00]

年中暗いマンションなんか、低層だろうと誰が買いますか。　それに高所恐怖症の人が高層マンションわざわざ住むのもどうだかねー。

[No.169 by 匿名さん 2009-02-23 13:10:00]

高層マンションは、低層マンションの影は、ほとんど影響ないが、低層マンションは、高層マンションの影で迷惑しています。
どっちが良いかな？

[No.170 by 匿名さん 2009-02-23 14:06:00]

武蔵小杉の駅近に低層マンションなんてありしたっけ？

[No.171 by 匿名さん 2009-02-23 15:25:00]

中古ならありますよ。
新丸子方面とか

[No.172 by 不動産購入勉強中さん 2009-02-23 23:25:00]

プラウド武蔵小杉グリーンフロントが完売し、モデルルーム解体中です。
昨日、完成間近の同マンション玄関前を通りかかったところ、

そこと新幹線の間にある『平山彫刻所』の本社・工場の壁に、『NICEのマンション計画地』
の看板が掲げられていました。

丁度、グランシティ武蔵小杉Ⅱの南隣です。
敷地規模は、グリーンフロントの２倍くらいでしょうか。

この不況下にも拘らず、小杉には次々と計画が出てきますね。

[No.173 by 匿名さん 2009-02-23 23:33:00]

>>167
なりすましにしては知識もしくは経験がなさ過ぎるw

[No.174 by 匿名さん 2009-02-24 00:40:00]

パークシティ武蔵小杉は、各部屋に携帯アンテナが付いていて、エレベーター内でも、どこでも通じるそうですが、その他のタワーマンションは携帯は、使えるのでしょうか？
今どき、自分の部屋で携帯が使えなかったら、特に若者には死活問題です。

[No.175 by 匿名さん 2009-02-24 02:58:00]

なんかパーク転売営業必死？
どこも普通に通じるでしょ
パークは携帯よりPCのネット回線が混むらしく
なかなか繋がらないみたいですよ
大規模物件ならしょうがないかもしれませんが

[No.176 by 匿名さん 2009-02-24 04:48:00]

>>172

NICE物件は当然のごとく直床でしょうけど、他の物件よりも安ければ売れるかもしれませんね。

麻生区の某物件のように、価格が高いと苦戦することになりかねません。

[No.177 by 匿名さん 2009-02-24 07:15:00]

いや、ケータイの電波は高層階では安定しないことがあるよ

[No.178 by 匿名さん 2009-02-24 08:28:00]

ナイスは「武蔵小杉再開発地区初の安値物件」として住み分ければ、
今まで手が出なかった層がわっと集まるかもしれませんね。

セントスクエアの夢よもう一度、と色気を出すかもしれませんが。

[No.179 by 匿名さん 2009-02-24 08:42:00]

ナイスはお断りしたいな。
西側にできて町の雰囲気が悪くなっている。

[No.180 by 匿名さん 2009-02-24 08:44:00]

あそこは１３分ぐらい歩く立地ですね。。。
マンションとしては駅から遠すぎませんか？
賃貸に転用しても高い賃料難しそうで、資産価値としては微妙そう。

それなら元住吉の駅近でいいと思います。
通勤の時に雨に濡れませんし。

[No.181 by 匿名さん 2009-02-24 09:43:00]

不動産にうとい人がナイスマジックにやられるんだろうなー。
坪300万伝説はナイスの偉業だよ。

[No.182 by 匿名さん 2009-02-24 09:53:00]

>>175さん
エレベーター内では携帯通じないことはタワーではよくあります。
アンテナが設置されている物件であれば、
高層階でも電波は安定してます。
ネット回線は今は改善されていて普通に繋がりますよ。

[No.183 by 匿名さん 2009-02-24 10:11:00]

パークシティのエレベーター内で、携帯が完璧に通じたのには、びっくりしました。
ワンセグもベランダから離れた奥の部屋でも、良く映ります。
インターネットも改善され、快適です。
携帯命の私は、パークが最高です。

[No.184 by 匿名さん 2009-02-24 10:22:00]

コスタもレジもNECも普通にエレベーター内で通じたが
そんな特別なことなのか？

[No.185 by 匿名さん 2009-02-24 12:33:00]

対策しなければ普通は通じないのではないでしょうか。小杉は新しいタワーマンション多いですが、竣工して少し時間がたったタワーは通じないですね。

[No.186 by 匿名さん 2009-02-24 13:16:00]

エレベーターに10分乗ってるわけでもなし、どうでもいいわい。

[No.187 by 匿名さん 2009-02-24 15:12:00]

部屋で通じなかったら、住めません。パークシティ以外の高層階で、携帯が使えるのは、どこですか？

[No.188 by ご近所さん 2009-02-24 16:00:00]

コスタの高層階・ａｕ使用の者ですが、大丈夫ですよ。

[No.189 by 匿名さん 2009-02-24 17:03:00]

MSTのコンビニは、中原会館内にできるのでしょうか？外からでは分からなかったもので。
オープンは4月以降ですか？

[No.190 by 匿名さん 2009-02-24 17:59:00]

ドコモ、ａｕ、ソフトバンクでそれぞれ事情が違うのでは？

[No.191 by 匿名さん 2009-02-24 18:09:00]

セントスクエアが１割引で販売されてたのは有名な話ですよ。
ネットにも掲載されてます。

[No.192 by 匿名さん 2009-02-24 18:10:00]

中層ですがリエト２２階のモデルルームでａｕ入りました。

[No.193 by ご近所さん 2009-02-24 18:30:00]

またナイスのミルクココア色のダっサい物件かよ。あー格好悪い。
まあうちからは少し離れてっからいいか。

[No.194 by 匿名さん 2009-02-24 19:47:00]

え、また正面口だけはレンガで豪華気味。でもミニチュアサイズ。
あとはミルクココア色のナイスな建物が建つんですか？
必要なし。

[No.195 by 匿名さん 2009-02-24 20:36:00]

頑張れナイス！

良いとされない物件の存在も必要です。
そんな物件を買って失敗する人だって必要です。

ちなみに俺が応援するナイスの話ではないですよ。
俺が買うには坪単価が高すぎる。
もっとお金をたくさん持っていて見る目を持った人が買う物件。
それがナイスなのだ。

買いてーよー。

[No.196 by 匿名さん 2009-02-24 21:47:00]

ちなみにナイスの物件って、いつ頃着工するのでしょうね。
線路沿いで微妙な立地ですが、隣のプラウドは高くても完売したし、
新駅開業に絡めて来るでしょうから塩漬けということはないと思います。
今年の新築マンション供給が激減すると噂されるなか、
ある意味希少な物件かもしれないですね。

[No.197 by 匿名さん 2009-02-24 22:45:00]

プラウドとは住む人の格が違いますよ。

[No.198 by 匿名さん 2009-02-24 22:49:00]

釣りはやめましょう。

[No.199 by 匿名さん 2009-02-24 23:10:00]

ナイスは安い価格帯のマンション作る会社だけど、建材メーカーでわりと堅実なところですよ。

新幹線の防音壁になるような中層マンションを期待します。

[No.200 by 匿名さん 2009-02-24 23:44:00]

プラウドからすると、防音壁としては確かに有益ですね。
部屋からの視界は別方向なので関係ないですし。エントランスを出ると
最初に目に入るのがアレになりますが。