武蔵小杉地区の今後について・・・【11】

[匿名さん]

パート11です。仲良く情報交換しましょう。


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[712: 匿名さん]

川崎市内の大規模再開発の先駆けは新川崎・鹿島田周辺だと思うが。
昔はあの辺は日立やら東芝タンガロイやら工場ばっかだった。

[713: 匿名さん]

>>711
大開発エリアに限った話ではないですよ。
30年後は少子高齢化人口減少社会でどんなマンションでもたいへんな事になることが容易に想像できますよね。
戸建てでも同じです。

そうなった場合を考えて駅近くでスーパー・病院・公共施設が整ったエリアは人気になりますよ。

高齢になると車には乗らなくなります。
駅近で電車利便性高いエリアは更に立地評価が上がります。

評価が上がるだけで不動産価格が上がるとは思いません。
不動産全体市況は少子高齢人口減少社会により下がりますが武蔵小杉は下落率が低いでしょうね。

[714: 匿名さん]

マンションは古くなるとスラム化するよ。
戸建ては建て直せばいいけど。

[715: 匿名さん]

AERA 3/30号　より
「戸建て」捨てられる
高齢者に広い一軒家はムリ、郊外の戸建てが「限界＊＊」に

[716: 物件比較中さん]

715さん
郊外の広い戸建てはダメでも駅近の戸建てはも問題ありません。
これからは、駅近の、一戸建て（敷地面積60㎡程度）でリーゾナブルな価格の物件
の人気が沸騰しそうです。戸建てだと管理費・修繕積立金・駐車場はタダだし、
建て替えも自由だしね。

[717: 匿名さん]

高齢者は電車にはそれほど乗らないと思う。体力を消耗する電車で移動するくらいなら
親類の車で移動するだろ。
基本的には自宅周辺で杖や押し車で歩ける範囲か車椅子で移動できる範囲で
買い物、病院、生活全般がほぼ事足りる済む場所の方が良いでしょ。
あと坂のない平地ね。

[718: 土地勘無しさん]

ところで武蔵小杉駅の近くに白山神社があるって聞いたんだけど
どこのことかわかる人いませんか？
あちこちの神社巡りを趣味としているんで・・・

[719: 匿名さん]

戸建てだって定期的にメンテしないと住めなくなる。修繕費が積み立てじゃない分、負担も大変だと思うけどな…

[720: 匿名さん]

>>716
小杉や、小杉と競合する駅の近くに戸建てって非現実的でしょう？
“リーゾナブル”っていくらくらいの物件を想像してますか？
しかもその時“リーゾナブル”でも人気が沸騰したら
ただでさえ貴重な戸建て向け空地がとんでもない価格に（笑）

[721: 周辺住民さん]

今、戸建に住んでるけど俺一人だけ。将来はゴミ屋敷かなぁ、、w
既にそうなってるかもな、雨漏りもそのまんまだし、、w
でもよく見ると、ウチみたいなボロい半放置気味の家けっこうあるよな、この近辺も。。
ちなみに、川崎中部の典型的なごちゃついた住宅街だよ。

[722: 匿名さん]

>>716
考え方が甘すぎるね。

リーズナブル？
修繕積立金タダ？
建て替え自由？

あなたは自分のお金で戸建てに住んだ事無いだろうし駅近戸建てを検討した事もないでしょ？

[723: 匿名さん]

住みよい戸建が電柱の違法広告の値段で建てられると考えてるだけの気がする。

[724: 匿名さん]

しかし小杉だと東～北東方面の小汚い住宅地が「駅近の戸建てエリア」なんですが、あそこなんとかならんですかね。
再開発の手を入れるにも雑多すぎるし、自然淘汰を待っていたらあと20年くらいはかかりそう。
再開発地域との動線が整備されれば個性的な店舗が展開される余地もあるけれど…厳しいですかね。

[725: 匿名さん]

同感。そういう人って家賃と同じ負担でマンション買えちゃうとか思ってるんだろうね。戸建ての修繕積み立てを自分で計画することがいかに難しいかわかるかな。60平米の庭なし３階建て（１階は駐車場）の戸建てなんて、お風呂に、寝るのに、食べるのに階段を上り下りと若いうちはいいけど将来は大変。小さい子供にも危ないし・・・

[726: 匿名さん]

小杉の新築戸建ては徒歩１０分以内の３５～４０坪で一億でしょ。
鉄骨の注文住宅なら１億２～３千だよ。
タワマンの上層階を購入できる人じゃないと話にならんよ。

[727: 匿名さん]

マンションとは立地(自分の時間)を買うもの。
買うとはいっても、古くなっても個人で建替えられないから、
所有権なんてあってないようなもの。
「基本使い捨て」と割り切れる人だけが購入すべき。

あと２０年ぐらいで団塊の世代が大量にあの世に逝くだろう。
少子化で地下は暴落するし、都心近郊のマンション用地も多量に出回る。
高層化を制限しない限り、マンション市場はいずれ崩壊する。

郊外の駅から遠いマンションは老朽化に伴い大部分がスラム化するだろう。
そうなる前に国の助成によって老人ホームに転用するのが好ましい。

あるいは、将来の日本を支えてくれる外国人労働者のための住宅にすべきだろう。
そのような思い切った政策がとれるかどうかだが。

[728: 匿名さん]

マンションの買い方については、>>727に賛成です。

んな、後生大事にするものでもないと思います。
いくばくかで売れればラッキーで、
基本は自分の望んだ立地に住むためのコストみたいなもんで。
賃貸と変わらない感覚で、ローンを返す的感覚です。


これからの社会の流れを鑑みるに、
買価以上や買価同等転売なんて、望むほうが馬鹿げてますよ。

[729: 契約済みさん]

同感ですね。
空間・時間を買うのに賛成。

ちなみにどんな凄い一戸建てを持っていても老後になったら無用の産物ですよ。
資産など不要。
利便性第一となると思います。

どうなる高齢化社会日本。

駅から遠いマンションなんて･････。
さらに郊外となったら･････。

しっかり見極めて買うべきでしょう。

[730: 匿名さん]

病院まで歩けない場合、駅から近くても遠くても変わりないのでは？
うちの母もそうですが、タクシーのお世話になるしかないです。
結局、老後も必要なのはお金です。
戸建てだと、抵当にいれて借金できますが、
古いマンションはお金になりません。

リバースモーゲージもマンションは対象外です。

[731: 匿名さん]

老後に抵当とさらりと書いてあるが。。。